Områdebenevnelse
Sandbakken

Beliggenhet
Rekkehusleiligheten ligger i et populært området på Klavestadhaugen/Sandbakken.

Området er preget av etablert boligbebyggelse i form av eneboliger og rekkehus, og herfra er det kort avstand til større skogområder med flere fine turmuligheter ved Isesjø og Bodalstaranda. I tillegg er det flotte turmuligheter rundt Tvetervannet og Hevingen, som også har en flott golfbane.

Det er kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og Sparbutikk, samt ytterligere servicefasiliteter.

Videre er det gang- og sykkelvei helt til Stasjonsbyen og kort vei til Høysand, som har flere flotte badestrender, fiskemulighet, båtplasser, restauranter, minigolf og tennisbane. Her finner vi også populære Isi Bar.
Herfra er det rett ut i Hvalers flotte skjærgård.

Det er gangavstand til bussholdeplasser med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum, som ligger med en avstand ca. 10 minutter med bil. I Sarpsborg sentrum finner man alle fasiliteter og et godt kulturtilbud.

Adkomst
Ta av Skjebergveien mot Kalaveien. Ta deretter første til høyre inn Vernerveien. Følg veien ca. 250 meter og ta til venstre inn på Klokkerskogen, deretter første til høyre. Eiendommen ligger så på venstre hånd.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Rekkehus leilighet på 3 halv plan som inneholder

Underetasje:
Bad, toalettrom, 2 soverom og 2 boder.

1. Etasje:
Entré, bod og soverom.

2. Etasje:
Stue m/trapp, kjøkken og rom brukt som vaskerom.

Standard
Flott og innholdsrikt rekkehus med solrike uteplasser og terrasser på begge sider, beliggende i et svært attraktivt og familievennlig område på Klavestadhaugen.
Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder ved Isesjø, samt videre til populære Hevingen med golfbane og fine friluftsmuligheter.
Området byr også på kort avstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvarebutikker som er perfekt for en aktiv og praktisk hverdag.

Boligen går over tre plan og har utgang til uteplass eller veranda fra samtlige etasjer. Her kan du enkelt finne en lun og solrik plass å nyte morgenkaffen, sommerdagene eller sene kvelder uansett vær og vind.

Ved ankomst ønskes du velkommen inn i et praktisk vindfang med tilhørende trappegang og praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.
I denne etasjen finner du også et soverom, samt et ekstra rom som egner seg godt som garderobe, bod eller hobbyrom.

I underetasjen ligger boligens bad og separat toalettrom.
Badet har belegg på gulv og våtromstapet på veggene, samt en romslig baderomsinnredning med skap- og skuffeplass, overskap, nedfelt servant og speil og dusjnisje.

Toalettrommet ble oppgradert i 2023 med nytt vegghengt toalett, servant og nye overflater.

Etasjen inneholder videre to gode soverom hvorav ett har direkte utgang til terrasse. Her finnes også to praktiske boder/garderoberom og et stort kjellerrom med ekstra lagringsplass.

I boligens øverste etasje finner du de lyse og innbydende oppholdsrommene som stue og kjøkken. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og sosiale soner. Fra stuen er det utgang til veranda.
For de kjølige vinterdagene sørger vedovnen for lun og behagelig varme.

Kjøkkenet har en hyggelig spiseplass ved vinduet og kjøkkeninnredningen har profilerte heltre fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Her medfølger integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Kjøkken ventilator montert under overskap over komfyr med avtrekk
ut. I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk rom som i dag benyttes som vaskerom.

Gulvene med i all hovedsak furugulv, laminat og gulvbelegg. Vegger med tapetserte og malte overflater.
Malt himling.

Varmtvannsbereder er av nyere dato og på 200 liter. Denne står i krypkjeller.
Moderne innmat i sikring skapet med 40 amp hovedsikringer og 7 automatsikringer med innebygget jordfeil bryter på 30mA, hovedsikringer.

Garasjeplass medfølger.

Boligen fremstår som et attraktivt og innholdsrikt rekkehus i et populært boligområde med friområder som nærmeste nabo og gode solforhold gjennom dagen.

Parkering
Garasje og billppstillingsmulighet foran inngangsparti. Selger eier et garasjeanlegg sammed med 2 andre andelshavere.

Beskrivelse av tomt
Felles festetomt som disponeres av alle andelseierne i fellesskap. Festeavgift er inkludert i felleskostnader.

Tomtetype
Festetomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og ved.

Strømforbruk
ca 9.468 kWh pr år iflg selger.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
87369775

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Rekkehus på tre halvplan, oppført i 1973. Bygningen har en underetasje med vegger av betong, og etasjeskillere konstruert med trebjelkelag. Ytterveggene er utført i bindingsverk og kledd utvendig med liggende, malt trepanel, spesifikt beskrevet som dobbelfalset trepanel. Veggkonstruksjonen er tradisjonell for byggeåret og er en lukket konstruksjon.

Boligen har et saltak tekket med plastbelagte aluminiumsplater, som er lagt etter byggeåret. Takkonstruksjonen består av fabrikkbygde, selvbærende W-takstoler i tre. Det er tilgang til loftet via en luke.

Grunn- og fundamenteringsarbeidet består av en støpt plate på mark og en plasstøpt grunnmur. Dreneringen er fra byggeåret.

Takrenner, nedløp, snøfangere og luftehatter er utført i plastbelagt stål.

Etasjeskillerne er bygget med trebjelkelag over en støpt plate på mark. Siden etasjeskillerne er en lukket konstruksjon, er den nøyaktige oppbygningen ikke kontrollert. Boligen har også en krypkjeller med jordgulv mot en stubbloftskonstruksjon.

Vinduene har fabrikkmalte trerammer med utvendig aluminiumsbekledning og trelags isolerglass. Ytterdøren er av nyere dato med malt dørblad og karm. Verandadøren har også malt dørblad og karm, med et vindu i dørbladet som inneholder isolerglass fra byggeåret.

Eiendommen har en platting i underetasjen med levegger på begge sider, samt en takoverbygget luftebalkong i andre etasje.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det ble registrert spor etter mus på loftet i 2. etasje.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det ble registrert noe skjevhet i plattingen.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble registrert noe knirk i gulv i 1 og 2 etasjen

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

- Innvendig - Andre innvendige forhold
Avvik: Rommet har vanninstallasjoner, men mangler sluk. Det bør som et minimum installeres et vannstoppesystem for å redusere risikoen for vannskader.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er irr på rør.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom - Underetasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskrivelse: Lekkasje i stoppekran på toalettrom. Feilen utbedret av RØR ØST, 2023. Toalettrom totalrenovert. Defekte kraner på vaskerom. Feilen utbedret av RØR ØST, 2024. Varmekabel på bad er defekt, ikke utbedret. Spotter på baderomsinnredning defekt, ikke utbedret.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: RØR ØST AS
Beskrivelse: Byttet stoppekran og monterte vegghengt toalett i 2023. Byttet kraner på vaskerom i 2024.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Ukjent, bestilt av borettslaget
Beskrivelse: Fasadevask av bolig i regi av SOBBL, utført i 2025.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Råde elektro
Beskrivelse: Byttet sikringsskap i 2022.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Firmanavn: Lars Aarum AS
Beskrivelse: Fjerning av vedovn fra sokkeletasje. Gjort i samsvar med feiervesenet, avtalt per telefon. Muring av hull etter pipe utført av ingeniør og murerfirma.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Til boligen hører det med en garasje. Den er i privat eie, og ikke en del av borettslaget.

Formuesverdi primær
kr 783 769

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 135 077

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
KLOKKERSKOGEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
850562482

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Klokkerskogen borettslag.
Borettslaget består av 50 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, dernest medmlemmer i SOBBL, og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12114957966, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.03.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 12.03.2026: 600 664
Andel av saldo: 11 979
Første termin/første avdrag: 31.03.2009 ( siste termin 31.12.2033 )
Garasjelån

Lånenummer: 12135026350, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.03.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 12.03.2026: 687 534
Andel av saldo: 13 711
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2027 )

Lånenummer: 16369092182, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.03.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 12.03.2026: 457 042
Andel av saldo: 9 115
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2029 )

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87369775

Husdyrhold
Iflg borettslagets ordensregler er dyrehold tillatt. Det skal dog med naboer i samme rekke.

Andelsnummer
30

Felleskostnader inkluderer
renter og nedbetaling av felles lån, festeavgift, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv, vedlikehold, byggforsikring, forretningsførsel med mer.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 728

Andel fellesgjeld
kr 34 804

Andel fellesgjeld pr. dato
11.03.2026

Avdrag fellesgjeld
1060

Rentekostnader fellesgjeld
130

Andel fellesformue
kr 19 515

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og dette kan heller ikke fremskaffes fra kommunen. Kjøper må være oppmerksom på at dette kan få betydning ved fremtidige byggesaker, søknadspliktige tiltak, refinansiering eller ved senere salg. Det er ukjent for megler og selger om det er forhold ved bygningen som ikke er i samsvar med byggetillatelsen eller gjeldende regelverk. Kjøper overtar eiendommen som den er, og oppfordres til å undersøke forholdet nærmere dersom dette har betydning for kjøpsbeslutningen.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Værnåsen. Formål: Boligstrøk.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
2 700 000,00 (Prisantydning)
34 804,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 734 804,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
67 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
68 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
77 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 803 394,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 812 294,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger vil ta med blå lampe over spisebordet.

Oppgraderinger de senere år:
- Toalett rom pusset opp i 2023 med nytt toalett og nye overflater.
- Stoppekran montert i 2023
- Byttet en del kraner i 2024
- Utvendig vask av boligen i 2025
- Nytt sikringsskap 2022

Megler har innhentet tilgjengelig dokumentasjon fra kommunen, men det foreligger ikke godkjente bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper bør være oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan få betydning ved fremtidig søknadspliktige tiltak eller ved salg.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.