Eneboligen i Gløttevollen 31 har en svært attraktiv beliggenhet, innerst i en blindvei i et familietilpasset og populært nabolag på Konnerud. Eneboligen ligger på en naturlig høyde med fin utsikt og glimrende solforhold fra tomten. Området er svært barnevennlig og passer utmerket for den travle barnefamilie med kort vei til alt av daglige fasiliteter.

Skoler og barnehager:

Fra boligen er det kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. På Konnerud ligger Hallermoen barneskole og Konnerud barneskole, begge innen gangavstand. For elever på ungdomstrinnet ligger Svensedammen ungdomsskole en kort sykkeltur unna. Ved ungdomsskolen ligger også Konnerudhallen og idrettshuset med kunstgressbaner. Flere barnehager i nærliggende område på Konnerud.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass ligger i Konnerudgata, noen minutters gange fra ytterdøren. Her går buss nr. 22, 24 og 37. Her kommer du deg ned til Drammen sentrum på rundt kvarteret. I Drammen har du togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time.

Rekreasjonsmuligheter:

Bor du på Konnerud har du umiddelbar nærhet til fine turområder året rundt. Enten du ønsker en rolig søndagstur, en utfordrende topptur eller milevis med skiløyper på vinterhalvåret. Drammen skisenter er også en perfekt destinasjon for vinteraktiviteter.

Flere populære badeplasser på Konnerud som Stordammen, Blektjern, Stegla og Vannverksdammen. Vannverksdammen er også et godt utgangspunkt for fine turstier innover marka og Konnerudkollen er en flott tur, som virkelig anbefales. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café.

Servicetilbud:

Fra boligen er det kort avstand til alt av butikker og moderne servicetilbud. Konnerudsenteret ligger like ved og har flere butikker, frisør, spisesteder, legesenter, treningstilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi eller Meny på senteret. Ytterligere servicetilbud i Drammen sentrum.

Veletablert og barnevennlig boligstrøk bestående primært av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 801 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen ligger på en særdeles flott tomt som er opparbeidet med gressplen, prydbusker og pen beplantning. Det er det flere soner og gode muligheter for dyrking av egne grønnsaker. Perfekt for hageentusiasten. På tomten er det også et koselig dukkehus til glede for de minste i familien. Solen kan nytes fra flere steder i hagen og fra egen terrasse med adkomst både fra hovedstuen og i fra hagen. Terrassen måler ca. 36 kvm og strekker seg rundt to sider av huset. Her er det god plass til utemøblementet. Flott utsikt over nabolaget.

Asfaltert innkjøring med plass til flere biler. Kjøretøyene kan også trygt plasseres i garasjen og i carporten ved siden av.

Utvendig generelt:

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Pipebeslag fra 2023. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Saltak av trekonstruksjon. Ingen adkomst til loft. Malte trevinduer med tolags glass. To stk terrassedører av trevirke med stort glass. Malt ytterdør.

Innvendig generelt:

De fleste overflater i 1.etg er oppusset/skitet i perioden 2022-23.

Trapper av trevirke. Hvitmalte profilerte dører.

Gulv: parkett, fliser, tregulv.

Vegg: trepanel, tapet, fliser.

Himling: trepanel, malte plater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: trapperom, gang, bad/vaskerom, soverom og to boder.

1. etasje: entré, toalettrom, trapperom, stue, kjøkken, allrom og tv-stue.

2. etasje: loftstue, to soverom, bad og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 249 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 266 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 85 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 128 m²

- BRA-i: 111 m²

- BRA-e: 17 m²

2. etasje:

- Totalt BRA:  m²

- BRA-i: 85 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Pent opparbeidet inngangsparti med steintrapp og utebelysning. Praktisk kodelås på ytterdøren som sørger for en enklere, nøkkelfri hverdag.

Huset har et innbydende og imøtekommende inngangsparti med en romslig hall med mye oppbevaringsplass. Gulvet er dekket av parkett og veggene har dekorativ tapet. Ytterligere lagringsplass i et tilliggende garderoberom.

Ved hallen ligger et praktisk gjestetoalett med servant og toalett.

Stor og flott stue på hovedplanet med lyst og innbydende interiør og store vinduer som slipper inn lys fra flere himmelretninger. Her er det også dør ut til terrassen som fungerer som en fin forlengelse av innearealet på varme, solrike dager. Stuen har flere soner med god plass til sofalounge, spisebord og lenestoler. I den ene sonen er det også en lekker peisovn.

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen, men likevel i en åpen og barnevennlig løsning. Også på kjøkkenet er det god plass til spisebordet. Et flott kjøkken med mye oppbevaringsplass og benkeflate. Skroget er fra byggeår, men i 2014 ble innredningen skiftet til hvit, høyglans. Det er stålbeslag med to kummer, belysning under overskapene og opplegg for oppvaskmaskin. Hetteventilator over kokesonen.

2. etasje.

I husets toppetasje finner man to gode soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. I tilknytning til soverommene ligger en lun og koselig loftstue med åpent ned mot hovedstuen i 1. etasje. Stuen har to vinduer me flott utsikt samt plass til en avslappende sofagruppe. Dette blir fort en meget anvendelig og populær ungdomsetasje.

Flislagt baderom i 2. etasje med varmekabler i gulvet. Badet har innmurt badekar, toalett og servant med innredning. Det gjøres oppmerksom på at badet er vurdert til tilstandstrad 3 av takstmann og det må påregnes oppussing for å nå dagens krav til standard.

Underetasje:

Vaskerom i underetasjen med flislagt gulv med varmekabler. Vegger i dusjsonen er kledd med våtromsplater fra 2009, utført som egeninnsats.

Elektrisk avtrekksvifte fra 2023. Vaskerommet har dusjsone, skapinnredning, kum og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er vurdert til tilstandstrad 3 av takstmann og det må påregnes oppussing for å nå dagens krav til standard.

I underetasjen ligger også et soverom. Dette er er oppbrinnelig byggemeldt som disponibelt rom, og ikke bruksendret til soverom.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Tiltak bør iverksettes for å redusere radonverdier. Konsekvens: radon

kan være helseskadelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

- Badet i 2. etasje og vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halve brukstiden er passert på renner og nedløp. Det mangler plattform for feier på taket.

- Vindu på et soverom i 2.etg, subber mot karm. Vinduene er fra byggeåret.

- Rekkverk og gulv på terrasse har behov for beis.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Elektrisk anlegg.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Elektrisk. Vedovn i stue. Varmekabler på badet. Varmefolie på i gulv på stue og kjøkkensonen i 1. etg. Smarthusstyring på all varme i gulv. VVB har også smartstyring.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert garasje, carport og på egen gårdsplass.

El.bil-lader er montert.

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 779 472 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 761 994 per 31.12.22

Kr. 13 966 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløp - ca. kr. 9316 pr år. (fakturert beløp i 2023)

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon ca. kr. 4650 pr år, fordelt på to terminer.

Brann og tilsyn: ca. 1000 kr pr. tilsyn.

Internett av Viken Fiber ca. kr. 829,-

Strøm ca. 30.000 kwt i året. Dette inkluderer lading av el-bil.

Alarm fra homely ca. 180,- pr mnd. Utstyret er kjøpt og eid. Ny kjøper kan overta dette.

Forsikringer etter egen avtale

Ovennevnte beløp er basert på dagens eiers forbruk og avtaler. Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1990.

Garasjen er tilbygget i 1998 og det foreligger ingen ferdigattest på denne.

Disponibelt rom i underetasjen benyttes i dag som soverom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om godkjenning for varig opphold. 1 1/2 vegg er ikke montert i uinnredet del.

Det foreligger ikke tegninger på stue (og trapp) over garasjen. Rommet over garasjen er ikke godkjent for varig opphold.

Ytterste konsekvens kan kommunen kreve at disse arealene tilbakestilles til slik det fremstår på byggetegningene. En eventuell søknad og utfall av denne vil bli kjøpers ansvar og risiko.

Boligen er registrert med én boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn 02.12.2020 og siste feiing 09.04.2021. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1957/200302-2/90  Bestemmelse om veg   08.02.1957 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:432 

Med flere bestemmelser

1959/202238-2/90  Bestemmelse om vannrett   20.08.1959 

Med flere bestemmelser

1968/302881-1/90  Erklæring/avtale   29.10.1968 

Inneh. best. om avståelse av veigrunn m.v. til Drm.komm.

samt refusjonsplikt til Drammen kommune for kr.10.000,-

i anledning opparb. av prosjektert vei.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/302882-1/90  Best. om vann/kloakkledn.   29.10.1968 

Bestemmelse om septiktank m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/301231-1/90  Best. om vann/kloakkledn.   09.05.1969 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/3861-1/90  Best. om vann/kloakkledn.   28.06.1971 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:440 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/3862-1/90  Best. om vann/kloakkledn.    28.06.1971 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:440  

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/7260-1/90  Erklæring/avtale   27.10.1971 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/4972-2/90  Best. om vann/kloakkledn.    06.07.1979 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/9225-1/90  Erklæring/avtale   03.10.1990 

Felles ledninger m.v. for flere eiendommer med solidarisk ansvar for vedlikehold.

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eier av gnr. 80 bnr. 1453 har rett til å benytte den vei som fra Konnerudgt. går over

gnr. 80 bnr. 431 som sin adkomstvei. Gjelder også bnr. 1453

2012/706831-1/200  Best. om adkomstrett   30.08.2012 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:432  

2012/706831-2/200  Best. om adkomstrett   30.08.2012 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:1638  

2012/706831-3/200  Best. om adkomstrett   30.08.2012 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:1639

Rettigheter i eiendomsrett

1957/200391-1/90  Bestemmelse om vannledn.  

19.02.1957 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:430, 431, 439, 443 - snr. 12, og 3, 444, 458, 459

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 3301-80/107

Rettigheter i eiendomsrett

1959/202238-1/90  Bestemmelse om veg   20.08.1959 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:431

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen for området Kirkegrenda datert 10.07.1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 80 Bnr. 431 i Drammen kommune

8 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 205 000,- (Dokumentavgift) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 225 140,- (Omkostninger totalt) 8 225 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.