Stavtjørn, her skapes gode minne for liten og stor hele året. Flott plassering ved Rinnane ovenfor campingen. Gode turmuligheter like utenfor døra både sommer og vinterstid med kort veg til skisporet.

Om vinteren er forholdene godt lagt til rekke for langrensturen eller en dag i alpinbakken. Stavtjørn Alpinsenter har barnetrekk, hovedtrekk, fjelltrekk og skipark. I varmestuen serveres det meget god pommes frittes. Røde kors er på plass for både stemming, arrangementer og trygghet.

Gode turmuligheter på langrennsski om du vil i opptråkket løype eller ta fjellskien og gå solo. I blå løype samler barnefamilier seg ofte i gapahauken for grilling av pølser. Turen videre inn til Stølsvatna er nydelig.

Ønsker du sosialisering er det gode muligheter for bålkos om vinteren, Stavtjørn er kjent for sitt gode miljø. Om påsken arrangere de ulike hyttefeltene påskerenn for barna

Om sommeren kan en ta seg en god fottur til eks. Rambjørheia, topptur til Skarkanuten eller rett opp til til Barbuvatnet som ligger rett nord for Grønebakkane. Blåbærfoholdene i år var fantastiske.

Kulpen ved utløpet til Stavtjørna er en populær badeplass, det er også mulighet for å låne kano. Hytta har kort avstand til vannet så her er det bare å få på seg badebuksa, legge håndkle over skulderen og rusle ned til vannkanten for et morgenbad.

Alt i alt unike naturopplevelser hele året, vår, sommer, høst og vinter. Kun 1 times kjøretur fra Sandnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hytter og gårdsbruk.

Se kartlenke via finn.no

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 5229

Punktfeste, se vedlagt festekontrakt.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Fritidsbolig som er oppført i 2008, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon.

UTVENDIG

Taktekkingen er av torv. Nedløp, takrenner og beslag i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv og rekkverk i tre.

INNVENDIG

Veggene og taket har trepanel. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Det er gitt 2 stk. TG-3 og 15 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har elementpipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Ildfast stein har sprekker.

Det er registrert sotrenning fra feieluke på pipe. Dette kan tyde på at pipen transporterer noe fukt.

Konsekvens/tiltak

Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Brennbart materiale nærmere enn 300 mm bør sikres med ikke brennbar material. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette. Pipen bør undersøkes ytterligger, samt foreta nødvendige tiltak.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har lakkert tretrapp.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er ikke montert rekkverk på trappen og på en av sidene mot trappen på loft.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres i trappeløpet. For å oppnå TG1 må åpningene reduseres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Bad, 3 soverom, stue/kjøkken, vaskerom, entre.

Utvendig bod og vedbod.

Loft:

(Ikke målbart areal)

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 87 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 80 m²

- BRA-e: 7 m²

- TBA: 48 m²

Loft:

- Totalt BRA: 0 m²

- ALH (ikke måleverdig areal): 40 m²

Kommentar til arealberegning:

Loft har ikke målbart areal.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Boden fra de godkjente tegningene er i dag tatt i bruk som, og omtales i tilstandsrapporten som, vaskerom.

Vedbod fremkommer ikke på godkjente tegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innbydende, innholdsrikt og tilrettelagt. Totalt 87 kvm BRA, i tillegg kommer rommene på loft/hems.

Perfekt for deg som ønsker det enkle hytteliv med sentral plassering og lett adkomst på flotte Stavtjørn.

Pent opparbeidet med en liten plen til krokketrunden. Kort veg med maten ut til terrassen tilknyttet kjøkken og for bålkosen på terrassen tilknyttet stuen.

Hytta er fra 2008, fremstår velholdt og meget tilrettelagt. Pen klassisk stil med saltak i torv, brunbeiset villmarkskledning og vinduer med sprosser. Godt takutstikk ved inngangsparti og skibod. Lunt interiør med beiset panel og parkett.

Velkommen inn!

Entré med fliser/varmekabler på gulv og tilliggende vaskerom til å henge opp våte klær.

Koselig allrom som er fint delt i to soner. God takhøyde med himling helt til mønet og rikelig med vinduer mot naturskjønn utsikt. Kjøkkeninnredning med slette, grå fronter. Praktisk og tilrettelagt i hesteskoformasjon med integrert platetopp samt stekeovn og micro i arbeidshøyde.  Vedovn i senter gir stemning og varme. Det er utgang til terrassen både fra stue og kjøkken.

Fløy med tre romslige soverom og baderom. To rom med køyeseng og god plass til garderobe. Hovedsoverom med dobbeltseng og garderobe.

Flislagt baderom med dusjhjørne og toalett. Servant i seksjon med matchende gulvskap som passer hyttestilen. 

Hemsen er delt i to rom. Supert når en har gjester og ungdommer i hus, her kan de ta med venner og trekke seg litt tilbake når kvelden kommer. Innredning av hemsen er ikke byggemeldt og arealet er ikke oppmålt/medregnet grunnet lav takhøyde.

Om sommeren parkere en ved egen dør. Om vinteren parkere en ved vegen nedenfor og går ca. 200 meter opp til hytta.

Velkommen til en trivelig og godt organisert hytte.

Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Om sommeren parkere en ved egen dør. Om vinteren parkere en ved vegen nedenfor og går ca. 200 meter opp til hytta. Det brøytes ikke helt frem til hytta.

Privat vei, vann og avløp.

Septiktank på hyttefelt.

Eget selskap som drifter vann/avløp anlegg, årlig kontingent. Kr 9.200,- pr. 2024.

For å komme til sin hytte, gis festeren rett til å benytte eksisterende veier som bortfester eier eller har bruksrett til. Festeren må årlig dekke sin del av vedlikeholdskostnadene, inklusiv brøyting for vei som han bruker. Jfr. festekontrakt.

Dersom det kommer offentlig pålegg om å byggge anlegg i forbindelse med vann, avløp, renovasjon o.a., forplikter fester seg til å dekke sin forholdsmessige andel av disse kostnadene, jfr. festekontrakt.

Formuesverdi kr 137 263 per

Kr. 3 670 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer renovasjon og branntilsyn/feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende kostnader til strøm, kommunale avgifter, festeavgift, medlemskap velforening (kr 700,- for 2024 - beløpet vil varierer), vedlikeholds- og brøyteavgift for vei (kr 2.300,- i 2024 - beløpet vil variere), drift av vann/avløpsanlegg (kr 9.200,- i 2024 - beløpet vil variere), forsikringer og eventuelle valgfrie abonnementer/løsninger for TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.06.2008.

Vedbod er ikke byggemeldt. Bruksendring fra tillegsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger opplyser i sin egenerklæring at det har vært tegn til mus i avlukk på loft.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2008/336932-2/200 Festekontrakt - vilkår 25.04.2008 

gjelder fra dato: 15.03.2007

Tomteverdi: NOK 1.000.000

Årlig festeavgift: NOK 3.500

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser. Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse gjennom reguleringsplan Kodlhom, Rinnane og Flææt, planID 2019002.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at kommunen har gitt beskjed om at hver hytte kun kan ha 50 kvm. inngjerdet område utenom terrasse. På denne eiendommen overstiger inngjerdet areal dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Utsnitt av reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Bjerkreim kommune.

Gnr. 21 Bnr. 1 Fnr. 26 i Bjerkreim kommune

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 89 100,- (Omkostninger totalt) 3 039 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.