Beliggenhet
Bor du i Flateby har du et eldorado av friluftsmuligheter rett utenfor døren med fine turområder året rundt. Myrdammen ligger få min bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Videre er det ca. 5 minutter med bil til Flateby Båtforening. Her har man mulighet for å leie båtplass til både store og små fritidsbåter samt turer på Øyeren med mulighet for servering.

Streifinn idrettsanlegg logger ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Anlegget benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger ca. 2 km unna. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter.

I Flateby har du flere butikker som SPAR og Coop Extra. I Flateby er det også et hyggelig grendesenter med blomster, velvære, frisør, spisested og dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Lillestrøm godt innen rekkevidde med bilen med et rikt utvalg av servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består primært av småhusbebyggelse.
53% enebolig, 29% rekkehus, 6% blokk og 12% annet.

Barnehage / Skole / Fritid
Det er godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste er Melgård barnehage, Haulia barnehage, Bergskaug FUS barnehage og Flateby barnehage.

Skolekrets
Eiendommen har kort avstand til Hauglia og Stranden barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, med gangavstand til bussholdeplass. Togstasjon finner du i Lillestrøm. Med bil fra Flateby tar det ca. 20 minutter til Lillestrøm, 24 minutter til Strømmen, 40 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Innhold
Boligen går over tre plan og består av følgende;
1. etasje: entré/hall, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje: hall m/trapp, bad og to soverom.
Underetasje hoveddel: vaskerom.
Underetasje utleiedel: entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 177 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
1. etasje:
- Totalt BRA: 71 m²
- BRA-i: 71 m²

2. etasje:
- Totalt BRA: 40 m²
- BRA-i: 40 m²
- ALH (ikke målverdig areal): 10 m²
- GUA (gulvareal): 50 m²

Underetasje hoveddel:
- Totalt BRA: 17 m²
- BRA-i: 17 m²

Underetasje tilleggsdel:
- Totalt BRA: 49 m²
- BRA-i: 49 m²

Garasje:
- BRA-e 1. etasje: 29 m²
- BRA-e loft: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Inngang i 1. etasje via et innbydende inngangsparti med god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. God plass til skap, knaggrekker og skoskap. Entreen har lysmalte overflater, laminatgulv og downlightsbelysning. Praktisk kodelås på ytterdøren, noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag.

Fra entreen kommer man inn til husets stue med kjøkkenet i eget rom bak. Stuen har en naturlig soneinndeling med plass til en avslappende sofagruppe og et spisebord i den andre enden. Utgang til terrassen. Det er også mye lysinnslipp fra vinduene. Midt i rommet er det også plassert en pelletskamin som sørger for god oppvarming.

Separat kjøkken med egen spiseplass under vinduet. Stilren innredning med glatte fronter, innfelte håndtak og laminat benkeplate med underlimt kum. Pent utført med innredning helt opp til taket og integrerte hvitevarer som skaper en sømløs helhet - kombinert kjøl/frys, platetopp, oppvaskmaskin og ovn og micro i ergonomisk høyde. Lekkasjevarsler tilknyttet alarmsystemet.

Separat toalettrom med vinylbelegg, malte og plateslåtte vegger. Panel i himlingen. Slett mørk innredning med servant med ettgreps blandebatteri, overskap med speil og lys over. Gulvmontert toalett.

I inngangsetasjen ligger ett soverom med svært praktiske garderobeløsninger.

2. etasje:
Ytterligere to soverom oppe, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Romslig, flislagt bad i 2. etasje med varmekabler i gulvet. Badet har veggmontert toalett, servant med speil og skuffeseksjon, dusjkabinett og badekar i hjørnet. Badet ble oppgradert i 2018.

Underetasje:
I underetasjen ligger et separat vaskerom som er tilknyttet hoveddelen. Vaskerommet har gulvbelegg, tapetserte, flislagte og malte vegger. Malt himling. Vaskerommet har innredning med glatte fronter, utslagsvask og opplegg for vask/tørk som kan plasseres i høyden.

Varmtvannstankene er på ca. 200 liter, hver seg, og er plassert i vaskerommet i hoveddelen.

Utleiedelen har egen inngang, entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Badet er flislagt med sokkelflis, malte/tapetserte vegger og flisbelegg bak dusjkabinettet. Malt himling. Slett lys innredning med servant og
ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett med garnityr. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med dobbel servant og opplegg for oppvaskmaskin. Lekkasjevarsler tilknyttet alarmsystemet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i ytterveggen.

Parkering
Dobbel garasje og godplass på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Fine utearealer rundt huset med hageflekk ved inngangspartiet, trapp i terrenget og hyggelig velkomstterrasse. På baksiden av huset, med utgang fra stuen, ligger en solrik terrasse med god plass til utemøblementet, og ut fra det ene soverommet oppe ligger en privat balkong. Asfaltert gårdsplass med god plass til flere kjøretøy. Dobbelgarasje med lagringsloft.

Tomtetype
Eiertomt

Solforhold
Gode solforhold.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner.
Boligen har elemtntpipe med tilkoblet pelletsovn i 1.etasje.
Varmekabler på begge bad.
Luft/luft varmepumper (2 stk. en i hoveddel og en i utleie) . Service utført på begge vamepumpene i 2025, ifølge eier.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Radonmåling
Radonmåling
Måling ble utført i tidsrommet 25/10-25/12 2025.
Høyeste årsmiddelverdi 48 Bq/m3
Høyeste måleverdi 63 Bq/m3.
Dokumentasjon foreligger.

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 3:
- Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Måling i hulrommet viste 65,8 % relativ luftfuktighet ved 19,8 °C, hvilket er innenfor normalt nivå og ikke i seg selv kritisk. Måling i treverk (svill) viste 26,5 % fuktinnhold, som ligger svært nært fibermetningspunktet (ca. 28 %= vått) og langt over akseptabel grense for tørt treverk (15-16 %). Det registreres en karakteristisk kjellerlukt fra hullet.
NB! I ettertid av avholdt takst har selger igjennom BYMICO AS utbedret ovvennevte fuktskade.
BYMICO AS har utbedret skaden og forelagt en sluttrapport på utført arbeid. Ved forespørsel til megler kan denne overleveres.

Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mosevekst er observert i noe grad, særlig på deler av taket.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert at overflatebehandlingen (lakken) på beslaget i gradrennen flasser, hovedsakelig på sydøstlig side.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Dette er utbedret av selger etter befaring av takstmann både rundt garasje og bolig..
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. I tilleggsdelen ble det avdekket stedvis synlig mugg i randen av glassene.
- Ytterdør utleiedel: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Sluttstykket på karmen er enten feilmontert eller passer dårlig til dørtypen. Som med noen av vinduene, ble det avdekket synlig mugg i randen på glasset.
- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. UTBEDERET av selger. Ikke forhøyet verdier, dokumentasjon foreligger.
- Pipe og ildsted: Produsentens anvisning angir min. 200 mm avstand til brennbart materiale bak og på sider, 100 mm over, samt 300 mm utstikk på gulvplate foran ildstedet. Gulvplaten stikker kun ca. 17 cm ut foran ovnen, hvilket er mindre enn anbefalt sikkerhetsavstand.
- Innvendige dører: Enkelte av dørene i boligen subber noe i terskler og tar noe i karmene.
- Bad 2. etasje: Oppsprekking i hardfuger mot kneveggen ved badekaret. Oppsprukket silikon i overgang gulv/vegg i samme retning. Veggen vender mot kald sone (kryploft/kaldbod bak knevegg). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist skader på servanten.
- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Vinylbelegget er fra byggeår og har dermed overskredet halvparten av forventet brukstid. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad i utleiedel: På veggen bak dusjkabinettet er det montert beleggfliser/dekorfliser utenpå eksisterende overflate. "Flisene" sitter løst flere steder, og kantene løsner ved berøring. Det er registrert sprekker i gulvfliser og i overgang mellom gulv og vegg. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er evt. passert på membranløsning. Det er foretatt hulltaking og måling med pigger i treverk (bunnsvill) tilstøtende våtrommet. Målt relativ fuktighet i trevirket var 17,3 %, som indikerer fuktinnhold rett over grenseverdier.
- Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering. Toalettet er ikke tilstrekkelig festet til gulvet.
- Vannledninger bad 2. etasje: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstanken: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

NB! Selger har foretatt rodonmåling av boligen, det ble ikke avdekket forhøye verdier.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Formuesverdi primær
kr 1 089 913

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
kr 4 359 653

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig vei og avløp. Privat vann fra Flateby vennverk.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 1998. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2015.

Omkostninger kjøper info
5 700 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
142 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
143 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
161 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 843 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 861 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 45 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 45 000,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.