Områdebenevnelse
Kjeller

Beliggenhet
Leiligheten i Trygve Haavelmos vei 14 ligger i et tilbaketrukket, men likevel sentralt område på Kjeller. Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager hvor Riisløkka barnehage som ligger på andre siden av veien. Kjeller barnehage og Espira Kunnskapsbyen ligger også godt innen rekkevidde. Kjeller skole dekker 1-10 klasse og ligger i kort gang- og sykkelavstand fra leiligheten. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. OsloMet ligger kun 2-3 minutters gange unna og kan tilby et bredspektret studietilbud.

Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi Kjeller. Flere dagligvarebutikker i Lillestrøm på Rema 1000, Meny, Kiwi, Keiser, Bunnpris og Joker. Det er også kort vei til Rema 1000 og Meny på Åråsen.

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under samme tak. Kun noen minutter kjøretur fra leiligheten ligger også Skedsmo senter. Dersom man ønsker ytterligere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter, der man finner Norges nest største handlesenter med over 200 butikker og spisesteder.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, ny utegym, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Ønsker du innendørs trening finnes det flere treningssentre i Lillestrøm, som blant annet Fresh Fitness, SATS og Arena Trening.

Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

Nærmeste bussholdeplass er "Forskningsparken" eller "Fritidshuset" og ligger ca. 5 og 10 min gangavstand fra leiligheten. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm. Reisetid med toget til Oslo S er kun 10 minutter med avganger hvert 10. minutt. 12 minutter til Gardermoen. Flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av varierende bebyggelse med lavblokker og småhusbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Balkong utenfor stue/kjøkken.
Ekstern bod i underetasje i nabo-oppgangen.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entréen har et stilrent og ryddig uttrykk med parkett på gulvet og en praktisk, integrert skyvedørsgarderobe som gir god plass til sko og yttertøy. Ytterdøren har kikkehull, samt brann- og lydklassifisering. Porttelefon og sikringsskap er også plassert i entreen. Mellomdør med glassfelt mellom entreen og stue/kjøkken.

Stuen har en åpen og lys løsning mot kjøkkenet med parkett på gulvet og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det også direkte utgang til balkongen via en terrassedør med trelags isolerglass. Rommet er lett å innrede med plass til både sofa og spiseplass.

Kjøkkeninnredningen er hvit og stilren med integrerte hvitevarer - platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Overbygd balkong på hele 9 kvm vendt mot solrike vest. Her har man fine solforhold til ettermiddag og sen kveld. Balkongen har rekkverk i glass, utestikk og belysning.

Pent, flislagt baderom med varme i gulvet og downlights i taket. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører og servant nedfelt i skuffeseksjon. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Leiligheten har ett soverom med god plass til seng og nattbord, i tillegg er det integrert skyvedørsgarderobe langs den ene kortveggen. Soverommet har tilsvarende interiør som presentert i øvrige rom med parkettgulv og lyse overflater.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det følger ingen parkeringsplass til leiligheten.

Utvendig felles gjesteparkering for hele Kieller Terrasse. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Parkeringsplasser kan kun selges eller leies ut sammen med en boligseksjon eller til andre eiere av boligseksjoner i sameiet.

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte internveier m.m. Felles sykkelparkering rett utenfor inngangen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer og gulvvarme på bad. Fjernvarme.
Varmtvann via fjernvarmesystem.

Kostnad til oppvarming via fjernvarme fordeles mellom leilighetene etter sameiebrøk/størrelse med felles måler i sameiet. Inkluderer radiatorer i leiligheter, gulvvarme bad og oppvarming av fellesareal.
Varmtvann: Egen måler for hver leilighet. Faktureres etter forbruk.
Faktureres samlet av Lyse Energi: Variert mellom ca kr. 500-1500 pga årstid.

Strømforbruk
Leiligheten har vært utleid og eksakt strømforbruk har ikke latt seg innhente.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   

Det er ikke registrert noen tilfeller av tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3.

Badet er oppført i 2024 og vurderes som nyere enn fem år. På bakgrunn av alder og tilgjengelig dokumentasjon ble det ikke utført hulltaking. Det ble gjennomført fuktoverflatemålinger mot tilstøtende konstruksjoner uten utslag som indikerer unormale fuktforhold på befaringsdagen
  
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- "Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?"
Det påpekes at det er lett hørbare lyder mellom enheter.
Nåværende eier har mottatt en henvendelse fra en annen beboer i blokken som reklamerer til utbygger på at det er lytt fra denne seksjonen og inn til vedkommende sin seksjon. Det er ikke vært kontakt mellom eier og naboen. En ny eier må overta evt. videre dialog.

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.
Eiendomsskatten i 2026 er kr. 0,-

Formuesverdi primær
kr 893 126

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 572 505

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Kjeller Terrasse 4 Boligsameie

Sameiets org.nr
932742837

Om sameiet
Sameiet består av 48 boligseksjoner, en næringsseksjon for parkering og en næringsseksjon for bod i eiendommen gnr. 31, bnr. 416 i Lillestrøm kommune.

Styret kan kontaktes via meldinger på Vibbo.no.
Styrets epostadresse er: kieller-terrasse-4@styrerommet.no

Styreleder bekrefter at det ikke foreligger vedtak p.t som vil påvirke gjeld eller felleskostnader.

Styret har p.t inngått serviceavtaler med følgende leverandører:
- Maid4you AS: Renhold av innvendige fellesareal
- Kone AS: Utfører årlig service på heis
- Romerrike Låsservice: Service på dørpumper og beslag
- Solheim og Larsen Klima AS: Serviceavtale og filterskifte på ventilasjonsaggregater i leilighetene og fellesarealene.
- Østlandske VVS AS: Serviceavtale på sprinkler og VVS-anlegg
- Jens Kristian Hauglid AS: Snømåking, grusing og feiing
- Elotec: Serviceavtale for Elotec brannalarmanlegg
- Securitas og Add Secure: Serviceavtale gjelder alarmoverføring
- Velux Commercial Bramo: Serviceavtale av røykluker
- Industriporter AS: Serviceavtale for garasjeporter
- Watt If: Leverandør av elbil-lader

Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger årsregnskap fra 2024.
Driftsinntekter: driftsinntekter i 2024 var kr. 1 502 792,-
Driftskostnader: driftskostnader i 2024 var kr. 1 153 554,-
Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 351 423.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
93299620

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, bredbånd og kommunale avgifter.
Fordeling: TV/Bredbånd 289,00,-, Felleskostnader 3.102,84,-.

- Grunnpakke nett er inkludert under felleskostnadene, Ekstrapakke/tileggstjenester må kjøpes separat fra leverandør (Globalconnect)
- Varmtvann, Fyring og parkering er ikke inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene ble sist justert januar 2026.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 392

Andel fellesgjeld
kr 2 181

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
39/2647

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.07.2024.
Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Vei: Offentlig og sameiets interne veier.
Tilknytning vann og avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (sameiets) regning.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til blokkebebyggelse/bolig. Eiendommen grenser mot friområde mot vest og offentlig barnehage mot øst.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kjeller flyplass er foreslått nedlagt og det må dermed kunne forventes potensielt en del byggearbeider i årene fremover. Uvisst hva som er planlagt.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/31/416/31:
22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2015 - Dokumentnr: 581403 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2016 - Dokumentnr: 819933 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2017 - Dokumentnr: 1233358 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.2018 - Dokumentnr: 372102 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:1 - 31
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:1 - 27
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1 - 23
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:1 - 31
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:1 - 27
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1 - 23
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.2023 - Dokumentnr: 645857 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 39/2647

01.01.2024 - Dokumentnr: 140458 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:31 Bnr:416 Snr:31

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/31/416/31:
22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2015 - Dokumentnr: 581403 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2016 - Dokumentnr: 819933 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2017 - Dokumentnr: 1233358 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.2018 - Dokumentnr: 372102 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:1 - 31
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:1 - 27
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1 - 23
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:1 - 31
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:1 - 27
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1 - 23
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.2023 - Dokumentnr: 645857 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 39/2647

01.01.2024 - Dokumentnr: 140458 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:31 Bnr:416 Snr:31

Omkostninger kjøper info
3 490 000,00 (Prisantydning)


2 181,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
3 492 181,00 (Kontraktsum totalt)
2 181,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 492 181,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
87 300,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
88 650,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
101 550,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 580 831,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 593 731,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 35 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning pr. stk. / Overtagelse kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 57 040.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 665,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 375,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 10 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 27 810.
 
Totale kostnader kr. 84 850.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.