Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre
inn. Inngangspartiet har lyse overflater, laminatgulv og tilgang inn til samtlige rom i leiligheten.
Callinganlegg ved siden av ytterdøren.
Stue og kjøkken:
Stuens utforming gir rom for å møblere med både sofagruppe og spisebord. De store vinduene mot
balkongen slipper inn godt med dagslys og den innglassede balkongen blir en fin utvidelse av
innearealet. Overflater med malte, glatte vegger og laminat på gulvet.
Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra gangen samt tilgang inn til boden. Kjøkkenet ble pusset opp i
2023/2024 og har en lekker innredning fra KVIK langs to av veggene. Her er det hvite, glatte fronter med
grepsfri list, laminat benkeplate med kum og belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrerte
hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Innglasset balkong:
Utenfor stuen ligger en sydvestvendt balkong på hele 26 kvm. med sol og utsikt. Balkongen har teppe
belagt på betongdekke, rekkverk i metall og glass samt store vinduer som kan skyves helt opp. Her er det
god plass til flere soner og det er i tillegg tilgang inn til boden.
Bad og toalettrom:
Baderommet har flislagte overflater og er innredet med dusjkabinett og servant med innredning og speil.
Veggfestet varmtvannstank på 60 liter.
Separat toalettrom med gulvbelegg og sparklet og malte plater for øvrig. Toalettrommet har en enkel
innrendning med wc og servant.
Soverom:
Leiligheten har to soverom med adkomst fra gangen. Begge soverommene har plass til seng, nattbord
og garderobeskap.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 12 stk. TG2 og 2 stk. TGIU i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 2:
- Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Dører: Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad: Det er utført en enkel "banketest" på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom
under. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid
og har bruksslitasje. Membranen og sluk har passert halvparten av forventet levetid. Det er mangelfull/feil
utførelse rundt rørgjennomføringer. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Avtrekket skjer
via naturlig oppdriftsventilasjon. Det er ingen luftespalte under døren eller annen tilluftåpning.
- Kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Toalettrom: Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget,
men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid.
Tilstandsgrad IU:
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke
tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
