Områdebenevnelse
Lierbyen sentrum

Beliggenhet
Leiligheten i Bruveien 2 ligger midt i Lierbyen sentrum. Rett utenfor døren har du tilgang til diverse servicetilbud som for eksempel flere dagligvarebutikker, legesenter, tannlege, frisører og restauranter. Lierbyen har også hyggelige møteplasser og cafeer. Ønsker du et enda bredere tilbud, er det kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Drammen sentrum.

Det er kort gangavstand til bussknutepunktet i Lierbyen sentrum med gode forbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo (se brakar.no for rutetider). Lier stasjon ligger også i nærheten, med gode togforbindelser mot både Oslo og Kongsberg.

Det er trygg gangvei til både Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole, eller ca. 3 minutters kjøring. Området har også flere barnehager i gangavstand, både kommunale og private.

Nærområdet byr på lekeplasser, fotballbaner og svømmehall på Stoppen. Lokale idrettslag som Lier IL og Sjåstad/Vestre Lier IL tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter, inkludert fotball, håndball, langrenn og skiskyting med flotte løypeforhold i Finnemarka. I tillegg finner du ridesenter på Linnesvollen og en av Østlandets beste golfbaner, Holtsmark Golf, i Sylling.

Flotte Liermarka - med blant annet Eiksetra - ligger en kort tur unna og tilbyr fine turmuligheter hele året. Det er også tur- og sykkelsti langs den gamle Lierbanen, samt sammenhengende gang- og sykkelvei helt til Drammen sentrum (ca. 25 minutter på sykkel).

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt område bestående hovedsakelig av leiligheter og næring.

Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom med bod.
Balkong med utebod og bod i kjeller.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Lys og romslig entré med plass til knaggrekke, kommode og andre smarte garderobeløsninger. Ytterdør med brann- og lydklassifisering og callinganlegg med skjerm på veggen.

Stue/kjøkken:
Åpen stue/kjøkken-løsning med lyse overflater, laminatgulv og vinduer som vender ut mot balkongen. Rommets utforming gir plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet ligger åpent, men likevel i egen sone med delt halvvegg. Kjøkkenet har i dag en hvit, profilert innredning, fliser på vegg og laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum. Kjøkkenet har ventilator over koketoppen, og ellers frittstående hvitevarer.

Balkong:
Overbygd balkong utenfor stue/kjøkken på hele 19 kvm med fin utsikt. Balkongen vender også mot solrike vest og dermed glimrende solforhold. Tilgang til en utebod på ca. 3 kvm.

Baderom:
Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og malt himling. Utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant med innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen.

Soverom:
Leiligheten har ett soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. I tillegg er det tilgang til den innvendige boden, som fungerer fint som et walk-in closet.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Ytterdører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Balkong: Det er registrert sprekker i treverket.
- Stue og kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Mulighet for å leie garasjeplass i felles garasjekjeller, her må Ticon kontaktes.
Gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Leiligheten selges via fullmakt og eksakte utgifter for strøm er ikke kjent.

Energimerking
Energimerke D. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med plater og panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Et vindu er av nyere dato. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er fra byggeår.

Innvendig generelt:
Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling. Personheis. Gulv med fliser og parkett. Vegger med sparklet/pussede og malte overflater. Himling med sparklet/pussede og malte overflater. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 101 liter, produsert i 2021. Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
Har minimal kjennskap til leiligheten. Tror dusjkabinett er i dårlig forfatning.

Formuesverdi primær
kr 703 580

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 814 319

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Felleskostnader: kr. 5873,- pr. mnd.
Vann- og avløp: Fakturert beløp i 2025 var kr. 5392,-
Renovasjon er felles og betjenes via felleskostnader.
Strøm etter forbruk.
Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Vannmåler er installert.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
FOSSKVARTALET BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
953916959

Om borettslaget
Borettslaget består av 28 andeler.

E-post: fosskvartalet@mittusbl.no

Borettslagets økonomi:
Årsregnskapet for 2025 viste et positivt driftsresultat på kr. 637 505,- og et positivt årsresultat på kr. 609 408,-.
Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 var kr. 2 442 667,-.
Sum egenkapital i utgangen av 2025 var kr. 12 619 357,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Ansiennitetsregler:
1 - "Andelseier i borettslaget"
2 - Storbyfellesskap
2 - "Medlem i Usbl/Storbybolig"

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 255

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 24809073781, SpareBank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.08.2026: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 10.08.2026: 1 267 746
Andel av saldo: 45 277
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2038 )
Flytende rente
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
483537

Husdyrhold
Det er tillatt å ha kjæledyr hvis disse ikke sjenerer andre beboere. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

Andelsnummer
1

Felleskostnader inkluderer
Avdrag Heis 234,-
Renter Heis 211,-
Felleskostnader: 5428,- (renovasjon, felles byggforsikring, grunnpakke tv/internett, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel m.m.)

Kommunale avgifter (vann/avløp) belastes den enkelte eier og er altså ikke inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader kan justeres av borettslaget i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 873

Andel fellesgjeld
kr 45 276

Andel fellesgjeld pr. dato
09.08.2026

Andel fellesformue
kr 95 396

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 5 392

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1991.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er regulert til sentrumsformål ved reguleringsplan for Lierbyen datert 2024.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/52/8/53:
16.07.1907 - Dokumentnr: 900043 - Bestemmelse om vannledn.
Under Drammensbanen.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1909 - Dokumentnr: 901957 - Bestemmelse om vannrett
Best. om legging av vannkum og legging av ledning på 120/1.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.1951 - Dokumentnr: 400131 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1977 - Dokumentnr: 400396 - Erklæring/avtale
Best. om fjerning av garasje på d.e. når bygningsrådet
forlanger det uten utgift for kommunen.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.1990 - Dokumentnr: 400172 - Erklæring/avtale
VEDR RETT FOR FOSSKVARTALET CO AS VEIDEKKE TIL DISPOSISJON
AV EIEND. DETTE INNEBÆRER OGSÅ Å BEHEFTE, SEKSJONERE, DELE
M V. BEST VEDR OPPHØR AV RETTIGHETEN, MFL.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1991 - Dokumentnr: 400569 - Erklæring/avtale
Erklæring om at Lier Elverk har rett til bruk av traforom i
underetasjen av denne seksjon. Samt rett til fri adkomst
over tilstøtende gang og annet fellesareal til denne seksjon
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1991 - Dokumentnr: 400570 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:2 - 5
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - 61
Rett til fri adkomst over tilstøtende gang og annet
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1991 - Dokumentnr: 400571 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - 61
Rett til bruk og/eller utleie av tilfluktsrommet i seksjon 1
i samsvar med de regler som til enhver tid gjelder for
disponering av tilfluktsrom i fredstid.
Samt rett til fri adkomst over tilstøtende gang- og
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1991 - Dokumentnr: 400572 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - 61
Rett for seksjonenen til bruk av fellesbod, angitt med F i
plan underetasje. Samt rett til fri adkomst over tilstøtende
gang og annet fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1992 - Dokumentnr: 13332 - Resek/deling av seksjon
Oppdeling av:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2816/11867
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/11867

01.01.2020 - Dokumentnr: 1202648 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:52 Bnr:8 Snr:53

01.01.2024 - Dokumentnr: 401033 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:52 Bnr:8 Snr:53

23.01.1991 - Dokumentnr: 400570 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 - 61
Rett til fri adkomst over tilstøtende gang og annet
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1991 - Dokumentnr: 400571 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 - 61
Rett til bruk og/eller utleie av tilfluktsrommet i seksjon 1
i samsvar med de regler som til enhver tid gjelder for
disponering av tilfluktsrom i fredstid.
Samt rett til fri adkomst over tilstøtende gang- og
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1991 - Dokumentnr: 400572 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 - 61
Rett for seksjonenen til bruk av fellesbod, angitt med F i
plan underetasje. Samt rett til fri adkomst over tilstøtende
gang og annet fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/52/8/53:
16.07.1907 - Dokumentnr: 900043 - Bestemmelse om vannledn.
Under Drammensbanen.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1909 - Dokumentnr: 901957 - Bestemmelse om vannrett
Best. om legging av vannkum og legging av ledning på 120/1.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.1951 - Dokumentnr: 400131 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1977 - Dokumentnr: 400396 - Erklæring/avtale
Best. om fjerning av garasje på d.e. når bygningsrådet
forlanger det uten utgift for kommunen.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.1990 - Dokumentnr: 400172 - Erklæring/avtale
VEDR RETT FOR FOSSKVARTALET CO AS VEIDEKKE TIL DISPOSISJON
AV EIEND. DETTE INNEBÆRER OGSÅ Å BEHEFTE, SEKSJONERE, DELE
M V. BEST VEDR OPPHØR AV RETTIGHETEN, MFL.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1991 - Dokumentnr: 400569 - Erklæring/avtale
Erklæring om at Lier Elverk har rett til bruk av traforom i
underetasjen av denne seksjon. Samt rett til fri adkomst
over tilstøtende gang og annet fellesareal til denne seksjon
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1991 - Dokumentnr: 400570 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:2 - 5
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - 61
Rett til fri adkomst over tilstøtende gang og annet
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1991 - Dokumentnr: 400571 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - 61
Rett til bruk og/eller utleie av tilfluktsrommet i seksjon 1
i samsvar med de regler som til enhver tid gjelder for
disponering av tilfluktsrom i fredstid.
Samt rett til fri adkomst over tilstøtende gang- og
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1991 - Dokumentnr: 400572 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - 61
Rett for seksjonenen til bruk av fellesbod, angitt med F i
plan underetasje. Samt rett til fri adkomst over tilstøtende
gang og annet fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1992 - Dokumentnr: 13332 - Resek/deling av seksjon
Oppdeling av:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2816/11867
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/11867

01.01.2020 - Dokumentnr: 1202648 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:52 Bnr:8 Snr:53

01.01.2024 - Dokumentnr: 401033 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:52 Bnr:8 Snr:53

23.01.1991 - Dokumentnr: 400570 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 - 61
Rett til fri adkomst over tilstøtende gang og annet
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1991 - Dokumentnr: 400571 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 - 61
Rett til bruk og/eller utleie av tilfluktsrommet i seksjon 1
i samsvar med de regler som til enhver tid gjelder for
disponering av tilfluktsrom i fredstid.
Samt rett til fri adkomst over tilstøtende gang- og
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1991 - Dokumentnr: 400572 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 - 61
Rett for seksjonenen til bruk av fellesbod, angitt med F i
plan underetasje. Samt rett til fri adkomst over tilstøtende
gang og annet fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
2 450 000,00 (Prisantydning)


45 276,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
2 495 276,00 (Kontraktsum totalt)
45 276,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 495 276,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 496 366,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 505 266,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 000,00, Markedspakke kr 22 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 950,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 500,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf med 2 digitale stylet bilder kr 3 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 027,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 138,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 7 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg vask og rydding, Viserguttkontoret kr 79 877,50, Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 106 313.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.