Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Boligen har flislagt entré med plass til å henge fra seg ytterjakken og plassere skoene. Ytterdøren har
praktisk kodelås montert.
Stue og spisestue:
Videre inn fra entreen finner du stue og spisestue, med videre utgang til terrassen. Stuen har fin utforming
med plass til spisebord og sofagruppe. Langs veggen er det peisovn montert. Veggene i rommet er malt,
det er parkett på gulvet og stort vindu mot uteplassen. Alle vinduer i boligen (unntatt i kjellerstuen) ble
skiftet i 2024.
Kjøkken:
Separat kjøkken med delvis åpen løsning til gang og stue. Kjøkkenet har hvit innredning fra 2011 med
profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Veggen over er dekket med fliser og det er
montert ekstra belysning. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, platetopp og ventilator, samt opplegg
for oppvaskmaskin og kjøleskap.
2. etasje:
Bad og wc:
Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2007, og har flislagt gulv og vegger, samt dusjhjørne
adskilt med glassbyggerstien. Badet er videre innredet med søyleservant og speil. Det er varmekabler i
gulvet.
Vegg i vegg med badet er det separat toalettrom med wc.
Soverom:
Boligen har tre soverom, alle beliggende i 2. etasje. Alle rommene har plass til nødvendig møblement.
Kjeller:
Innredet rom:
I kjelleretasjen er det innredet rom som i dag benyttes som kjellerstue. Her er det peisovn.
Innredet rom ikke bruksendret eller godkjent for varig opphold.
Vaskerom:
Eldre vaskerom med delvis flislagt gulv og vegger, utstyrt med innredning, opplegg for vaskemaskin og
utslagskum i rustfritt stål.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Gulv på grunn: Gulvene har noe mindre riss og avflassing av maling i bod. Fuktoverflateindikator er
benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt. TG 2 er gitt grunnet ovennevnte avvik og risikoen for
fuktpåkjenninger i eldre konstruksjoner.
- Rom under terreng: TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon.
- Drenering: TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid.
- Trapper: Rekkverkshøyden er målt til 0,9 meter (dagens krav er 1 m). Det mangler håndløper på en av
sidene i trappen.
- Vinduer (kjeller): Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Innvendige overflater: TG 2 er gitt på grunn av enkelte felt med høyere slitasje. Spesielt i bod i kjelleren.
- Vegger: TG 2 er gitt på grunn av enkelte felt med høyere slitasje og skriblerier på vegger.
- Himling: Takess i entré "henger" og kan på sikt ha behov for utbedring.
- Innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.
- Ventilasjon: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som vil påvirkes av både
eksterne og interne klimaforhold. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med
tilstrekkelig luftveksling.
- Kjøkkeninnredning: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Bad - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys
av forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Bad - sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Vaskerom - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt
sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
