Områdebenevnelse
Lillestrøm | Meierikvartalet

Beliggenhet
Velkommen til en supersentral leilighet i Meierikvartalet. Ett populært prosjekt midt i hjertet av Lillestrøm med gangavstand til alle fasiliteter i byen. Det er kun 4 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på bare 10 minutter - og med avganger hvert. 10 minutt. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo.

Lillestrøm er et knutepunkt på Østlandet - midt i mellom Oslo og Gardermoen. Byen har alt av moderne fasiliteter, og fra leiligheten er det kun noen meter til Lillestrøm Torv og et innholdsrikt kjøpesenter med over 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser Bar. Sistnevnte ligger rett bak Meierikvartalet. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar.

I nabobygget ligger en splitter ny Rema 1000. Det er heller ikke langt til Coop Prix, Kiwi, Bunnpris, Meny eller Keiser. Sabrura Sushi ligger rett ved, og den populære Mamma Pizza på andre siden av bakgården.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre og det er gangavstand til bl.a. Evo, Sterkere, Fresh Fitness og SATS.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Bussholdeplass 3 minutter fra leiligheten.

Trygg og kort gangavstand til Volla barneskole og Kjellervolla skole. Ny ungdomsskole, Sophie Radichs, øverst på Volla. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna leiligheten. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan eller Volla barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Supersentralt boligområde i Lillestrøm bestående av nyere blokkbebyggelse og næring.

Innhold
Leiligheten ligger i 14. etasje og består av entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.
Det er balkong utenfor stuen, og én ekstern bod på fellesområdet.
Garasjeplass kan kjøpes mot tillegg.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Førsteinntrykket når du trer over dørstokken og inn i leiligheten er svært godt. Her er det lyst og innbydende. Entréen har enstavs parkettgulv, downlights i taket og god plass til å henge fra deg ytterjakken og sette fra deg skoene før du går videre inn. Brann- og lydklassifisert ytterdør i sort med praktisk el-lås.

Stue/kjøkken:
Fra entreen kommer man inn til leilighetens naturlige samlingspunkt, med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet oppleves lyst og innbydende med store vindusflater, enstavs parkettgulv og en gjennomgående, moderne fargepalett. Den åpne løsningen gir god kontakt mellom sonene, og det er plass til sofalounge, tv og spisebord. I enden er det bred skyvedør i glass ut til balkongen, og det er installert screen med praktisk fjernkontroll. Alle vinduer ellers har elektriske rullegardiner for praktisk solskjerming.

Stilrent kjøkken fra HTH med glatte fronter, innfelte håndtak og mørk, laminert benkeplate med nedfelt kum og blandebatteri med uttrekkbar tut Kjøkkenet har skylleplate mellom over- og underskap, og det er montert integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr, integrert kombiskap og nedfelt platetopp med ventilator over.

Balkong:
Leiligheten har en helt fantastisk uteplass med sol og utsikt fra øverste hylle. En overbygd balkong på ca. 8 kvm med god plass til en deilig utelounge. Balkongen har integrert lysstripe i takspilene, tredekke og adkomst via skyvedør i glass fra stuesonen.

Baderom:
Delikat baderom med flislagte overflater og behagelig varme i gulvet. Badet har downlightsbelysning i taket og er komplett utstyrt - vegghengt toalett, regnfallsdusj med innfellbare dører, servant nedfelt i skuffeseksjon og speilskap. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to soverom i hver sin ende. Ett med adkomst fra stuen og ett ved gangen. Begge soverommene har enstavs parkett på gulvet og slette, malte overflater i behagelige farger. God plass til alt av soveromsmøblement som seng, nattbord og garderobeskap. På soverommet ved stuen, er det installert screens på vinduene mot balkongen.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk:
-Forrige eier installerte innvendig screens og varmepumpe i 2023-2024.
-Vi har installert screens i 2025 på skyvedør og soveromsvindu på balkong. Arbeid gjennomfør av Lady Solskjerming AS.
-Vi har installert el-billader i 2025 på parkeringsplass. Arbeid gjennomført av Gardemoen Elektro AS.
-Vi har fikset sprekt flis på bad. Garantisak dekket av utbygger. Askim og Rør gjennomført jobben på oppdrag av Bunde Bygg.
-Vi har fikset skader i parkett ved oppføring av bygg. Garantisak dekket av utbygger. Parkettpartner gjennomførte jobben på oppdrag av Bunde Bygg.

Vedlikeholdshistorikk utført i regi av borettslaget/sameiet:
-Vindusvask to ganger i året 2025 og 2026
-Vasket terasse i 2025 og 2026
-Årlig vedlikehold av skyvedør etter anbefaling fra styret
-Utskifting av filter til balansert ventilasjon to ganger i året

Parkering
Leiligheten har 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg som kan kjøpes separat - pris kr. 650.000,-.
Plassen er i et såkalt hev og senk parkeringssystem. Plass nr. 62.
Elbil-lader ble installert i 2025. Det faktureres kr. 350,- pr. mnd. for garasjeplassen fra boligdriftsforeningen. Dette kommer i tillegg til felleskostandene.
Garasjeplassen er tinglyst som en bruksrett på gnr. 81, bnr. 106 , snr. 9. Bruksretten overføres sammen med leiligheten.

Beskrivelse av tomt
Bygget er oppført på eiet tomt på 529 kvm. Sameiene og fellesområdene er oppført på festet tomt som utgjør 4485 kvm.

Festeavgiften betales av sameiet og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Meierikvartalet Driftsforening skal ivareta næringseiernes og boligeiernes felles interesser på Meierikvartalet. Meierikvartalet Driftsforening har således ansvar for områder og infrastruktur som disponeres i fellesskap av bolig- og næringseiendommene, og vedlikeholdsavtaler for disse.
Alle boligsameier skal betale andel festeavgift ihht vedtektene til Meierikvartalet driftsforening. «Festeavgiften fordeles etter erklæring om rettighet i fast eiendom av 20. mai 2022 dok.nr. 543342». (Fellesarealer som boligsameiene eier i felleskap står på festet tomt.). Årlig festeavgift pr. 10.06.26 er kr. 311.821,-.

Fine fellesarealer til bruk for beboerne med blant annet tilgang til utendørs takhage, gjesterom og selskapslokale med kjøkken(i naboblokkene). Et perfekt sted hvis man skal invitere inn til større lag, enten det er konfirmasjon, dåp eller en fest. I tillegg er to gjesterom med bad, hvis man trenger ekstra plass til overnattingsgjester.
Sameiet har også felles sykkelparkering.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren varme - Fjernvarme. Varmtvann er felles i regi av sameiet.
Varmepumpe.

Balansert ventilasjon.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger har hatt et ca årlig strømforbruk på 2571 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er kun registrert ett tilfelle av tilstandsgrad 2, som gjelder vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Sprekk i to fliser på baderom som oppstod under oppføring av bygg. Reklamert til utbygger og Bundebygg har utbedret feilen kostnadsfritt.

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Det har vært en lekkasje på gjesterommet fra taket. Skyldes vann som lå igjen mellom etasjeskiller da utbygger ikke har luftet og drenert vannet godt nok før de lukket etasjen og startet på ny etasje over. Feil er utbedret kostnadsfritt av utbygger gjennom garantisak.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Skjeggkre/Sølvkre. I forbindelse med dette leide sameiet inn faglærte til skadedyrskontroll i 2025 som sanerte hele bygget for skadedyr.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Rekkverk på alle balkonger i Meierikvartalet vil bli avstivet for å tilfredsstille TEK17. Dette gjøres av Bundebygg som en reklamasjonssak.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Parketten fikk få ubetydelige riper under oppføring. Tidligere eier opprettet reklamasjonssak, og i 2025 ble gjeldene merker i parketten pusset og vokset kostnadsfritt av faglærte håndtverkere i regi av utbygger (Bundebygg).

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.
Eiendomsskatten i 2026 er beregnet til kr. 0,- i følge opplysninger fra kommunen.

Formuesverdi primær
kr 1 288 172

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 152 689

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, felleskostnader og ellers løpende abonnement.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Meierikvartalet Tårnhus 2 Boligsameie

Sameiets org.nr
829119412

Om sameiet
Sameiets navn er Meierikvartalet Tårnhus 2 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 25.11.2021. Meierikvartalet Tårnhus 2 Boligsameie består av 71 boligseksjoner.

Sameiets økonomi:
Sameiets regnskap i 2025 viste et årsresultat på kr. 506 234,-
Arbeidskapitalen i utgangen av 2025 var kr. 998 647,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 3.363.687,-
Driftsutgifter til sammen kr. 2.868.817,-.
Årsresultatet gir da et over/underskudd på kr. 506.234,-.

Arbeidskapital pr. 31.12.2025 var kr. 998.647,-.

Kommentar til styrets arbeider og viktige hendelser i 2025 i årsberetningen:

1. Verdisikring gjennom trygg og økonomisk drift
Å forvalte et høyteknologisk bygg krever gode rutiner. Styret har i 2025 gjennomgått alle driftsavtaler for å sikre at vi får profesjonell hjelp til riktig pris.
Økonomi: Gjennom en aktiv kostnadskontroll og reforhandling av driftsavtaler har styret i 2025 snudd en krevende situasjon til et overskudd på 506234 kroner, noe som har doblet sameiets arbeidskapital til over 998647 kroner. Dette er innenfor det anbefalte nivået på 3 x husleieinntekter. Dersom det ikke skjer uforutsette hendelser forventes det at husleien holdes stabil fremover.
2. Fokus på HMS, sikkerhet og trivsel
Helse, miljø og sikkerhet (HMS) er styrets viktigste lovpålagte oppgave, og direkte knyttet til sikring av liv og eiendom. Styret benytter internkontrollsystemet Bevar HMS systematisk:
Trygghet og trivsel: Inngangspartiet vårt er byggets hovedrømningsvei og underlagt svært strenge brannkrav. Videre har vi nødutgang via garasjen, både mot Nord og vest vi trappen opp til Rema 1000.
Styretavla ved inngangspartiet er plassert slik at alle lett ser de daglige beskjedene som kommuniseres til beboerne der. Styret jobber kontinuerlig med å informere nye beboere og leietakere om husordensregler
slik at bomiljøet vårt fortsetter å være godt. Vi bruker mye tid på å informere beboerne om regler, løsninger og andre henvendelser.
3. Juridisk verdisikring (Reklamasjonssaker mot utbygger)
Ettersom bygget er nytt og fortsatt innenfor reklamasjonsperioden, har det vært en stor jobb å følge opp byggetekniske mangler mot utbygger (BundeBygg/Stor-Oslo Eiendom). Styret og BDF har fortsatt over 100 små og store reklamasjonssaker på fellesarealene, og jobber hardt for at bygget skal leveres i kontraktsmessig stand. Sikring av foreldelsesfristen: Styret fremforhandlet en formell utsettelse for å sikre at manglene ikke faller på sameiets egen regning. Juridisk bistand og fellesarealer: Rekkverkene på balkongene er for myke og tilfredsstiller ikke de lovpålagte sikkerhetskravene i TEK17. Det vil bli montert tverrgående list på alle rekkverkene for å utbedre denne bygningsfeilen. Styret i Tårnhus 2 viderefører oppfølgingen av sameiets rettigheter på fellesarealer til boligdriftsforeningen Meierikvartalet. Styrelederen fra Tårnhus 2 er styremedlem i boligdriftsforeningen. Fare for is nedfall: Utbygger valgte formelt å avvise reklamasjonen i oktober 2025. Styret forbereder nå videre skritt sammen med de andre sameiene og advokat. Festløsningene med snøfangere på vindusbrettene har vist seg å fungere svært godt, og vil bli installert på hele blokka. Med dette tiltaket anser styret at den aller viktigste sikkerhetssaken vil bli løst i 2026.
Det er montert opp en skjerm i oppgangen for info fra styret. Til tross for et krevende arbeid mot utbygger, har vi lagt bak oss et år med sterke økonomiske resultater, styrket sikkerhet og mange forbedringer. Sammen gjør vi Meierikvartalet Tårnhus 2 til et trygt, representativt og fantastisk sted å bo!

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP4727580

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler oversendes på forespørsel. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger egne vedtekter for garasjeanlegget - boligdriftsforeningen.

Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet.
1. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.
2. Det er båndtvang på sameiets arealer hele året.
3. Fellesarealer, inkludert takterrasse, er ikke tillat brukt som luftegård for dyr.
4. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart av dyrepasser.
5. Husdyr som opptrer truende, skremmende, eller er til sjenanse for brukere, skal ikke gis adgang til fellesarealer.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 3494,-
TV/bredbånd kr. 459,-
Renovasjonsgebyr kr. 346
Akonto vann og avløp kr. 750,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet felles byggforsikring, renhold av fellesareal, energi i fellesareal, vedlikehold av bygning, service og drift av heiser etc., forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Fjernvarme og varmtvann blir faktuert direkte måndtelig fra Lyse Energi. Lyse energi må ha beskjed ved eierskifte. Kaldtvannsmåler og varmtvannsmåler må avleses ved eierskifte og avregning på vannmåler foretas av Usbl.

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

I tillegg faktureres det kr. 350,- pr. mnd. for garasjeplassen.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 049

Andel fellesgjeld pr. dato
09.06.2026

Andel fellesformue
kr 13 514

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
66/5029

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 03.11.2022.
Med følgende merknader: Arbeidene som gjenstår i tiltaket frem til ferdigstillelse, er bygg B1 (langs Solheimsgata), B4 basen, deler av kjeller samt utomhusområder.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål ved reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende, ved kommuneplanen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen(parkeringsplassen og eldre bebyggelse) syd for eiendommen planlegges bebygget i fremtiden og det må forventes byggearbeider i forbindelse med det.
Bebyggelsen her er i utgangspunktet planlagt med maks 12 etg.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i gul støysone - kart for støykartlegging veg og rød støysone - kart for støysoner mot jernbanenett.
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
Eiendommen ligger i et område definert som prioritert byvekstsone.

I flg. kommunens temakart for marin leire, er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire. Som utgangspunkt betyr det at der det finnes marin leire kan det finnes kvikkleire. Aktsomhetsområde må sees i sammenheng med terreng - flate område eller skråninger.

Kopi av DOK-analyse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/2710/52:
22.01.2020 - Dokumentnr: 2013572 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bane Nor Sf
Org.nr: 917 082 308
Bestemmelse om fjerning eller flytting av bygg i skravert område ved en eventuell utvidelse av jernbanetrasè
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710
Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale
Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett
Gjensidig rett gjelder adkomst til takhagen
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715
Adkomst til takhage
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.2021 - Dokumentnr: 1490314 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/5029

01.01.2024 - Dokumentnr: 202037 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:52

28.04.2022 - Dokumentnr: 454131 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 - 9
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1-65
Rett til å benytte takhage
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

28.04.2022 - Dokumentnr: 454328 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - 65
Rett til å bruke sykkeltrapp
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.2022 - Dokumentnr: 518482 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 - 9
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - 65
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Snr:1 - 41
Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.2022 - Dokumentnr: 543342 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - 65
Rett til å benytte utomhusareal
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2022 - Dokumentnr: 563792 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 - 11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - 65
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Snr:1 - 41
Rett til å benytte sykkelparkeringsplasser
Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.2022 - Dokumentnr: 1280458 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 - 9
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - 65
Bestemmelse om boder
Bestemmelse om overdragelse
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/2710/52:
22.01.2020 - Dokumentnr: 2013572 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bane Nor Sf
Org.nr: 917 082 308
Bestemmelse om fjerning eller flytting av bygg i skravert område ved en eventuell utvidelse av jernbanetrasè
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710
Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale
Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett
Gjensidig rett gjelder adkomst til takhagen
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715
Adkomst til takhage
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.2021 - Dokumentnr: 1490314 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/5029

01.01.2024 - Dokumentnr: 202037 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:52

28.04.2022 - Dokumentnr: 454131 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 - 9
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1-65
Rett til å benytte takhage
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

28.04.2022 - Dokumentnr: 454328 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - 65
Rett til å bruke sykkeltrapp
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.2022 - Dokumentnr: 518482 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 - 9
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - 65
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Snr:1 - 41
Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.2022 - Dokumentnr: 543342 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - 65
Rett til å benytte utomhusareal
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2022 - Dokumentnr: 563792 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 - 11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - 65
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Snr:1 - 41
Rett til å benytte sykkelparkeringsplasser
Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.2022 - Dokumentnr: 1280458 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 - 9
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 - 11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 - 65
Bestemmelse om boder
Bestemmelse om overdragelse
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
6 750 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 750 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
168 750,00 (Dokumentavgift)
350,00 (Eierskiftegebyr garasjeplass, kjøper)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
170 450,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
183 350,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 920 450,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 933 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Sameiet har tilgang på 2 hotellrom til leie og 1 selskapslokale til leie i Tårnhus 1 2.etg. Dette forenkler å ta imot besøk langveisfra og gir gode muligheter til større selskaper.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Lampe over spisebord medfølger ikke.
Garderobeskap på gjesterom medfølger.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke inkl. foto kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 12 000,00, Visning (pr. stk.) (gratis visninger) kr 0,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 665,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 200,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 10 500,00.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.