Områdebenevnelse
Sarpsborg sentrum

Beliggenhet
Pellygata 33 har en sentral og god beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum, i det som omtales som Sentrum Øst. Eiendommen ligger i et område preget av byutvikling og fornyelse, og er omgitt av et variert bymiljø med både boliger, næringsvirksomheter og servicetilbud. Dette gir eiendommen en svært god kombinasjon av tilgjengelighet, byliv og stabil etterspørsel etter sentrumsnære boliger.

Umiddelbar nærhet til gågaten, butikker, spisesteder, treningssentre og daglige servicetilbud gjør eiendommen attraktiv for både leietakere og virksomheter. Bare et par minutters gange unna finner man blant annet SKY Fitness Sarpsborg, apotek, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av kaféer og restauranter. Beliggenheten er dermed ideell for de som ønsker sentrumsnære boliger med alt av fasiliteter rett utenfor døren.

Området er i positiv utvikling, og Sarpsborg kommune har de senere årene hatt stort fokus på oppgradering og modernisering av Pellygata og omkringliggende kvartaler. Dette er en del av satsingen på Sentrum Øst, hvor målet er å skape et mer attraktivt, trygt og levende bymiljø med bedre tilrettelegging for gående, syklister og kollektivtrafikk. Eiendommer i dette området vurderes derfor å ha et betydelig utviklings- og verdipotensial på sikt.

Kommunikasjonen er meget god. Eiendommen ligger i gangavstand til Sarpsborg bussterminal og togstasjon, med hyppige avganger mot Fredrikstad, Halden og Oslo. For bilpendlere er det kort vei til E6, som gir rask forbindelse til hele regionen. Det er også gode parkeringsmuligheter i nærområdet, både offentlig og privat.

I tillegg til byens servicetilbud finnes flere grønne lunger i nærheten. Kulåsparken, byens største park, ligger kun få minutter unna og byr på store grøntarealer, turstier og kulturarrangementer. Dette bidrar til å gjøre området attraktivt både for beboere og besøkende.

Alt i alt har Pellygata 33 en beliggenhet som kombinerer sentralitet, tilgjengelighet og fremtidig utviklingspotensial. Eiendommens plassering midt i et vekstområde med pågående byfornyelse gjør den svært interessant for investorer som ønsker en næringseiendom med stabile leieinntekter fra boligformål, samt gode muligheter for videre verdistigning over tid.

Adkomst
Adkomst rett inn fra Pellygata.

Bebyggelse
Eiendommen bestående av 2 bygg med tilsammen 7 leiligheter.
En 5-mannsbolig og en 2-mannsbolig.
Det medfølger også en bod/garasje på ca 20 kvm.

Innhold
5-mannsbolig:
- Loft: 1 leilighet på ca 42 kvm.
- 2. etasje: 2 leiligheter på ca 49 kvm og 43 kvm.
- 1. etasje: 2 leiligheter på ca 75 kvm og 55 kvm.
- Kjeller: Boder.

2-mannsbolig:
- 2. etasje: 1 leilighet over 1. og 2. etasje på ca 51 kvm.
- 1. etasje: 1 leilighet på ca 41 kvm.

Bod på ca 20 kvm.

MERKNAD:
Det gjøres oppmerksom på at noen soverom har relativt små vinduer. En kjøper må selv vurdere om rømning/lysforhold mm er innenfor de normene som akseptable. Det gjør også oppmerksom på at innhentet plantegninger ikke er helt sammenfallende med dagens løsninger.

Parkering
Parkering til virksomheten på egen grunn eller i offentlig gate.

Beskrivelse av tomt
Flat tomt som er opparbeidet med grus og variert vegitasjon.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, ved og varmepumpe. Det gjøres oppmerksom på at en leietaker selv har innstallert en varmepumpe.

Naturlig luftbehandling. Ventil i vinduer og vegg. Luftbehandling anbefales forbedret.

Energimerking
Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning.

Byggemåte
5-mannsbolig:
Grunnmur av granitt fra byggeår.
Drenering fra byggeår.
Det er registrert noe fukt i kjeller.
Bygg er oppført i treverk fra byggeår.
Utvendig kledd med stående trekledning med overflatebehandling.
Noe tørkesprekker. Noe spred råte i kledning. Varierende utlufting bak panel.
Noe fasadeplater.
Takkonstruksjonen er i tre.
Konstuksjonen er lukket og ikke undersøkt.
Taket er tekket med betongtasktein.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Taknedløp er avsluttet ved grunnmur.

2-mannsbolig:
Grunnmur av granitt.
Drenering fra byggeår.
Bygg er oppført i treverk fra byggeår.
Utvendig kledd med stående trekledning med overflatebehandling.
Noe tørkesprekker. Noe spred råte i kledning. Varierende utlufting bak panel.
Takkonstruksjonen er i tre.
Konstuksjonen er lukket og ikke undersøkt.
Taket er tekket med betongtasktein.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Taknedløp er avsluttet ved grunnmur.

Bod:
Oppsatt i trekonstruksjoner.
Taktekket med papp.
Utvendig stående trepanel med overflatebehandling.
Noe spredt råte i bygget. Tiltak må påregnes.

Eiendomsskatt
kr 13 273

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 2 157 215

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
kr 0

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for etablering av ny boenhet i 3. etasje

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan med gjeldende bestemmelser.

Servitutter
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Ingen heftelser eller rettigheter registrert på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Ingen heftelser eller rettigheter registrert på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper info
?[[eiendom.pris]] (Prisantydning)
[[eiendom.fellesgjeld]] (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]) (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

[[*kostnad.belop]] ([[*kostnad.beskrivelse]]* (valgfritt))

--------------------------------------------------------

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]] (Omkostninger totalt (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

$.CALC([[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (med [[*kostnad.beskrivelse]])

 

--------------------------------------------------------

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]+[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[*kostnad.beskrivelse]]))

 --------------------------------------------------------

 [[kjoperskostnader.omkostningertilleggtekst]]

?

Diverse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Det gjøres dog oppmerksom på at kommunen har en generell forkjøpsrett på denne type eiendommmer som må avklares etter aksepert bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er innstallert en løfteheis i inngangspartiet til det ene bygget. Denne er innstallert og eid av hjelpemiddelsentralen og må forventes fjernet ved en evt. fraflytting av leid leilighet.

Ved mye nedbør kan det forekommet vann i kjeller, dette er en råkjeller.

Budgivning
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.