Standard
Boligen rom for rom:
1. etasje:
Entré:
Boligen har hovedadkomst i 1. etasje via steinlagt inngangsparti og uteplass som gir et godt
førsteinntrykk av eiendommen. Innenfor døren møter du en lys entré med laminat på gulv som leder deg
videre inn til kjøkken og stue. Det er god plass til knaggrekker, skohylle og speil.
Stue:
I 1. etasje ligger et lyst og stort allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Et flott allrom med
godt lysinnslipp, nydelig utsikt og god plass til møblering av ulike soner. Her kan du ha sofagruppe i eget
område, og stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Det er montert en koselig klebersteinsovn som bidra
til ekstra varme og kos. Gjennom den doble terrassedøren kommer du ut til den store terrassen.
Innerste del av stuen, der sofa står plassert, er opprinnelig et soverom på godkjente tegninger.
Planløsningen kan endres tilbake hvis man ønsker et ekstra soverom.
Kjøkken:
Boligens kjøkken ligger i åpen løsning til stue og spisestue, som skaper et sosialt samlingspunkt for
hele familien. Et stort og langstrakt kjøkken, godt utnyttet med mye lagringsplass og ekstra stor benkeflate
for matlagningen. Store vinduer gir godt innslipp av naturlig arbeidslys. Kjøkkenet har hvit, klassisk
innredning med profilerte fronter, håndtak i børstet stål og heltre benkeplate som gir fin kontrast til den
ellers lyse innredningen. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro,
oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap samt vinskap (kjøler men temperaturjustering er defekt). Det er
kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Baderom:
Badet i 1. etasje har praktisk beliggenhet til hovedsoverommet og entreen. Et lyst og tidløst baderom med
fliser på vegger og gulv, og underliggende varmekabler. Det er mekanisk avtrekk. Badet har god
oppbevaringsplass i servantskap med skuff, og stort speilskap med plass til baderomsartikler. Innmurt
speil på motsatt vegg. Videre har badet veggmontert wc, og dusjkabinett. Oppgradert med nytt skap og
servant i 2017.
Soverom og garderobe:
Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og evt. skrivebord hvis ønskelig.
Garderobeskap. Soverommet er malt i lysegrått, og stort vindu med godt lysinnslipp og luftemuligheter.
Det er montert rullgardin for lysskjerming.
På motsatt side av gangen er det garderoberom med innredning for oppheng av klær, samt
garderobeskap med speilfronter. Rommet er opprinnelig et godkjent soverom, og kan benyttes som det
ved behov.
Kjeller:
Entré:
Kjelleretasjen har egen inngang fra hagen på baksiden av huset. Gangen har flislagt gulv og malte flater i
hvitt, og er innredet med garderobeskap for yttertøyet.
Innredet rom (kjellerstue):
Fra gangen komme du inn til innredet rom (benyttet som kjellerstue). Stuen er i dag innredet med
sofagruppe, arbeidsstasjon og lesekrok. Et flott ekstrarom med flere bruksmuligheter, ypperlig for
barnefamilier. Rommet er opprinnelig byggemeldt og godkjent som hobbyrom. Ikke bruksendret til
kjellerstue.
Bad og vaskerom:
I kjelleren ligger et lyst og delikat baderom med fin løsning. Badet er innredet med stilrent servantskap
med glatte fronter, hel benk og lekker skålservant med tilhørende kran. Over servanten er det speilskap
med belysning montert. Videre har badet veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar med dusjarmatur
(Regnfallsdusj i kabinett er defekt). Rommet har flislagte overflater i hvitt og grått, med underliggende
gulvvarme og god belysning. Mekanisk avtrekk.
Innenfor badet ligger vaskerom med innredning for oppbevaring, opplegg for vaskemaskin,
varmtvannsbereder og plass til fryseboks. Rommet har flislagt gulv og malte murvegger, ingen
varmekilde. Naturlig ventilasjon.
Soverom:
Det er to gode soverom i kjelleretasjen, begge med plass til seng og nattbord. Begge rom er innredet
med garderobeskap. Lyse og hyggelig rom, ypperlig som barnerom eller gjesterom.
Bod med god lagringsplass med adkomst fra gangen.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene
er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg (1966), foreligger ikke tilsynsrapport siste 5 årene. Det foreligger
ikke samsvarserklæring. Siste eltilsyn 2021.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler
rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist
fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Vinduer fra byggeår: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er
slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Hoveddør er vanskelig å åpne eller lukke.
- Terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold
til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har
skjevheter.
- Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist fuktskader i dette området.
Noe svartsopp registret på vaskerom.
- Bad kjeller - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne.
- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fliser på oppkant er limt
mot trevirke og løsnet.
- Vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Mangler stikk til vaskemaskin.
- Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad 1.etg - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket
effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og
avløpsledninger.
TG2 avvik som ikke krever tiltak:
- Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over
15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Stedvis noe knirk i gulv.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad kjeller - overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er fall
mot sluk men noe ujevnt.
- Bad kjeller - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprekk i fuge.
- Bad kjeller- sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring.
Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flislegging er noe ujevn.
- Bad 1.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært
avholdt service på anlegget senere år.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tank er noe deformert.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Soverom
