Byggemåte
Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk fra 2005. Leiligheten har vært fornyet og oppgradert etter byggeåret.
Boligblokken er av betongelementer, utvendig pusset med farget fiberpuss. Det er et felles trapperom mot øst, med innvendig trapp til svalganger foran leiligheten. Foran leilighetene mot vest er det balkonger av trekonstruksjoner med rekkverk av glass og metall. Vinduer og verandadører har karmer av tre med utvendig aluminiumskledning og isolerglass. Flatt tak tekket med papp/takmembran. Elektrisk styrt terrassemarkise over balkongen.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Bad, overflater gulv: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk, iht. gjeldende regelverk. Dette er delvis kompensert for med en membran oppkant under dørstokken, anslagsvis 10 mm. høy. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av tettesjiktet ved døren er likevel mindre mm. 25 mm. Det er påvist litt "bom"/tomklang under enkelt gulvfliser.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 21 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.
- Vannledning: Det er ikke montert tettemuffer mellom vannrør og trekkerør ved avslutning i kjøkkenbenken. Dette kan medføre at evt. lekkasjevann fra rørbrudd ikke ledes tilbake til skap, men renner ut i kjøkkenbenken.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
-Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap med stoppekran i veggen
- Synlige avløpsrør av plast
- Sentralavtrekk fra bad
- Felles fjernvarmeanlegg for både gulvvarme og tappevann
- Felles varmtvannstanker for sameiet, tilknyttet fjernvarmeanlegget
- Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg
- Termostater i alle rom
- Foredelingsskap med ventiler og servoer i det minste soverommet
- Skjult elektrisk anlegg
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere
- Røykvarsler og håndslukker
- Innfelte downlights i himlingene
Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Lader for elbil i carporten
