Tråstølsvegen 154 ligger meget fint plassert i Tråstølen, med umiddelbar nærhet til Voss Resort sitt fantastiske løypenett. Hytten ligger fantastisk til med gode

ski-in/ski-out muligheter, med høy og fri utsikt uten foranliggende bygninger som dekker utsikt eller har innsyn.

Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen om det er på ski eller til fots. Rett utenfor døren har du et av Norges beste skianlegg, og med ekspressheisen kommer man fra 300 til 860 m.o.h på 5 minutt. Her kan man boltre seg i 40 km preparerte alpinløyper i ulike vanskelighetsgrader, i tillegg til 3 barnetrekk. Man har også helt utrolige off-piste muligheter, samt en stor terrengpark. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skileik for de minste, og utfordringer for de mer kvalifiserte.

For å sikre gode snø- og skisesonger investerte Voss Resort i 2018 hele 30 millioner i snø-anlegg. Det har kommet nye lysanlegg for å tilrettelegge flere løyper til kveldskjøring. Det er også investert 60 millioner i den nye stolheisen på Tråstølen som tar deg rett opp til Hangurstoppen.

Langrennsløypene er lett tilgjengelig og strekker seg over 18 km med preparerte spor for både klassisk skigåing og skøyting.

Kommer man med tog fra Bergen eller bare vil til toppen av Hanguren fra sentrum så hopper man rett på Voss Gondol som starter ved togstasjonen. På under 9 minutt så er man på toppen ved toppstasjonen på Hanguren. Det er 9 kabiner, med plass til 34 personer i hver som tar deg helt til topps i rekordfart. Toppstasjonen har Voss sin største restaurant og afterski med 450 sitteplasser fordelt på to etasjer. Her får du servert hjemmelaget mat av lokale råvarer. Ett stort uteområde innbyr til lunsj og afterski i solen.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, terrengsykling, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, treningssenter, festivaler samt mangfold av luftsportsaktiviteter. Er man glad i å bade så er Vossabadet åpent hver dag hele året, veldig populært for både store og små. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, koselige kafeer, serveringsteder og kino.  Her er det noe for alle hele året!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hytten ligger i et hyttefelt med lignende eiendommer.

Hytta er Drammens hytta Trøgaset med spesielle tilpasninger.

Fra Bergen kjører du inn i Vangstunnelen, ut av tunnelen tar du siste avkjørsel i rundkjøringen etter det følger du E16 til en rundkjøring, kjør inn på Ringheimsvegen (Siste avkjørsel). Følg veien 500 meter til det blir skilta inn til Bavallsvegen. Følg denne og ta til høyre ved skilt merket med Tråstølen. Følg veien til du finner hytta på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 797 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt er opparbeida og beplanta.

Bygningen har betonggrunnmur/støpt plate på mark/radonduk..

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2013. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2013

Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløp i aluminium. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Svalgang og overbygd terrasse i gavl Areal, ca 32 kvm.

Vedbod/bod for lagring.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Dobbeltgarasje er  oppført i lett bindingsverk med ståande kledning som er malt. det er støpt golv i betong .

Sperretak som er tekka med tretak.

Leddport i front med motor og sidedør i langvegg.

Garasjen er isolert og innvendige vegger er platekledd

 

Tilstandsgrad 2(TG2)

Utvendig > Dører; Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg; Alle anlegg som ikkje har hatt el-tilsyn dei siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Terrengforhold; Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Total fysisk risikoscore for denne eiendommen er 2 av 6, der 6 er høyest risiko.

Garasjen er  oppført i lett bindingsverk med ståande kledning som er malt. det er støpt golv i betong .

Sperretak som er tekka med tretak.

Leddport i front med motor og sidedør i langvegg.

Garasjen er isolert og innvendige vegger er platekledd.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytta er meget innholdsrik og inneholder vindfang, vaskerom, gang, 3 soverom, bad, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Den har svalgang og overbygd terrasse i gavl. Det er også vedbod og bod for lagring i tillegg til garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 m2

- Totalt BRA: 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Hytten:

- Totalt BRA: 62 m2

- BRA - i: 62 m2.

Garasjen:

- Totalt Bra: 30 m2

- BRA - e : 30 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til en meget flott hytte som inneholder mer enn du kan ane fra utsiden. Hytten ligger flott plassert i et område med ski inn- ski out. I tillegg til hytta har du også en velutstyrt dobbeltgarasje med innlagt strøm.

Et overbygd inngangsparti ønsker varmt velkommen der et par velbrukte Dolve ski produsert på Voss rammer inn de utvendige bodene.

Hytta er smart innredet og innenfor et praktisk vindfang med god plass til ytterklær og sko, finner du vaskerommet strategisk plassert. Her er det opplegg for vaskemaskin og nedfelt vask i stål. Varmtvannstanken er på  198 liter og er plassert på vaskerommet. 

Innenfor vindfanget leder en gang inn til resterende del av hytta. Den gir også gode muligheter for praktisk oppbevaring. 

Hytta virker større enn kvadratene tilsier og alle 3 soverommene er av en grei størrelse med flere sengeplasser. Hovedsoverommet er stort med god plass til dobbeltseng og nattbord på siden. Det har flott panel på vegger og tak og det smårutede vinduet danner et koselig helhetsinntrykk. Her er det godt å våkne opp. På soverom nr. 2 er det familiekøye med 3 sengeplasser og på soverom nr. 3 er det køyeseng. Også disse soverommene er flott innredet med samme flotte panel som hovedsoverommet. Slik soverommene er innredet i dag, er det faktisk 7 sengeplasser i hytta. 

Badet er sprekt og moderne med en innredning i rødt og med svarte vegger som står i stil til denne. I taket har du panel som også passer perfekt inn med resten av rommet. Innredningen er meget innholdsrik med skuffer under servanten og skap på begge sider av denne. Over vasken er det et stort speil med integrert lys, det er dusjvegger og veggmontert toalett.  Gulvet på badet er flislagt med varmekabler under og rommet har elektrisk styrt vifte.  

Kjøkken og stue er i åpen løsning. Det er godt med vindu på 2 av veggene og utsikten mot Storåsen og Horndalsnuten er fantastisk. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 32 m2 hvor den flotte utsikten kan nytes.  Terrassen er overbygd så skulle det duskregne eller snø litt, er det gode muligheter for å sitte ute uansett.  Stuen er meget bra utnyttet og her er det god plass til både sofa, godstoler og spisebord. Strategisk plassert i rommet er også en flott vedovn som skaper stemning og varme på kalde vinterdager. 

Spisebordet er plassert i nær tilknytning til kjøkkenet og den flotte utsikten. Det er god plass rundt spisebordet, så mange kan samles rundt bordet for å nyte utsikten og maten. 

Kjøkkenet har godt med skap og skuffeløsninger. Benkeplaten er stor og går over 2 vegger. Over den ene delen har du et flott vindu som gjør det ekstra koselig å lage mat. Her kan utsikten nytes samtidig som det kokkeleres. Innredningen er grå med profilerte fronter og mellom benk og overskap har du Kitchen Board i en litt lysere grå farge.  Av hvitevarer følger det med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventiltoren har avtrekk ut.

Hytten fremstår åpen og veldig innholdsrik. Den er veldig smakfull og praktisk innredet, så her er det bare å flytte rett inn.

Innvendig er det gulv av behandla furu og fliser, veggene og innvendige tak har trepanel.

Dobbeltgarasjen ble satt opp i 2014 og har elektrisk port og ekstra bod.

.

Kjøl og frys på kjøkken, oppvaskmaskin, steikeovn og koketopp følger med.

Resterende innbo og løsøre kan overtas etter avtale.

Dyner og sengetrekk samt håndkle fjernes.

Elektrisk. Det er panelovner på soverom og i stue/kjøkken.

Varmekabler på gulv på bad, vaskerom og vindfang.

Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Energimerke D

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private ledninge ut i vei. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Avkjøring og parkeringsplass er asfaltert. Privat veg som er stengt med automatisk bom.

Formuesverdi kr 2 300 000 per 2023.

Kr. 12 837 pr. år Gjelder avløp, eiendomsskatt, feiing og vann. I tillegg kommer renovasjon på kr. 2.167,- pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 58.584,-  Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 19.318,-

kommunale avgifter: 12.837,-

Renovasjon: 2.166,-

Tråsølen hytteeierlag: 7.000,-

Forsikring: 6.787,-

Voss fiber: 10.476,- Fiber + tv-boks

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.10.2013. Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i Tråstølen hytteeierlag. Selger betaler kr. 7.000,- i året for brøyting, strøing og vedlikehold. Fredag og mandag brøytes det også inn i tunet.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan P-Id 08022 Utbyggingsplanen for Øvre Grevle I.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger med i salgsoppgaven.

Gnr. 59 Bnr. 97 i Voss kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 137 640,- (Omkostninger totalt) 4 837 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.