Eneboligen i Bjerkealleen 29 har en tilbaketrukket og sentrumsnær beliggenhet med pene omgivelser, og kort avstand til det meste. Familievennlig boligområde på Volla med gangavstand til skoler og barnehage samt alt av servicefasiliteter i Lillestrøm by. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør Volla til det mest populære stedet å bosette seg i Lillestrøm.

Boligen har en flott og skjermet beliggenhet i etablert villaområde og i naturskjønne omgivelser med Nitelva friluftsområde i umiddelbar nærhet. Her har man tilgang til flotte gang- og sykkelstier, fiskeplasser kun ett par minutters gange fra boligen, samt Nebbursvollen friluftsbad som er områdets populære badested med bassenger, vannsklier, grillmuligheter, sandvolleybane, kiosk, gratis parkering m.m. Det er gangavstand til Åråsen stadion, samt idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. Rett ved boligen finner du også tennisbane og utegym ved Nitelva.

Ny treningspark åpnet juli 2020 og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Besøk gjerne Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr. Du vil også finne et mylder av turstier, løyper og herlige naturperler, fordi naturen ligger tett på by- og boområdene.

I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 60 butikker under samme tak, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, flotte restauranter som Casa Mia, Chi, Olivia og Mirabel, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness og Sats. Det er også flere populære utesteder, som Martin´s, Fuser Bar og Gevir, å velge mellom. For kulturelle sjeler er det godt å vite at Lillestrøm Kultursenter har et bredspektret program med ulike forestillinger og konserter, til stor glede for både små og store. For den filminteresserte er det kort vei til Lillestrøm Odeon kino, som byr på det siste fra filmverdenen, enten du foretrekker amerikanske komedier, søte barnefilmer, eller actionfylt spenning.

Området fremstår som ideelt for barnefamilier, og fra boligen er det gangavstand til Volla barneskole og Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bl.a. Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller med et bredspektret studietilbud.

Området har et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten nødvendigvis å benytten bilen.  Det er gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 11 min med ekspresstog og det er avgang hver 10. minutt.  Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Nærmeste bussholdeplass fra boligen ligger ved hovedveien. Lillestrøm ligger ca. 20 km. nordøst for Oslo sentrum og reisetid med bil er henholdsvis ca. 15 minutter til Oslo og ca. 20 minutter til Gardermoen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av spredt villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 769 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med belegningsstein, plen, tujahekk, takoverbygget uteplass, treplatting på mark med utebod (dårlig stand) m.m.

Boligen har terrasse på tilsammen ca. 35 kvm som strekker seg på to sider, med direkte adkomst til hagen. Hagen har flat gressplen skjermet og innrammet med hekk.

Parkering i frittliggende garasje med elektrisk port og elbillader montert.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Bad, "hybel" i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Kjøkken, kjeller: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er ikke påvist noen form for ventilering av

kjøkkenrommet (lukket rom). Avtrekksvifte er defekt.

- Toalettrom i kjeller: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. En stk. død kre ble observert på gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Taktekking: Synlig avskalling på takstein. Takstein ligger ikke på rett linje enkelte steder. Synlig dårlig overlapping av stein.

- Takkonstruksjon/loft: Fuktskjolder i undertak ved lufterør ble målt til 18 %, noe som er antydning til fuktighet.

- Vinduer: Ikke fagmessig tetning utvendig baderomsvindu i kjeller. Isolerglassene nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Harde tetningspakninger.

- Dører: Terrassedør datert 1986 subber. Heve/skyvedør med 2-lags glass fra 1971. Isolerglassene nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Manglende beslag terskel ytterdør til kjeller. Slitt ytterdør kjeller.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk til terrasse er målt til ca. 65 cm. Dagens krav er 100 cm. Bod er i dårlig forfatning. Bl.a. lekkasje i taket. Sltte terrassebord.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Loft; Saltutslag på teglpipe.

- Rom under terreng: Oppbygging av ut forede kjellervegger er med feil utførelse. Svartpapp skal ligge mellom mur og isolasjon. Svartpappen ligger mellom mdf. plater og isolasjon. Ved hulltaking på innredede rom i hybel ble det oppdaget vannrør inne i utforet vegg som ligger mot yttervegg. Rørene var strømpet med isolasjon. Svertesopp i himling i gang hybel.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitte dører i hybel. Lyddør subber i gulv. Enkelte dører subber.

- Bad "hybel" i kjeller: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i gulv/vegger med fuktindikator. Måler viste indikasjon på fuktverdier i dekke ved sluk, samt nedre del av murvegg mot kjellerstue.

- Bad/vaskerom: Fallforhold på øvrig gulv er varierende med svakt fall og flatt under/ved servant. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Bad, 1.etg: Slarke på begge hendler på servantbatteri.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon kjøkken hybel og toalettrom kjeller.

- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Slitte brytere/kontakter spesielt i hybel. Utbedring og kontroll av anlegget påregnes.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Oljetank: Ukjent om tanken er sanert.

Kommentar fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, med de stemmer ikke med dagens bruk:

Kjeller: Hele kjelleren er ombygget i forhold til godkjent og byggemeldt tegning. Opprinnelig er kjelleren er rå kjeller. Hybel i kjeller er ikke byggemeldt/godkjent. Bad/vaskerom (tidligere fyrrom) er på mottatt godkjent tegning angitt som bod, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning, det er ikke søkt om slik endring. Takoverbygg til utvendig kjellernedgang er ikke byggemeldt. Det er satt inn vindu på bad/vaskerom som ikke er byggemeldt.

Innglasset terrasse del er ikke byggemeldt.

I regi av nåværende eier (overtok eiendommen i 2012:

Utvendig:

Montert stigetrinn til feier på tak.

Malt kledning ca. 2018/19.

Byttet 1 vindu på hovedsoverom i 1 etg.

Byttet 2 vinduer på største innredet rom.

Satt inn helt nytt vindu på hovedbad i kjeller (ikke søkt endring).

Bygd pergola, overbygd terrasse og innglasset terrasse.

Lagt belegningsstein på gårdsplass.

Bygd takoverbygg kjellernedgang (ikke søkt om fasadeendring).

Montert El. bil lader.

Kjeller:

Lagt nye varmekabler og fliser i kjellerstue og kjøkken hybel.

Etablert nytt bad (tidligere fyrrom) i 2020.

Oppusset største innredede rommet med overflater, gulvfliser og varmekabler.

Oppusset toalettrom i 2015.

1. etg.:

Downlights i flere himlinger.

Malt vegger.

Lagt nytt gulv i gang.

Bad oppusset i 2020.

Toalettrom oppusset i 2015.

Nye innerdører.

Lagt fliser på vegg over kjøkkenbenk.

Utvendig:

Etablert kjellernedgang.

Kjeller:

Ny kjøkkeninnredning i 2002.

1. etg.:

Ny kjøkkeninnredning i 2010.

Arbeider utført etter befaring. Dette er gitte opplysninger fra selger og ny befaring er ikke gjennomført.

1- Lufting i nedre kant av kledning er utbedret.

2- Ny håndløper i trapp ute til hybel er montert.

3- Ny elektrisk vifte på bad i hybel montert.

4- Luftespalte i dør til vaskerom og viften i kjeller/vaskerom er utbedret.

5- Lekkasjesikring sisternen på 1-etg og kjeller er utbedret.

6- 4- nye røykvarsler og 2 brannslukkingsapparat er montert.

7- To vinduer på hybel er gjort og malt på nytt, og 2x våtrom var pusset opp og godkjent fra firma som heter VBM Vinderen Bygg

Mesterbedrift.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder:

1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, 4 soverom, stue, kjøkken og baderom.

Kjeller: Gang, kjøkken /hybel), bad (hybel), kjellerstue 1 , kjellerstue 2, innredet rom 1, trapperom, toalettrom, bad/vaskerom, innredet rom 2, bod og kott under trapp. Hybel i kjeller er ikke godkjent.

Kaldtloft med uisolert luke/stige adkomst.

Utgang fra hovedsoverom til innglasset terrasse på ca. 15 m².

Øvrig terrasse inkl. pergola ved gavl på ca. 35 m².

Frittliggende overbygd terrasse på mark.

Treplatting på mark med bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 316 m²

- BRA-b (innglasset balkong):15 m²

- Totalt BRA: 331 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 71 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 161 m²

- BRA-i: 161 m²

- BRA-b: 15 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 155 m²

- BRA-i: 155 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 17 m²

- BRA-e: 17 m²

Kaldtloft med uisolert luke/stige adkomst.

Takhøyde i 1. etg. er ca. 230 cm.

Takhøyde i kjeller er mellom ca. 215 - 230 cm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Inngangsparti:

Boligen har steinlagt uteplass som fører deg til inngangspartiet på baksiden. Her er det hovedinngang i 1. etasje og trapp ned til egen kjellerinngang. I 1. etasje er det overbygd trapp med utebelysning og tofløyet dør som tar deg inn til vindfanget. Innenfor døren møter du et lyst rom med videre tilkomst til gangen. Vindfanget har flislagt gulv med underliggende varme, og plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg skoene. I gangen innenfor er det montert garderobeskap med skyvedører og det er godt lys fra downlights i himlingen.

Gjestetoalett:

I tilknytning til entreen er det gjestetoalett som ble oppusset i 2015. Toalettrommet har flislagte overflater med underliggende varmekabler, servantskap, speil og gulvmontert wc.

Kjøkken:

Videre inn i etasjen er det separat kjøkken med innredning fra 2010. Kjøkkenet fremstår som lyst og tidløst med hvit innredning, håndtak i børstet stål marmorert benkeplate i laminat. Det er god plass til oppbevaring i skap og skuffer, og kjøkkenøyen midt i rommet bidrar til ekstra arbeidsflate og sitteplasser for frokosten. Over benken langs veggene er det svarte fliser i fin kontrast til den lyse innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut, og opplegg til komfyr, oppvaskmaskin, og både kjøleskap og fryseskap i egen nisje. Hvitevarer er fra merket Elctrolux og medfølger i handelen (Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin).

Stue og spisestue:

Boligen har stor og lys stue med god plass til flere møbleringsløsninger. Her kan du innrede stor sofagruppe med tilhørende mediemøblement, bokhylle og skjenk uten å velge bort noe. Innerst i rommet er det stor og hyggelig peis som gir god varme. Det er også plass til spisebord i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Rommet har store vinduer som gir godt innslipp av dagslys, og downlights som gir koselig stemning på kveldstid. Fra stuen er det skyvedør ut til terrassen og videre til den innglassede terrassen på utsiden.

Baderom:

I 1. etasje er det et svært lekkert baderom som ble renovert av firma i 2020. Badet har mørke fliser på vegger, 60x60 fliser på gulv og stilige mosaikkfliser i dusjsonen. Det er underliggende gulvvarme, downlights i himlingen og dekorativ ledlist langs taket ved vinduet. Badet er innredet med stor skuffeseksjon med nedfelt dobbelservant, og stort speilskap med integrert belysning over. Det er også ekstra oppbevaringsplass for håndlær og diverse i høyskap på veggen. Videre har badet veggmontert toalett med innmurt sisterne, dusjhjørne med regnfallsaramtur og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte.

Soverom:

Boligen har familievennlig planløsning med fire soverom beliggende på samme plan. Hovedsoverommet ligger innerst i gangen fra stuen, og er av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning av ønske. Fra hovedsoverommet er det også dør ut til den innglassede terrassen.

Resterende soverom har også plass til det nødvendige og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Boligen har stor og innholdsrik kjeller inndelt i to deler adskilt med en bod. Ned trappen fra gangen i 1. etasje er det stort trapperom med mulighet for oppbevaringsløsninger.

Toalettrom:

I tilknytning til trapperommet er det ytterligere et toalettrom, pusset opp i 2015. Toalettrommet har lyse fliser på vegger og gulv, underliggende varmekabler og downlights i himlingen. Langs veggen er det montert servantskap med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Rommet har også veggmontert toalett og innmurt veggnisje med plass til dekor. Toalettrommet har fått TG3 i tilstandsrapport grunnet manglende ventilasjon.

To kjellerstuer:

Fra gangen er det adkomst til to kjellerstuer. En av stuene er innredet som fritidsrom med stor barløsning med sitteplasser og biljardbord som medfølger i salget. I hjørnet av rommet er det hyggelig peis. Rommet har slitesterke fliser på gulvet, og har malte vegger med dekorative takbjelker. Her kan du enkelt invitere venner og familie til sosiale sammenkomster, adskilt fra resten av huset.

Det er ytterligere en kjellerstue tiltenkt som ekstra tv-stue. Her er det også flislagt gulv, og veggene er hvitmalte og det er installert downlights i taket. Det er god plass til ulike møbleringsløsninger med avslappende sofagruppe, stuebord og stor tv. Rommet blir i dag benyttet som ekstra soveplass til gjester, men er ikke godkjent som soverom.

Bad/vaskerom:

Boligen har ytterligere et bad i kjelleretasjen, som er kombinert baderom og vaskerom. Badet ble etablert i 2020 og all jobb er utført av firma. Badet er delikat innredet med flislagte overflater i fin kontrastfarge, underliggende varmekabler og downlights i himlingen. Langs veggen er det montert sort baderomsinnredning med to praktiske skuffer og tilhørende høyskap for håndklær og diverse. Servantskapet har dobbel servant nedfelt, og over er det stort speil med integrert belysning. Videre har badet veggmontert wc og stort dusjkabinett med spa-funksjoner. På motsatt side er det satt opp innredning med plass til vaskemaskin under benken. Rommet har varmtvannsbereder på ca. 300 liter i egen nisje, og elektrisk styrt vifte.

I deler av kjelleretasjen er det etablert hybel som ikke er omsøkt eller godkjent. Hybelen har egen inngang fra baksiden av boligen. Gjennom døren kommer du til flislagt entré med god plass til garderobeløsning.

Fra gangen er det adkomst til separat kjøkken av eldre standard. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med antatt kullfilter, og plass for komfyr, oppvaskmaskin samt kjøleskap. På gulvet er det fliser som strekker seg videre inn til stuen. TG3.

Stuen er romslig og lys og har god plass til sofagruppe, stuebord og tv-møblement.

Innenfor stuen ligger et innredet rom, benyttet som soverom. Her er det montert garderobeskap langs veggen, og det er i tillegg plass til dobbeltseng.

Badet i hybelen er av eldre og ukjent dato og fremstår med renoveringsbehov. Badet har flislagte overflater, baderomsmøbel med servantskap og høyskap, speil med tilknyttet lys, gulvmontert wc og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte montert. Badet må betegnes som utdatert og oppussing må påregnes (TG3).

- Garderobeskap.

- Skyvedørsgarderobe med innredning.

- Downlights i flere himlinger.

- Barløsning med utslagskum i kjellerstue hoveddel.

- Biljardbord.

- Automatsikringer.

- Utebelysning.

- Utekran.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Panelovner.

- Varmekabler/folie i flere gulv.

- Varmepumpe plassert i innglasset terrasse og i stue 1 etg.

- Varmtvannstanken er på ca 300 liter.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i enkeltgarasje med mulighet for elbillader, samt foran/ved denne. (El-billader medfølger i utgangspunktet ikke).

Garasjen ha adkomst via motorisert garasjeport og har innlagt lys og strøm. Downlights i tak-utstikk mot bolig.

Garasjen ble bygget i 2014.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Bjerkealleen 31 har adkomstrett over denne eiendommen (etablert singlet innkjørsel).

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi har ikke latt seg innhente. Estimert formuersverdi beregnet fra Skatteetatens kalkulator:

Prinærbolig: kr. 3 350 512,-

Sekundærbolig: kr. 11 115 972,-

Kr. 34 736 pr. år Prognose for 2023.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 8.990,-  pr. år i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, tv/ internett, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eier har kabel-tv og nett levert av Telia.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for Bjerkealleen 29, datert 06.04.1972.

Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje, datert 06.03.2020.

Det forligger ferdigattest for endring innvendig i bygg, teknisk installasjon, datert 10.12.2009.

Det foreligger igangsettelses-tillatelse for kjellernedgang, datert 24.09.1997.

Det foreligger igangsettelses-tillatelse for oppføring av tilbygg til eksisterende terrasse, datert 24.07.1993.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kjeller: Hele kjelleren er ombygget i forhold til godkjent og byggemeldt tegning. Opprinnelig er kjelleren er rå kjeller og boder og hobbyrom.

Hybel i kjeller er ikke byggemeldt/godkjent heller ikke som varig oppholdsrom.

Bad/vaskerom er på mottatt godkjent tegning angitt som bod, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning, det er ikke søkt om slik endring.

Tidligere vaskerom i hoveddel er innlemmet i kjøkken. Krever ikke søknad.

Takoverbygg til utvendig kjellernedgang er ikke byggemeldt.

Det er satt inn vindu på bad/vaskerom som ikke er byggemeldt.

Innglasset terrasse del er ikke byggemeldt

Kjeller:

Kjelleren er tatt i bruk som hybel, kjellerstue, soverom/ekstra stue og bad/vaskerom i hoveddel. Bruksendring fra råkjeller, hobbyrom og boder til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra ved/mat/hobbyrom og rå kjeller til hybel, kjellerstue, soverom/ekstra stue og bad/vaskerom i hoveddel ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Ihht innsyn i byggesak har selger hatt dialog med Lillestrøm kommune i perioden 2012-2014 med varsel om mulig krav om tilbakestillelse til godkjent bruk av kjelleren og klagesak mot tidligere eier angående kjellerarealet. Siste dialog stoppet med en fristforlengelse 12.02.2014 og det kan ikke sees å være gjenopptatt etter dette. Det antas at det ikke vil være mulig å søke om endring av bruken av kjellerrom/boder til rom godkjent for varig opphold, da Lillestrøm kommune har egne bestemmelser om kotehøyder for utnyttelse av kjellerareal til oppholdsrom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er etablert hybel i kjeller (ikke godkjent).

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Takstmann har observert et dødt skjeggkre i boligen under befaring. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

1968/101698-1/8  Bestemmelse om veg  

02.05.1968 

Bjerkealleen 31(Gnr. 83 Bnr. 505) har rett til 5m bred vei og teknisk anlegg over denne eiendom.

 

1969/102345-1/8  Bestemmelse om veg  

16.05.1969 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:83 Bnr:505  

Se også dnr.350 tgl.23.1.71 og dnr.483 tgl.29.1.73.

Gnr. 83 Bnr. 505 har rett til 5m bred vei over nærværende eiendom og langs denne østgrense.

 

1972/101666-1/8  Erklæring/avtale  

10.04.1972 

Betingelse for ikke å kreve erstatning ved evt.flomskade

Erklæring om at det ikke vil kreves erstatning til Skedsmo kommune ved eventuelle flomskader på eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom og innenfor flomsone for 200-års flom.

Gnr. 83 Bnr. 291 i Lillestrøm kommune

9 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 234 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 390 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 251 990,- (Omkostninger totalt) 9 641 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.