Byggemåte
Eneboligen er fra 1977 og har en underetasje med vegger av lett klinker, etasjeskillere av trebjelkelag og yttervegger i bindingsverk. Utvendig er boligen kledd med malt trepanel, og den har et saltak tekket med betongstein. Vinduene er i tre med isolerglass, og ytterdørene er malte.
Fundamenteringen antas å være på såleblokkelementer under ringmuren. Grunnmuren består av lettklinkerblokker som er pusset på utsiden over bakkenivå. Dreneringen er fra byggeåret.
Ytterveggene er tradisjonelt oppførte trevegger fra byggeåret, kledd med stående trepanel. Kledningen på gavlveggen i andre etasje mot sør ble skiftet i 2009.
Taket er en saltakskonstruksjon i tre med fabrikkbygde A-takstoler fra byggeåret. Yttertaket består av et lett undertak, sløyfer, lekter og betongstein. Takrennene er av plastbelagt stål, og pipen over tak er helbeslått. Det er også montert luftehatt og stigetrinn til feier.
Etasjeskillerne består av en støpt plate på mark og trebjelkelag mellom etasjene.
Vinduene i kjelleren er fra 2013. I første etasje er fire vinduer mot øst fra 2009, mens fastkarmvinduet i stuen er fra 1977. Kjøkkenvinduet og et vindu mot sør er fra 2015 og har 2-lags isolerglass. I andre etasje er vinduet på hovedsoverommet fra 1977, mens vinduene på de to soverommene i gavlen er fra 2015. Ytterdøren ble skiftet i 2025. Balkongdøren i første etasje er fra 2013, mens en annen balkongdør i første etasje og døren ned til kjelleren er fra byggeåret.
Boligen har en balkong i første etasje med impregnert bjelkelag, gulv og malt rekkverk. I andre etasje er det en balkong med impregnert bjelkelag, gulv og malt rekkverk. Inngangspartiet har en betongtrapp med stålrekkverk.
Garasjen, bygget i 1985, har støpt gulv, leca ringmur og yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Taktekking
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Kledningen er visuelt inspisert, og det er utført stikkprøver. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningen, noe som er normalt med tanke på alder. Det må påregnes utskiftninger på sikt. Type og mengde isolasjon er ikke kjent, men det vurderes som sannsynlig at dette er utført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de som gjaldt da bygningen ble oppført.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Yttertaket har nedbøying.
Det er revet knevegg på et av soverommene, som utgjør en del av sperrekonstruksjonen.
Deler av kneloftet mangler tilgang.
- Utvendig - Vinduer
Avvik: • Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduer fra byggeår er passert.
Noe justering av enkelte vinduer må påregnes.
På grunn av spesielle lysforhold kan det være vanskelig å avdekke punkterte vinduer ved befaringen.
For vinduer med alder over 20 år er det økt risiko for punktering, selv om dette ikke nødvendigvis er synlig ved inspeksjonen.
- Utvendig - Dører
Avvik: • Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid for balkong dør i 2 etasje og dør til kjeller med isolerglass er passert.
Noe justering av enkelte dører må påregnes.
På grunn av spesielle lysforhold kan det være vanskelig å avdekke punkterte vinduer ved befaringen.
For vinduer med alder over 20 år er det økt risiko for punktering, selv om dette ikke nødvendigvis er synlig ved inspeksjonen.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: • Det er avvik:
Det ble registrert værsliasje på gulv og rekkverk.
- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: • Betongtrapp har mindre sprekker/skader
- Innvendig - Overflater
Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Maling på gulv i 1. etasje har tydelig bruksslitasje.
Det gjenstår noe arbeid, spesielt på listverk.
Det er luftbobler i tapet enkelte steder.
- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Fukt nivå over anbefalte fukt verdier i treverk.
- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom - 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom - 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er avvik:
Det er påvist riss i vask.
- Våtrom - 1 Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: • Det er avvik:
Avtrekksviften er fra 2009, noe som gir økt risiko for redusert funksjon og økt behov for vedlikehold grunnet alder.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Det er irr på rør.
Det er registrert irr på vannrørene, som er fra byggeåret.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er observert kondensmerker på vindu i soverom i 2. etasje, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i dette rommet.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: • Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Det er observert noen sprekker i grunnmuren, men det er ikke registrert tegn til bevegelser eller ustabilitet på tidspunktet for befaringen.
Kjellerveggen er kledd inn på innsiden og derfor kun inspisert utvendig over terrengnivå.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
