Familiebolig med fin beliggenhet og sentrumsnær beliggenhet. Boligen ligger fint til i Hagebyen i et barnevennlig og attraktivt område med lite gjennomgangstrafikk, gode solforhold, kort vei på Vangen.

Fra eiendommen har en flott utsikt mot blant annet Bømoen, Sonvesåsen og Gråsida. Den sentrale beliggenheten gjør at man har kort vei til det meste man trenger i hverdagen med gangavstand til barnehager, skoler og flere lekeplasser i området.

Voss sentrum ligger innen gang- og sykkelavstand. Her finner en alt av fasiliteter - kaféer, restauranter, treningssenter, bank, vinmonopol, Amfi kjøpesenter, klesbutikker, dagligvarebutikker, idrettsanlegg, svømmehall, kino og bibliotek. Ny gondolbane med bunnstasjon like ved jernbanestasjonen som er det nye knutepunktet på Voss, tar deg til Hangurstoppen hvor Voss sin største restaurant befinner seg. I gangavstand til boligen ligger Klausabakken barnehage, alternativt er det flere barnehager i og rundt Voss sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område som i hovedsak består av eneboliger.

Fra Voss sentrum kjører man inn på Ringheimsvegen ved Torget. Følg veien ca. 1,1 km og ta til høyre inn i Rognshagen. Ta så til venstre inn i Lunden og følg veien til en kommer til Lunden 10B på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 473 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er ukjent byggegrunn.

Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Forstøtningsmurer er av betongstein og betong

Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2015. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Taktekkingen er av pvc-duk.

Takrenner og nedløp i aluminium

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning/mur

Flatt tak

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Takterrasse med dekke i impregnerte materialer og rekkverk i kvite materialer som er behandla

Utvendige trapper i betong/tre

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har isolert stålpipe

Ut over generell byggemåte har følgende fått TG2 i tilstandsrapporten:

Innvendig > Overflater

Merker i tak, garasje og vegg i bod etter tidligere fukt - det er ikkje registret fukt på befaringsdagen. Årsak var at hageslange løsna fra krane, opplyst at det ikkje har vært noko etter dette.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom (10,4 kvm) > Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom (10,4 kvm) > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom (10,4 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt:

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Våtrom > Underetasje > Bad (6,5 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt:

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,9 kvm) > Overflater vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,9 kvm) > Overflater Gulv:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (22,1 kvm) > Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført

Tomteforhold > Terrengforhold:

Overvann

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stor og innholdsrik familiebolig med utleieleilighet og stor dobbelgarasje i underetasjen.

Underetasjen inneholder utleieleilighet med entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. I tillegg er det en stor dobbelgarasje med to boder.

1.etasje inneholder hoveddel med entre, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad og teknisk/bod.

2.etasje inneholder tv-stue, bad/vaskerom og 3 soverom hvorav det ene er hovedsoverom med walk-in garderobe og utgang til privat luftebalkong.

Øverst i boligen er en stor takterrasse på ca.130kvm med tilhørende utestue.

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 103 kvm

- Totalt BRA: 230 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 172 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 103 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 103 m

Første etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Åpent areal (TBA)

1. etasje:

Altan/platting ved inngang og med dør frå stove, areal ca. 34 kvm

2. etasje:

Altan i front med utgang frå soverom, areal ca. 8 kvm

Terrasse på tak, areal ca. 130 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Parker bilen tørt i den doble garasjen  undersiden og ta utvendig trapp opp en etasje til en kommer til hoveddelen.

Inngangspartiet har en stor terrasse som også har utgang fra stuen. Her er takoverbygg over inngangsdør og deler av terrassen.

Innenfor ytterdøren kommer en inn i en stor og flisebelagt entre med varme i gulv og stor skyvedørsgarderobe med speil. Fra gang er det også inngang til bod/teknisk rom.

Videre inn i boligen kommer en til stuen som har åpen løsning mot kjøkken. Stuen er romslig og luftig med generøse vindusflater i front og takvinduer ytterst. Stuen har fin enstavs parkett på gulve og malte overflater på vegger og i himling. Her er god plass til å møblere med spisebord og sittegruppe. Midt i stuen er det plassert en fin vedovn med glassdører som varmer godt på kalde dager, i tillegg er det montert varmepumpe. Kjøkkenet er levert av Epoq og har integrerte hvitevarer med koketopp, ventilator, stekeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøkkenet er utført i mørke, slette fronter og mørk benkeplate med rikelig med skap- og benkeplass.

I denne etasjen finner en også et fint bad med fliser og varme på gulv. Vegger er utført med delvis fliser og delvis betongvegg. Badet er innredet med dusjnisje, servant og toalett.

Opp trappen til hoveddelen kommer en opp i en hyggelig tv-stue med parkett på gulvet og malte overflater på vegger og i himling.

I denne etasjen finner en 3 gode soverom hvorav det ene er et større hovedsoverom med walk-in garderobe og utgang til privat luftebalkong. Soverommene har parkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling.

Det er også et delikat helfliset bad i denne etasjen med varme i gulvet og avskjermet vaskeromsdel. Badet er innredet med dusjnisje, badekar, toalett og servant. Vaskeromsdelen har servant og vaskeromsinnredning i tillegg til opplegg for vaskemaskin.

Øverst finner er en stor takterrasse på ca.130kvm med adkomst fra utsiden. Her er fantastisk panoramautsikt, fin solgang og god plass til avslapping, grilling, samt lek og moro. Det er også ført opp en herlig utestue med store glass-skyvedører. Den store takterrassen gjør at en har et fint uteområde for hele familien uten at en trenger å bekymre seg for plenklipping og hagestell.

I boligens underetasje er det en egen utleieleilighet.

Her kommer en inn i en entre med fliser på gulv og plass til å henge fra seg yttertøy.

Videre inn er en koselig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har plass til sofa samt spisebord mot kjøkkenet. Kjøkkenet er utført med grå fronter, lys benkeplate og har integrerte hvitevarer.

Leilighetens bad har fliser med varme på gulv og delvis fliser og betong på vegger. Badet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og servant. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

I leiligheten er det to soverom, samt en bod ute i entre.

Balansert ventilasjon.

Sentralstøvsuger.

El-bil lader i garasje.

Vedovn i stue i hoveddel.

Varmepumpe i stue i hoveddel.

Varmekabler på gulv på baderom.

Varmekabler i entre.

Varmekabler i stue/kjøkken utleieleilighet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbel garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Nabo i Lunden 10A har veirett over eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 542 801 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 862 643 per 31.12.22

Kr. 19 271 pr. år Vann, avløp, eiendomsskatt og feiing

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: ca.15.000kwt (utleieleilighet har egen strømmåler)

Kommunale avgifter: kr.19.271,-

Renovasjon: kr.6.506,-

Forsikring. kr.12.000,-

Fiber: kr.10.176,-

Alarm: kr.10.176,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.2015

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen selges med leiekontrakt i utleieleilighet i underetasje. Kr.8.000,- i leieinntekt pr. mnd. ink. internett. Leietaker har egenstrømmåler og betaler strøm selv.

3mnd gjensidig oppsigelse.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/1149708-2/200  Bestemmelse om veg 08.12.2015 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:49 Bnr:246

2010/346616-1/200  Registrering av grunn  12.05.2010 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:49 Bnr:246

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 123562001

Navn Rognslid

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.02.1957

Delarealer Delareal 441 m

Formål Boliger

Delareal 33 m

Formål Kjørevei

Gnr. 49 Bnr. 405 i Voss kommune

8 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 197 500,- (Dokumentavgift) 217 640,- (Omkostninger totalt) 8 467 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.