Byggemåte
Eneboligen er fra 1983. Grunnmuren er av betong, og ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Hoveddøren og døren mot vaskerommet har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Det er leddport av tre mot garasjen. Foran 1. etasje mot sør/vest er det en markterrasse av trekonstruksjoner. Denne har dekke av impregnerte terrassebord og rekkverk av tre. Foran loftet mot sør/vest er det en overbygd understøttet veranda av trekonstruksjoner. Denne har spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 6 stk. TG3, 12 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Nedløp og beslag: Deler av takvannet ledes til terrenget ved grunnmuren. Usikkert hvor øvrig takvann ledes. Det er ikke snøfangere langs takfoten. Dette var et krav da taket ble lagt om i 2015.
- Takkonstruksjon/loft: Det er spor etter tidligere lekkasje ved pipen, fuktmerker på oversiden av himlingsplate ved loftsluke/pipe. Isolasjonen, ca. 1 kvm, er fjernet her. Det har vært lekkasje ved en luftehatt på takside sør/øst. Tilkomst via en luke i raftekottet.
- Innvendige overflater: Himlingsplatene over bod og vaskerom i 1. etasje har fuktskader etter en tidligere lekkasje ved en luftehatt. Gulvet på kjøkkenet er slitt. Øvrige innvendige overflater er i normal stand, men er av eldre dato.
- Bad (1.etasje), generell: Badet oppfyller ikke gjeldende krav til våtrom. Gulvbelegget er svidd etter varme fra varmekabel. Det er utettheter mellom gulvbelegg og vegger. Det er utetthet mellom gulvbelegg og sluk.
- Vaskerom, generell: Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Malt betonggulv og malte trefiberplater på vegger er ikke tilstrekkelig vanntette. Overgangen mellom gulv og sluk er ikke vanntett. Sluken nærmer seg sin forventede levetid.
- Bad (loft), generell: Badet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Deler av gulvet har lite fall til sluk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 5 mm. Det er påvist en plastsluk av eldre type i gulvet. Ikke synlig membran eller slukmansjett, her er det trolig lagt underliggende banemembran.
Tettesjiktet har oppnådd sin forventede levetid.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er en del mose på taksiden mot nordvest. Dette kan føre til redusert levetid for tekkingen.
- Veggkonstruksjon: Fasadene er malingsslitte og står foran overflatebehandling. Utskifting av enkelte kledningsbord må påregnes. Perforert beslag i underkant av kledningen har begynnende rustdannelser.
- Vinduer: Vinduene er ca. 42 år gamle og har en del slitasje både ute og inne. Enkelte spor etter kondens på innvendige vindusrammer. Påvist to punkterte isolerglassruter.
- Dører: Hoveddøren er malingsslitt, ellers i normalt god stand i forhold til alder. Døren mot vaskerommet er generelt slitt. Dørbladene på verandadørene er preget av fukt. Det er montert plater på utsiden av verandadørene som reparasjon, men dørene står foran utskifting i løpet av kort tid.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag i overgangen mellom veranda/terrasse , og tilstøtende del av ytterveggen.
- Innvendige dører: Litt slitasje på enkelte dører. "Slakk" i låskasser.
- Vaskerom, tilleggende konstruksjoner våtrom: Vaskerommet har fuktskader etter tidligere lekkasje fra en takhatt. Dette, sammen med rommets generelle tilstand, tilsier total fornying selv om fuktigheten nå har tørket veg.
- Kjøkken, overflater og innredning: Det er en del slitasje på skapfrontene.
- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Røret for lufting av avløpssystemet er demontert og ender inne på et raftekott på loftet. Dette har trolig sammenheng med tidligere lekkasje fra en takhatt. Eldre rørdeler ligger inne i huset. konsekvens er lukt av kloakk, og mulig kondensering på kalde dager, i raftekottet.
- Fuktsikring og drenering: Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber
- Stoppekran og måler for vann bak varmtvannstanken i garasjen
- Avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon med spalteventiler og klaffventiler
- Varmtvannstank på ca. 200 liter i garasjen
- Skjult elektrisk anlegg
- Skrusikringer
- Varmekabler i badegulvene
- Røykvarslere og brannslange på vaskerommet
