Boligen ligger nære sentrumskjernen i Strømmen, med gangavstand til alle moderne fasiliteter. Her har du kort gåavstand til blant annet skole og barnehager, alt av shoppingmuligheter, treningssenter, cafeér, restauranter og offentlig kommunikasjon som tog og buss. Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter ligger innen kort gangavstand.

Området ligger nært Lillestrøm, Lørenskog, Oslo og Gardermoen, og er i sterk utvikling med flere boligkomplekser under oppføring. Bor du her, er du heller ikke avhengig av bilen. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Strømmen togstasjon og bare 5 minutter til nærmeste bussholdeplass.

Gode shoppingmuligheter:

Bor du her, trenger du ikke gå langt for å handle inn dine daglige innkjøp. Det er umiddelbar nærhet til Kiwi, Meny, og Rema 1000. Fra boligen er det kun 500 meter til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud.

Umiddelbar nærhet til tog og buss:

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og togmuligheter. Gangavstand til Strømmen togstasjon med forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Strømmen stasjon er kun 21 minutter, fra Lillestrøm stasjon kun 11 min og til Gardermoen er det 40 min med lokaltog eller du kan ta flytoget fra Lillestrøm. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Fritid og trening:

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og boligen har bla. nærhet til flotte tur -og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og barnehage:

Det er kort gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til nybygde Bråtejordet ungdomsskole som ligger ca. 7 min unna eiendommen med sykkel. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige. Hagan barnehage, Strømmen barnehage og Nye Sagdalen barnehage ligger inne 10 minutters gange fra eiendommen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 840 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med singlet gårdsplass, belegningsstein, plen, busker, frukttrær, bærbusker, adskilt avdeling med plante kasser, drivhus bygd av gjenbruksmaterialer, hagestue på ca. 12 m², terrasser m.m.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble registrert fuktforskjeller i nedre del av betong yttervegg i bod.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad kjeller: det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vaskerom kjeller: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad ved entré: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje

fra innebygget sisterne.

- Bad ved soverom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Kjøkken kjeller og 1. etasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Generell beskrivelse av boligen: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i stål. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2007 og 2014. Boligen har malt 2-fløyet hovedytterdør med kodelås.

Innvendige overflater: Gulv av parkett, fliser og teppe på hovedsoverom (parkett under).

Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er åpen rør stamme i en kjellerbod som har gulvsluk. Flere stoppekraner og vannmåler er plassert i samme kjellerbod. Varierende alder på rør etter som oppussing er utført. Det er avløpsrør av plast pvc. Boligen har naturlig ventilasjon. Aircondition på hovedsoverom fra 2020. Varmtvannstanken er på 170/120 liter. Utstrakt bruk av downlights. Automatsikringer. Eget sikringsskap med undermåler til kjeller. Det foreligger tilsynsrapport fra 2021. Pulverapparat og røykvarsler via alarmselskap.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 234 m² og har følgene rominndeling:

Kjeller: Gang, trapperom, bad, toalettrom, vaskerom, soverom, stue/kjøkken, garderobe og tre boder.

1. etasje: entré, to bad, to soverom, omkledningsrom, stue/kjøkken og stue.

I mottatte originaltegninger fra kommunen er kjeller definert som div. boder og vaskerom. Dette arealet er i dag innredet og tatt i bruk som hybel og som varig oppholdsrom. Slike endringer er søknadspliktig. Det er ikke søkt bruksendring, og det er således et avvik mellom originale godkjente tegninger og dagens faktiske bruk. Det presiseres at rommene ikke er godkjent for varig opphold. Dersom man skal få arealene godkjent til nåværende bruk vil dette være søknadspliktige tiltak. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Det er uvisst om en slik godkjenning vil bli gitt ved en evt søknad. Det gjøres oppmerksom på at det til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk og at det settes i stand ihht godkjenninger dersom kommunen krever dette.

Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 234 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom tre boder og garderobe i boligens kjeller.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 81 m².

1. etasje: 151 m².

Takhøyde i kjeller er ca. 200 - 213 cm. Kaldtloft med luke/stige adkomst.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Boligen har overbygd inngangsparti med svart malt 2-fløyet ytterdør med praktisk kodelås. Over dørstokken kommer du til en stor og hyggelig entré med fliser på gulvet og downlights i himlingen. Langs veggen er det plassbygd garderobeskap med god oppbevaringsplass til familiens yttertøy.

Kjøkken/Stue:

Boligen har stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet har fin plassering med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en benkeplate av granittstein. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Like undt hjørnet er det en hyggelig stuekrok med plass til avslappende sofagruppe og tilhørende møblement. Veggene i allrommet er malt i en moderne gråtone. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og gjennom det er doble tofløyede dører som tar deg videre ut til terrassen og hagen utenfor.

Kjøkken kjeller:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er

oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Baderom:

Toalettrom:

Rommet har plassbygd flislagt benk med nedfelt servant og veggmontert wc.

Vaskerom:

Våtrommet ble renovert med egeninnsats i 2013. Gulv og vegger har fliser og taket har himlingsplater. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin. 

Bad ved soverom:

Våtrommet ble renovert med egeninnsats i 2000. Overflater er flislagt rundt 2013. Gulv og vegger har fliser og taket har himlingsplater. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett (løs skylleknapp) og innmurt badekar.

Bad ved entré:

Våtrommet ble bygget med egeninnsats i 2002. Gulv og vegger har fliser og taket har himlingsplater. Rommet har vannboren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, boblebadekar og dusjnisje med glassdør.

Bad i kjeller:

Våtrommet ble bygget med egeninnsats i 2002. Rommet har gulv og vegger av flis og taket har himlingsplater. Videre har badet elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje med glassdør.

Soverom:

Boligen har tre gode soverom. To av rommene ligger i boligens 1. etasje. I forbindelse med disse rommene finner vi et omkledningsrom og et bad.

Rommene har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt kommode.

Det siste soverommet ligger i kjelleren. Her kan du innrede med seng, nattbord og garderobeskap. Rommet passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Panelovner.

Varmekabler i flere gulv.

Vannbåren gulvvarme i begge tilbygde stuer.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbel garasje på 43 m² og på egen gårdsplass.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Opprinnelig en garasjeport. Det er i senere tid etablert 2 porter, samt endret fra valmet tak til saltak.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter iflg. eier.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 731 754 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 234 314 per 31.12.21

Kr. 19 581,61 pr. år Mat/restavfall 140 liter og 240 liter - 4 761,00 og 4 081,25 Feie- og tilsynsgebyr - 1 275,35 Fast gebyr vann bolig - 725,00 Fast gebyr avløp bolig - 1 047,38 A-konto vanngebyr - 4 195,20 A-konto avløpsgebyr - 6 487,40

Eiendomsskatt 6097 kr.

Husforsikring, tv/fiber, strøm, kommunale avgifter m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 12.05.1972.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har innhentet særskilte opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen. På ildsted er det ukjent når siste tilsyn ble utført. Det ble feiet den 30.06.2021 ifølge NRBR.

Informasjon fra selgers egenerklæringsskjema:

Eier opplyser om at det har vært utført arbeid på bad/våtrom. Utførende som er eier av boligen er utdannet rørlegger og har våtromsertifikat. Bad 1 Nytt sluk og membran etter forskrifter i 2002. Bad 2 total renovering i 2000, senere fornyet med moderne fliser og ny innredning. Samt etablering av badekar, servant og innredning i ca. 2013.

Det har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner. Arbeid utført av Romerike elektro as og strømmen el installasjon.

Eier opplyser om en sprekk på garasjevegg som var der da huset ble kjøpt i 2000. Dette ble utbedret utvending, ingen endring etter dette. Videre er det sprekk i 2 fliser i terrasse trapp. Det har vært lekkasje rundt hoved pipe beslag vinter 2022. Utbedret med skifte av beslag og ny pipehatt i 2022. Vinteren 2022 ble det oppdaget mus/rotte, en forsikringssak utbedret av Rentokil.

Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er plombert.

Det er utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade, Dette har vært i form av egeninnsats av eier. Det dreier seg om normalt vedlikehold.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1970/2536-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

23.05.1970 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1243  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse

Rettigheter på 3030-77/362

Rettigheter i eiendomsrett

1971/1864-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

16.04.1971 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1243  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter på 3030-77/362

Rettigheter i eiendomsrett

1972/3721-1/8  Erklæring/avtale  

11.07.1972 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1243  

Bestemmelse om bebyggelse

Rettigheter på 3030-77/362

Rettigheter i eiendomsrett

1970/1661-1/8  Bestemmelse om veg  

07.04.1970 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1243

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: boligbebyggelse - nåværende.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Boligen ligger på område grunn som har stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også finnes kvikkleire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 77 Bnr. 1243 i Lillestrøm kommune

8 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 238 750,- (Dokumentavgift) 256 092,- (Omkostninger totalt) 8 956 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.