Beliggenhet
Meget attraktive lokaler på Østsiden Storsenter med bla. Rema 1000 i nabolokale

med felles inngang, Vitus Apotek og Europris, samt mange andre butikker, cafe' og velvære butikker.

Det er leiligheter i 2. og 3 etasje og kjøpesenteret er nabo til hele den store Sorgenfri utbyggingen med over 1500 nye boliger.

Det er totalt 30.000 innbyggere på østsiden av Glomma mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Eiendommen har solid eier og prisen på leie her er meget konkurransedyktig. Området tilater ikke bilsalg.

Lokalene fremstår som nesten nye med betong gulv, grunnbelysning og skinner for spotter. Det er meget god takhøyde.

Varemottak sammen med Rema 1000 og lokalet kan tilby egen inngjerdet utegård.

Adkomst
Senteret ligger langs riksveien mellom Fredrikstad og Sarpsborg, noen minutter ovenfor Fredrikstad brua.

Bebyggelse
Enormt med nye boliger og flere på gang. Ellers etablerte boområder på begges sider av riksveien mellom byene.

Offentlig kommunikasjon
Buss hvert 8 min. forbi senteret.

Standard
Som nesten nytt.

Beskrivelse av tomt

Tomtetype
Eiertomt

Energimerking
Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Omkostninger kjøper info
?[[eiendom.pris]] (Prisantydning)
[[eiendom.fellesgjeld]] (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]) (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

[[*kostnad.belop]] ([[*kostnad.beskrivelse]]* (valgfritt))

--------------------------------------------------------

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]] (Omkostninger totalt (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

$.CALC([[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (med [[*kostnad.beskrivelse]])

 

--------------------------------------------------------

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]+[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[*kostnad.beskrivelse]]))

 --------------------------------------------------------

 [[kjoperskostnader.omkostningertilleggtekst]]?

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og leietakere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.