Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm
innenfor en lengde på 2 meter.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble registrert fuktforskjeller i
nedre del av betong yttervegg i bod.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad kjeller: det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er
påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler
tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vaskerom kjeller: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
- Bad ved entré: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel
er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er
ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje
fra innebygget sisterne.
- Bad ved soverom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne.
- Kjøkken kjeller og 1. etasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved
oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert
komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved
oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Generell beskrivelse av boligen: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i stål.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags
glass. Vinduer fra 2007 og 2014. Boligen har malt 2-fløyet hovedytterdør med kodelås.
Innvendige overflater: Gulv av parkett, fliser og teppe på hovedsoverom (parkett under).
Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er åpen rør stamme i en kjellerbod som har gulvsluk.
Flere stoppekraner og vannmåler er plassert i samme kjellerbod. Varierende alder på rør etter som
oppussing er utført. Det er avløpsrør av plast pvc. Boligen har naturlig ventilasjon. Aircondition på
hovedsoverom fra 2020. Varmtvannstanken er på 170/120 liter. Utstrakt bruk av downlights.
Automatsikringer. Eget sikringsskap med undermåler til kjeller. Det foreligger tilsynsrapport fra 2021.
Pulverapparat og røykvarsler via alarmselskap.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.