Sentralt på Voss ligger dette innholdsrike næringsbygget som i dag består av leiligheter, kjeller og restaurant

Bygget har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Voss sentrum. Eiendommen ligger like ved handlegaten på Voss og har enkel adkomst.

Fra eiendommen har man gangavstand til alle servicetilbud på Voss, jernbanestasjon, gondol, busstopp og rekreasjonsområde ved Prestegardsmoen og Vangsvatnet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er primært næringslokaler, butikker og leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 193 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det meste av tomten er bebygd, noe asfaltert areal mot Bonangergata for varelevering etc.

Det meste av tomten er bebygd, noe asfaltert areal mot Bonangergata for varelevering etc., evt. parkering for biler på egen grunn.

Antar morene/fast grunn.

Betongfundamenter. Det er opplyst at det er kulvert i del område mot Vangsgata. Det er en del kapillært oppsug av fukt i grunnmur og betongplate mot grunnen. Stedvis saltutslag, liten bruk av organisk materialer gjør at det er lite kjellerlukt. En anbefaler bruk av avfukter i kjeller.

Bærende konstruksjoner:

Betong og murkonstruksjon:

Etasjeskiller:

Betongkonstruksjon, isolerte trebjelker mot kaldt loft. Lydisolering er ikke i henhold til dagens krav.

Yttervegger:

Engelsk Hulmur, og innvendige Hillernplater, pusset og malt utvendig og innvendig. Isolering er ikke i henhold til

dagens krav. Eldre gatedør av malt tre til resturant, dør med isolerglass og Aluminiumsramme i bakre del, 2 stk malte

tredører til ventilasjon og lager i bakre del. Altandører med isolerglass i malte trekarmer i leilighetene, flere årganger

(4. etasje fra 2014, 1989 i 3. etasje, 1996 og eldre i 2. etasje). Stedvise malingsslitte trekarmer. Låsesystem og

porttelefon i bygget. Betongaltaner med liggende rekkverk i bakre del i 2. - og 3. etasje. Takterrassde på loft.

Betongaltaner i front, terrassemarkise i 3. etasje. Rekkverk tilfredstiller ikke dagens krav. Vinduer med 2. lags

isolerglass fra 2014 på loft, 1980 - tallet i 3. etasje, 1996 og eldre i 2. etasje. Noen vinduer i 1. etasje er nyere og

noen eldre fra antatt 1980 - tallet. Solskjerming montert i 2013. Baldakin fra 1987 i front tekket med Sarnafil el. i 2011

og båndtekking mot gaten.

Takkonstruksjon/yttertak:

Saltak, trekonstruksjon fra byggeår, undertak av tre, antar papp, tekket med skifer/små ruteheller. Noe nedbøy i

konstruksjonen er normalt i forhold til byggeår. Eldre snøfangere. Sperreavstand c/c 0,8 m. Lite lufting på kaldt loft.

Eldre isolasjon. Det er registrert noen løse spiker. Alder tilsier hyppigere kontroll av tekking. Tak over tilbygg tekket

med profilerte stålplater. Eldre renner og nedløp av metall.

2 stk teglsteinspiper med lufteløp fra byggeår. 2022 ble en pipe foret med stålrør. Inndekning rundt piper er ikke

nærmere undersøkt. Tak besiktiget fra takvinduer og takterrasse samt bakkenivå.

Takterrasse: Løse skiferfliser, membran ikke tett. Det er registrert fukt i gulv og vegg i soverom mot altan. Ny

membran og tekking må påregnes.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Forretning og kontorbygg i Voss sentrum som går over 4. etasjer.

I kjeller etasjen finnes lagerrom, kjøerom, fryserom, gang, kundetoalett, betjeningstoalett og garderobe.

1. etasjen består av restaurant med kjøkken, grovkjøkken og trappegang.

I 2. etasjen finnes kontor og en leilighet med balkong. Her er det 2 stuer, 2 soverom, bad, kjøkken, gang og trappegang.

I 3. etasje kommer man til leilighet nr. 2 med balkong i front og på bakside. 2 stuer, 2 soverom, kjøkken, bad, gang og trappegang.

På toppen finner man en loftsleilighet med balkong. Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Areal

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- BRA: 128 m²

- BTA: 142 m²

Første etasje:

- BRA: 147 m²

- BTA: 157 m²

Andre etasje:

- BRA: 134 m²

- BTA: 142 m²

Tredje etasje:

- BRA: 134 m²

- BTA: 142 m²

Loft:

- BRA: 81 m²

- BTA: 82 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 624 kvm, Bruttoareal: 665 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Oppført av Engelsk Hulmur i 1948 som gjenreisningsbygg etter krigen. Pusset og malt utvendig, delvis malt puss og malte plater innvendig. Etasjeskille av betong, innvendige vegger av pusset malt mur og noe reisverk som er plata og malt samt noe tynnpanel.

Leiligheten i 4. etasje ble renovert i 2014/15. Vinduer og dører i 2. etasje er skiftet, ellers vinduer og dører fra 1980 - og 1990 - tallet og eldre.

God standard i 4. etasje, ellers varierende eldre standard.

Ventilasjonsanlegg for 1. etasje, ventilasjonsrom i kjeller, utvendig avtrekk over tak.

Separate el-skap for hver enhet.

3 stk luft/luft varmepumpe

Ventilasjonsanlegg for 1. etasje.

Varmepumpe 3. og 4. etasje.

Vedovn i 3.etasje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i bakgården for 1 bil.

Ellers avgiftsbelagte parkeringsplasser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2023 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi.

Se nærmere info på nettsidene til skatteetaten.

Kr. 34 462 pr. år Vann, avløp, eiendomsskatt og feiing

Renovasjon kr.6.746,- pr år.

Det er registrert 2x gebyr småhushald på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid

Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler. Det foreligger ikke skiftelig leiekontrakt for kontor i 2.etasje.

Totale leieinntekter pr år kr.678.588,-

Ingen av leietakerene blir belastet fellesutgifter.

Strøm i trappegang, renovasjon og andre offentlege avgifter inngår i husleia.

VGS blir fakturert av huseier for vann-og avløpavgift (egen måler).

4.etg har fått dekket breiband med 399,- pr mnd.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgene er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/980-1/52  Rettighet  06.06.1973 

Rettighetshaver:ENDEVE S SPORTSFORR AS  

Org.nr: 911432161

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

LEIE-TID: 10 ÅR

MÅNEDLIG LEIE NOK 4,300

FRA 01 01 1982

LEIEN KAN REGULERES

KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

1982/1766-2/52   ** Nye vilkår i leie  13.07.1982 

gjelder: RETTIGHET 1973/980-1/52

1996/696-1/52  Leie av næringslokale 03.04.1996 

leietid: 10 År

fra dato: 01.03.1996

leie: NOK 25.000 Pr. Måned

Rettighetshaver:GLADIC AS  

Org.nr: 976195647

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelse om forlengelse

Kan ikke framleies uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Med flere bestemmelser

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352018001

Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.01.2022

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5404/F%c3%b8resegner%2014.08.2023.pdf

Delarealer Delareal 193 m

Formål Sentrumsformål

Feltnavn BS14

Delareal 54 m

RPHensynsonenavnJernbane - Rød støysone

Delareal 151 m

RPHensynsonenavn Sone 1.1

Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø

Delareal 130 m

RPHensynsonenavnJernbane - Gul støysone

Delareal 43 m

RPHensynsonenavn Sone 3.8

Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø

Id 2018001

Navn

Plantype

Status

Ikrafttredelse

Delarealer Delareal 117 m

RPHensynsonenavnVegstøy - Gul sone

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 173 m

KPHensynsonenavnOM220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 193 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnOM570

Delareal 193 m

ArealbrukSentrumsformål,Nåværende

Delareal 193 m

BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 193 m

KPHensynsonenavnOM310

KPFare Ras- og skredfare

Gnr. 255 Bnr. 44 i Voss kommune

13 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 338 740,- (Omkostninger totalt) 13 838 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

"”As is”-klausul""

Eiendommen  overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid.  Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.