Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Eneboligen har et romslig oppholdsrom med stue og kjøkken som fungerer i en åpen løsning, men
samtidig tilbaketrukket fra hverandre. De store vinduene slipper inn mye dagslys og vender ut mot
terrassen og den flotte utsikten. Stuen har plass til sofagruppe og TV, og spisebordet finner sin naturlige
plassering ved kjøkkensonen. God varme fra peisen.
Kjøkkenet er nytt og moderne, med helintegrerte hvitevarer som stekeovn og mikrobølgeovn i ergonomisk
høyde, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert ventilator og kjøleskap. Innredningen har et stilrent
uttrykk med glatte fronter kombinert med lekre spileelementer i lune jordtoner. Planlimt oppvaskkum med
Quooker heat er plassert under vinduet. Waterguard er etablert.
I 1. etasje er det plassert to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Mellom
soverommene ligger et baderom som ble renovert i 2017 (minus vegger). Badet har flislagte overflater,
varmekabler i gulvet og downlights i taket. Badet har dusjkabinett, servant med skuffeseksjon, speilskap
og veggmontert toalett.
Underetasje:
Huset har inngang via underetasjen og en romslig entré. Her er det lagt fliser på gulvet og panelveggene
er malt i lyse toner. Plassbygget skyvedørsgarderobe og praktisk kodelås på ytterdøren.
Ett soverom nede med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Kjellerstue/hobbyrom brukes i dag
som et soverom nummer 4, men det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Les mer under
punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Separat vaskerom med flislagt gulv med sokkelflis og varmekabler samt malte murvegger. Vaskerommet
har utslagskum, innredning med profilerte fronter og opplegg for vask/tørk under benk. Vaskerommet ble
iht. tidligere tilstandsrapport rehabilitert i 2017.
Varmtvannsbereder á 198 liter er plassert på vaskerommet.
Toalettrom med flislagte vegger/gulv og innredning med veggmontert toalett og servant.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk
gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for
eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Tilstandsgrad 3:
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Garderobeskap er montert inntil pipestokken.
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Veggkonstruksjon: Mindre råteskade på boden.
- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det
er sprekker i trevirket. Mer enn halve levetiden er passert.
- Dører: Mer enn halve levetiden utgått. Noen dører subber i karm (inne).
- Terrasse: Terrassen er mangelfullt fundamentert. En skjev tresøyle.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Høydeforskjeller er målt på soverommet ved kjøkkenet i 2.etg.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er
derfor ikke foretatt hulltaking. Måleresultatet for Rf viser et nivå hvor det er fare for at mugg og
soppdannelser kan oppstå. Vedvarende høy luftfuktighet innendørs øker risikoen for muggsoppskader.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad: Det er noen defekte «fuger». Det er bom/hulrom under flere av gulvflisene. Manglende tetting på
veggen rundt rørgjennomføring under servanten. Måleresultatet for Rf viser et nivå hvor det er fare for at
mugg og soppdannelser kan oppstå.
- Vaskerom: Det er trolig ingen membran på veggene. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til
krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke
dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og
slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Mangelfull tetting rundtrørgjennomføringer i
veggen under servanten. Sprekk i en flis ved toaletten.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: En vertikal sprekk under terrassen.
- Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Var en vannlekkasje i 2018 før vi kjøpte, som førte til at fliser på bad måtte byttes. Jeg har ikke fått
kvitteringer fra forrige eier på arbeidet som er gjort på bad. Imidlertid ser rør og flisarbeidet i våtsone
fagmessig ut. Dette er opplyst av forrige eier til å være en forsikringssak etter lekkasje fra bad.
- Nytt tak utført mellom 2015 og 2019. Har ingen kvittering fra arbeidene, derfor kan det ikke utelukkes at
arbeidet ble utført av ufaglærte. Arbeidet ser derimot proft utført ut.
- Lagt opp vann og avløp til nytt kjøkken, samt byttet sprukket stålavløp på vaskerom. Arbeidet er gjort av en
person jeg vet er rørlegger som en vennetjeneste, har derfor ikke kvittering.
- Har vært noe mus på loft, men etter disse ble tatt med musefelle har det ikke vært noe mer.
- Er noe råte på kledning til overbygg over terrasse. Ser ut som monteringen av denne ikke er helt riktig, og
derfor råtner den. Omfanget er lite og
kun estetisk foreløpig.
- Det er nabovarslet byggearbeider tilknyttet et planlagt høydebasseng i regi av Lier Kommune i nærheten
m/rørføring i Bråtåsveien. Plassering av dette høydebassenget skal ligge ute av synsvidde for bolig, men
adkomst til denne er planlagt mellom trafo og husene på oversiden av Østlia 7. Trafoanlegg har også
pågående oppgraderinger som snart skal avsluttes, men kan være noe støy i perioder tilknyttet dette (blir
som regel varslet dersom det er noe som forstyrrer). Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er
nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
