Områdebenevnelse
Lillestrøm sentrum

Beliggenhet
Leiligheten i Adolph Tidemands gate 23 midt i hjertet av byen med alt man behøver rett utenfor døren.

Lillestrøm er et knutepunkt på Østlandet - midt i mellom Oslo og Gardermoen. Byen har alt av moderne fasiliteter, og fra leiligheten er det kun noen meter til Lillestrøm Torv og et innholdsrikt kjøpesenter med over 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Naboen, Spillbaren og Fuser Bar.

Kort gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Med toget er du kun 10 minutter unna Oslo S i én retning og Gardermoen i den andre - en ideell plassering for både pendlere og reiseglade. I tillegg er det avganger hvert tiende minutt! Nærmeste bussholdeplass ligger 1 minutt fra leiligheten.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Bor du i Adolph Tidemands gate er du kun en heistur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. I tillegg er det gangavstand til Rema 1000, Meny, Joker, Bunnpris, Kiwi og Keiser. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino rett utenfor.

De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Sørum Fritidsgård har vært i drift siden 1973, og er et møtested med muligheter for rekreasjon og opplevelser. Stedet er åpent for publikum, og på gården finnes det griser, geiter, esler, høner, kaniner og ca. 40 hester. Ridesenteret tilbyr ridekurs for barn/ungdom og voksne, samt terapitrening med fysioterapeut.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt strøk midt i byen bestående av leiligheter og næring.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
Det er balkong, parkeringsplass og ekstern bod.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Heisadkomst opp til leilighetsplan i 2. etasje. Entreen har lyse overflater, parkettgulv og ytterdør med brann- og lydklassifisering. Callinganlegg på veggen og garderobeskap langs kortveggen. Det er plassbesparende skyvedør inn mot stue/kjøkken.

Stue og kjøkken:
Åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til balkongen. Overflatene er holdt i nøytrale fargetoner og det er nyere parkett på gulvet. Plass til både spisebord og sofagruppe. Ny radiator fra 2026.

Kjøkken med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplassen.

Balkong:
Utgang fra stue til en overbygd balkong på ca. 7 kvm med utsikt ned mot Storgata og bylivet. Balkongen har skjermende levegger, utebelysning, nytt tregulv/klikk-fliser og plass til utemøbler.

Baderom:
Flislagt baderom med hvite veggfliser, blå gulvfliser med varme og spottbelysning i taket. Badet har servant nedfelt i skuffeseksjon, toalett og dushjørne. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har ett soverom med lyse overflater, parkettgulv og god plass til seng og nattbord. Garderobeskap er montert.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Stuegulv og radiator i stue skiftet desember 2025/januar 2026 etter vannlekkasje (forsikringsskade) - Utført av Kaph Lillestrøm/If forsikring.
Lagt tregulv/Klikk-fliser på veranda august 2026

Parkering
Bruksrett til garasjeplass i felles garasje følger leiligheten ved salg.
Garasjeplass kan kun leies ut til beboere eller næringsdrivende i ByHaven kvartalet( kvartal 7).
Utleie til andre krever styrets samtykke. Utleie skal raporteres styret.
El-billader: Søkes styret og bekostes av eier og sameiet benytter Smart elektro, men det er valgfritt

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Hyggelige fellesarealer i Byhaven i indre gårdsrom. Her er det pen beplantning, grøntarealer og sittebenker. I tillegg er det opparbeidet areal til lek.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmtvann er felles i regi av sameiet. Ny radiator i stue/kjøkken fra 2026.
Gulvvarme på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vann/varme - betales via felleskostnader med A-konto løsning som avregnes årlig mot faktisk forbruk.

Strømforbruk
Boligen har vært utleid og eksakt strømforbruk har ikke latt seg innhente.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduene har oppnådd høy alder og har redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer. Det er observert bruksmerker og slitasje på soveromsvinduet.
- Ytterdører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har passert forventet levetid for denne typen bygningsdel.
- Balkong: Det er observert sprekk i glasset i ett felt på balkongens rekkverk.
- Gulvoverflater: Det er registrert lokale skader og slitasje som overstiger normal bruksslitasje i entréen.
- Innvendige dører: Det er observert svelling i baderomsdøren.
- Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. I helt små baderom (under 4 m2) er hele rommet klassifisert som såkalt våtsone. Grunnen er at fuktpåvirkningen er stor i hele rommet. En vanlig dør i et slikt bad vil på kort tid bli ødelagt av fukt. Sluk-koppen er vanskelig å få opp, og det er derfor ikke utført inspeksjon nede i sluket. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type membran. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er observert svelling i frontene på innredningen. Det er også observert sprekk i toalettet.
- Kjøkken: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand.
- Innvendige vannledninger: Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Konstruksjonen er utført med prefabrikkert baderomskabin. Det var ikke mulig å foreta hulltaking i tilliggende konstruksjoner uten inngrep i konstruksjonen.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Leieboer meldte om refluks av gråvann i oppvaskkum en søndag i februar 2026. Jeg bestilte spyling hos Lillestrøm Rør som fant en fortetning/okklusjon i felles avløpsrør utenfor leiligheten i fellesanlegget , mellom 2.etasje og kjeller. Rørspylingen ble dekket av sameiet.

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Leieboer oppdaget lekkasje fra radiator i november/desember 2025, samt følgeskader i parkett i stua. Feilen ble rettet i januar 2026 : ny radiator satt inn pluss ny parkett i stue/kjøkken via IF og deres samarbeidspartner Kaph.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2026. Ny radiator i stua.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.
Eiendomsskatten i 2026 er kr. 0,-

Formuesverdi sekundær
kr 3 693 970

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet av selger - som sekundærbolig.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, felleskostnader og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Byhaven

Sameiets org.nr
990055343

Om sameiet
Sameiet består av 109 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 6.6.2006.

Webside: www.byhaven.com.

Sameiets økonomi:
Årsresultatet i 2025 viste et overskudd på kr. 564 055,-
Arbeidskapitalen i utgangen av 2025 var kr. 4 833 912,-

Styreleder opplyser følgende: Økning av kommunale avgifter samt etterslep på løpende vedlikehold vil kunne påvirke økning av felleskostnader. Ingen vedtak om dette p.t.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP5220559

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil 8 poter per leilighet. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Hvis så er tilfellet, kan styret kreve dyret/dyrene fjernet.

Felleskostnader inkluderer
Fordeling:
A konto vann/varme: 950,-
Felleskostnader: 2 023,-
Avsetning vedlikehold: 250,-
Tilleggsytelser: TV / Bredbånd 478,-

Boligselskapet avregner fjernvarme, vann og avløp, og eier betaler kun for eget forbruk.

Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, felles byggforsikring m.m. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 701

Andel fellesgjeld pr. dato
10.05.2026

Andel fellesformue
kr 35 645

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
44/12522

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.2008

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et sentrumsområde og er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen. Reguleringsplan på bakken: bolig/forretning/kontor.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Det er planlagt utbygging av eiendommer øst for og nord for eiendommen. Man må påregne endringer og utbygginger i nærområdet, med de konsekvenser det medfører, som en naturlig det av sentrumsutviklingen.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Fra kommunens DOK-analyse og kartmateriale er følgende medtatt:
Eiendommen ligger delvis i gul støysone mot vei og jernbanenett.
I flg kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område under opprinnelig marin grense (gjelder for store deler av Lillestrøm kommune), med stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire kan det også finnes kvikkleire i noen tilfeller. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresone for kvikkleire.   
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
Eiendommen ligger i et område som er et potensielt flomfareområde - innenfor 1000-års flomsone.

Servitutter
På sameiets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr, veg, bebyggelse, kloakkledning, tilfluktsrom og adkomstrett. Det er også tinglyst bestemmelser vedr. elektriske kraftlinjer og parkering.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/23/9:
04.08.1922 - Dokumentnr: 900208 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.1947 - Dokumentnr: 103155 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.1955 - Dokumentnr: 100123 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
frafall om erstatning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.1955 - Dokumentnr: 101753 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1970 - Dokumentnr: 100595 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.1977 - Dokumentnr: 100124 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1984 - Dokumentnr: 103538 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1984 - Dokumentnr: 103835 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1984 - Dokumentnr: 103852 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.1985 - Dokumentnr: 107337 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.2006 - Dokumentnr: 196324 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2006 - Dokumentnr: 230271 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2528
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2529
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2006 - Dokumentnr: 230271 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2528
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2529
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2006 - Dokumentnr: 230271 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2528
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2529
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2026 - Dokumentnr: 908631 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

06.06.2006 - Dokumentnr: 265136 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/12522

Tinglyste heftelser og rettigheter
På sameiets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr, veg, bebyggelse, kloakkledning, tilfluktsrom og adkomstrett. Det er også tinglyst bestemmelser vedr. elektriske kraftlinjer og parkering.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/23/9:
04.08.1922 - Dokumentnr: 900208 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.1947 - Dokumentnr: 103155 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.1955 - Dokumentnr: 100123 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
frafall om erstatning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.1955 - Dokumentnr: 101753 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1970 - Dokumentnr: 100595 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.1977 - Dokumentnr: 100124 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1984 - Dokumentnr: 103538 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1984 - Dokumentnr: 103835 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1984 - Dokumentnr: 103852 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.1985 - Dokumentnr: 107337 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.2006 - Dokumentnr: 196324 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2006 - Dokumentnr: 230271 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2528
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2529
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2006 - Dokumentnr: 230271 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2528
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2529
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2006 - Dokumentnr: 230271 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2528
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2529
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2026 - Dokumentnr: 908631 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

06.06.2006 - Dokumentnr: 265136 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/12522

Omkostninger kjøper info
3 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
101 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
114 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 091 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 104 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Garderobeskap og lamper som er i leiligheten under visning medfølger også.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 36 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning pr. stk. / Overtagelse kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 57 040.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 665,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 200,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 10 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 28 635.
 
Totale kostnader kr. 85 675.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.