Områdebenevnelse
Lillestrøm / Vigernes

Beliggenhet
Velkommen til livet på Vigernes - et familietilpasset nabolag øverst på Vigernes, med alle sentrumsfasiliteter i kort sykkelavstand. Beliggenheten er ideell for en barnefamilie med kort gangavstand til Vigernes barneskole samt flere barnehager. I tillegg ligger Skedmohallen like ved med gode fritidsaktivteter for barn og unge.

For de minste er det trygg og kort gangavstand via Vigernesgata til Vigernes barneskole. Skolen ble etablert i 1957 og har ca. 525 elever i 1-7. trinn. Kort sykkelavstand til nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Kort vei også til Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i Lillestrøm. Det er flere barnehager i området, blant annet Lillestrøm barnehage og Lillehagen FUS barnehage.

Ett minutt fra eiendommen finner du nærmeste bussholdeplass "St. Olavs gate" med linjene 320, 470, 480 og 490. Det er ca. 10 min gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike med blant annet hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Med bil fra boligen tar det ca. 8 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder.

I Kirkegata kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen. Lillestrøm by har for øvrig en geografi og gatenett som egner seg svært godt til sykling. Skulle været forhindre utendørstreningen er det fere treningssentre i Lillestrøm som Fresh Fitness, Sats og Nr1 Fitness.

Kun 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion og Oksefjellet.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Ved Skedsmohallen ligger en helt ny treningspark på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små. Parken er gratis og er åpen for alle. Legg gjerne søndagsaktiviteten til Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Etablert og ettertraktet nabolag på Vigernes bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Innhold
Enebolig over 3 plan:
2. etasje: Hall m/trapp, 2 soverom
1. etasje: Entré, kjøkken, bad, stue
Kjeller: Lagerrom, toalettrom, bad, vaskerom

Terrasse på ca. 18 kvm med utgang fra spisestue.
Frittstående garasje, samt elbillader på utsiden av huset.

Standard
1. ETASJE
Entré
Boligen ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til bad og videre inn til boligens øvrige oppholdsrom.

Kjøkken
Romslig kjøkken fra 2017 med tidløs innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate som gir et varmt og klassisk uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum i stål, platetopp og stekeovn. Gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass gjør kjøkkenet både funksjonelt og praktisk i hverdagen. Det er også plass til et lite spisebord med tilhørende stoler, som gir en hyggelig spiseplass til hverdags.

Spisestue
Lys og innbydende spisestue med god plass til et stort spisebord, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Fra spisestuen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en naturlig overgang mellom inne- og utearealene og gjør det enkelt å flytte måltidene ut på varme sommerdager.

Stue
Romslig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement. Ildstedet gir både ekstra varme og et hyggelig innslag i oppholdsrommet. Den åpne forbindelsen mot spisestuen skaper en sosial og funksjonell planløsning.

Terrasse og uteområde
Fra spisestuen er det utgang til en terrasse på ca. 18 kvm, delvis overbygget med en moderne pergola som skaper et lunt og skjermet uterom. Terrassen har god plass til både sittegruppe, spisebord og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Herfra er det trapp med direkte adkomst til den flotte hagen.

Eiendommen har et særdeles pent opparbeidet uteområde med store plenarealer, frodige beplantninger, blomsterbed og prydbusker som skaper en grønn og innbydende hage. Den romslige tomten gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster, samtidig som den byr på flere solrike oppholdsplasser gjennom dagen.

Bad
Badet i 1. etasje ble etablert på 1990-tallet og har flislagt gulv, flislagte vegger samt baderomsplater i dusjsonen. Badet er innredet med servant, toalett og dusj.


2. ETASJE
Soverom
Boligen har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, og har direkte adkomst til et eget garderoberom som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet har plass til seng, garderobe og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har vinduer som gir godt naturlig lys.

Bod
Boligen har en praktisk innvendig bod i 2. etasje som gir gode oppbevaringsmuligheter.


KJELLER
Vaskerom
Vaskerom i kjelleren er utstyrt med vaskekum og har opplegg for vaskemaskin.

Bad
Bad i kjeller fra byggeåret som ikke er i bruk, innredet med badekar og vedfyrt varmtvannsbereder.

Toalettrom
Separat toalettrom med toalett og servant.

Lagerrom
Flere praktiske lagerrom med gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr eller annet som ikke benyttes til daglig. Rommene bidrar til god oppbevaringskapasitet i boligen.

Hvitevarer
Komfyr fungere ikke optimalt, steker noe ujevnt. Det må påregnes at den burde skiftes ut snart. Informasjon fra selger.

Følger ikke med salget:
- Lamper i spisestue
- Lampe på kjøkken
- Noen planter og grønnsaker ute vil ikke følge med, f.eks. rabarbraen.

Modernisert/påkostet
2025: Montert el-billader.
2023: Malt huset utvendig.
2017: Ny peisovn.
I tillegg er hagen vesentlig oppgradert og etablert en stor parkeringsplass med grus.

Parkering
Frittstående garasje samt gruslagt gårdsplass med plass til parkering av flere biler.
Det er montert el-billader på utsiden av huset.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet og lettstelt tomt med store plenarealer, frodige beplantninger, blomsterbed og prydbusker som skaper et grønt og innbydende utemiljø. Stor hage gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster, samtidig som den byr på flere solrike oppholdsplasser gjennom dagen.

Inngangspartiet er pent opparbeidet med belegningsheller og beplantning som skaper en innbydende adkomst til boligen. Her er det tilrettelagt for en hyggelig sitteplass hvor morgensolen kan nytes, samtidig som inngangen gir et svært godt førsteinntrykk. Fra inngangspartiet er det enkel adkomst til den frittstående garasjen og eiendommens øvrige utearealer

Fra spisestuen er det utgang til en terrasse på ca. 18 kvm. Terrassen er utstyrt med en pergola med justerbare lameller, som gir gode muligheter for både sol og skygge etter behov. Her er det god plass til både spisegruppe, lounge-møbler og grill, noe som gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal. De gode solforholdene gjør at uteområdet kan nytes store deler av dagen og langt utover sesongen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Det er sol rundt hele huset frem til kl. 20-21. Morgensol på platting foran inngangspartiet. Ettermiddag og kveldsol på veranda i front av huset ut mot sørumsgate. Informasjon fra selger.

TV/Internett/Bredbånd
Fiber er lagt inn i huset fra Viken fiber.

Oppvarming
Det er gulvvarme i bad, kjøkken, stue og spisestue.
Ildsted i stuen.

Strømforbruk
14185 kWh i 2025.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (4) stk. TG3, (12) stk. TG2 og (4) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Betongvegger/gulv fra byggeår. Toalettrom anbefales renovert.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet har ikke takluke/adkomst og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utvendig > Ytterdører: Det er påvist at den ene fløyen på ytterdør er vanskelig å åpne og lukke.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning/skjevhet som er tegn på svak konstruksjon.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på tilbygget har sprekkdannelser.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Tomteforhold > Oljetank
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eier ønsker ikke hulltaging. Begrunnelse er at våtrommet uansett må renoveres.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Betongvegger rundt badet så hulltaging er ikke utført.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Betong/murkonstruksjon rundt vaskerommet så hulltaking ikke utført.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 


INNVENDIG
1-stavs eikeparkett og vinylgulv 1. etasje. Tregulv 2. etg. Malte glatte plater og trepanel på vegger.
Kjeller utført i betong/mur fra byggeåret. Bestående av boder, vaskerom, WC og bad.
Malte tretrapper fra byggeåret. Malte profilerte dører fra byggeåret.

UTVENDIG
Saltak med betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Byttet samtidig med at taket ble renovert på 1990 tallet. Det er montert snøfangere over inngangspartiet. Saltak med sperrekonstruksjon fra byggeår. Opprinnelig tømmerkonstruksjon, kledt med stående kledning.
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017. To fløyet profilert ytterdør i malt treverk som ble byttet samtidig som tilbygget ble oppført på 1990 tallet . Malt balkongdør med 4 glassflater og 2 lags glass fra 2015. Terrasse av impregnerte treverk. Understøttet med tresøyler/dragere.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Kobberrør fra byggeår. Rør i rør på vaskerom og kjøkken. I hovedsak avløpsrør i plast, byttet i nyere tid. Naturlig ventilasjon med avtrekk fra veggventiler og ventiler i vinduer.
200l vvb fra 2014.
El hovedinntak byttet i 2022 til bakkeinntak. Oppgradering av ledningsnett, sikringsskap i 2016. Elbillader i 2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Vegg er fuktskadet inne i dusjen.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Byttet vinduer stue, soverom, kjeller og soverom.
Firma: Fjellhamar Byggservice AS
År: 2015

Yttervegger er etterisolert.
Firma: Fjellhamar Byggservice AS
År: 2015

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, Det er saltutslag på vegg der trappen står.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, Utbedret ledningsnett innvendig og byttet sikringsskap.
Firma: Fjellhamar Byggservice AS
År: 2016

Montert el-bil lader
Firma: Laukas elektriske
År: 2025

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja, Det er oljetank som er frakoplet og ikke i bruk, men den er ikke nedgravd. Det er etpåbygg på garasjen som den står delvis eller over bakken. Det er ikke laget slik at det er tilgang å se tilstanden.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja, Dusjen på badet er tilbygg, det kan se ut som det har sunket noe der.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, Det er montert ny rentbrennende ovn.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Det har vært maur på badet og mus i garasjen.

Info eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på boligen.

Formuesverdi primær
kr 1 301 000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 204 001

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 18 048

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Boligen mangler ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 02.11.1976.
Det er også utstedt ferdigattest for midlertidig boligrom med tekjøkken i uthus den 10.05.1957, denne brukes nå som garasje.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det mangler godkjente tegninger som viser dagens bruk. Det finnes ikke tegninger på 2. etasje i kommunen sine arkiver. Deler av kjelleren er tatt i bruk som vaskerom og bad. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplanen for området er opphevet, boligen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.
Boligen er bygget i 1920 og har fått Verneklasse 2 i Lillestrøm kommune, tiltak på bygninger i VK1 og VK2 skal sendes regional kulturmyndighet til uttalelse.
I flg kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område under opprinnelig marin grense (gjelder for store deler av Lillestrøm kommune), med stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire kan det også finnes kvikkleire i noen tilfeller. Eiendommen ligger i faresone for kvikkleire.   
Eiendommen ligger i en såkalt "Gul støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.
Eiendommen ligger i et område som er fareområde ved 1000-års flom (gjelder mesteparten av Lillestrøm).
Konferer megler for ytterligere info.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/733:
25.10.1973 - Dokumentnr: 105929 - Skjønn
Bestemmelse om fortau
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Ekspropriasjon av 85 kvm av eiendommen ved utvidelse av gang/sykkel vei langs Sørumsgata.

28.11.2014 - Dokumentnr: 1047562 - Erklæring/avtale
Avslag på retting av dokumentavgift ved tgl av doknr. 966438-2014 etter tingll § 18 01.12.2014 BNR
Dokumentet har ikke latt seg innhentet, finnes ikke hos kartverket.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/733:
25.10.1973 - Dokumentnr: 105929 - Skjønn
Bestemmelse om fortau
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Ekspropriasjon av 85 kvm av eiendommen ved utvidelse av gang/sykkel vei langs Sørumsgata.

28.11.2014 - Dokumentnr: 1047562 - Erklæring/avtale
Avslag på retting av dokumentavgift ved tgl av doknr. 966438-2014 etter tingll § 18 01.12.2014 BNR
Dokumentet har ikke latt seg innhentet, finnes ikke hos kartverket.

Omkostninger kjøper info
6 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
174 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
175 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
193 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 183 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det har vært oljefyring i huset som er frakoplet, men tanken står igjen i tilbygg knyttet til garasjen. Det er ukjent om den inneholder olje og ukjent om den er delvis eller over bakken. Informasjon fra selger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 63 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning/Overtagelse (pr. stk.) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 57 040.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf (kveldsbilder) kr 4 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 155,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 18 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 27 700.
 
Totale kostnader kr. 84 740.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.