Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller
tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med
enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre
bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
BYGGEMÅTE:
- Tak: Taktekking er av betongtakstein. Tekking er skiftet i 2020.
- Kledning: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
- Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag.
- Grunnmur: Bygningen har grunnmur i betongtakstein og plassbygget betong.
TILSTANDSGRADER
TILSTANDSGRAD 0
- Bad > Overflater vegger og himling
- Bad > Overflater gulv
- Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Bad > Ventilasjon
- Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Branntekniske forhold
TILSTANDSGRAD 1
- Taktekking
- Veggkonstruksjon
- Vinduer
- Dører
- Nedløp og beslag
- Kjellerdør
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Terrasse ved hage
- Overflater
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Stue/kjøkken > Avtrekk
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Andre VVS-installasjoner
- Varmtvannstank
- Grunnmur og fundamenter
TILSTANDSGRAD 2
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft
påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av
dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
- Terrasse ved inngang: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Utvendige trapper: Øvre del av trappen ned til bolig avviker fra trappeformet med tanke på høyde opptrinn
og inntrinns lengde. Øvrige plassbygde trapper av naturstein har en del løse stein og behov for
reparasjon/ flikk / vedlikehold.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
TILSTANDSGRAD 3
- Ytterdør: Dør må byttes til ytterdør som er beregnet for å stå i yttervegg med den belastning det medfører.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Krypkjeller: Krypkjeller var ikke fullt tilgjengelig ved befaring pga mye lagret. Del av krypkjeller som var
tilgjengelig for inspeksjon var luftig, men det er mye tilsig av vann langs fjell/ berg inne i kjeller. Dette
henger sammen med dårlig drenering på oversiden av bygningen. (se egen rubrikk).
- Elektrisk anlegg: Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget da det er utført arbeid på anlegget og
ikke fremlagt samsvarserklæringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Eier gjennomfører elsjekk og
fremlegger dokumentasjon i forkant av overtakelsen.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har
funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Grunnmur på tilbygget del er plassert oppå fjell som har helling inn
mot byggegrop. Dette resulterer i tilsig av vann ned i krypkjeller under tilbygget. Det er observert vann og
fukt på berg inne i grovkjeller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100
000.
- Terrengforhold: Terreng har helling mot byggegrop. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
TILSTANDSGRAD IU
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger i grunn er ikke kontrollert. Dette pga at de
ligger nedgravd under bakken.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
