Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Stuen er romslig, lys og har et hav av møbleringsmuligheter. Allrommet har en moderne fargepalett,
fiskebeinsparkett på gulvet og utstrakt bruk av downlightsbelysning. God varme fra peisen. Rommet har
flere, store vinduer og lysinnslipp fra tre forskjellige himmrelretninger. I tillegg er det utgang til terrassen
som ligger utenfor og blir en naturlig utvidelse av innearealet i sommermånedene.
Stort kjøkkenallrom med god plass til spisebord. Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra gangen. I
tilknytning til kjøkkenet ligger også et kjølerom (nytt aggregat installert i 2016). Kjøkkenet har store vinduer
med flott utsikt, lyse overflater og lekker fiskebeinsparkett på gulvet. Pen innredning med glatte fronter og
solid benkeplate i kompositt med nedfelt kum. Takhøy innredning med fronter i glass på veggskapene og
godt med belysning i rommet. Utstyrt med integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk ut.
Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse med videre trapp ned til hagen.
I øverste etasje ligger et flott hovedsoverom med eget bad i tilknytning. Soverommet har tilsvarende
interiør som presentert i øvrige rom samt god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Rålekkert bad tilknyttet hovedsoverommet. Badet har 60x60 fliser på gulv og vegger, behagelig gulvvarme
og downlightsbelysning. Komplett utstyrt med vegghengt toalett, servant over skuffeseksjon, speil og
dobbel regnfallsdusj bak glassdør. Vindu med frostet glass.
I 1. etasje ligger også et separat vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, pen innredning,
utslagskum og selvsagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Lysinnslipp fra to store vinduer.
Vaskerommet er i følge eier pusset opp med ny membran og fliser på gulv.
Vegg i vegg med vaskerommet ligger et separat toalettrom som også har adkomst fra hallen.
Toalettrommet har toalett og skålservant med skapinnredning under.
Underetasje:
Inngang i u. etasje via et delikat inngangsparti med entré og en stor hall.
I inngangsetasjen finner man to gode soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. I
denne etasjen ligger også et stort garderoberom og to innvendige boder. God plass til alt av klær, vesker
og sko. Via den ene boden og garderoberommet er det dør inn til garasjen. Det er også et stor trimrom i
denne etasjen.
Flott stue med sammenfallende overflater som harmonerer med det vi har fått presentert i øvrige rom.
Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk
eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake.
Toppmoderne baderom med lekre 60x60 fliser på overflatene, gulvvarme og downlights i taket. I tillegg er
det luftevindu med frostet glass. Badet er smakfult innredet med badekar i hjørnet, veggmontert toalett og
dusjnisje med regnfallsdusj og glassdør. Servantinnredning i mørk eik og nedfelt vask og rundt speil
over. Avtrekk/ventil i tak og det er luftespalte under dør.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Rom under terreng: Det er ikke registrert setningsskader i synlig grunnmur. Grunnmur kan påregnes
generelt vedlikehold. Stedvis noe sprekker og løs puss. I følge eier har det ikke forekommet fukt /
fuktinntregning i kjeller i rom under terreng. Ved befaring og hulltaking ble det indikert noe forhøyede
verdier i gipsplaten mot grunnmur.
TG2 avvsik som kan kreve tiltak:
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er stedvis tett
luftespalte nede ved takfot. Netting i gesims er stedvis skadet.
- Taktekking: Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Punktet må sees i sammenheng
med Takkonstruksjon/Loft.
- Vinduer: Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Det ble
registrert punktert glass i vinduer, kjøkken-sov ved befaring. Nytt soveromsvindu må tettes bedre utvendig.
Stort vindu på kjøkken og sov rett under må påregnes tiltak, kan ikke åpnes da det er skade på
lukkemekanismen.
- Dører: Det er påregnelig med noe justering/vedlikehold med tiden. Det er registrert skade på dekklist på
stuedør.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert bom i skifergulv. Det er stedvis registrert
dårlig treverk i rekkverksøyler, står for tett ned mot gulv. Rekkverk må påregnes vedlikehold/tiltak. Mindre
retningsavvik/skjevheter er registrert.
Det er opplyst at det tidvis kan være noe vanndråper i tak under terrasse i garasjen. Det er stedvis noe
merker som indikerer fukt, men ingen tegn til fukt ved befaring av takstmann. Membran er fra byggeår og
med ref til alder levetid kan det påregnes tiltak, nærmere kontroll.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er stedvis registrert knirk i et lite område på kjøkken og i stue som
utløser TG2.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Det er på loft registrert mindre fuktmerker på pipestokken/synlig flate på loft. Dette er fra
før pipen ble beslått over tak.
- Kjølerom: Rom er ikke bygget som rom i rom ihht anvisning. Parkett er ikke et egnet materiale for gulv i
kjølerom.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis avsluttet under
terreng. Terreng anbefales senket. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'.
- Forstøtningsmurer: Mur er over 1m over terreng og det er krav om rekkverk/sikring.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger.
