Sjø, fjell, skog, mye frisk luft og strålende solforhold 15 km fra Sandnes sentrum, samtidig som skole og butikk er under 2 km unna (ca. 7 min på sykkel). En god mulighet for deg som vil bo naturskjønt men ha nødvendige servicetilbud i kort avstand.

På Hommersåk er det flott, her trives innbyggerne og etablerer seg lenge. Barnevennlig, sosialt, rolig og naturskjønt. Kort vei til aktiviteter, til venner og det meste av det en behøver i hverdagen. Barne- og ungdomsskole, barnehager, Riskahallen med sitt flotte svømmeanlegg og Riska fotballklubb. Bra kollektivt tilbud med både båt til Stavanger og buss til Sandnes.

Til den daglige varehandelen er det godt utvalg på Hommersåk.

I Hommersåkvågen kan en nyte solskinnsdagene i sosialt lag langs bryggen. Ta turen innom Bryggen senter som huser diverse butikker og spisested. Bryggebakeren anbefales, her får en bl.a. veldig gode brød. Sett deg ned og nyt god mat på Hommersåk Wok og Sushi. Ønsker du kjapp mat med hjem har en Dolly, pizzabakeren og kebaben.

For den aktive er alternativene mange og gode både til koseturen og for treningsturen. Her bor du med natur og løyper i alle kanter. En fin tur med barn som starter like ved kirken, er stien rundt Heståvatenet mot Skjølviga. Fint og passe kupert terreng med gode bademuligheter. Eller en ettermiddagstur til toppen av Lifjell med enestående utsikt til hele Nord Jæren og Ryfylke.

Her bor du nærmest ved foten av Lifjell, perfekt for deg som liker en god tur.

*Sandnesmarkå er navnet på de kuperte og skogkledde områdene i Sandnes kommune, som befinner seg hovedsakelig øst for Gandsfjorden og byens sentrum.

Sandnesmarkå er et viktig rekreasjons- og aktivitetsområde for Sandnesere, og folk fra nærliggende steder, med flerfoldige populære turområder. Turen til Dalsnuten alene opplever anslagsvis 200 000 turgåere årlig. Friluftsområdene kan nås med bil eller buss kun 5-10 minutter fra byens sentrum. I tillegg til å være et friluftsområde, er det betydelig skogdrift i Sandnesmarkå.

På de høyere toppene i Sandnesmarkå kan man finne utsikt til Sola og Nordsjøen i vest, Karmøy i nord, Hå i sør og Sandnes høyeste punkt Bynuten, i øst. Siden 1999 har 7-nutsturen blitt arrangert i området årlig. Inspirert av Bergens 7-fjellstur, går turen over 7 topper i Sandnes, med et par tusen turgåere som vanligvis deltar. Populære tursteder i marka: -Dalsnuten -Lifjell -Kubbetjønn -Bjørndalsfjell -Skjørestadfjell -Gramstad -Dalevatn. *Kilde Wikipedia.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste eneboliger, gårdsbygg og hytter.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 463 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 1989 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Større oppgraderinger utført er blant annet oppgradering av bad i 1.etasje ca i 2009 samt lagt ny parkett i stue/kjøkken i underetasje i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Boligen er imidlertid blitt noen år og det må av den grunn påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger er opplysninger gitt av selgers representanter

TILSTANDSGRADER:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 35 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:

Innvendig > Pipe og ildsted:

Vurdering av avvik:

• Pipevanger er ikke synlige. Pipe er innekledd i 1.etasje. Det tillates ikke innekledning av pipe, og minst 2 sider skal til en hver tid være synlige for inspeksjon. Det er ikke montert ildfast plate på gulv foran ildsted i stue i underetasje. Det blir i dag benyttet en løs plate som legges ned ved fyring.

Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales montering av permanent plate på gulv foran ovn i stue i underetasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell

Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått sin forventede levetid og må påregnes oppgradert. Det er påvist riss/sprekk i sveist skjøt på gulv, uvisst om denne er gjennomgående. Klemring i sluk er ikke festet til sluken med tiltenkte skruer. Det er ikke etablert fall på gulv mot sluk.

Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Med grunnlag at det er utført arbeid på det elektriske anlegget som ikke var av godkjent installasjonsbedrift samt med grunnlag i alder anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med eierskifte. Det gjøres oppmerksom på at kostnadestimat er satt med grunnlag i utførelse av kontroll, og at det ved kontroll kan avdekkes avvik som krever tiltak og igjen fører til økte kostnader utover estimat.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Boligen har fått TG2 på følgende bygningsdeler:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Underetasje 2 > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje 2 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje 2 > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje 2 > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje 2 > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Underetasje 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Septiktank

Boligen har fått følgende TG-IU (ikke undersøkt):

Tomteforhold > Terrengforhold:

Eiendommen er etablert i skrått terreng, med steinlagt parkering på boligens nedside samt hage og terrasser omliggende boligene ellers. Vurdering av avvik:

• Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1.etasje:

Entré/gang, toalettrom, bad, trapperom, 2 soverom, stue, kjøkken og vaskerom.

Underetasje: del som benyttes av hovedbolig:

Bod/bi-inngang, 2 boder og trapperom.

Underetasje: leilighet (ikke godkjent):

Entré/gang, stue/kjøkken, gang, 2 soverom, vaskerom og bad.

Totalt bruksareal: 194 m²

BRA-i: 194 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1.etasje:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 105 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 53 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 33 m²

- BRA-i: 33 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje 2:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-e: 0 m²

Kommentar:

Arealene er oppmålt på stedet. Kott i 1. etasje har ikke målbare arealer.

Lovlighet:

Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Underetasje: Rominndeling i underetasje som i dag benyttes som utleiedel fremkommer ikke på tegninger. Denne delen av underetasjen er inntegnet som hobbyrom. Underetasjen er ikke godkjent som boligrom iht. matrikkelopplysninger. I den del av underetasje som i dag benyttes av hovedbolig, stemmer ikke rominndelingen ift. tegninger.

1.etasje: Pipe er ikke oppført hvor den er inntegnet på tegninger.

Terrasse/carport er ikke omsøkt/byggemeldt.

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Nydelig fjordutsikt og naturskjønn beliggenhet.

Fin og klassisk vinkelbolig fra 1989 med valmet tak.

Godt tilrettelagt med alle funksjoner i hovedetasjen. Sokkeletasjen er innredet med leilighet (ikke godkjent). Flott hage med frodig plen, bed og stor terrasse. I front er det opparbeidet med gårdsrom og carport under terrasse/hovedentré.

Det er tilnærmet trappefri adkomst til 1. etasje. Stue med god vinduspost gir full uttelling av utsikten over fjorden mot bl.a. Ryfylke. God plass til å innrede i flere hyggelige soner. Fra stuen er det utgang til terrasse med gode solforhold. Kjøkken i eget rom med innholdsrik innredning. Praktisk med eget vaskerom i tilknytning til kjøkkenet, vinyl på gulv og utslagsvask

God løsning med soveromsfløy hvor bad og gjestetoalett er avdelt med gang fra oppholdssdel. To soverom, begge med plass til garderobe, utgang til terrasse fra hovedsoverom. Baderom med fliser på gulv og våtromsplater på vegg, pusset opp 2009. Inneholder stedbygget dusjhjørne, veggmontert toalett og servant i seksjon.

Leiligheten i sokkeletasjen nyter flott utsikt fra de fleste rom. To soverom. Baderom med fliser på gulv, dusjhjørne, toalett og servant i seksjon. Eget vaskerom med oppbevaringsplass.

Del av sokkel tilknyttet 1. etasje har god bodplass, innvendig adkomst og kjellerinngang rett til carport.

Velkommen til en god mulighet i Nedre Livei.

Hvitevarer medfølger ikke handelen.

Hovedsaklig elektrisk.

Varmepumpe (luft til luft) i begge stuer.

Vedovn i underetasjen.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerke D

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Carport under terrasse (ikke byggemeldt/godkjent).

Adkomst fra Nedre Livei. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veiretten er ikke tinglyst.

Eiendommen har felles privat vann- og spillvannsledning med gnr. 109 bnr. 214. Se tinglyst servitutt vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Opplysninger om avløp er separert mangler hos kommunen: Pålegg om separering må påberegnes. Det mangler informasjon hos kommunen om det er felles privat avløpsanlegg med andre eiendommer. Fremtidig pålegg om tilknytning til kommunalt vann og avløp må påberegnes.

Det er lagt avløpsledning fra eiendommen ned til Nedre Livei som ligger klar til påkobling når det kommer kommunalt avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 229 570 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 918 278 per 31.12.23

Kr. 14 677 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feie- og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m. Vedlikehold priv. vei/vannledn./avløp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer/abonnementer.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 09.03.1989 med følgende gjenstående arbeider:

Utvendig: 1. Innpussing av vinduer/dør i mur/betongvegg.

Kjeller: 2. Innredning. 3. Isolering.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring i underetasje fra kjellerrom, disp. og hobby til bl.a. to soverom, vaskerom, kjøkken, bad gang og stue ikke er omsøkt/byggemeldt.

I delen av underetasjen som i dag benyttes av hovedbolig, så stemmer ikke rominndelingen ift. tegninger.

I første etasje er ikke pipe oppført der hvor den er inntegnet på tegningene.

Terrassen/carport er ikke omsøkt/byggemeldt.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sokkeletasjen er for tiden utleid. Leien er nylig juster til kr 10.500 i mnd. + strøm. Det foreligger ikke leiekontrakt.

Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er foretatt full utvask av boligen (hoveddel) i forkant av visning. Boligen blir ikke ytterligere utvasket etter utflytting av møbler og inventar, overleveres som på visning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/12549-2/200 Erklæring/avtale 07.01.2014 

Plikt til felles vedlikehold av vann- og spillvannsledninger

Eiere av gnr. 109 bnr. 214 og denne eiendommen, gnr. 109 bnr. 644, forplikter seg til felles vedlikehold av vann- og spillvannslegningene som er felles for eiendommene.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1108-109/214

Rettigheter i eiendomsrett

2014/12549-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 07.01.2014 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:109 Bnr:644

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF, som kan innbefatte en mer restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Kommuneplan Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

Delareal: 463 kvm. Hensynsonenavn: H320_1 Fare_Flomfare

Delareal: 439 kvm. Hensynsonenavn: H310_3 Fare_Ras- og skredfare

Utsnitt av kommuneplankart følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 109 Bnr. 644 i Sandnes kommune

5 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 152 750,- (Omkostninger totalt) 5 452 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.