Områdebenevnelse
Hektneråsen

Beliggenhet
Tomannsboligen i Myrvollkroken 11 ligger på populære Hektneråsen, tett på Østmarka, samtidig som man har god tilgjengelighet til sentrumsfasiliteter. Det er under 10 minutter å kjøre til Lillestrøm hvor du finner alle moderne servicetilbud og togstasjon. Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass i Nedre Rælingsveg og Hektneråsen FUS barnehage, samt kort og trygg gangvei ned til Smestad barneskole. Et ideelt boligområde for barnefamilier som ønsker rolige og markanære omgivelser, og samtidig kort vei til alt du behøver i hverdagen.

Fra området er det gangavstand til et eldorado av tur- og friluftsområder. Optimalt for en aktiv familie med nysgjerrige og eventyrlystne barn. Bjønnåsen er et populært turmål både sommer som vinter, og går for å ha Østmarkas beste utsikt. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger innen sykkelavstand og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes livet er best ute. Anlegget består av Marikollen Skisenter med ny lysløype for langrenn og rulleski samt Marikollen Alpinanlegg, helårs fotballbaner (Rælingen stadion), skatepark m.m. Her er det noe for alle, om man ønsker rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause.

Rett ved idrettsanlegget ligger også Marikollen ungdomsskole. Trygg skolevei til Smestad barneskole. Videre finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole i nærliggende område.

I 2022 sto Marikollen Torg ferdig og har blitt et naturlig møtepunkt i nabolaget. Her er det flotte leiligheter samt flere butikker som Rema 1000, Vitus apotek, Interoptik, Pizzabakeren, Ikigai Sushi og Hairport Frisør.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet "Oppsal" og ligger 3 minutters gange unna boligen. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8-10 minutter, Oslo sentrum på 30 minutter og Oslo Lufthavn på ca. 35 minutter.

Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker, gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer i byen. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino Odeon seks kinosaler. Lillestrøm har et rikt utvalg av dagligvarebutikker som for eksempel Kiwi, Coop OBS og Meny butikk for å nevne noe. Joker Hektnersletta ligger kun noen minutter unna boligen, og har i tillegg søndagsåpent.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av rekkehus og eneboligbebyggelse.

Innhold
Huset går over fire plan og består av følgende;
Underetasje: entré/gang, bad og soverom.
1. etasje: stue, kjøkken, bad og vaskerom/teknisk rom.
2. etasje: trappegang, bad og fire soverom.
3. etasje: stue med trapp.

I tillegg er det flere uteplasser og garasje med bod.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Underetasje:
Inngang i underetasjen via en innbydende entré som setter et godt førsteinntrykk. Entréen har gulvfliser, lyse overflater og downlights i taket. Det er god plass til å gjemme bort yttertøy i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ytterdør med praktisk kodelås.

Fra entreen er det direkte adkomst inn til ett av husets fem soverom. Soverommet har lyst interiør og plass til det man måtte ønske. I dag er rommet benyttet som et treningsrom, men fungerer også godt som et gjesterom eller kontor, noe som gir gode rammer for hjemmearbeid.

Badet i inngangsetasjen er helfliset med mørke gulvfliser med vannbåren varme, hvite veggfliser og downlights i taket. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med skuffeseksjon samt speil med integrert belysning over.

1. etasje:
I hovedetasjen ligger husets sosiale allrom, som består av stue og kjøkken med spisesone. Et lyst og flott familierom med store vindusflater, utstrakt bruk av downlights i taket og utgang til balkongen, noe som gjør det enkelt å nyte middagen ute. De moderne fargepalettene gir deg mulighet til å sette ditt eget preg på interiøret, og det er god plass til både sofagruppe, TV-reol, lenestoler og spisebord nær kjøkkensonen.

Lekkert kjøkken i mørk utførelse med takhøy innredning, komplett utstyrt med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har glatte, grepsfrie fronter og lys benkeplate i kompositt med nedfelt kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og vinskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert.

Delikat baderom med flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, frittstående badekar og og servant med skuffeseksjon og speil med integrert belysning over. Over gangen ligger også et separat vaskerom/teknisk rom.

2. etasje:
I 2. etasje finner man en flott soveromsavdeling med fire soverom og ett bad. Alle soverommene har moderne fargekombinasjoner og god plass til seng, nattbord og garderobe. Soverommene måler ca. 7,8 kvm, 10,9 kvm, 11,7 kvm og 12,6 kvm.

Pent baderom med flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og downlights i taket. Badet har dobbel servant med skuffeseksjon og speil med touch-belysning, noe som gir god flyt i morgenrushet. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører.

3. etasje:
I husets øverste etasje finner du trappegang og en ekstra stue. Herfra er det utgang til den fantastiske takterrassen.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje og foran denne.
Elbil-lader er montert.

Beskrivelse av tomt
Tomannsboligen har fine uteplasser i hver etasje. Ved inngangen er det asfaltert adkomst og parkering i garasje. Lader til elbil er selvsagt etablert, og bak garasjen har man også tilgang til en romslig bod.

Utenfor stue/kjøkken i hovedetasjen ligger en flott balkong på ca. 6 kvm, med adkomst via doble glassdører. Uteplassen har rekkverk i glass som sikrer maksimal utsikt, samt terrassebord i tre og skjermende levegg mot nabo.

På toppen av huset troner en fantastisk takterrasse på ca. 42 kvm med sol og panoramautsikt. Takterrassen har pergola ved skyvedøren og god plass til spisebord, utelounge og grill i adskilte soner. Det er skjermende levegg mot nabo og glassrekkverk som ivaretar den flotte og uhindrede utsikten.

I tillegg er det platting på baksiden av huset med adkomst fra ett av soverommene.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen er utstyrt med komplett ventilasjons- og varmepumpesystem med integrert varmtvannsbereder. Systemet kombinerer balansert ventilasjon med varmegjenvinning, tappevannsoppvarming og tilkobling til vannbåren gulvvarme. Fordelingsskap for vannbåren varme til flislagte gulv og radiatorer i boligen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP3776539.1.5

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen er kun registrert med én tilstandsgrad 2: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Gjelder i 2.etasje. Målt fra laserens utgangspunkt ved trappen og til ytterhjørnet mot sør-vest.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Flislegger byttet en ødelagt flis i dusjsonen på bad i 1. etg. okt. 2025 (Reklamasjon).
Varmekabler på bad var kalde en gang i april 2023. Flexit har siden byttet varmepumpe og varmekablene har fungert feilfritt siden.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2025. Byttet av en flis i dusjsone.

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Sameiet har tidligere undersøkt om det har vært problemer med fukt i sameiets felles garasjeanlegg. Vi kjenner ikke til resultatet av dette. Vi har ikke merket noe til dette.

- Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget.
Feil på Felix-systemet. Dette er utbedret av Flexit og rørlegger Tore Orvei.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2023. Flexit byttet pumpe til Flexitsystemet.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Utbygger Bakke AS har utbedret/avrettet skjevhet i gulv på to av soverommene. Dette var gjort i forbindelse med ettårsbefaring.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Smestadtunet Boligsameie

Borettslagets org.nr
928503763

Om borettslaget
Sameiets navn er Smestadtunet Boligsameie. Sameiet består av 58 boligseksjoner og 9 næringseksjoner i eiendommen gnr 96 bnr 373 Rælingen Kommune.

Styrets e-post smestadtunet@borimail.no

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1 145 832,-
Driftsutgifter til sammen kr. 1 136 573,-.
Årsresultatet viser et overskudd på kr. 11 855,-

Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 699 075,-.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP3776539.1.5

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hunder skal alltid være i bånd. Ekskrementer som husdyr legger igjen på sameiets fellesarealer, skal fjernes umiddelbart.

Felleskostnader inkluderer
Felles strøm, felles forsikring, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorarer , o.l.
Kostnader til drift av fellesareal (Myrvold Sør Vel) betales via felleskostnadene til sameiet.

Kommunale avgifter faktureres av kommunen direkte til den enkelte.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 285

Andel fellesgjeld pr. dato
26.05.2026

Andel fellesformue
kr 16 364

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 14 341

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
2025/81771

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.2023.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Offentlig adkomst fra Nedre Rælingsveg veg via Myrvollkroken.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3224/96/373/4:
15.01.1930 - Dokumentnr: 900125 - Bestemmelse om grustak
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.1957 - Dokumentnr: 103932 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Rælingen kommune
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn
Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk
Overført fra gnr 96 bnr 10
B 21/1957
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn
Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Lillestrøm kommunale vannverk
B 21/1957
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.1963 - Dokumentnr: 101411 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Rælingen kommune
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

03.01.1967 - Dokumentnr: 100039 - Skjønn
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.1974 - Dokumentnr: 102574 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:48
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.2013 - Dokumentnr: 589049 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:73
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:97 Bnr:33
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2017 - Dokumentnr: 1026589 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:7
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

11.03.2019 - Dokumentnr: 292550 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.2019 - Dokumentnr: 1210250 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Myrvold Sør Vel
Org.nr: 922 751 625
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.2021 - Dokumentnr: 1563334 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rettighetshaver allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2021 - Dokumentnr: 1402063 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 2025/81771

01.01.2024 - Dokumentnr: 136361 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:373 Snr:4

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3224/96/373/4:
15.01.1930 - Dokumentnr: 900125 - Bestemmelse om grustak
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.1957 - Dokumentnr: 103932 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Rælingen kommune
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn
Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk
Overført fra gnr 96 bnr 10
B 21/1957
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn
Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Lillestrøm kommunale vannverk
B 21/1957
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.1963 - Dokumentnr: 101411 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Rælingen kommune
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

03.01.1967 - Dokumentnr: 100039 - Skjønn
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.1974 - Dokumentnr: 102574 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:48
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.2013 - Dokumentnr: 589049 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:73
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:97 Bnr:33
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2017 - Dokumentnr: 1026589 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:7
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

11.03.2019 - Dokumentnr: 292550 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.2019 - Dokumentnr: 1210250 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Myrvold Sør Vel
Org.nr: 922 751 625
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.2021 - Dokumentnr: 1563334 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rettighetshaver allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2021 - Dokumentnr: 1402063 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 2025/81771

01.01.2024 - Dokumentnr: 136361 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:373 Snr:4

Omkostninger kjøper info
8 400 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
210 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
211 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
223 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 611 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 623 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning & overtagelse (pr. stk.) kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 57 090.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 750,00, Utlegg info fra forretningsfører kr 5 200,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 1 000,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) CA kost på 19.000,-+ - kr 19 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 32 495.
  
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.