Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Strømmen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, ridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre.

Boligen ligger også nær flotte turområder med badevann, skiløyper og turstier, som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, finner du Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Boligen er kun noen minutters gange fra Strømmen sentrum og ca. 5 min fra togstasjonen, som gir enkel tilgang til Oslo, Lørenskog, Gardermoen og Lillestrøm.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Coop Extra, Kiwi eller Meny, som ligger kun noen minutters gange unna. Kort sagt, det meste av fasiliteter finnes rett i nærheten! Fra boligen er det gangavstand til Strømmen Storsenter, som er landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Basert på visuell befaring, enkle fuktindikasjonsmålinger, stikktakinger, opplysninger fra rekvirent og offentlige registre, har takstmannen kommet frem til følgende konklusjon på den tekniske tilstanden på eiendommen: Bygget er oppført i 2016 og er med det ca 8 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. De innvendige overflater, med bad og kjøkken fremstår i normal stand og normal/lav slitasje. Overflater har etter takstmannens oppfatning ikke særlige behov for oppgraderinger, men enkelte forhold er kommentert og det henvises til konstruksjoner for ytterligere beskrivelser og vurderinger.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Innglasset balkong i stål, påforet med tregulv. Rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskillere med ukjent utførelse. Antatt både betong og trevirke. Kommentar; I gangen utenfor leiligheten er det synlig etasjeskiller/trapper i betong, men inne i leiligheten er jeg mer usikker. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Innvendig har boligen malte glatte dører

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskapet. Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping. Leiligheten har balansert ventilasjon. Aggregat i boden. Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap (2 stk) på badet. Vannbåren varme med gulvvarme i baderomsgulv og entreen. Radiatorer på ett soverom og i stuen/kjøkkenet. Elektrisk anlegg ikke vurdert. Sikringskapet er plassert i boden, som var full av løsøre. Jeg gjorde et forsøk på å flytte løsøre og åpne skapet. Røykvarsler, pulver brannslokking og sprinkelanlegg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.05.24 09:10, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 5 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 61 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-b: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.05.24 09:10. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Leiligheten har adkomst med heis fra garasjekjeller til etasjeplan. Entréen er innredet med parkett og gråmalte vegger, noe som går igjen i resten av leiligheten. Deler av entréen har fliser på gulvet med varme. Det er god plass til oppbevaringsmøbler, og det er montert et stort speil. Yttertøy, sko og lignende kan enkelt ryddes bort i en bod på ca. 4 kvm.

Stue

Leiligheten har en åpen og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Det er rikelig med plass til sofagruppe, salongbord og tilhørende møbler. Stuen har store vindusflater, og siden leiligheten ligger på hjørnet, er det ekstra vindusflater som gir godt med naturlig lys. Videre er det utgang til en balkong. Det er montert utvendig screen og innvendig plissé, og nedre del av vinduene er frostet med folie.

Balkong

Som en fin forlengelse av stuen har leiligheten en innglasset balkong på ca. 5 kvm. Det er montert plissé på vinduene og rullgardin innvendig på balkongen. I likhet med stuen og kjøkkenet er nedre del av balkongen frostet med folie.

Kjøkken

Stilrent og kompakt kjøkken som gir svært gode arbeids- og oppbevaringsflater. Innredningen består av hvite glatte fronter, mørk benkeplate av laminat og fliser over benkeplaten. Det medfølger integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert komfyrvakt. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord hvor du kan invitere venner og familien til bords.

Bad

Badet har et delikat og tidløst preg med hvite veggfliser, sorte gulvfliser og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantskap, speilskap med belysning og strømuttak. I tillegg er det vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin.

2 Soverom

To soverom i hver sin ende av leiligheten. Begge rommene fremstår pene, med tilsvarende flater som oppholdsrommene. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. På hovedsoverommet medfølger det en romslig og praktisk skyvedørsgarderobe. Vinduet på dette rommet har tilpasset rullgardin. Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Lagringsplass

For ekstra oppbevaringsbehov er det tilgang til en kjellerbod i et avlåst rom på ca. 5 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 

- Våtrom, bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Mindre svelleskade på inredningens topp ved servanten. Oppstår som følge av fuktbelastning og oppstår lett om det er småsår eller lignende i slikt materiale. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Slike skader har lav konsekvensgrad og behovet for utskifting av underskapet vurderes av ny eier.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Punkt 1; Det er ikke opplyst/dokumentert vedlikehold av anlegget de siste 2 årene. En del smuss registrert i filtre og filteralarmen lyser. Punkt 2; Aggreatet i boden støyer endel. Maks lyd fra tekniske installasjoner er 30 dB ihht norsk standard. Jeg har ikke målt støy, men er rimelig sikker på at anlegget støyer endel mer en grenseverdiene.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Eier har ikke besvart spørsmålene over som ble sendt ut i ordrebekreftelsen. Takstmann fikk heller ikke kontrollert sikringsskapet. Det anbefales følgelig en kontroll av det elektriske anlegget. Merk at det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent.

Vannbåren varme på baderom og i entre, samt radiatorvarme i ett soverom og i stuen/kjøkkenet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass i lukket garasjeanlegg medfølger. Ladestolpe i garasje er klar til bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2020/2607777-1/200  Opprettelse av realsameie  

 17.06.2020 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3205 Gnr:78 Bnr:105 Snr:51  1/51 

Urådigheter

2024/1472418-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1937/1534-1/8  Erklæring/avtale  

 08.07.1937 

Rettighetshaver: AS Glommen Træsliperi AS til stolpefeste

Overført fra: 3205-78/105

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/1059-1/8  Skjønn  

 25.02.1976 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3205-78/105

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/8294-1/8  Erklæring/avtale  

 23.08.1989 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-78/105

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/500469-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 05.06.2015 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:25  

Gjelder tilkoblingspunkt for vann og avløp til Slora Flerbrukshall

Overført fra: 3205-78/105

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2020/181852-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

 

2024/159846-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00 

2016/358431-1/200  Seksjonering  

 22.04.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 67/3655

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området mellom Sagelva og ny omkjøringsvei samt kommuneplan datert 14.06.2023.

Det er planlagt at det skal bygges blokk på Mc Donalds tomten på ca 5 etasjer. Det vil kunne bli byggestøy i perioden med bygging av blokken.

Se reguleringskart for mer informasjon. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 78 Bnr. 105 Snr. 17 i Lillestrøm kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 123 390,- (Omkostninger totalt) 4 613 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI

Sameie: Sameiet Fjellhammerveien 11, Orgnr: 917293430

Sameiet består av 49 seksjoner og 1 næringsseksjon fordelt på en bygning med adresse Fjellhammerveien 11, 2010 Strømmen.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultat 2022: 209 057,-.

Budsjettert årsresultat for 2023: 21 137,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Av årsmøte 2023 fremkommer følgende:

INNKOMNE FORSLAG

A) Sak fra 408 - Vedlikehold

Det er ønskelig å investere litt i vedlikehold hvert år, i stedet for å ta større utskiftningsprosesser når det er for sent. Sameiet vi bor i er ikke særlig gammelt, og jeg ønsker ikke at det skal tas beslutninger som forringer verdien av boligene vi bor i. Jeg opplever at verdien forringes ved at det er utført flekkvis beising flere steder på fasaden som er synlig for omgivelsene. Forslag til årsmøtet: Det gjøres et reelt forsøk i å rette på fargeforskjellen i fasaden på treverket som er nå ved å utføre en form for beising innen beisesesongen 2023 er over. Kommentar til forslaget fra sameier: Helst ser jeg at de solutsatte partiene av blokken også beises da jeg mener at det er et faktisk behov for dette. Historikk hos oss tilsier at det kan være lurt å leie inn profesjonelle. - Tilslutning til forslaget.

B) Sak om vannmålere legges frem

Det er fremmet forslag om installering av vannmålere i alle leiligheter for å kunne lese av hver enkelt leilighets forbruk av vann og fordele kostnad ved vann per leilighet etter det faktiske vannforbruket i stedet for at dette faktureres etter kvadratmeterbrøk ved ordinære felleskostnader slik som i dag. Styret har undersøkt hva som skal til for å få gjenomført dette forslaget med BORI, kommune og rørleggerviksomheter.

Kommune og BORI krever at det er vannmålere for vann inn og ut i alle leiligheter og vannmåler for sameiets eget forbruk (hageslange ved utekrann mm.) for å få dette gjennomført og viderefakturerbart. Det hentes inn tilbud fra ulike rørleggere for å få satt opp dette som vil presenteres på årsmøtet. Forslag til årsmøtet: Det vedtas å sette opp vannmålere ved alle leiligheter via ett av de vedlagte tilbudene. Styrets anmodning: Det er ikke rom for dette i nåværende budsjett, det må i så fall faktureres ekstraordinært per enhet. - Utsettes intil videre.

C) Ryddighet på verandaer som påvirker inntrykket av fasaden

Forslag til årsmøtet: Det vedtektsfestes at det ikke er tillatt med oppbevaring av gjenstander som ikke hører til på verandaer dersom andre kan se oppbevaringen. Tildekning for å skjule oppbevaring må avklares med styret. - Godkjent.

D) Angående oppbevaring av gjenstander på plattform i parkeringsanlegg

Nedre Romerike Brann har uttalt følgende: Kun kjøretøy og naturlig tilhørende faste tilbehør, som dekk, skiboks/takboks o.l. kan oppbevares på garasjeplassene. Det skal holdes ryddig og rent, samt fritt for boss og annet avfall. Forslag til årsmøtet: Uttalelsen fra Nedre Romerike brann vedtekstfestes. Altså: Kun kjøretøy og naturlig tilhørende faste tilbehør, som dekk, skiboks/takboks o.l. kan oppbevares på garasjeplassene. Det skal holdes ryddig og rent, samt fritt for boss og annet avfall. - Godkjent.

E) Gebyr for å leie ut

I dag har vi det slik at vedtektene våre åpner for at det skal gis gebyr ved bytte av leietaker. Styret har erfart at det er beskymringsverdig hvor sjelden det varsles om bytte av leietakere og vi vil derfor gå inn for å fjerne gebyret for å unngå at utleiere ikke melder fra om bytte. Dersom en farlig situasjon oppstår som påvirker beboerne i sameiet så ønsker vi å kunne ha oversikt over hvem som bor hos oss slik at vi vet at alle er sikre. Forslag til årsmøtet: Vedtektsfesting om gebyr for å leie ut og gebyr for bytte leietagere fjernes for å sikre tryggheten til alle som bor hos oss.

Styrets anmodning: Den anmodes om tilslutning til forlaget. - 10 stemmer i mot, 7 stemmer for.

F) Vedtektsfesting av gebyr for å ha tuklet med brannalarmer

Å tukle med brannalarmene fører til en stor risiko for alle som bor i sameiet. Forslag til årsmøtet: Dersom det oppdages at en sameier har endret innstillinger/tuklet med eller forringet kvaliteten av sin brannalarm vil det påløpe et gebyr på kr 3.000,-. Dersom sameier eller leietager melder bekymring eller varsler om mulig forringet kvalitet ved sine brannalarmer selv utenfor kontroll vil ikke gebyr påløpe. Styrets anmodning: Den anmodes om tilslutning til forlaget. - Enstemmig vedtatt.

G) Vedteksendring av innkalling til ekstraordinært årsmøte

Forslag til årsmøtet: Nåværende vedtekstfestede innkallingsregler settes til side for Eierseksjonslovens innkallingregler slik at det fremover er lovens ordlyd som gjelder. Det vil si minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene. Styrets anmodning: Den anmodes om tilslutning til forlaget. -Enstemmig vedtatt.

Styrets arbeid i 2022/2023 inkluderte blant annet (listen er ikke uttømmende):

- Vår- og høst dugnad 2022, vårdugnad 2023

- Avslutning av arbeidet på nabotomten med ny barnehage (fasadevask, asfaltering og opparbeidelse av fortau)

- Etablering av trivselsgruppe for arbeid med uteområdet

- Etablering av lovpålagt lekeplasskontroll ved TOMA

- Etablering av lovpålagt kontroll av sprinkleranlegget ved Sprinklerteknikk

- Henvendelser fra/til sameiere (informasjon i facebookgruppe/mail, nøkkelrekvisasjoner, endring av ringeklokkelister og diverse)

- Skadesaker hos Gjensidige (privat ytterdør, glassrute, inngangsdør til fellesområdet, dør til teknisk rom, skade i privat leilighet, fjernvarmeanlegg)

- Regulering av bruk av HC-plasser ved A1 Sercurity

- Innkjøring og etterfølger av rettssak (møte med Paal Haugaard 12.08.22 og videre oppfølging av saken)*

- Arbeid for å etablere kameraovervåkning i garasjen*

- Skade/feil ved fjernvarmeanlegget*

- Arbeid for å etablere lading i garasjen for el-bil*

- Beising (organisering av innkjøp og av beis og maling for vedlikeholdsarbeid, kontakt med private aktører for befaringer og tilbud for beising i 2022 og 2023)

- Generell oppfølging av bygning, garasje, skader, leverandører og serviceavtaler (mindre skader, HMS-runde, hensetting av gjenstander, stige fra 4. etasje til tak, bytte av ytterdør, oppstaking av søppelsjakt, ROAF, TOMA for måking, renhold og vaktmestertjenester, Honeywell, P-Plan, Assa Abloy, TKS heis, NRBR, filterbestilling mm).

- Økonomi og administrasjon (løpende økonomisk oppfølging og utgiftskontroll, samordnet registermelding, HMS-portal, møte med BORI, oppfølging av viderefakturering ved uhell i garasje og brannutrykkninger, budsjettarbeid 2. halvår 2022 og 1. halvår 2023, møte med BORI, perioderegnskap og årsregnskap)

- Organisering av og oppfølging etter årsmøter og beboermøter (ekstraordinært årsmøte i forbindelse med budsjett/beising 20.06.22, ekstraordinært årsmøte for informasjon om innkreving av felleskostnader samt etterfølgende beboermøte, varme og radiatorer 09.02.23 og ordinært årsmøte 02.05.23)

*Disse sakene vil det gis mer informasjon om i vedlagte dokumenter.

Saker å bemerke seg fra årsmøte 2023:

- Innkjøring og etterfølgelser av rettssak.

- Arbeid for å etablere kameraovervåkning i garasjen.

- Skader/feil ved fjernvarmeanlegget.

- Arbeid for å etablere lading i garasjen for el-bil.

Det kreves medlemsskap i BORI for å erverve leiligheten. Innmelding/tegning i BORI kr 650 per person.

Se vedlegg for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere. Det innebærer at hunder skal holdes i bånd, katter som skvetter innomhus må kastreres etc. Nærmere regler er angitt i vedlegget "Regler for dyrehold i Sameiet Fjellhammerveien 11".

Gjensidige Forsikring ASA (Polise 85332609)

Formuesverdi som primærbolig kr 1 233 470 per 31.12.22 14:06 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 687 184 per 31.12.22 14:06

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 592,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 1: 3 821 Fibernett: 23 Leie garasje: 520 Vedlikehold: 1 228 Ventilasjon og avløpsrens 2 563 faktureres ved gjennomføring av vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. 8 334,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 12. april 2023 ikke langsiktig gjeld.

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Eiendomsskatten for 2024 er beregnet til 2 506,- pr år. Med forbehold om endringer.

Felleskostnader, strøm, eiendomsskatt, innboforsikring ol.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.05.2016. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Det må innsendes oppdatert signert gjennomføringsplan.

Gjenstående arbeider må være utført innen 20.06.16

Gjenstående arbeider frem mot ferdigattest: Komplettering av fasade mot nordøst og ferdigstillelse av utomhus arbeider. Se vedlegg for mer informasjon.

Det foreligger tegninger som i all hovedsak stemmer med dagens bruk. Det eneste som skiller er veggen mellom gangen og boden som er skråstilt på tegninger, men rett i leiligheten. Jeg antar dette ikke utløser søknadsplikt, men jeg er usikker. For sikkerhets skyld, anbefales det å kontrollere dette med kommunen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger tegninger som i all hovedsak stemmer med dagens bruk. Det eneste som skiller er veggen mellom gangen og boden som er skråstilt på tegninger, men rett i leiligheten. Jeg antar dette ikke utløser søknadsplikt, men jeg er usikker. For sikkerhets skyld, anbefales det å kontrollere dette med kommunen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.