Beliggenhet
Asper22 er plassert sentralt og oversiktlig i et etablert og familievennlig boområde på Kløfta. Prosjektet er utviklet med barnefamilier i fokus, der trygge rammer, kort avstand til daglige gjøremål og et levende nærmiljø legger til rette for gode hverdager for hele familien. Kløfta er et tettsted med ca. 8 600 innbyggere (01.01.25) i Ullensaker kommune og har en sentral beliggenhet med god kommunikasjon retning Oslo og Lillestrøm samt Oslo Lufthavn i den andre retningen.

På Kløfta har man et variert tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i gangavstand, noe som gjør hverdagen trygg, effektiv og forutsigbar for barnefamilier. Bakke skole er nærmeste barneskole og har store uteområder med balløkke, skolehage og skogsområder der barna kan utforske og leke i sikre omgivelser. Når barna blir eldre, er det heller ikke lange veien til Vesong ungdomsskole, begge i kort gangavstand. I tilknytning til skolene og like ved prosjektet ligger også Kløftahallen samt Bakkedalen med skatepark, friidrettsanlegg og idrett- og aktivitetspark. Bakkedalen har alt fra gang- sykkelvei til rom for benker, grillplasser, pergolaer, parkour og frodig regnbed.

Hverdagslogistikken blir også enklere med flere barnehager i kort trilleavstand, og Kløfta tilbyr både kommunale og private alternativer. Under 3 minutters gange til Norlandia Mamma Mia friskusbarnehage og Hoppensprett Solbakken barnehage fra prosjektet.

Videregående skole finner man på Jessheim, en rask busstur unna. Skolen tilbyr et bredt spekter av utdanningsprogrammer som studiespesialisering, yrkesfaglige programmer, kunst/design/arkitektur, musikk/dans/drama m.m. Her har man skoler i alle trinn, gode barnehager og et flust av fritidsaktiviteter i eget nærmiljø.

Fritidstilbudet på Kløfta har vokst i takt med befolkningsøkningen, og barn og ungdom har et bredt utvalg av aktiviteter å velge mellom. Det lokale idrettslaget, Kløfta IL, tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, basket, innebandy, tennis, sykkel, e-sport og allidrett. - Et mangfoldig tilbud for alle interesser. For voksne finnes treningssentre, yogastudioer og PT-tilbud.

Dette er stedet for alle som er glade i å ha naturen og sportslige aktiviteter rett i nærheten! Om sommeren kan man sykle eller gå på merkede løyper i alle retninger inne i marka. Her kan man bade i deilige innsjøer, padle med kano, fiske, eller gå på historiske stier. Om høsten kan man plukke både blåbær, tyttebær og villbringebær. Gjennom vinterhalvåret kan man ta skiturer i flotte preparerte løyper. Nyt naturen hele året!

Lily Country Club er et førsteklasses opplevelsessenter og hotell i landlige omgivelser på Kløfta. Her kombineres hotellopphold med spa, matopplevelser, aktiviteter og naturopplevelser - alt i rolige omgivelser ved golfbane og grøntområder. Miklagard Golfklubb er en av Norges største golfbaner og har blant annet internasjonalt anerkjent 18-hulls bane, Driving range med både gressutslag og flere treningsgreener, putting- og nærspillområder, TrackMan-svingstudio og Custom fitting-tjeneste, for å nevne noe.

Kløfta er et trafikknutepunkt i regionen og gir svært gode muligheter til å pendle - enten du jobber i Oslo, på Gardermoen eller i nabokommunene. Det er kort vei ut til E6-aksen, og i kort gangavstand ligger Kløfta togstasjon med hyppige avganger retning Oslo eller Gardermoen i den andre retningen. Her kan du slappe av med en bok, eller høre på musikk, mens du kommer deg inn til Oslo på bare 30 minutter, eller 5 minutter til Gardermoen. Det finnes også flere busslinjer som dekker både lokaltrafikk og ekspressforbindelser. Bussene stopper nær boligområdet, og gjør at også ungdom enkelt kan reise til og fra aktiviteter, skole eller venner uten å være avhengig av bilen.

Kløfta har et bredt servicetilbud som gjør handle- og hverdagsbehov enkelt å løse uten lange reiser. Like i nærheten ligger Romerikssenteret som er en komplett handledestinasjon med en god blanding av kjente kjeder og lokale aktører som gir et variert tilbud. Her finner du blant annet apotek, frisører, dyrebutikk, blomster, gullsmed, klær og sko, alt til hus og hjem, caféer og restauranter og Vinmonopol. For den daglige handelen ligger flere dagligvarebutikker i og rundt sentrumskjernen som Coop, Rema 1000, Kløfta Frukt & Grønt og Kiwi. Sistnevnte ligger like over veien sammen med Europris.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt
Prosjektet omfatter i dag Gnr. 29 bnr. 1109 i Ullensaker kommune, 1110 og felles grøntdrag på gnr/bnr 29/1124. Seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering. Hver bolig vil få opparbeidet hage iht utomhusplanen.

UTOMHUS
Opparbeides iht landskapsplan. Adkomstvei er asfaltert. Carport leveres asfaltert og gangsti til boligen leveres med grusdekke. Hage tilhørende hver bolig leveres med ferdigplen og det plantes hekk som avgrensning mellom boligene. Ved enkelte boliger vil det også plantes hekk mellom boligene på fremsiden.

Det er etablert fellesløsning for renovasjon

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Alle boliger blir tilrettelagt med startboks i himling. Peisovn kan leveres som tilvalg fra Peisselskabet.
Varmekabler med termostat i entré, bad/vaskerom og bad. Øvrige rom leveres uten varmekilde.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Generell orientering
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Forsikringsselskap
Eiendommen holdes forsikret av selger frem til og med overtagelse. Kjøper må selv besørge forsikring av hus- og/eller innbo fra og med overtagelse.

Garasje/parkering
Egen carport med plass til én bil ved boligen samt plass til ytterligere én bil foran denne.
Øvrig parkering iht utomhusplan.

Prisinformasjon
Boligen selges etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Tilvalg og endringer
Tilvalgsmøte avholdes 3-4 mnd før ferdigstillelse.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Reguleringsplan og rammeprosjekt
Rammetillatelse er gitt.
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for «Asper og del av Bakkedalen.» m/best. vedtatt 06.12.2022.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser/kart for området. Eiendom 29/20 skal bebygges med rekkehus/tomannsboliger og eiendom 29/1123 skal bebygges med blokkbebyggelse.
Ifølge NVE Atlas sin digitale karttjeneste ligger tomten i et område med risikoklasse 0 for kvikkleire.

Boder
Lagringsplassen ivaretas i utvendig, uisolert sportsbod på 5 kvm og på kaldtloft med W-takstoler.

Balkonger/terrasser/Uteplass
Glassrekkverk med toppmonterte stolper i sort aluminium, inkl. glassrekkverk på franske balkonger. Markterrasse og balkong beregnet CU-imp.
Terrassegulv CU-imp 28x120 terrassebord.

Info formuesverdi
Formuesverdi er per tid ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første skatteoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal, opp til 10 millioner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner. Formuesverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Les mer på www.skatteetaten.no.

Borettslagets forsikringsselskap
Eiendommen holdes forsikret av selger frem til og med overtagelse. Kjøper må selv besørge forsikring av hus- og/eller innbo fra og med overtagelse.

Vedtekter / husordensregler
Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Adgang til utleie
Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private
stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private
ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private
fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk
vedlikeholdsplikt.
Privat vei.

Reguleringsplan
Rammetillatelse er gitt.
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for «Asper og del av Bakkedalen.» m/best. vedtatt 06.12.2022.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser/kart for området. Eiendom 29/20 skal bebygges med rekkehus/tomannsboliger og eiendom 29/1123 skal bebygges med blokkbebyggelse.
Ifølge NVE Atlas sin digitale karttjeneste ligger tomten i et område med risikoklasse 0 for kvikkleire.

Servitutter
Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
Pengeheftelser:
-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

1924/900203-1/10 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
06.11.1924
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/902029-1/10 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
27.01.1939
Rettighetshaver As Skedsmo & Sørum el.verk
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/1859-1/10 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
11.10.1939
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

1945/1015-2/10 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
29.09.1945
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/2576-1/10 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
08.08.1955
Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/2575-1/10 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.08.1975
Vegvesenets betingelser vedtatt
Angår også dbnr.2576/55
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/545696-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST
07.05.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/545971-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST
07.05.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/546082-1/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
07.05.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1041318-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
31.01.2024 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1101
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
Bestemmelse om vedlikehold
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1041344-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
31.01.2024 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1101
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1041344-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
31.01.2024 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1101
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1041344-3/200 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG TINGLYST
31.01.2024 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1101
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1067609-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
06.02.2024 21:00
RETTIGHETSHAVER:ULLENSAKER KOMMUNE
Org.nr: 933649768
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/1216901-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
14.03.2024 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
Bestemmelse om renovasjonsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1216901-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
14.03.2024 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
Bestemmelse om utomhusareal
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere
2025/185282-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
17.02.2025 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1108
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1109
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1110
Bestemmelse om vedlikehold
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2025/185282-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
17.02.2025 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1108
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1109
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1110
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2025/185282-3/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
17.02.2025 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1108
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1109
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1110
Bestemmelse om utomhusareal
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2025/1123048-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
22.09.2025 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1109
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1110
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1120
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1123
Bestemmelse om vedlikehold

2025/1123048-2/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST
22.09.2025 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1109
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1110
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1120
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1123
Bestemmelse om vedlikehold

2025/1123048-3/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
22.09.2025 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1109
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1110
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1120
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1123
Bestemmelse om benyttelse av fellesuteareal
Bestemmelse om benyttelse av renovasjonsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
Pengeheftelser:
-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

1924/900203-1/10 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
06.11.1924
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/902029-1/10 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
27.01.1939
Rettighetshaver As Skedsmo & Sørum el.verk
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/1859-1/10 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
11.10.1939
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

1945/1015-2/10 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
29.09.1945
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/2576-1/10 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
08.08.1955
Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/2575-1/10 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.08.1975
Vegvesenets betingelser vedtatt
Angår også dbnr.2576/55
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/545696-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST
07.05.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/545971-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST
07.05.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/546082-1/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
07.05.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1041318-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
31.01.2024 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1101
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
Bestemmelse om vedlikehold
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1041344-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
31.01.2024 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1101
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1041344-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
31.01.2024 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1101
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1041344-3/200 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG TINGLYST
31.01.2024 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1101
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1067609-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
06.02.2024 21:00
RETTIGHETSHAVER:ULLENSAKER KOMMUNE
Org.nr: 933649768
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/1216901-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
14.03.2024 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
Bestemmelse om renovasjonsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1216901-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
14.03.2024 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
Bestemmelse om utomhusareal
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere
2025/185282-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
17.02.2025 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1108
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1109
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1110
Bestemmelse om vedlikehold
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2025/185282-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
17.02.2025 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1108
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1109
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1110
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2025/185282-3/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
17.02.2025 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1108
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1109
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1110
Bestemmelse om utomhusareal
OVERFØRT FRA: 3209-29/995
Gjelder denne registerenheten med flere

2025/1123048-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
22.09.2025 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1109
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1110
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1120
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1123
Bestemmelse om vedlikehold

2025/1123048-2/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST
22.09.2025 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1109
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1110
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1120
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1123
Bestemmelse om vedlikehold

2025/1123048-3/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
22.09.2025 21:00
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1102
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1103
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1104
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1109
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1110
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1120
:Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1123
Bestemmelse om benyttelse av fellesuteareal
Bestemmelse om benyttelse av renovasjonsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Omkostninger kjøper info
Det skal i tillegg til kjøpesummen innbetales følgende:
• Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-
• Tinglysningsgebyr per pantedokument kr 545,-
• Etableringsgebyr kr. 12 500,- for etablering av sameie
• Oppstartskapital til sameiet, tilsvarende 2 ganger felleskostnader
• Dokumentavgiften for andel tomteverdi er beregnet til kr 180,- per kvm BRA-i og fremkommer per bolig i prislisten.

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet, og om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Det tas også forbehold om evt. tilknytningsavgift til bredbåndsleverandør.

Oppstartskapital
Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 ganger felleskostnader (husleie) for å etablere en forsvarlig oppstartskapital i sameiet. Innbetalt oppstartskapital vil ikke bli avregnet mot månedlige fellesutgifter eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.

Betalingsbetingelser
Betalingsbetingelser
Det forutsettes at kr. 100.000,- innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, så snart det er besluttet gjennomføring og garanti iht. bustadoppføringslova §12 stilt av selger. Skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslova §47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Kjøper plikter ikke å innbetale noen del av kjøpesum før selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslova §12. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen ved kontraktsinngåelsen.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og evt. tilvalg/endringer) skal innbetales til meglers klientkonto 1 -en- uke innen overtagelse av boligen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Oppgjøret må komme fra kjøpers egen bankkonto, kjøpers lånebank og/eller meglerforetak som har gjennomført salg av kjøpers egen bolig/fritidseiendom. Dersom oppgjøret helt eller delvis blir betalt av andre enn kjøper, vil innbetalt beløp bli returnert til betalers konto. Dette kan medføre forsinket oppgjør og renteansvar for kjøper.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Renter/Garanti
Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Meglers vederlag
55000