Beliggenhet
Vestengveien 40 ligger i et etablert næringsområde i Sarpsborg med kort avstand til Sarpsborg sentrum og enkel adkomst til hovedveinettet, inkludert E6.

Adkomst
Fra Oslo: Ta E6 sørover mot Sarpsborg. Ta av ved avkjøring 6 - Alvimkrysset, og hold til høyre i første rundkjøring og til venstre i nesste rundkjøring. Kjør deretter til venstre etter ca 200m, og ta første vei til høyre inn i Vestengveien.
Eiendommen, Vestengveien 40, ligger på høyre side av veien.

Innhold
I et stort næringsbygg i Sarpsborg tilbys nå fleksible lokaler til leie. Bygget er i god bruksmessig stand, og huser allerede etablerte leietakere som BrandFactory/ BS Montasje, Interpadel Sarpsborg, FunPlays Lekeland, Sarpsborg Klatresenter, Mekonomen, Nordic Special Project, NCR Group, Evolution Studio, Øst Inspeksjon, Borg Senterdekk, Sykkelreperatøren bla.

Ledige lokaler;

1) Industrilokaler / verksted: Ca. 600 kvm med 3 traverskraner, samt kontor og garderobe. Lokalet har god takhøyde og passer godt for verksted, mekanisk virksomhet eller produksjon.

2) Rålager kjeller: 450 kvm +. Store lokaler, men med kun 3m høyde. Veldig enkel standard.

3) Varmtlager, ledig fra 1.3.27 - 600 kvm. med 18 meter s høyde og godkjent traverskran og evt. kontor fløy i 6 etasjer bak lageret.

4) Lager 95 kvm. med kjøkken- rulleport, noe uteplass.

5) Kontorlokaler: Totalt ca. 400-500 kvm, hvor det kan leies fra 150 kvm. Enkle lokaler. Tilpasninger / oppussing kan gjøres for rette leietaker. Ikke heis.

Eiendommen består av et større industrimiljø med fleksible løsninger og mange muligheter for tilpasninger. Det kan være aktuelt å omdisponere arealer og flytte på eksisterende leietakere for å tilrettelegge optimale løsninger for nye virksomheter – enten det gjelder lager, produksjon, verksted, logistikk eller kombinasjons lokaler.

Vi oppfordrer derfor interesserte til å ta kontakt for en uforpliktende prat rundt behov og muligheter. Det kan finnes løsninger som ikke fremkommer direkte i annonsen.

Fasiliteter
God parkeringsdekning på eiendommen
Enkel adkomst for både personbiler og lastebiler, E6 1 min.

Mulighet for skreddersydd areal for riktig leietaker.
I samme bygg- Paddel (9 baner) og treningssenter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert næringsområde med kort vei til E6 og Sarpsborg sentrum. Området har enkel logistikk for varetransport og gode kollektivforbindelser.

Areal
Bruttoareal: 150 kvm - 1 500 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Tomtetype
Festetomt

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og leietakere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.