Byggemåte
Eneboligen er oppført med en grunnmur av pussede lettklinkerblokker, og store deler av første etasje har en støpt, armert betongplate mot grunnen. Byggegrunnen i området består av fjell, og det antas at boligen er fundamentert direkte på fjell eller stedlige masser. Grunnmuren er fundamentert mot en bankett/såle. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret, og det er ikke påvist utvendig fuktsikring som grunnmursplast.
Ytterveggene over grunnmuren består av isolert bindingsverk kledd med stående, overflatemalt kledning. Det er indikert lufting bak kledningen, men lusing mellom overligger begrenser innsynet. Asfaltplater er benyttet som vindsperre.
Taket er en valmet konstruksjon med prefabrikkerte takstoler og bordet taktro. Utvendig er taket tekket med betongstein, lagt på sløyfer og lekter over et asfaltimpregnert underlagspapp. Takkonstruksjonen har ventilering i takutstikkene.
Takrenner og nedløpsrør er utført i plastbelagt stål, med beslag i gradrenner samt rundt pipe og takgjennomføringer. Takvann ledes til drensledninger i grunnen.
Etasjeskillet er konstruert med et betongdekke og støpt gulv mot grunn. Mot loftet er etasjeskillet isolert med en kombinasjon av blåseisolasjon og isolasjonsplater, og det er påvist dampsperre på den varme siden av konstruksjonen.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ytterdører i malte trekarmer. Hoveddørene i første etasje har isolerte, sporfrest dørblad med glassfelt, og det er en ståldør mot kjelleren.
Det er en terrasse med adkomst fra stuen, oppført med bjelkelag og terrassebord, samt et rekkverk i trekonstruksjon. Ved inngangspartiet er det et betongdekke med rekkverk i trekonstruksjon og utvendig kledning.
Eiendommen har en frittliggende utebod i en enkel trekonstruksjon. Boden har tregulv, vegger av stablet trebord og et saltak tekket med takshingel.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Taktekking
Avvik: - Taktekking er fra byggeår og fremstår som slitt til sin alder, med avdrøssing av topplaget på takstein, noe som gir redusert beskyttelse og økt risiko for svekkelser over tid.
- Det er registrert noe ujevnt lagte mønepanner, uten at det vurderes å ha vesentlig betydning utover normal variasjon.
- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det er avvik:
- Det er registrert avflassing på beslag samt noe åpne skjøter i takrenner, noe som er typisk for alder og slitasje og kan gi redusert tetthet over tid.
- Det er registrert noe oppsamling av rusk i takrenner, som kan påvirke vannavrenning dersom det ikke vedlikeholdes.
- Pipe er uten topphatt.
- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Det er avvik:
- Det er luset mellom bordene i nedre del av kledningen, noe som begrenser gjennomluftingen bak kledningen og kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen over tid.
- Fasader er over 30 år gamle, noe som gir økt risiko for aldersrelatert slitasje og svekkelser i materialene.
- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er avvik:
- Vinduer er fra byggeår og har naturlig aldersslitasje.
- Eldre vinduer har økt risiko for punktering av glassrutene.
- Det er registrert værslitasje på vinduer, noe som kan gi redusert beskyttelse av treverk og økt risiko for skader over tid.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er avvik:
- Det er målt planavvik på inntil 12 mm over 2 meter og 18 mm gjennom rommet, noe som anses som moderate avvik i forhold til byggeår og konstruksjon, uten registrert behov for utbedring.
- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: Det er avvik:
- Det er registrert slitasje og sprekker i betonggulvet.
- Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er avvik:
- Det er registrert svelling i himling rundt tidligere naturlig avtrekk.
- Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er avvik:
- Det er registrert lokale områder med motfall på gulvet.
- Det er redusert fall ved badekar.
- Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er avvik:
- Det er benyttet våtromsmaling på tapet som tettesjikt, hvor løsningens egenskaper og levetid er usikker.
- Det er registrert gjennomføringer av vannrør i gulv med oppbrett på belegg lavere enn preaksepterte ytelser (ca. 25 mm).
- Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon
Avvik: Det er avvik:
- Det er begrenset tilluft til badet.
- Våtrom - Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling
Avvik: - Det er registrert mindre fuktpåvirkning i himling rundt tidligere avtrekk, noe som tyder på tidligere utilstrekkelig isolering eller lufting rundt ventilasjonskanal, hvor det ifølge eier er utført utbedringer og forholdet fremstår stabilt, men det foreligger fortsatt en viss usikkerhet knyttet til konstruksjonen.
- Våtrom - Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: Det er avvik:
- Det er benyttet eldre vinylbelegg med overflatebehandling, hvor det er registrert slitasje og sår i malingssjiktet.
- Våtrom - Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er avvik:
- Det er eldre vinylbelegg med slitasje i overflaten.
- Det er vindu plassert i våtsone ved servant, hvor materialer ikke er fuktbestandige.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Det er avvik:
- Vannledninger er fra byggeår, og deler av anlegget er skjult i konstruksjoner.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Det er avvik:
- Avløpsrør er i hovedsak fra byggeår, noe som gir aldersrelatert slitasje og økt sannsynlighet for svekkelser over tid.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er avvik:
- Fuktsikring og drenering vurderes å være fra byggeår, noe som gir usikkerhet knyttet til funksjon og restlevetid, men det er ikke registrert synlige tegn til fuktproblematikk ved befaring.
- Majoriteten av boligen er oppført med støpt gulv mot grunn på stedlige masser, hvor konstruksjonen ikke er direkte utsatt for fukttrykk mot vegger på samme måte som ved kjellerkonstruksjoner.
- Deler av boligen har rom med vegger mot terreng, hvor utvendig fuktsikring ikke er påvist, og hvor det må påregnes naturlig slitasje over tid, men med begrenset terrengkontakt og uten registrerte symptomer vurderes forholdet å ha moderat eksponering og bør følges opp ved videre bruk.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er avvik:
- Det er registrert sprekker i grunnmur mot garasje ved etasjeskille mellom kjeller og garasje, forholdet er også registrert ved tidligere tilstandsrapport i 2023 og vurdert som stabilt, men indikerer at det har vært bevegelser i konstruksjonen.
- Det er registrert riss og sår i grunnmur flere steder, noe som kan gi økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av overflater over tid.
- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er avvik:
- Det er registrert områder med mindre fall enn anbefalt bort fra grunnmur, noe som kan medføre at vann ledes mot konstruksjonen og gir økt risiko for fuktbelastning over tid.
