Eiendommen har en suveren beliggenhet i et tilbaketrukket og rolig boligområde. Det er flere barnefamilier rundt Lier Hageby og Haskoll. Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og bussholdeplass. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, bl.a. Kjekstadmarka, Stuvstjern og Fosskollen. Kjekstadmarka med suverene turmuligheter både sommer og vinter, her er det milevis med skiløyper om vinteren og fine turstier i sommerhalvåret. Det er også kort vei til Damtjern med bademuligheter og flott klatreterreng. Gangavstand ned til tur-/sykkelsti langs den gamle Drammensbanen.

Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna. Nærhet til Lier Bygdetun med flotte eldre bygninger, hager og vakkert kulturlandskap. Elvebredden til Lierelva som er vesentlig opparbeidet de siste årene med en fin "elvepark", med sittemuligheter, grillplass og rolige gangveier. Det er også fine tur- og fiskemuligheter langs Lierelva. Den flotte Finnemarka,med blant annet Eiksetra, ligger også en kort kjøretur unna med flotte turmuligheter hele året.

Kort vei til Lierbyen sentrum som har bl.a. dagligvarebutikker, apotek, restauranter, bussknutepunkt m.m.

Lekeplasser, frisbeegolf v/ungdomsskolen og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen, samt Reistad hallen. Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid, se https://www.stoppensk.no. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skiskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane i Sylling (https://www.holtsmarkgolf.no). For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på https://www.lier.kommune.no og/eller https://www.liernett.no.

Bussholdeplass langs Ringeriksveien samt nærhet til knutepunkt for buss i Lierbyen sentrum. Hyppige bussforbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, se https://www.brakar.no for rutetider. Lier togstasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se https://www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se https://www.flytoget.no for mer informasjon.

Ca. 15 minutters kjøring til Drammen, ca. 15-20 minutters kjøring til Asker og ca. 35-40 minutters kjøring til Oslo.

Omårdet består av småhusbebyggelse, rett ved marka.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 82 kvm, Eierform: Eiet tomt

Beliggenheten på enden av rekken gir ekstra gode lysforhold inn til huset og glimrende solforhold som kan nytes fra flere uteplasser. Ved inngangspartiet er det etablert en lun, østvendt uteplass med morgensolen. Det er tak over inngangsdøren og boddøren. Isolert utebod på ca. 5 kvm.

Utenfor allrommet i inngangsetasjen ligger en flott balkong vendt mot vest og dermed glimrende solforhold. Balkongen har elektrisk solskjerming og flott utsikt!

På toppen av huset troner en fantastisk takterrasse på 39 kvm. Terrassen strekker seg rundt to sider av huset, vendt mot både vest og sydøst. Her kan varme og solrike dager nytes til det fulle. Det er pergola i den ene sonen, elektrisk markise og god plass til fredfulle soner, aktive soner og spisesone.

Utvendig generelt:

Flatt tak. Konstruksjonen er lukket og derved ikke mulig å kontrollere. Takflaten er ikke synlig fra bakkenivå og derved ikke kontrollert. Anbefales

undersøkt. Tak-renner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Trevinduer med tre lags glass. Malt ytterdør. 4 stk balkongdører av trevirke med store glassfelt.

Innvendig generelt:

Gulv: parkett, fliser.

Vegg: sparklet/malte overflater.

Himling: malte plater.

Malte tretrapper. Hvitmalte profilerte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: trapperom, gang, to boder, bad og tre soverom.

2. etasje: vindfang, bad, stue, kjøkken og trapperom.

3. etasje: trapperom og loftstue.

Isolert bod med utvendig adkomst.

Carport med lader. Garasjeplass.

Terrasse, balkong og takterrasse.

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 125 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

- TBA: 10 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 51 m²

- TBA: 22 m²

- BRA-e: 5 m²

3. etasje:

- Totalt BRA: 15 m²

- BRA-i: 15 m²

- TBA: 39 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Rekkehuset har inngang via et særdeles hyggelig inngangsparti med platting, frodige busker og tak over ytterdøren. I tilknytning ligger også en isolert utebod. Over dørstokken ligger en flott entré med plass til yttertøyet og lagring av sko. Garderobeskap fra KVIK. Entreen har lyse overflater, fliser på gulvet og inngang til det ene badet på høyre hånd.

Stue og kjøkken:

I inngangsetasjen ligger husets sosiale allrom med stue, spisestue og kjøkken i en barnevennlig, åpen løsning. Allrommet har parkettgulv, lysmalte overflater og flere store vinduer som sikrer gode lysforhold og en helt fantastisk utsikt. Utsikten kan nytes ytterligere fra balkongen utenfor. Plass til sofagruppe og spisebord. Peisovnen bidrar til god oppvarming.

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuedelen og har stort vindu over benken, vendt mot inngangspartiet. Et godt utstyrt kjøkken i moderne utførelse med sorte, glatte fronter og matchende sort benkeplate med nedfelt kum. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp integrert i innredningen. Waterguard i kjøkkenbenken.

To baderom:

Det er to baderom i huset, ett i 1. etasje og ett i 2. etasje. Badet i 1. etasje har en praktisk plassering ved soveromsavdelingen. Et flott, flislagt baderom med varmekabler i gulvet og downlights med dimmer i taket. Det er dusj i hjørnet med regnfallsdusj og to glassdører, vegghengt toalett og servant med skap og speil m/integrert belysning over. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under servantbenken.

Baderom i inngangsetasjen ved entreen. Badet har lyse fliser på gulv og vegger, varmekabler og downlightsbelysning i taket. Det er regnfallsdusj i hjørnet med to glassdører, vegghengt toalett og servant med speil m/integrert belysning over. Varmtvannsbereder på ca 200 liter.

Tre soverom:

Boligen har tre gode soverom, alle beliggende på samme plan i 1. etasje. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har også dør ut til terrasse og hage.

Stue i 3. etasje:

Flott stue beliggende i toppetasjen med plass til sofagruppe, eventuelt hjemmekontoret, leker eller treningapparater. Utgang til den fantastiske takterrassen fra denne etasjen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Det er kun registrert ett tilfelle med TG2 som gjelder terrengforhold. Ihht Norges Eiendommer AS kan eiendommen være utsatt for overvann, snø- og steinskred.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Peisovn i stue. Gulvvarme på begge bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i felles carportanlegg, som ligger rett ved boligen. I tillegg har eier kjøpt egen parkeringsplass i garasjeanlegget like nedenfor boligen.

Det er tre parkeringsplasser for gjester på sameiets tomt + gjesteplasser på taket av garasjeanlegget.

Det er montert el.bil-lader i carporten samt klargjort for ladeboks på garasjeplassen.

Vei: offentlig.

Vann: offentlig.

Avløp: offentlig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2009/171880-1/200  Bestemmelse om veg  

10.03.2009 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:95 Bnr:134  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3312-95/144

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/171888-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

10.03.2009 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:95 Bnr:134  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3312-95/144

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/227541-1/200  Leieavtale  

26.03.2010 

 fra dato: 15.07.2009

leie: NOK 10.000 Pr. År

Rettighetshaver:LIER FJERNVARME KS  

Org.nr: 983158366

Rett til å legge, etablere og ha liggende fjernvarmeledning og kundesentral i bygning, samt fjernvarmeledning i lukket grøft

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3312-95/144

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/746871-1/200   ** Transport  

21.06.2021 21:00 

 

2010/672378-1/200  Bestemmelse om veg  

07.09.2010 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:95 Bnr:1  

Overført fra: 3312-95/144

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/672378-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

07.09.2010 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:95 Bnr:1  

Overført fra: 3312-95/144

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/584459-3/200  Erklæring/avtale  

29.06.2015 

Gjensidige plikter og rettigheter vedrørende endring av infrastruktur, vannledning, avløpsledning etc.

Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 95 bnr. 131, 138, 139 og 140 i felleskap

Overført fra: 3312-95/144

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/853712-2/200  Bestemmelse om vannrett  

17.09.2015 

Rettighetshaver:VESTRE VIKEN HF  

Org.nr: 894166762

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3312-95/144

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3039263-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

17.09.2020 21:00 

Rettighetshaver:LIER KOMMUNE  

Org.nr: 857566122

Bestemmelse om overvannsledning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3039263-2/200  Erklæring/avtale  

17.09.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LIER KOMMUNE  

Org.nr: 857566122

Bestemmelse om skade påført eiendommen ved ettersyn, vedlikehold, rehabilitering og ombygging

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til bebyggelse - konsentrert, i henhold til reguleringsplan for Lier Hageby datert 20.06.2017. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 95 Bnr. 144 Snr. 35 og Gnr. 95 Bnr. 144 Snr. 48 i Lier kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 156 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 390,- (Omkostninger totalt) 6 667 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Enqvist Boligforvaltning AS

Sameie: Boligsameiet Soltoppen, Orgnr: 925705454

Sameiet består av 38 boligseksjoner i rekkehus og tomannsboliger, samt parkerings- og carportanlegg med til sammen 50 parkeringsplasser. 12 av disse er egne næringsseksjoner, seksjon 39-50.

Sameiets økonomi:

Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger informasjon fra 2022.

Årsresultatet i 2022 viste et overskudd på kr. 260 862,- og ble overført til annen egenkapital.

Disponible midler pr. 31.12.22 var kr. 793 623,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt i sameiet. Seksjonseiere oppfordres til ansvarlig dyrehold for å forhindre sjenanse og ulempe for andre.

Se mer i sameiets husordensregler.

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 36342617

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 505 315 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 720 195 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 2 366,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel TV og Internett kr 482,00,- Felleskostnader kr 1 689,00,- Carport kr 100,00,- Garasjeplass kr. 95,-

Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 21 505,-

Ingen lån registrert for sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2023 var kr. 13.815,-. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket. Renovasjon betjenes via felleskostnader.

Brann og tilsynsrapport ca kr. 1000,- pr. tilsyn.

Strømforbruk ca 15.000 kwh.

Fellespolise i sameiet, eier må tegne egen innboforsikring. Innboforsikring kr. 864,- pr år.

Tv og internett er inkludert i felleskostnadene, levert av Telia.

Selger betaler også et a-konto beløp på 400kr i måneden i felleskostnadene som går til lading av elbil.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.09.2022, som omfatter oppføring av tomannsbolig. I tillegg er det ferdigattest for carportanlegg datert 10.09.2020.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for bygningen fra 2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det opplyses om at boligen er oppført i 2020, det foreligger da gjenværende garantistillelse fra utbygger (5 år fra overtakelsesdato - Ca. Oktober 2020).

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn 31.01.2023. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, dog en anmerkning; stålskorsteinen er ikke merket med produsent og modellbetegnelse. Huseier har heller ikke ferdigattest på skorsteinen. Feiervesenet oppfordrer huseier til å skaffe merke og ferdigattest, og fremvise dette ved neste tilsyn.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.