Områdebenevnelse
Strømmen

Beliggenhet
Lerdalsgata 14C har en ypperlig beliggenhet på Strømmen for de som ønsker å bo tilbaketrukket, men likevel sentralt med alt innen rekkevidde. Huset ligger innerst i en rolig blindvei, uten gjennomgangstrafikk, i et barnevennlig felt bestående primært av villabebyggelse.

Strømmen Storsenter ligger 5 minutter unna og tilbyr alt av restauranter, matbutikker, treningssentre m.m.. I tillegg er det kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og tog med hyppige avganger. Fra huset har man også kort gange til nærmeste bussholdeplass som tar deg dit du ønsker. Strømmen togstasjon ligger også i kort gangavstand. Her kommer du deg bl.a. til Oslo S på rundt 20 minutter og fra Lillestrøm stasjon bruker man kun 12 minutter til Gardermoen med flytoget. Med bilen bruker du ca. 5 minutter til Lillestrøm, 17 minutter til Oslo og 25 minutter til Gardermoen.

Under 500 meter til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som ett av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her finner du alt du trenger og mer til. Strømmen har også flere nisjebutikker, restauranter, takeaway og treningstilbud. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og nye Triaden senter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud. Det er også umiddelbar nærhet til Coop, Kiwi, Sultan marked, Meny eller Rema 1000.

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a. nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp.

Fra boligen er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bråtejordet ungdomsskole som ligger ca. 10 minutter med sykkel unna eiendommen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Avstander fra boligen:
Ca. 3,2 km. til Lillestrøm
Ca. 3,5 km. til Skjetten
Ca. 20 km. til Oslo sentrum
Ca. 35 km. til Oslo Lufthavn
Ca. 2,8 km. til Ahus

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av spredt villabebyggelse.

Innhold
Boligen går over to plan og består av følgende;
1. etasje: entré, toalettrom, vaskerom, bod, kjøkken med spiseplass og stue.
2. etasje: trappegang/stue, tre soverom og to bad.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Dobbelgarasje med hems.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Inngang via en særdeles romslig hall med god plass når familien kommer hjem. Hallen har fliser på gulvet med underliggende varme, lysmalte overflater og downlights i taket. Det er skyvedørsgarderobe samt plass til flere smarte garderobeløsninger. Praktisk adkomst inn til husets vaskerom og gjestetoalett.

Toalettrommet har tilsvarende gulvfliser med varmekabler, lyse veggflater og mørk fondvegg. Utstyrt med vegghengt toalett og servant med skap.

Vaskerommet har flislagt gulv, malt strie på veggene og malt himling. Utstyrt med mørke skap med matchende benkeplate, kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Varmtvannsbereder á 194 liter fra 2010 er plassert i hjørnet. Fra vaskerommet er det direkte adkomst inn til boden. Tørketrommel medfølger.

Romslig stueløsning med doble fløydører ut til den usjenerte terrassen. Stuen har parkett på gulvet, malte veggflater og utstrakt bruk av downlights i taket. I tillegg er det peis med innsats og varmepumpe. Rommets utforming gir plass til både sofagruppe og spisebord. Et flott familierom med god plass.

Husets kjøkken ligger i et eget rom med adkomst fra hallen. Dette er et stort og familievennlig kjøkkenrom med peis og god plass til spisebordet. Kjøkkenet er pent utført med innredning helt opp til taket med lyse, profilerte fronter og heltre eik benkeplate med kum under vinduet. Det er utstrakt bruk av downlightsbelysning og lekre mosaikkfliser på veggen. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn i ergonomisk høyde.

Ekstra takhøyde i 1. etg, 260 cm. Bidrar til en god følelse av volum i rommene.

Det er installert varmepumper i stue plan 1 og i to av soverommene oppe. Installasjon av varmepumpene har løftet energiklassen til B. Boligen innfrir kravene for grønt boliglån. Løsningen gir god komfort med kjøling om sommeren.


2. etasje:
I husets 2. etasje ligger ytterligere en stue, noe som gir ekstra spillerom for familien. Stuen har utgang til en solrik balkong, samt god plass til sofagruppe, kontor eller leker. Alt etter familiens behov.

I denne etasjen ligger også tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Stort familiebad med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Badet har vegghengt toalett, doble servanter med skuffeseksjon og speil m/integrert belysning, samt dusj og innmurt badekar. I tillegg til veggskap er det også et innmurt speil over badekaret. I 2. etasje ligger ytterligere ett baderom, også med flislagte overflater og varme i gulvet. Badet har vegghengt toalett, dusj og servant med innredning og speil.

God lagringsplass på loft (nedfellbar trapp fra 2. etg.). Det er også god lagringsplass på loft i garasjen.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Dobbelgarasje. Elbil-lader ble montert i 2021

Beskrivelse av tomt
Oppgitt tomtestørrelse er egen tomt eks boligens fotavtrykk (grunnflate). Eier i tillegg ideell halvpart av fellesareal med den andre delen av bebyggelsen, 369 kvm. Pent opparbeidet eiertomt med singlet adkomst/gårdsplass. Her er det god plass til flere kjøretøy og gjester. I tillegg er det dobbelgarasje ved siden av inngangspartiet. Hagen er opparbeidet med plen samt hekk i tomtegrensen. Usjenert for innsyn og med gode solforhold. God plass til trampoline, lek og ballspill for små og store. Fra stuen er det også utgang til en nyanlagt (2024) terrasse på ca. 24 kvm. Terrassen er utstyrt med markise, utebelysning på vegg og utestikk. Direkte adkomst til hagearealet. Overbygd inngangsparti på ca. 4 kvm samt balkong på ca. 13 kvm utenfor stuen i 2. etasje. Rekkverk og terrassebord er skiftet i 2024.

Boligen ligger innerst i en privat blindvei, det er 4 hus som deler på kostnadene for å få innkjørselsveien vinterstid. Denne boligens andel av kostnaden utgjør ca kr. 6 000,- pr. vintersesong, fordelt på to utbetalinger.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming.
- Peis med innsats i stue.
- Varmepumpe (luft/luft), 3 innedeler og 2 utedeler. Det har vært service på varmepumpene i 2025.
- Varmekabler i entre, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og på begge bad.

Balansert ventilasjon. Sist service i 2025.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Eiendommen er klassifisert til Oransje B.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bindingsverk oppført på støpt såle. Boligen ble oppført 2010 av Riis Bygg AS som er en lokal og anerkjent boligutvikler.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 18 stk. TG2 og 16 TG1 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom: Bad, 2 - Overflater Sluk på bad er "stengt" inne i dusjhjørne, lekkasjevann vil dermed ikke kunne ledes til sluk.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Drenering: Terrenget inn mot bolig er relativt flatt.
Grunnmur og fundament: Det er registrert enkelte riss/små sprekker og noe løs/manglende puss på fundament.
Balkong, terrasse, platting: Veranda Tekking ved balkongdør er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Over halvparten av forventet levetid er nådd.
Vinduer og dører: Tofløyet balkongdører i 2. etasje er noe slitt utvendig. Tofløyet balkongdører i 2. etasje subber noe i karm.
Yttervegg og fasade: Det er noe værslitt panel enkelte steder.
Toalettrom: Det er ikke etablert dreneringsåpning fra innebygd wc sisterne. Det er ikke registrert automatisk vannstoppventil (lekkasjestopper) med sensor.
Vannledninger: Det er rustet hull i bunn av rørskap.
Ventilasjon: Det er små luftespalter under dørblader.
Våtrom: Vaskerom -det registreres enkelte gulvfliser med «hul lyd» (redusert vedheft mot underlag). Det er enkelte hakk/skår i gulvfliser. Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel til bod.
Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjiktet har nådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig tetthet.
Våtrom: Vaskerom - Sanitærutstyr Innredning er noe fuktskadet.
Våtrom: Bad, 2 - Membran, tettesjikt og sluk Tettesjiktet har nådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig tetthet.
Våtrom: Bad, 1 - Overflater Deler av gulvet i dusjsonen er flatt og uten fall mot sluk.
Våtrom: Bad, 1 - Membran, tettesjikt og sluk Tettesjiktet har nådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig tetthet.
Våtrom: Bad, 1 - Sanitærutstyr Servantskap er noe fuktskadet. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne.
Overflater på innvendige gulv: Det registreres "hul lyd" (mangelfull heft mot underlag) i noen gulvfliser i hall. Parkett i stue er noe fuktskadet 2 steder.
Overflater på innvendige vegger: Det er enkelte små sprekker/glipper i hjørner og enkelte små "hull" og merker i vegger.
Innvendig trapp: Det er noe knirk i trapp. Det er enkelte små hakk og merker i trapp.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2021. Montert elbil-lader i garasjen.
2022. Montert to stk. varmepumper med 3 stk. enheter inne (stue i førsteetasje, hovedsovereom og et av barnerommene). Varmepumpene er levert av Varmepumpe Energy AS. Service og vedlikehold på varmepumpene er utført av Varmepumpe Energy AS. GK Norge AS har utført el-arbeidene med to nye kurser, to stk. sikringer og nytt overspenningsvern.
2025. GK Norge AS har byttet 5 stk termostater er fra Elko til Plejd for bedre styring av gulvvarme.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Etablert loft og nedfellbar stige for lagring i dobbeltgarasjen
- Ny terrasse i hagen (Kebony Clear radiata biobehandlet)
- Nytt vedlikeholdsfritt rekkverk på balkong i andre etg.
- Nytt dekke på balkong i andre etg. (Kebony Clear radiata biobehandlet)
- Nytt rekkverk i stuen i andre etg.

I 2025 ble følgende arbeider utført av Anleggsgartner Bjørnar Evje:
- Etablering av grusplass for trampoline og bålpanne i hagen.
- Etablering av ferdigplen.

Eiendomsskatt
kr 2 146

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 939 968

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 759 872

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Kommunale avgifter
kr 18 090

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen - nybygg kjedet enebolig med garasje - datert 07.06.2010.
Det foreligger ferdigattest på støttemur datert 18.02.2013.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst til Lerdalsgata via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er regulert til villa/småhusbebyggelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/77/178/2:
22.11.1967 - Dokumentnr: 4333 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:177
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:178
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.2010 - Dokumentnr: 421263 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2

01.01.2020 - Dokumentnr: 597452 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:178 Snr:2

01.01.2024 - Dokumentnr: 159071 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:178 Snr:2

11.08.2026 - Dokumentnr: 912840 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/77/178/2:
22.11.1967 - Dokumentnr: 4333 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:177
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:178
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.2010 - Dokumentnr: 421263 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2

01.01.2020 - Dokumentnr: 597452 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:178 Snr:2

01.01.2024 - Dokumentnr: 159071 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:178 Snr:2

11.08.2026 - Dokumentnr: 912840 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

Omkostninger kjøper info
8 950 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
8 950 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
223 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
224 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
242 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 174 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 192 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 250,00, Markedspakke kr 27 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 17 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf kr 0,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 665,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 0,00.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.