Prost Stabels vei 461

Se alle bilder (0)

Prost Stabels vei 461

Prisantydning:
Kr 5690000

Totalpris:
Kr 5994138

BRA:
127 m²

BRA-i:
123 m²

Soverom:
3

Boligtype:
Tomannsbolig

Eierform:
Andel

Byggeår:
1989

Etasje:
2

Tomteareal:
9339 m²

Solgt

Barnevennlig og moderne - halvpart tomannsbolig med stor skjermet hage, solrike terrasser, nytt kjøkken og garasjeplass.

Familievennlig på Holt Vestvollen - flott halvpart tomannsbolig over to etasjer i Prost Stabels vei 461. Boligen har en god beliggenhet øverst på feltet i en blindvei, grensende til friareal på østsiden. Her får du en romslig og innholdsrik halvpart av en tomannsbolig og samtidig den stabiliteten og tryggheten som følger med å bo i et borettslag. Stor, privat hage, to terrasser, veranda med morgensol, garasjeplass rett bortenfor huset og optimal planløsning med god plass til familien. Inngangsetasjen har entré med gjestetoalett og et sosialt allrom med stue og kjøkken fra 2025. En etasje ned ligger tre soverom, kontor, vaskerom, bad fra 2016 og bod. Her bor du i et hyggelig borettslag med sikringsordning, trygghet gjennom sikringsordningingen og forutsigbar drift. Ingen dok.avgift.

Ansvarlig megler:

Lasse Ullereng

Eiendomsmegler /Salgsleder/ Partner

Tlf: 95911668
E-post: lu@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Prost Stabels vei 461

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Velkommen til Holt Vestvollen og Prost Stabels vei 461. Et familieparadis med kort vei til hverdagens nødvendigheter, samtidig som man bor i trygge omgivelser. Her er det kort vei til skole og barnehage samt gode fritidsaktiviteter for barn og unge.

Ikke langt fra Holt Vestvollen venter noen av kommunens mest innbydende turområder, med Tæruddalen og Romeriksmarka. Om vinteren tilbys et fantastisk løypenett med inngang til hele Romeriksmarka og ved Tærudhallen finnes et eget skianlegg som legger til rette for både trening og familievennlig skiglede. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype på 4,3 km med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta.

For alpinentusiaster er det flere muligheter i nærområdet, med skianlegg i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Ønsker du heller å teste skøyteferdighetene, ligger Skedsmo Ishall kun 10 minutter unna. Her tilbys muligheter for både ishockey og kunstløp gjennom hele vintersesongen. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmo stadion og flere lekeplasser.

Skulle været sette en stopper for utendørsaktiviteter, er det kort vei til både Avancia Sport Center, SATS og Fresh Fitness på Skedsmokorset - alle velutstyrte treningssentre for alle behov. For golfinteresserte ligger Hauger Golfklubb kun 6 minutter unna med en 18-hulls bane og en egen driving range, perfekt for både nybegynnere og erfarne spillere.

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Kun noen minutters gange fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Lett adkomst ut til E6-aksen hvor du kommer deg til Lillestrøm på ca. 8 minutter, Strømmen på 10 minutter, Oslo på 20 minutter og 20 minutter til Gardermoen i den andre retningen.

Skedsmo Senter ligger ca. 8 minutter unna og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000 like ved.

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Kort gangvei til Holthagen barnehage og Toppen barnehage som begge ligger på feltet. Kort vei også til både barne- og ungdomsskole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 3:
- Takkonstruksjon i utebod: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen på uteboden. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Tilstandgrad 2:
- Takkonstruksjon/loft: Skader på undertaket/plater mellom 2 takbjelker. Fuktmerker på innvendige takplater fra tidligere forhold.
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Bad i underetasje: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ukjent alder på sluket. Det er iflg Fdv dokumentasjon beskrevet membran løsninger på gulvet. TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.

- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på plater. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er opprinnelig og nær nådd betraktet levealder. Fall mot sluk er målt til ca 5 mm målt på ca en meter. Belegget er ikke tett rundt vannrør (stoppekran). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Vaskerommet er nær nådd betraktet levealder. TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.

- Toalett: Noen fliser med "bom" (hulrom under flis) v/toalett.
- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Gjelder både utvendige og innvendige.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales en el kontroll av det elektriske anlegget pga. alder. Les nærmere i tilstandsrapporten.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

67 m²

12950000 - 12950000

Kr 6141056

BRA-i:

124 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Aktuelt

Slik selger du bolig skattefritt

Når du selger bolig i Norge, er hovedregelen at du må betale skatt av gevinsten. Men dersom du oppfyller bestemte krav til eiertid og botid, kan...

Kjøpe eller selge bolig først – fordeler og ulemper med begge

Dilemmaet står gjerne mellom økonomisk trygghet og praktisk fleksibilitet. Å selge først gir bedre oversikt og lavere risiko, mens å kjøpe først gir...

Hvilken tid på året er best for å selge bolig?

Først og fremst avhenger tidspunktet av både boligtype og boligens fasiliteter når du skal selge bolig. Rekkehus med hage eller sentrumsleilighet...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Prost Stabels vei 461

Se alle bilder (0)

Prost Stabels vei 461

Solgt

Barnevennlig og moderne - halvpart tomannsbolig med stor skjermet hage, solrike terrasser, nytt kjøkken og garasjeplass.

Ansvarlig megler:

Lasse Ullereng

Eiendomsmegler /Salgsleder/ Partner