Standard
Hytten fremstår generelt i god og normal stand sett i forhold til byggeår (2016). Det er registrert enkelte forhold med behov for vedlikehold og oppfølging, men det er ikke avdekket alvorlige eller akutte skader på befaringsdagen.
Tak og tomt var snødekt under befaringen, noe som begrenset full vurdering av disse områdene. Det anbefales kontroll når forholdene ligger til rette for det. Det foreligger avvik mellom godkjente tegninger og dagens romløsning. Dette bør undersøkes nærmere med kommunen for å avklare om endringene er godkjent. (Det er etter befaring sendt inn tegninger til kommunen som viser dagens løsning, som kommunen nå har i sin mappe/arkiv)
Våtrom er kontrollert med fuktmåling og hulltaking uten funn av forhøyede verdier, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.
Samlet sett fremstår hytten som funksjonell og godt vedlikeholdt, men kjøper må påregne normalt vedlikehold og enkelte avklaringer. Forøvrig vises det til punktene i rapporten.
UTVENDIG
Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag er av aluminium Pipebeslag er besiktet fra bakkenivå. Muligheten får finne eventuelle avvik er begrenset. Tilstandsgrad er satt i basis av alder. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig kledning er visuelt kontrollert fra bakkenivå. Det påpekes at kontroll av musetetting i lufting bak kledning kun er utført som punktkontroll. Der veggkonstruksjoner er helt gjenbygget, har takstmann begrensede muligheter til å gjennomføre tilfredsstillende undersøkelser uten bruk av destruktive tiltak. Takstmann vurderer likevel synlige spor, merker og indikasjoner på eventuelle avvik eller ufagmessige løsninger. På grunn av konstruksjonsløsning og manglende dokumentasjon er slike avvik imidlertid vanskelig å avdekke.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er registrert vedlikeholdsbehov på utvendig belistning og vannbord. Manglende vedlikehold kan over tid medføre økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner og redusert levetid på bygningsdelene. Det anbefales at vedlikehold utføres i nær fremtid.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er registrert vedlikeholdsbehov på utvendig belistning og vannbord. Manglende vedlikehold kan over tid medføre økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner og redusert levetid på bygningsdelene. Det anbefales at vedlikehold utføres i nær fremtid. Bygningen har malt ytterdør i tre. Det er registrert oppsvulming i innvendige foringer nederst mot terskel. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved kontroll med fuktindikator på befaringsdagen. Innvendige foringer er utført i MDF. Dette materialet er mer fuktømfintlig enn heltre og har økt sannsynlighet for oppsvulming ved fuktpåvirkning. Plasseringen nær terskel og i område med normal bruksslitasje kan medføre økt belastning og påvirkning over tid. Registrert skade fremstår som lokal, men forholdet indikerer at materialet har vært utsatt for fukt eller belastning. Videre utvikling kan ikke utelukkes dersom fuktpåvirkning vedvarer.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp.
VÅTROM
Bod/teknkisk bod
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon tilknyttet rommets utførelse og produkter. Et våtrom har en forventet levetid på ca 25-30 år. Et våtrom er ikke et rom der en bør utsette/forskyve renovering/utbedring unødig. De mest vesentlige konstruksjonsdeler for et våtrom er ofte skjulte/igjenbygde og kan ikke tilfredsstillende kontrolleres. Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20mm.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Rommet har 2 stk veggventiler og har naturlig ventilering. Vurdering av tilstandsgrad på ventilasjonen er basert på dagens bruk av rommet. Hulltaking er ikke gjennomført, da rommets bruk og konstruksjonsoppbygning ikke tilsier særskilt risiko for skjulte fuktskader i veggkonstruksjonene. Det er ikke etablert våtsone mot vegg eller tilstøtende konstruksjoner, og eventuelt lekkasjevann fra tekniske installasjoner vil ledes til gulv og videre mot sluk. Det er utført overflatemålinger med fuktindikator uten registrering av forhøyede fuktverdier. På bakgrunn av dette foreligger det ikke indikasjoner på behov for ytterligere destruktive undersøkelser på befaringsdagen.
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon tilknyttet rommets utførelse og produkter. Et våtrom har en forventet levetid på ca 25-30 år. Et våtrom er ikke et rom der en bør utsette/forskyve renovering/utbedring unødig. De mest vesentlige konstruksjonsdeler for et våtrom er ofte skjulte/igjenbygde og kan ikke tilfredsstillende kontrolleres. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35mm. Det er registrert oppbrett av membran ved dørterskel mellom karmlist og overgangslist. Det er utført enkel vanntest på gulvet, og vannet ble observert ledet til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Skillevegg mellom gang og bad under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Påpeker at hulltaking og fuktmåling kun er utført som punktkontroll. Forhøyde fuktverdier andre steder i tilhørende kontruksjoner kan ikke utelukkes uten destruktive tiltak. Hulltaking er utført i skillevegg mot våtsone, hvor sannsynligheten for eventuell fuktighet er størst.
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon tilknyttet rommets utførelse og produkter. Et våtrom har en forventet levetid på ca 25-30 år. Et våtrom er ikke et rom der en bør utsette/forskyve renovering/utbedring unødig. De mest vesentlige konstruksjonsdeler for et våtrom er ofte skjulte/igjenbygde og kan ikke tilfredsstillende kontrolleres. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40mm.
Det er registrert oppbrett av membran ved dørterskel mellom karmlist og overgangslist. Det er utført enkel vanntest på gulvet, og vannet ble observert ledet til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under6. Hulltaking er foretatt ved/i Skillevegg mellom stue og baderom mot våtsone til dusj. Påpeker at hulltaking og fuktmåling kun er utført som punktkontroll. Forhøyde fuktverdier andre steder i tilhørende kontruksjoner kan ikke utelukkes uten destruktive tiltak. Hulltaking er utført i skillevegg mot våtsone, hvor sannsynligheten for eventuell fuktighet er størst.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er
kjøleskap,fryseskap,oppvaskmaskin,platetopp,stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Badstue i sammenheng med bad 1 etg.
Badstueovn.
Det er montert badstueovn. Eier opplyser at badstuen har vært i bruk, og at det ikke er kjent med funksjonssvikt ved bruk av ovnen.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vannledninger ligger i skjulte konstruksjoner, og muligheten for å vurdere tilstanden er derfor begrenset. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i rørenes alder. Det er ikke opplyst om funksjonssvikt eller driftsproblemer ved bruk av anlegget. Avløpsrørene ligger i skjulte konstruksjoner, og muligheten for å vurdere tilstanden er derfor begrenset. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i rørenes alder. Det er ikke opplyst om funksjonssvikt eller driftsproblemer ved bruk av anlegget. Hytta har naturlig ventilasjon og samsvarer med typiske utførelse på bygge tidspunktet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Er ikke fagmann for feltet og vurdering av det elektriske anlegget bør foretas av en elektriker
TOMTEFORHOLD
Tomten var snødekt på befaringsdagen, noe som i vesentlig grad begrenset muligheten for fullstendig vurdering av terrengforhold, overflatefall og eventuelle forhold ved grunnmur. Betonggrunnmuren er punktkontrollert der den var synlig og tilgjengelig. Forhold som ikke var tilgjengelige for inspeksjon kan ikke vurderes, og eventuelle skjulte avvik kan ikke utelukkes. Tomten var snødekt på befaringsdagen. Utvendige vann- og avløpsledninger ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelige for visuell inspeksjon. Tilstand og funksjon kan derfor ikke verifiseres uten destruktive tiltak. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av alder og generell forventet levetid.
