Stier og skiløyper finnes det rikelig av, og fra boligen er det kort vei inn til en fin bade -og fiskeplass på Bølertjern. Her er det mulighet for å ha båt/ kano, slik flere i området har, og nyte sommeren i vannskorpa. Minjarudkollen ligger også en kort gåtur unna, og er et fint tumål for hele familien med gapahuk og bålplass, utsiktstårn og fine områder for lek.  Det er også mulig å ta bieln til Slora Mølle ca. 500 m unna. Ønsker du en litt lenger tur kan du prøve deg på Flyktningruten og Trøgstadstien som er to lengre, oppmerkede stier i nærheten.

Det er også skianlegg med lysløype ved Hvalstjern. Fra eiendommen er det et par kilometer i luftlinje til Øyeren med mulighet for båt-, fiske og badeaktiviteter. Det er badeplass og kafe ved Sandstangen, syd i Øyeren. Øyeren har gode fiskemuligheter med hele 25 forskjellige fiskearter. En kort kjøretur unna finner du Gansvika Kro og Restaurant med uteservering og nydelig utsikt over Øyeren. Stedet byr også på flott badeplass, båtplasser og sagbruksmuseum.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a på Joker i Gansdalen. Her er det post i butikk, medisinutsalg og bensinstasjon. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 19 km til Fetsund sentrum hvor det er en rekke butikker, vinmonopol, apotek, treningssenter. Like ved jernbanestasjonen har du også den hyggelige puben Gulating, med blant shuffleboard og et bredt sortiment av øl. Fra Fetsund kan du ta toget køfritt inn til Oslo S på ca. 20 minutter.

I Gansdalen hvor barneskolene er lokalisert, finnes et aktivt idrettsmiljø. Området har ellers nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er i tillegg kort vei til lekeplass og skøytebane. Enebakkneset har blant annet velhus og fotballbane. Golfanlegg finner du i Fetsund.

Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et fint utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 4 minutt gange fra ytterdøren. Ved å benytte bil tar det ca. 22 min til Fetsund, 28 min til Lillestrøm, 35 min til Strømmen, 45 min til Oslo S, samt 50 min til Oslo lufthavn. Det er skolebussordning til Dalen barneskole og Østersund ungdomsskole.

Det tar ca. 55 minutter over svenkegrensa til Töcksfors.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i et område med spredt bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 532 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med fire solrike terrasser med gode solforhold på formiddag, ettermiddag og kveld. Øverst på tomten er det delvis overbygd terrasse med disponiblet rom og utebod i tilknytning. Det er også ytterligere oppbevaringsplass i boder tilknyttet hovedhuset.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 1

TG1: 6

TG2: 23

TG3: 1

TGIU: 8

TG3:

Krypkjeller: Det er ikke etablert lufteventiler i krypkjeller. Det er noe vanninnsig langs med fjell i krypkjeller. Det henger vanndråper i store deler av

krypkjellerhimling. Det ble registrert fuktforskjeller, samt saltutslag i gulv, vegger og himling.

TG2:

Drenering: Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur.

Grunn/fundament: Det ble registrert høye fuktforskjeller, samt saltutslag på kjellervegger. Det er enkelte riss/små sprekker i underetasjevegger. Det er

pussavskalling på et ytterhjørne ved utebod.

Forstøtningsmurer: Det noen sprekker og avskallinger i støttemur.

Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Kjeller: Fuktmålinger viser fuktverdier i faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Det ble observert noe muggsopp i kjellervegger. Det er montert

plast (diffusjonssperre) på kjellervegger. Det er noe vanninnsig langs med fjell i bod under terrasse.

Vinduer og dører: Enkelte vinduer subber noe i karm. En boddør er i dårlig forfattning.

Yttervegger: Det er ikke etablert lufting under panel.

Kaldtloft: Det ble observert noe muggsopp/svertesopp i undertak på kaldtloft. Det antas manglende/utett dampsperre mellom oppholdsrom og

takkonstruksjon.

Takkonstruksjon: Taksperrer er forsterket. Forsterkningen fremstår som ufagmessig utført. Bygningsdelen er for øvrig ikke kontrollert pga snø.

Etasjeskille: Det er rustent armeringsjern (armeringskorrosjon) i himling (lettebetongdekke). Det r registrert ujevnheter i gulv på stue/kjøkken og entré/trappegang.

Trapp: Det mangler håndløper på en side i trapp. Trapp er for bratt og for smal. Rekkverk i trapp er for lavt.

Utetrapp: Det er for store åpninger mellom trappetrinnene.

Elektrisk: Det er et hull i sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Det mangler jordbåndklemme på hovedvannrør.

Vanledninger: Det er noe dårlig vanntrykk. Hovedstoppekran stenger ikke vannet helt. Over halvparten av forventet levetid på opprinnelig kobberrør er

nådd.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er antatt over 20 år gammel.

Baderom: Badegulvet er flatt og uten fall mot sluk. Det mangler silikon i ytterhjørne ved flislagt terskel. Det er ikke etablert luftespalte i dør til bad.

Vaskerom: Det er litt for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er ikke synlig membran i sluk. Rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Servantskap og speilskap er noe fuktskadet. Det er ikke etablert luftespalte i dør til vaskerom. Vaskerommet har kun naturlig ventilering. Det ble registrert noe fuktforskjeller nederst på vegg i vaskerom.

Innvendige overflater: Det ble observert bom i gulvfliser i entré/trappegang.

Innerdører: Enkelte innerdører subber noe i karm.

Kommentarer fra takstmann:

Deler av underetasje har en himlingshøyde på ca 1,96 m. Det er ca 1,61 m i fri høyde i trapp. Dette er målt opp i mot dagens krav på minimum 2,0 m i fri høyde.

Generell beskrivelse av boligen:

- Fundamentert med betong- og lettbetongsvegger til fjell og antatt støpt såle på fast grunn.

- Hovedbærekonstruksjon i lettbetong.

- Pusset og malte kjellervegger.

- Øvrig veggkonstruksjonen er kledd med liggende panel.

- Saltak i treverk, tekket med shingel.

- Etasjeskille er et lettbetongdekke.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat og fliser.

Vegger: Malt panel, tynnplate panel, malte flater og fliser på bad.

Himling: Panel, malt panel, takess og malte flater.

Historikk:

2021 - Montert vannmåler.

2019 - Ny ytterdør og balkongdør.

2018 - Bad oppusset (iflg. tidligere tilstandsrapport)

2017 - Taktekking (iflg. tidligere tilstnadsrapport)

2015 - Skiftet glass i ett vindu.

2012 - Vaskerom oppusset (iflg. tidligere tilstnadsrapport)

Vinduer er fra: 1986, 1987, 2011, 2016, 2017 og 2019.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Entré/trappegang, soverom, vaskerom og bod.

1. etasje: Trappegang, stue/kjøkken, soverom og bad.

Terrasse ved utebod på ca. 40 m².

Treplatting på ca. 20 m².

Delvis overbygd terrasse på ca. 11 m².

Terrasse på ca. 9m².

2 uteboder på til sammen ca. 12 m²

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 118 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Entré/trappegang, soverom og vaskerom. 1. etasje: Trappegang, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 50 kvm.

1. etasje: 68 kvm.

Utebod: 12 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 24.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har to inngangsparti, ett i hver etasje. Fra parkeringen og langs husveggen er det trapp opp til gangen i hovedetasjen. Innenfor døren kommer du til et romslig velkomstrom med god plass til å henge fra seg ytterjakken og plassere skoene. Langs veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er i tillegg plass til ekstra garderobeskap, kommode og skohylle etter eget behov. Gangen har lysmalte vegger, laminat på gulvet, og de store vinduene gir rommet innslipp av naturlig lys.

Stue:

Innenfor gangen er det stort allrom med stue og kjøkken i delvis åpen løsning, kun adskilt av peisen i midten. Stue og kjøkken har lysmalte panelvegger og parkett på gulvet. Foran peisen er det praktiske fliser. Det er god plass til vinklet sofa, stuebord og ønsket mediemøblement på veggen.

Kjøkken:

Boligen har et stort og praktisk kjøkken med svært god benkeplass og skuffer og skap for oppbevaring. Innredningen har profilerte fronter, og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Veggen over benken er dekt med hvite fliser, og det flere stikkontakter og ekstra belysning montert. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, keramisk topp og ventilatorhette i børstet stål. Her er det også montert komfyrvakt.

I innredningen er det også egen nisje til oppvaskmaskin, og kjøleskapet er det plass til på enden. Langs vinduet kan du ha en koselig sittegruppe.

Soverom:

Det ligger ett soverom innenfor stuen hovedetasjen. Soverommet har lyse overflater og stort vindu med godt lys og ekstra luftemuligheter. Langs veggen er det montert skyvedørsgarderobe med speilfront, og det er god plass til seng og nattbord midt i rommet.

Baderom:

Fra gangen ligger et innbydende baderom som ble pusset opp i 2018. Badet har lyse veggplater, gulvfliser med behagelig varme og godt lys fra downlights i himlingen. Det er montert stor skuffeseksjon med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, og over servanten er det speilskap i hele benkens bredde. Det er ytterligere oppbevaringsplass i høyskap på veggen, og håndklærne kan du henge fra deg på knagger ved servanten. Badet har vegghengt toalett med innmurt sisterne og dusjkabinett med skyvedør i hjørnet av rommet.

Entré og gang:

I underetasjen er boligens hovedentre og gang, med flislagt gulv og god plass til oppbevaringsløsninger. Her er det god plass til ytterbekledning med mulighet til å sette opp garderobeskap, og det innerste rommet kan fint innredes med plassbygd løsning. Det er delvis varme i gulvet.

Vaskerom/wc:

Fra entreen er det adkomst til vaskerom/bad innredet med toalett, servant, speilskap og selvfølgelig opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulvet, og malte betongvegger i grått.

I tilknytning til vaskerommet er det bod med god oppbevaringsplass.

Disponibelt rom:

I underetasjen er det også et stort disponibelt rom som kan benyttes som ekstra lagring, treningsrom eller lekerom til barna. Rommet har nyere laminatgulv i lys farge, lysmalte vegger (garderobeskap som vises på bildet er fjernet etter bildetagning).

- Skyvedørsgarderobe.

- Downlights på bad.

- Peisovn.

- Utebelysning.

- Markiser.

- Automatsikringer.

- Panelovner.

- Peisovn i stue.

- Varmekabler på bad, vaskerom og i deler av entré/trappegang.

Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei: Privat vei opp til eiendommen.

Vann: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann. Vannmåler er installert.

Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet off. avløp men har slamtømming.

Formuesverdi som primærbolig kr 865 544 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 115 957 per 31.12.21

Kr. 14 299 pr. år Prognose for 2023. Fakturert beløp i 2022 var kr. 16.732,-.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 668,- pr. år i 2021. I perioden fra nyttår og frem til eiendomsskatt for inneværende år er uskrevet (normalt ca. 1.mars) er det fjorårets tall som oppgis.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, tv/internett, evt. boligalarm m.m.

Det blir pr. dd etablert fiber i området. Det er bindingstid på avtale om fiber fra HomeNet på 12 mnd.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger kun byggetillatelse, datert 09.07.1963.

Deler av matbod er tatt i bruk som trappegang. Bruksendring fra tilleggsrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra matbod til trappegang ikke er omsøkt/byggemeldt. Dette gjelder også for endring fra rom for brensel til soverom. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Utebod og terrasse er ikke byggeanmeldt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det blir pr. dd etablert fiber i området. Det er bindingstid på avtale om fiber fra HomeNet på 12 mnd.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1962/100140-1/8  Bestemmelse om gjerde  

15.01.1962 

Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område med spredt bebyggelse i henhold til kommuneplanen. Deler av eiendommen ligger i et område med hensynsone H550 (kulturlandskap). Se kommuneplan eller kontakt megler for mer info.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Eiendommen ligger i et område under marin grense med klassifisering: svært stor, men usammenhengende eller tynt for marin leire. Se kommuens temakart for nærmere info.

Gnr. 479 Bnr. 27 i Lillestrøm kommune

2 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift) 74 092,- (Omkostninger totalt) 2 464 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.