Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entré:
Det er inngang på siden av huset, praktisk plassert til garasjen. Innenfor døren ligger en lys og hyggelig
entré med plass til å henge fra seg jakken og plasseres skoene før du går videre inn i 1. etasje.
Toalettrom:
Ved entreen er det gjestetoalett med veggmontert wc, servant med underskap og speil med integrert
belysning. Toalettrommet har flislagt gulv og vegger. Rommet har fått TG3 grunnet manglende
ventilasjon.
Stue og spisestue:
Stuen har fin utforming med mulighet til å innrede sofakrok og tv, samt lesekrok i hjørnet. Gode
lysinnslipp med karnapp med store vinduer, og skyvedør ut til terrassen og hagen som blir en fin
forlengelse av rommet. Rommet har tregulv og vegger med tapet og panel. Det er oppvarmning via
varmepumpe og peis.
Kjøkken m/spisesplass:
Romslig kjøkken i separat rom, med god plass til spiseområde i tilknytning. Her har du hyggelig utsyn og
godt lysinnslipp fra flere sider. Det er kjøkkeninnredning i hjørnet med slette fronter, laminat benkeplate
og plater mellom benk og overskap. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og ventilator, samt plass til
både kjøleskap og fryseskap i full størrelse. Oppvaskmaskin og et kjøleskap medfølger.
I 1. etasje er det også kontor/oppholdsrom med flere bruksmuligheter. Kan inndeles til to soverom.
2. etasje:
Bad:
Flislagt bad med underliggende gulvvarme, innredet med praktisk servantskap med skuffer, hel servant,
stort speil med tilknyttet lampe, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte.
Tre soverom:
Boligen har tre soverom, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til
dobbeltseng, nattbord og skap, og har tilgang til egen balkong med gode solforhold. De andre
soverommene passer fint som barnerom og gjesterom.
Kjeller:
Ned trappen i kjelleren er det gang med plass til oppbevaring med hyller og evt. fryseboks hvis ønskelig.
Vaskerom/bad:
Vaskerom/bad med badekar, gulvmontert toalett, servantskap og speil. Eget område for vask med
utslagsvask, innredning med hyller og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet.
Rommet har flislagt gulv, vegger med plater og malt betongtak. Det er underliggende varmekabler i gulvet
og naturlig ventilering. Vaskemaskin medfølger.
I tillegg til vaskerom består kjelleretasjen av hall m/trapp og fire boder med masse plass for lagring.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.
- Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Kostnadsestimat:
Under 10 000 kr.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takrenner med tydelig
mose/løv/avfall og stående vann.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er
gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Den utvendige omrammingen av vinduer er montert
ned til vannbrettene.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt
høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Etasjeskille 2 etg: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Etasjeskille 1 etg: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt
høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen
kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank. Sikkerhetsventil på toppen uten synlig fast avløp/tundish til sluk. Ingen lekkasjesikring
(oppkant/dryppbrett/sensor).
- Elektrisk anlegg: Det er tydelig at det er utført arbeider flere steder i boligen, ikke bare på badet, og disse
arbeidene er ikke dokumentert. På grunn av dette anbefales det å få en grundig gjennomgang av hele
anlegget. Dette bør utføres av en kvalifisert elektrotakstmann eller en godkjent kontrollør.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig
fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert
skråriss som er symptom på setninger.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor
vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad 2.etg - sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.
- Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er mulighet
for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt
rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres
(ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Bad/vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering,
f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler styrt tilluftsventilering.
