Litt historie om boligen I Ruth Maiers gate 10:

Da det skulle bygges vei fra Sagdalen til Lillestrøm ble Jenseberget sprengt ut og Strømsveien med Nybrua anlagt. Fjellet var en del av småbruket Jenseberget som grenset ned mot Nitelva og hadde beiterett på strand og rett til lå trekke opp båt. Yngste datter på småbruket fikk tomt i bryllupsgave i Ruth Maiers gate, tidligere Strandveien. Der bygde de en tomannsbolig som nå er omregulert til enebolig, og dette er boligen i Ruth Maiers gate 10 - uttaler nåværende eier som har vokst opp der.

Eneboligen ligger i et barnevennlig og hyggelig boligområde på Jenseberget mellom Lillestrøm og Sagdalen/Strømmen. Fra eiendommen er det utsikt mot Nitelva, Lillestrøm by og Rælingen. Det er gangavstand til togstasjon i Lillestrøm og Sagdalen, samt bussholdeplass 3 min unna. Her har du kort avstand til alt av moderne servicefasiliteter, skoler i alle trinn og flere barnehager, både private og kommunale.

Fritidstilbud:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både i Lillestrøm og på Strømmen. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Tomten har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fem ganger på rad, og det er bl.a. asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva i Lillestrøm. Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort sykkeltur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m.

Ny treningspark åpnet i juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Servicetilbud:

Fra eiendommen er det gangavstand til flere dagligvarebutikker som Coop Obs, Rema 1000, Kiwi og Joker Sagdalen. Sistnevnte har også søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter med over 60 butikker, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker og en rekke spennende spisesteder. Tar du sykkelen er det kun noen minutter til Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med over 200 forretninger og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon:

Området har gode kollektivmuligheter. Lillestrøm stasjon, 15 min å gå, Sagdalen stoppested 5 min å gå, samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim, 3 min å gå til Jenseberget busstopp. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S. med en reisetid på ca. 10 minutter. Avganger hvert 10. minutt. Det er også hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Kun 12 minutter med flytoget. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 2 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Skoler og barnehage:

Eiendommen har flere skoler og barnehager i nærliggende område. Det er gangavstand til Strømmen barnehage, Sagdalen skole 1-7 klasse, Volla skole, trinn fra 1. - 7. klasse, Sophie Radich ungdomsskole og Bråtejordet ungdomsskole. Tilhører Sagdalen skolekrets, men førsteklasse elever her er dette skoleåret flyttet til Volla. Det er også kort vei til både Strømmen, Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen videregående skoler og i tillegg har OsloMet beliggenhet på Kjeller med et bredspektret studietilbud.

Det er mange offentlige og private barnehager i nærområdet. 7 i Lillestrøm og 7 i Strømmen. Blant annet Furulund barnehage, Volla barnehage, Måsan barnehage. Her er det både gang- og sykkelavstand.

Området består for det meste av småhus og villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 547 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gruset adkomst/gårdsplass, belegningsstein ved inngang og støttemurer- med gjerde på baksiden. På to sider av boligen er det hyggelig hage med plass til trampoline for ungene. Gode sol- og utsiktsforhold!

Parkering i integrert enkeltgarasje, samt fire biloppstillingsplasser på egen tomt.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Veranda/terrasse: Rekkverk målt til 76 cm. Dagens krav er 100 cm. Åpning rekkverk er målt til 15 cm. Krav er maks 10 cm. Tekkingen på veranda/terrasse har utettheter.

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det foreligger ikke fyringsforbud, men mest trolig må pipe rehabiliteres før bruk. Fuktmerker rundt pipe på loft var tørre på befaringsdagen.

- Bad, 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad/ tilliggende rom 1. etg: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det ble registrert fuktforskjeller i dusjone/murvegg mot stue. Det ble også registrert fuktforskjeller på samme vegg fra stueside mot dusjsone.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassene har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer.

- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Råte i terskel lofts dør. Krav til fallsikring ved åpning av lofts dør er ikke forsvarlig. Ytterdør tetter ikke mot karm. Balkongdør fra 1983.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i stue 1 etg. gjennom hele rommet. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv på et soverom gjennom hele rommet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Kjeller: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.

- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

- Innvendige dører: Enkelte dører subber.

- Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Fuktmerke rundt avløpsrør under kjøkkenbenk var tørt på befaringsdagen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon av stue og 1 soverom i 1 etg.

- Andre installasjoner: Eldre varmekabler.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan.

-  Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn havlparten av forventet brukstid er passert.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendige trapper: Slitt tretrapp, knirk. Mangler håndløper i trapp til loft.

Generell beksrivelse av boligen:

- Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

- Takrenner og nedløpsrør i stål.

- Veggene har betongkonstruksjon i underetasje og siporeks i øvrige etasjer.

- Fasade/kledning har pussede murfasader.

- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

- Boligen har mursteinspipe.

- Etasjeskiller mellom uetg. og 1 etg. er av betongdekke. Øvrig dekke med trebjelkelag.

Vinduer og dører:

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1983 og trevinduer med koblet glass fra byggeår.

- Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

- 2-fløyet tredør ut i fra innredet loftsrom.

- Innvendig har boligen malte glatte- og profilerte dører i varierende alder.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, furu og belegg.

Vegger: Trepanel, mdf. panelplater, malte flater og betong.

Himling: Malte flater og trepanel.

Historikk/ modernisering:

Nåværende eier sine kommentarer om tilstand for Ruth Maiersgate 10, 1466 STRØMMEN:

1.Formell omgjøring fra tomannsbolig til enebolig i 2021

2.Innvendige arbeider. Huset renovert innvendig 2020 etter at den siste i familien flyttet ut. Det meste av arbeidet utført av Nannestad Bygdeservice

a.Tilbakeført til gammel rominndeling i u.etg. 2 soverom og stue.

b.Nytt gulvbelegg i hall og vaskerom i u.etg.

c.Ny sentralfyr

d.Ny stor varmtvannsbereder

e.Renovert WC i u.etg.

f.Nytt gulvbelegg i trapp til 1.etg.

g.Tilbakeført til to soverom i 1.etg.

h.Skiftet til automatsikringer

i.Ny oppvaskmaskin

j.Vannstopper i kjøkkenbenk

k.Ny avtrekksvifte for komfyr

l.Ny komfyrvakt

m.Nytt gulvbelegg i gang, stue og kjøkken

n.Nye røykvarslere

o.Murt igjen dør fra vaskerom til tidligere bod i garasje.

p.Oppgradering av det elektriske anlegget 2021

q.Malt de fleste rom 2021, men ikke loft

3.Soverom nord/vest i 1. etg. Har vært svartsopp i skap. Tørt nå, sopp fjernet og overmalt.

4.U.etg. halvdel mot veien. I 1967 kom flommen til litt under nivået for en luftekjeller. Vannet steg raskt til det akkurat stoppet ved bunnivået for luftekjelleren. Da hadde min far brutt opp gulvet fordi han regnet med at vannet ville stige høyere. Heldigvis gjorde det ikke det. Nytt gulv ble lagt på eksisterende bjelkelag. Luftekjelleren ble fylt med løs Leca.

5.Hagestue. Ved kraftig vind og regn fra sør kommer det noe fuktighet langs innerveggen. Tetter åpninger mellom plasttak og blekk om ligger over. Det ser ut til at vann kan presses inn der.

6.Garasje. Det har lekket noe vann ned til taket i garasjen. Kan komme fra samme som pkt. 5 Fuget mellom heller på verandaen på nytt.

Automatisk port montert 2021. Elektriske arbeider 2023.

7.Avløp. Soilrør fra underetasjen til kum utenfor huset ble slipt opp innvendig november 2020. Det har ikke vært noen utfordring under utleie i to år etter det.

8.Pipe. Ikke i bruk. Ikke ovn tilkoblet i dag og kan antakelig ikke brukes igjen uten å installere innvendig rør.

9.Drenering. Ny drenering mot vest og sør lagt 2021 av Svensen Maskin as.

10.Mur mot vest. Satt opp i grensen mot nabotomt 2021.

11.Husmaling. Utført august 2023.

12.Påbygg tegnet. Qdp arkitekter tegnet skisse til påbygg for å heve takhøyde på loft og erstatte hagestue med utbygg som en vurdering for videre utvikling.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bolige går over tre plan og inneholder:

Underetasje: vindfang, gang, toalettrom, 2 soverom, stue, vaskerom og bod.

1. etasje: gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og innglasset hagestue.

Loft: Innredet loftsrom og kott.  I tillegg er det lagringsplass i boder på sidene.

Bygningen har dels "kryp del" under trebjelkelag og stubbegulv. Halvparten av huset er funamentert på fjell. Fra bærevegg og mot baksiden.

For mange år siden ble tregulvet fjernet og kryp delen ble etterfylt med løs leca.

Uteplasser:

Utenfor stue i 1.etg er det vinterhage/h\hagestue på ca. 18 m². Skiferbelagt verandadel på begge sider av vinterhage.

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 181 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom med unntak av innglasset hagestue, bod og kott.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 67 kvm.

1. etasje: 69 kvm.

Innglasset hagestue i 1.etg: 18 kvm.

Loftsetasje: 27 kvm.

Garasje. 28 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 25.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Boligen har inngang i underetasjen, på fremsiden av huset. Det er enkel adkomst fra parkeringsplasser og garasjen. Det første rommet du kommer inn i er et vindfang, men tilhørende gang innenfor. Det er god plass til garderobeskap, kommode, knaggrekker og hylle for skotøyet.

I underetasjen er det praktisk vaskerom, modernisert i 2010. Vaskerommet har malte murvegger og vanntett vinylbelegg på gulvet. Det er sluk i gulv. Rommet er utstyrt med utslagskum, skap m/speil, vannvarmer for sentralfyr montert på veggog varmtvannsbereder på 281 liter fra 2020. Rommet har naturlig ventilasjon. I tilknytning til vaskerom er det bod med god lagringsplass og hyller på vegg.

Toalettrommet er innredet med gulvmontert wc og servant.

Videre inn i underetasjen ligger stue og to god soverom med plass til seng, nattbord og tilhørende møblement.

I boligens hovedetasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har fin utforming med god gulvplass og flere møbleringsmuligheter for sofagruppe, tv-møblement, samt spisebord for sosiale sammenkomster. Veggene og kjøkken er malt i lys farge og det er slitesterkt laminatgulv som tåler mye trafikk. På ytterveggen er det stort vindu med utendørs markise for solskjerming, og balkongdør som fører deg ut til den lune hagestuen.

Kjøkkenet har innredning fra 70-tallet med glatte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom overskap og benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, ventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Hagestuen fungerer som en utvidelse av innerommet med overbygd tak, glassvegger og vinylbelegg på dekket som er enkelt å vedlikeholde. Glassdørene kan åpnes mot verandaen på utsiden, og gårdsplassen og hagen på baksiden av huset. Den innglassede hagestuen måler ca. 18 kvm og har god plass til flere soner. Her kan du innrede spisebord for middager, grill og avslappende sofagruppe uten å måtte velge bort noe. En lun og hyggelig uteplass som kan benyttes uansett årstid. Verandaen over garasjen har skiferdekke og rekkverk langs kantene. Her er det svært gode solforhold og fin utsikt mot Nitelva og Lillestrøm sentrum. (Verandaen har fått TG3)

Boligen baderom har praktisk beliggenhet til soverommene i 1. etasje. Badet har fliser på vegger og gulv, og er innredet med stort sevrantskap med to servanter nedfelt i benk, rundt speil og belysning over. Det ekstra oppbevaringsplass i veggmontert høyskap. Videre har badet gulvmontert toalett og dusjkabinett i hjørnet. Grunnet alder har badet fått TG3. Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I enden av 1. etasje ligger to store soverom med gjennomgang. Begge soverommene har garderobeskap montert, og det er plass til dobbeltseng og nattbord. Det største soverommet har sjarmerende blyglass øverst på veggen mot stuen.

Loftsetasjen består av innredet loftsrom, bod og kott for oppbevaring.

Nåværende eier har vært i kontakt med arkitekt som har tegnet alternativt påbygg/ekstra etasje. Qdp arkitekter tegnet skisse til påbygg for å heve takhøyde på loft og erstatte hagestue med utbygg, som en vurdering for videre utvikling. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

- Skyvedørsgarderober.

- Varmtvannstank på 281 liter fra 2020.

- Innglasset hagestue.

- Markise.

- Utebelysning.

- Utekran.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Eldre innmurt safe på ett soverom - selger har ikke nøkkel til denne.

Radiatorvarme/sentralvarme ved varmtvann tilknyttet system fra Thermoflow.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i integrert garasje. Ellers flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Garasjen har motorisert port, innlagt strøm og lys. Eldre standard.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, og via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannmåler er installert.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 528 786 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 503 630 per 31.12.21

Kr. 22 420 pr. år Prognose for 2023.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 4961,- pr. år i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Boligen har vært utleid og leietaker hadde et årsforbruk i 2022 på 25.731 kWh i strøm.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse, datert 24.02.1954.

Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av boenheter, datert 15.02.2021 (Boligen var tidligere registrert som tomannsbolig).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

2019/846606-2/200  Erklæring/avtale  

22.07.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om gjensidig rett og plikt til opparbeidelse, bruk og vedlikehold av veg på gnr. 77 bnr. 556

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/846748-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

22.07.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:556  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:906  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1656  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/846748-4/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

22.07.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:556  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:842  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1656  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3030-77/906

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1180733-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

07.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:556  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:906  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1011  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1656  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1180733-4/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

07.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:556  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:842  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1011  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1656  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3030-77/906

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/623942-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

27.05.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1769  

 

2021/623942-2/200  Erklæring/avtale  

27.05.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1769  

Bestemmelse om avfallsbeholdere

 

2021/623942-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

27.05.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1011  

Gjelder også fremtidig fradelte parseller fra gnr. 77 bnr. 1011

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 1 meter

Bestemmelse om oppføring av vei og forstøtningsmur helt inntil felles grense

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3030-77/556

Rettigheter i eiendomsrett

2019/846606-1/200  Bestemmelse om veg  

22.07.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:842  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1656  

Bestemmelse om gjensidig rett og plikt til opparbeidelse, bruk og vedlikehold

 

Rettigheter på 3030-77/556

Rettigheter i eiendomsrett

2019/846748-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

22.07.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:842  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:906  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1656  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

Rettigheter på 3030-77/1656

Rettigheter i eiendomsrett

2019/846748-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

22.07.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:556  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:842  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:906  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

Rettigheter på 3030-77/1769

Rettigheter i eiendomsrett

2019/846748-4/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

22.07.2019 21:00 

Overført fra: 3030-77/906

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:556  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:842  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1656  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3030-77/906

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 3030-77/16, 3030-77/1749

Rettigheter i eiendomsrett

2019/846748-5/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

22.07.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:556  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:842  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:906  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1656  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 3030-77/556

Rettigheter i eiendomsrett

2019/1180733-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

07.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:842  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:906  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1653  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

Rettigheter på 3030-77/1656

Rettigheter i eiendomsrett

2019/1180733-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

07.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:556  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:842  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:906  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1011  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 3030-77/1769

Rettigheter i eiendomsrett

2019/1180733-4/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

07.10.2019 21:00 

Overført fra: 3030-77/906

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:556  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:842  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1011  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1656  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3030-77/906

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3030-77/16

Rettigheter i eiendomsrett

2019/1180733-5/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

07.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:556  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:842  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:906  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1011  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1656  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 3030-77/1011, 3030-77/1770

Rettigheter i eiendomsrett

2019/1180733-6/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

07.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:556  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:842  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:906  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1656  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplan.

Eiendommen er berørt av følgende planforslag: Renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpsselskap (NRVA), kunngj. dato 17.06.2023.

Området øst for eiendommen og mot Nitelva eid av selskapet Strandveien 1 AS, tidligere Sentralrenseanlegget RA-2 AS, som eies av kommunene Lillestrøm, Lørenskog, Rælingen og Nittedal kommune som planlegger bygging av en helt ny bydel med rundt 1.600 boliger på tomta til det tidligere sentralrenseanlegget ved Nitelva i Lillestrøm. Planene er foreløpig ikke endlig vedtatt og det er usikkerhet knyttet til endelig resultat.

Det pågår reguleringsprsossess - detaljreguleringsplan for renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpsselskap (NRVA) er nå lagt ut på høring og gjelder utbygging av området i Strandveien og planforslaget legger opp til en utvidelse og modernisering av dagens fjell- og daganlegg. Daganlegget (som ligger i Lillestrøm og Rælingen kommune) vil henvende seg mer mot Ruth Maiers gate, og vil få nytt bygg for ventilering av fjellanlegget, samt garderobe. Kommunedirektøren fremmer to alternative planforslag til førstegangsbehandling. Alternativene er like når det gjelder utvidelse og modernisering av fjell- og daganlegget. Hovedforskjellen mellom alternativene er plassering av gang- og sykkelveitrase. Kommunedirektørens anbefaling er alternativ 2 grunnet et ønske om å videreføre dagens gang- og sykkelveitrase omtrent hvor den er anlagt pr. i dag. I alternativ 2 er gang- og sykkelveien tenkt flyttet opp i jernbaneskråningen, over inngangen til fjellanlegget. Forslagsstiller sitt ønske er alternativ 1, hvor gang- og sykkelveien flyttes til Ruth Maiers gate, slik at den går rundt planområdet.

Tomtene est for eiendommen - 77/1769 og 77/1749 er tidligere solgt og planlagt bebygd. Det ligger inne byggesøknader til behandling på begge eiendommene. Se nærmere på kommunens hjemmesider.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område(hele Lillestrøm) under marin grense, med svært stor mulighet for marin leire. Det foreligger rapporter på naboeiendommene samt at det er gravd sjakter som viser at det ikke er kvikkleire men store deler fjell i dagen.

Eiendommen ligger i et aktomhetsområde for flom.Den største flommen i moderne tid, 1967, nådde ikke opp til huset iflg. eier.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 77 Bnr. 842 i Lillestrøm kommune

5 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-)) 167 742,- (Omkostninger totalt) 6 067 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.