Lerdalsgata 14C

Se alle bilder (0)

Lerdalsgata 14C

Prisantydning:
Kr 9190000

Totalpris:
Kr 9438740

BRA:
202 m²

BRA-i:
166 m²

Soverom:
3

Boligtype:
Enebolig

Eierform:
Eiet

Byggeår:
2010

Etasje:
2

Tomteareal:
219,2 m²

Kjedet enebolig over to plan fra Riis Bygg, med sydvestvendte uteplasser og dobbelgarasje. Barnevennlig i blindgate.

Velkommen til Strømmen og en flott, kjedet enebolig i Lerdalsgata. Her flytter man til et populært boligstrøk i trygge omgivelser med god logistikk. Kort vei til skole, barnehage og turområder, samtidig nærhet til sentrum og byliv. Det er bl.a. gang- og sykkelavstand til Thon senter Strømmen og togstasjon som tar deg inn til Oslo på rundt 20 minutter. Huset er oppført av anerkjente Riis Bygg i 2010, og fremstår som et helhetlig flott familiehjem med god plass. Her får man bl.a. separat kjøkken med peis og spiseplass, stue med doble dører ut, tre soverom, loftstue, to flislagte bad + gjestetoalett og vaskerom. Uteplassene er vendt mot solrike sydvest, og det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass samt i dobbelgarasjen som også har elbil-lader. Velkommen til Lerdalsgata 14C!

Ansvarlig megler:

Petter André Aure

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tlf: 45007097
E-post: paa@proaktiv.no

Visning

For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses.

23.08.2026 13:00 - 14:00

Legg visning til i kalender 23.08.2026 13:00 23.08.2026 14:00 Central European Time Visning av Lerdalsgata 14C, 1467 STRØMMEN Boligvisning av Lerdalsgata 14C, 1467 STRØMMEN Lerdalsgata 14C, 1467 STRØMMEN

Visningspåmelding

Lerdalsgata 14C

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Lerdalsgata 14C har en ypperlig beliggenhet på Strømmen for de som ønsker å bo tilbaketrukket, men likevel sentralt med alt innen rekkevidde. Huset ligger innerst i en rolig blindvei, uten gjennomgangstrafikk, i et barnevennlig felt bestående primært av villabebyggelse.

Strømmen Storsenter ligger 5 minutter unna og tilbyr alt av restauranter, matbutikker, treningssentre m.m.. I tillegg er det kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og tog med hyppige avganger. Fra huset har man også kort gange til nærmeste bussholdeplass som tar deg dit du ønsker. Strømmen togstasjon ligger også i kort gangavstand. Her kommer du deg bl.a. til Oslo S på rundt 20 minutter og fra Lillestrøm stasjon bruker man kun 12 minutter til Gardermoen med flytoget. Med bilen bruker du ca. 5 minutter til Lillestrøm, 17 minutter til Oslo og 25 minutter til Gardermoen.

Under 500 meter til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som ett av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her finner du alt du trenger og mer til. Strømmen har også flere nisjebutikker, restauranter, takeaway og treningstilbud. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og nye Triaden senter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud. Det er også umiddelbar nærhet til Coop, Kiwi, Sultan marked, Meny eller Rema 1000.

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a. nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp.

Fra boligen er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bråtejordet ungdomsskole som ligger ca. 10 minutter med sykkel unna eiendommen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Avstander fra boligen:
Ca. 3,2 km. til Lillestrøm
Ca. 3,5 km. til Skjetten
Ca. 20 km. til Oslo sentrum
Ca. 35 km. til Oslo Lufthavn
Ca. 2,8 km. til Ahus

Beskrivelse av eiendommen

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Inngang via en særdeles romslig hall med god plass når familien kommer hjem. Hallen har fliser på gulvet med underliggende varme, lysmalte overflater og downlights i taket. Det er skyvedørsgarderobe samt plass til flere smarte garderobeløsninger. Praktisk adkomst inn til husets vaskerom og gjestetoalett.

Toalettrommet har tilsvarende gulvfliser med varmekabler, lyse veggflater og mørk fondvegg. Utstyrt med vegghengt toalett og servant med skap.

Vaskerommet har flislagt gulv, malt strie på veggene og malt himling. Utstyrt med mørke skap med matchende benkeplate, kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Varmtvannsbereder á 194 liter fra 2010 er plassert i hjørnet. Fra vaskerommet er det direkte adkomst inn til boden. Tørketrommel medfølger.

Romslig stueløsning med doble fløydører ut til den usjenerte terrassen. Stuen har parkett på gulvet, malte veggflater og utstrakt bruk av downlights i taket. I tillegg er det peis med innsats og varmepumpe. Rommets utforming gir plass til både sofagruppe og spisebord. Et flott familierom med god plass.

Husets kjøkken ligger i et eget rom med adkomst fra hallen. Dette er et stort og familievennlig kjøkkenrom med peis og god plass til spisebordet. Kjøkkenet er pent utført med innredning helt opp til taket med lyse, profilerte fronter og heltre eik benkeplate med kum under vinduet. Det er utstrakt bruk av downlightsbelysning og lekre mosaikkfliser på veggen. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn i ergonomisk høyde.

Ekstra takhøyde i 1. etg, 260 cm. Bidrar til en god følelse av volum i rommene.

Det er installert varmepumper i stue plan 1 og i to av soverommene oppe. Installasjon av varmepumpene har løftet energiklassen til B. Boligen innfrir kravene for grønt boliglån. Løsningen gir god komfort med kjøling om sommeren.

2. etasje:
I husets 2. etasje ligger ytterligere en stue, noe som gir ekstra spillerom for familien. Stuen har utgang til en solrik balkong, samt god plass til sofagruppe, kontor eller leker. Alt etter familiens behov.

I denne etasjen ligger også tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Stort familiebad med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Badet har vegghengt toalett, doble servanter med skuffeseksjon og speil m/integrert belysning, samt dusj og innmurt badekar. I tillegg til veggskap er det også et innmurt speil over badekaret. I 2. etasje ligger ytterligere ett baderom, også med flislagte overflater og varme i gulvet. Badet har vegghengt toalett, dusj og servant med innredning og speil.

God lagringsplass på loft (nedfellbar trapp fra 2. etg.). Det er også god lagringsplass på loft i garasjen.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Bindingsverk oppført på støpt såle. Boligen ble oppført 2010 av Riis Bygg AS som er en lokal og anerkjent boligutvikler.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 18 stk. TG2 og 16 TG1 i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom: Bad, 2 - Overflater Sluk på bad er "stengt" inne i dusjhjørne, lekkasjevann vil dermed ikke kunne ledes til sluk.

Boligen har fått følgende TG2:
Drenering: Terrenget inn mot bolig er relativt flatt.
Grunnmur og fundament: Det er registrert enkelte riss/små sprekker og noe løs/manglende puss på fundament.
Balkong, terrasse, platting: Veranda Tekking ved balkongdør er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Over halvparten av forventet levetid er nådd.
Vinduer og dører: Tofløyet balkongdører i 2. etasje er noe slitt utvendig. Tofløyet balkongdører i 2. etasje subber noe i karm.
Yttervegg og fasade: Det er noe værslitt panel enkelte steder.
Toalettrom: Det er ikke etablert dreneringsåpning fra innebygd wc sisterne. Det er ikke registrert automatisk vannstoppventil (lekkasjestopper) med sensor.
Vannledninger: Det er rustet hull i bunn av rørskap.
Ventilasjon: Det er små luftespalter under dørblader.
Våtrom: Vaskerom -det registreres enkelte gulvfliser med «hul lyd» (redusert vedheft mot underlag). Det er enkelte hakk/skår i gulvfliser. Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel til bod.
Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjiktet har nådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig tetthet.
Våtrom: Vaskerom - Sanitærutstyr Innredning er noe fuktskadet.
Våtrom: Bad, 2 - Membran, tettesjikt og sluk Tettesjiktet har nådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig tetthet.
Våtrom: Bad, 1 - Overflater Deler av gulvet i dusjsonen er flatt og uten fall mot sluk.
Våtrom: Bad, 1 - Membran, tettesjikt og sluk Tettesjiktet har nådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig tetthet.
Våtrom: Bad, 1 - Sanitærutstyr Servantskap er noe fuktskadet. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne.
Overflater på innvendige gulv: Det registreres "hul lyd" (mangelfull heft mot underlag) i noen gulvfliser i hall. Parkett i stue er noe fuktskadet 2 steder.
Overflater på innvendige vegger: Det er enkelte små sprekker/glipper i hjørner og enkelte små "hull" og merker i vegger.
Innvendig trapp: Det er noe knirk i trapp. Det er enkelte små hakk og merker i trapp.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

81 m²

6250000

Lillestrøm KJELLER

Arkitekttegnet bolig | 451m² | Høy standard, storslått utsikt | Omfattende tekniske installasjoner |3-roms praktikantdel

Totalpris:

Kr 25643990

BRA-i:

414 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

PROAKTIV%20EIENDOM%20PORTRETT%20BILDER%20UTE%20FULL%20KVALITET-45

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Bare tre måneder etter oppstarten styrker Proaktiv Arna & Åsane laget med en av bydelens mest profilerte eiendomsmeglere. Stian Sjøstrand Hansen går...

Aktuelt

Slik selger du bolig skattefritt

Når du selger bolig i Norge, er hovedregelen at du må betale skatt av gevinsten. Men dersom du oppfyller bestemte krav til eiertid og botid, kan...

Kjøpe eller selge bolig først – fordeler og ulemper med begge

Dilemmaet står gjerne mellom økonomisk trygghet og praktisk fleksibilitet. Å selge først gir bedre oversikt og lavere risiko, mens å kjøpe først gir...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Lerdalsgata 14C

Se alle bilder (0)

Lerdalsgata 14C

Kjedet enebolig over to plan fra Riis Bygg, med sydvestvendte uteplasser og dobbelgarasje. Barnevennlig i blindgate.

Ansvarlig megler:

Petter André Aure

Eiendomsmegler MNEF / Partner