Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entreen har en romslig utforming med egen nisje til klær og sko.
Rett innenfor entreen ligger husets sosiale oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning, men
likevel tilbaketrukket i egne soner. Interiøret er lyst og hyggelig med laminatgulv, malte panelvegger i
moderne farger og store vinduer som slipper inn mye dagslys. På vindusrekka er det også dør ut til
uteplassen.
Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har takhøy innredning, integrerte hvitevarer og godt med
oppbevaringsplass. Sorte, profilerte fronter, noen fronter i glass og benkeplate i laminat med dobbel kum.
Det er ovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin integrert i innredningen.
2. etasje:
Oppe ligger tre romslige soverom med god plass til soveromsmøblement. I trappegangen mellom
soverommene har man ekstra oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben.
Ved soveromsavdelingen ligger også husets baderom. Her er det vinylbelegg på gulvet med varmekabler,
baderomsplater på vegger og vindu med frostet glass. Servant med skuffeseksjon, speil og ekstra
veggskap ved siden av. Videre er det badekar, vegghengt toalett og dusj med rainshower og hånddusj.
Kjeller:
Gode oppbevaringsmuligheter i kjelleren med tre boder. I tillegg er det separat toalett og eget vaskerom.
Vaskerommet har malt betong på overflatene, sluk og utslagskum. Dusjkabinett (satt inn i 2022), opplegg
for vask/tørk og varmtvannsbereder (ca. 300 liter) i hjørnet. Opprinnelig vaskerom fra ca. 1970, kun
overflateoppusset. Vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen.
Rom benyttet som stue. Godkjente tegninger fra 1970 benevner oppholdsrommet i kjeller som
disponibelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruksendring til rom for varig opphold. Ikke omsøkt
eller godkjent. Les mer under punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3 og 14 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 3:
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100
000 - 300 000,-
Tilstandsgrad 2:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket. Noe slitt overflate på de eldste vinduene.
- Gulv mot grunn/etasjeskillere: Målt høydeforskjeller.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Rom under terreng: Overflaten har fuktskjolder. I rom under trapp er det fuktskjolder på overflate.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet.
- Vannledninger: Samlestokk montert åpent på vegg rett over sluk. Mangler fordelerskap med styrt
avrenning. I rom uten dokumentert våtromsløsning kan lekkasje skade vegg/bakplate før vann når sluk.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er
påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Tilkoblingspunkt i kjellergulv og deler av lufting/stamme er eldre
støpejern/soil. Synlig korrosjon/overflatealdring på støpejern.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig
fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
- Tomteforhold: Innsiden av grunnmuren har misfarging.
- Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist svertesopp i
silikonfuger.
- Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Én vegg med
våtromsplater uten verifisert skjøt-/overgangsløsning. Tettesjikt på gulv/vegger ikke dokumentert.
- Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Kun naturlig avtrekk.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema om vedlikehold og oppgraderinger:
- 2021 - Satt inn peisovn i kjeller.
- 2021 - Satt inn ny kjøkkenvifte.
- 2022 - Satt i vask på toalett i kjeller + dusjkabinett på vaskerom.
- 2022 - Hele rekken ble malt i regi av borettslaget.
- 2023 - Maling av levegger på terrasse.
- 2023 - Service på varmepumpe.
- 2024 - Bygd bod på terrasse.
- 2025 - Satt inn ny oppvaskmaskin.
- 2025 - Installert elbil-lader i garasjen.
- 2025 - Fullstendig rørfornying i hele borettslaget.
