Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Hall:
Boligen har en stor og praktisk hall på nesten 20 kvm, som gir et solid førsteinntrykk med en gang du
kommer inn. Her er det flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, som hjelper sko å tørke raskere og som
tåler mye slitasje. Veggene har moderne struktur i kalkmaling, og det er downlights i himlingen. Det er
god plass til ytterklær i stort og plassbygd garderobeskap, samt mulighet for skohylle, knagger og
ytterligere lagring under trappen. Ytterdøren har kodelås og det er installert boligalarm som kan tilknyttes
eget abonnement.
Bad og vaskerom:
Fra hallen er det adkomst til et pent baderom som er innredet med både dusjhjørne og innmurt badekar,
servantskap og veggskap i samme stil, speil med belysning og gulvmontert wc. Badet har flislagte vegger
og gulv, vannbåren gullvarme og god belysning fra spotter i taket. Det er mekanisk avtrekk.
Innenfor badet ligger et romslig vaskerom som er et etterlengtet rom for barnefamilier. Rommet er
innredet med hel benk og nedfelt kum, med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også
god plass til garderobeskap, hyller etc. for lagring av det du måtte ønske. Vaskerommet har flislagt gulv
med underliggende varme, og vegger og tak har malte flater. Mekanisk avtrekk og tilluft via ventil på vegg
mot hjemmekino-rommet og i vindu.
Hjemmekino:
I 1. etasje er det også etablert hjemmekino som blir svært populært for alle husets medlemmer. Rommet
er malt i lun farge slik kino skal, og har vegglamper på begge sider og behagelig teppegulv. Her er det
plass til å innrede gode lenestoler, lydanlegg og stor/lerret tv på veggen.
Soverom:
To av boligens soverom ligger i 1. etasje. Begge rommene har plass til seng, nattbord og skap, og
passer fint som barna i huset.
2. etasje:
Stue og kjøkken:
Opp trappen i 2. etasje kommer du til husets samlingspunkt, nemlig stue, spisestue og kjøkken i åpen
løsning. Nå kommer også den gode beliggenheten til sin rett, med flott utsikt fra alle soner i rommet.
Vinduene gir også god romfølelse med masse naturlig lysinnslipp. Rommet har naturlig plass for
sofagruppe og tv i innerste del, og stort spisebord nærmere kjøkkenet. Overflatene er malt i hvitt med
spotbelysning i taket, og på gulvet er det mørk parkett som gir fin kontrast. Det er utgang til terrasser på
begge sider.
Boligen har et lekkert og påkostet kjøkken med innglasset rom for vin og tilbehør. Innredningen fra Kvik er
godt tilpasset rommets løsning, og gir rikelig med skapplass og god benkeflate for matlaging. Frontene i
hvitt har glatt utførelse, med matchende benkeplate og underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er komplett
utstyrt med integrert hvitevarer som stekeovn i hendig høyde, platetopp oppvaskmaskin, og kjøl/frys.
Stilren ventilator plassert over kokesonen. Det er i tillegg plass til et lite frokostbord ved vinduet hvis
ønskelig, og det er like fin utsikt her.
Mastersuite:
I 2. etasje ligger også mastersuite med soverom, omkledningsrom og eget bad i tilknytning. Soverommet
er tilbaketrukket fra resten av huset, og er et fint sted å trekke seg tilbake. Rommet er av god størrelse
med plass til å innrede dobbeltseng og nattbord på hver side.
Omkledningsrommet er utstyrt med plassbygd innredning for opphengt til klær, samt hyller og skuffer.
Fra soverommet er det tilgang til eget, delikat baderom som sikrer en god start på dagen. Badet har fin
innredning med doble skålservanter, speil i hele benkens bredde, veggmonter toalett, og stor og lekker
dusjnisje med dekorfliser, glassvegg og regnfallsarmatur. Badet har flislagte overflater, vannbåren
gulvvarme og downlightsbelysning i himlingen. Det er også naturlig lysinnslipp fra et lite vindu på veggen,
helt uten innsyn. Mekanisk avtrekk.
Loft:
Stue:
I toppetasjen er det ytterligere en stue som passer ypperlig som tv-stue, lekerom eller hjemmekontor - alt
etter behov. Her sitter du høyt og fint med flott utsikt over dalen.
Soverom:
Soverommet i øverste etasje har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode for klær. Langs vegen
er det lagringsplass skjult med gardiner.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller
gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er registrert åpninger større enn hva dagens krav tillater. Det
mangler rekkverk på deler av en terrasse, eller annen fallsikring. Det er registrert råteskader i
konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran over garasjen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på takflate mot nord, men dette var ikke et krav da
boligen ble oppført.
- Veggkonstruksjon: Kledningen er plassert for nær terrenget enkelte steder.
- Rom under terreng: Konstruksjonen er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk.
- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert sprekker i enkelte
fliser. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn
25 mm. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad 1etg. sluk, membran og tettesjikt: Det mangler smøremembran på mansjett og over klemringen.
- Vaskerom - overflater vegger og himling: Det er eksponert deler av bindingsverksvegg i nærheten av
vannrør, så vel som koblingspunkter.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Vanskelig å konstatere da det er forhøyningsring i sluket som
dekker besiktigelse.
- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Konstruksjonen
har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad 2.etg - Sanitærutstyr og innredning: Det er ingen drensspalte under klosettet.
- Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.
- Ventilasjon: Det er mangelfull luftgjennomstrømning mellom rom, for eksempel manglende spalte
under dørblad.
- Elektrisk anlegg: På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring fra byggeåret, bør en
el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak
kan kartlegges.
- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplasten er avsluttet høyere enn terrenget. Det er synlige glipper
mellom grunnmursplasten og grunnmuren, samt stedvis manglende topplist.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
