Områdebenevnelse
Valderøya

Beliggenhet
En svært barnevennlig beliggenhet med trygge omgivelser hvor barna kan gå til barnehagen, tusle hjem og leve livet som man bør!

Fra boligen er det usedvanlig kort vei til Daggry Barnehage på Nordstranda. Det er flere barnehager i området, men Norlandia Nordstrand er absolutt innenfor gåavstand. Norlandia Sætra og Daggry barnehage er også gode alternativ og ligger begge innenfor 2 minutter med bil.

Fantastiske Valderøy barneskule og Valderøy ungdomsskule ligger også innenfor 3-4 minutter med bil. Mellom 1 og 1,4 km gjør det også greit for ungene å kunne starte og avslutte dagen med en gåtur sammen med gode venner. Dette sikrer trygghet og mestring og store deler av veien kan forseres på lite trafikkerte veier med gode fortau.

Nordstranda ligger fint til for å kunne utføre dagligvarehandelen. På Sætra ligger Rema 1000 med tilhørende apotek, bankfunksjoner, bakeri og Europris, og i Skaret ligger Eurospar med postfunksjoner, tipping og like ved finnes også motebutikk.

Idretten i området er organisert i IL Valder og klubben tilbyr en rekke sporter for både de med store ambisjoner og de som heller ønsker gode vennskap og mestring i idretten. Det finnes håndballag og flerbrukshall i Giskehallen og på Valdervoll ligger et godt utbygd flerbruksanlegg hvor fotballen og friidretten står i fokus.

Det er cirka ti minutter med bil til Vigra Internasjonale Flyplass hvor det er en rekke ruter til Oslo, Bergen, Trondheim og flere ruter i utlandet. Flere sesongbaserte charterruter er også etablert her og det forventes oppsving i disse i tidene fremover.

Det er rundt 15 minutter med bil til Ålesund sentrum og herfra kommer man seg lett videre til Moa, distriktet og Langevåg med både buss, bil og båt. Busstopp finnes også like ved og herfra går bussen inntil hvert trettiende minutt til sentrum og Moa.

På Signalen og Fløyna er det fantastiske turmuligheter og både på Godøyfjellet og på Molnesfjellet er det fine turer å supplere med. Godøyfjellet har nydelig utsikt og her er det gode muligheter for å variere turene, til Rantane, opp fra Alnes, opp fra Gjuv eller langs Fjellfotvegen. På Molnes er det fantastiske omgivelser og her kan man lett slå ihjel en sommerdag med sol og kos.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Nordstranda hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
Se beliggenhetsteksten, og ellers mer informasjon på giske kommune sine sider.

Innhold
Hovedetasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, vaskerom og toalettrom. Det er også en utvendig bod og en hagestue.
Loft: Gang, bad og tre soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til Måsemyrane 2 - en flott halvpart av tomannsbolig beliggende i barnevennlige omgivelser i Skaret.

Boligen er oppført i 2007, går over to etasjer og innehar kvaliteter som man vil sette pris på enten man er i etableringsfasen eller allerede er godt etablert. Det er parkeringsareal på nordsiden av boligen av typen svært gode. Her kan du parkere både én og to og tre biler. I forkant av boligen er det terrasse med utestue(denne er ikke godkjent hos Giske kommune) som strekker seg på bortsiden som gjør at du kan følge solen gjennom dagen og mot kvelden. Her er det utgang til terrassen fra stuen og enkelt fra inngangspartiet.

Inngangspartiet er flislagt, overbygd og har belysning montert. Herfra møter du på uteboden på din vei før du går inn ytterdøren. Gangen er flislagt med opphengsmuligheter og det er herfra enkel tilkomst til vaskerom. Det gjør det ypperlig å kunne ta klesvasken på direkten etter en tur på Signalen eller fra fotballtrening på Valders anlegg.

Stuen og kjøkkenet er utført i en delvis åpen løsning, i en L-form. Her er det laget til med fine muligheter for sittegruppe med tv, spisestue for lekser, taco og kos, samt at det er gode oppbevaringsmuligheter på kjøkkenet. Kjøkkenet er oppusset i Covid-tiden hvor det var på moten, og det gir et fint inntrykk med lyse fronter, lys benkeplate, godt med arbeidsplass og særs gode oppbevaringsmuligheter. Det er vindu som gjør at du kan plystre på ungene som leker utenfor når pannekakene er klare.

Det er montert både ildsted og varmepumpe som gir både peiskosen på vinteren, stabil varme året rundt og muligheten til å kjøle seg ned når det koker inne midtsommers.

I førsteetasjen er det toalettrom til gjester med wc, servant, speil og hylleseksjoner. I tillegg er det som nevnt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask, arbeidsplass og opphengsmuligheter. Ett soverom i etasjen som passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

I boligens andreetasje er det flott flislagt bad med varmekabler montert, tre soverom og en praktfull utsikt østover. Badet er utstyrt med vegghengt wc, servant med oppbevaring, dusjkabinett og overlysvindu. Godt med plass og en god start og avslutning på dagen er helt innenfor rekkevidde her.

Hovedsoverommet er av god størrelse og passer utmerket til sjefen(e) i huset, med garderobeplass og oppbevaringsmuligheter i knevegger. De to andre passer utmerket til ungdommen som trenger plass til seng, gamingstasjon og sminkebord. Ja, du skjønner tegningen.

Alt i alt er dette en praktisk tomannsbolig med velholdte overflater og store bruksareal. Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2021 - Forlenget veggen mellom gang/stue og kjøkken. Utvidet og fornyet kjøkkeninnredningen.

Parkering
Parkering gjøres på felles tomt.

Beskrivelse av tomt
Dette er en lett skrånende tomt. Den er opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass. Langs veien vest for eiendommen er det støttemur og beplantning. I hagen mot øst, delvis mot nord, er det markterrasse med hagestue. Langs tomtegrensen mot øst er det beplantet skråning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom vedovn på stue, balansert ventilasjon med varmegjenvinner, varmepumpe, gulvvarme i gang, toalettrom og bad, og ellers elektrisitet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
KLP

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Halvpart av tomannsbolig fra 2007. Boligen har yttervegger over grunnmuren av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har også karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Ytterdøren mot boden har karmer av tre og tett malt dørblad. Terrassen foran huset mot nord/vest har dekke av terrassebord og rekkverk av tre. På deler av terrassen er det en hagestue. Tak som saltak av trekonsruksjoner tekket med profilerte metallplater.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 13 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Det er snøfangere langs en takside. På takside nord/frem mot hagen, er det ikke snøfangere. Takvinkelen er på tegning oppgitt til 35 grader. Byggereglene fra 1997 er ikke like tydelige på krav om snøfangere som dagens regelverk. Monteringsanvisning for "Decra" stålpanner anbefaler likevel snøfangere ved takvinkel brattere enn 30 grader. Videre anbefales det snøfangere langs alle sider for å unngå ujevn belastning på bygningen.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktmerker på undertaket ved to luftehatter. Noe usikkert om vann har trengt inn mellom undertak og luftehatt, eller gjennom åpningen i selve luftehatten. Av merkene ser det ut som at mindre mengder vann kan komme inn ved spesielt dårlig vær, for deretter å tørke ut av seg selv. Ikke påvist fukt i konstruksjoner.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag i overgangen mellom veranda/terrassedekke og tilstøtende del av ytterveggen.
- Innvendige overflater: Det er noe "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser i vindfanget. Litt løse fliser nærmest døren.
- Pipe og ildsted: Feier informerer at bunnen i sotluken er støpt for lavt ned. Det er ikke gitt pålegg om utbedring, forholdet har ikke store konsekvenser.
- Innvendige dører: Folie/overflatebelegg på døren mot det ene soverommet ha begynt å løsne langs kanten.
- Vaskerom, overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men deler av gulvet har ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 10 mm. Denne bør være minst 25 mm.
- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 19 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Bad (loft), overflater gulv: Gulvet har ikke fall til sluk. Det er en oppkant under døren, høyde ca. 10 mm. Denne er dekket med en silikonfuge. Det er usikkert hvorvidt tettesjiktet er ført opp under døren.
- Bad (loft), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 19 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det har ved en anledning lekket vann fra badet, ved tett sluk og vannspeil. Dette indikerer utetthet ved overgang sluk/tettesjikt.
- Bad (loft), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.
- Varmesentral: Varmepumpen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lener tillatt.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap på vaskerom
- Stoppekran for vann på vaskerom
- Avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Luft til luft varmepumpe
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Sentralstøvsuger
- Gulvvarme i gang, toalettrom og bad
- Røykvarslere og håndslukker
- Komfyrvakt og system for lekkasjesikring på kjøkkenet
- Innfelte downlights i himlingene over vindfanget, i gangen i 1. etasje, stuen, gangen på loftet, badet og det ene soverommet på loftet
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen siden kjøp i september 2020, og har svart følgende i sitt egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Lekkasje under dusjing pga. tett sluk på hovedbad i august 2021. Litt vann gjennom tak på vaskerom og toalett i 1 etasje. Ikke vært et problem i etterkant da jeg har jevnlig rengjort sluk i etterkant. Ingen synlige vannskader i tak på toalett og vaskerom.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2026 av faglært (Møre Elektroservice): Bytta ut spotter på bad.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2021 av faglært (Møre Elektroservice): Endringer i forhold til stikkontakter på kjøkken i forbindelse med renovering.
I tillegg var det utført nytt arbeid i 2023 av faglært (Møre Elektroservice): Ny stikkontakt under trapp.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, skade på pipe i forbindelse med stormen Dagmar. Usikker på hva som ble gjort.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. 1 tilfelle av skjeggkre på toalett i 1. etasje i 2023. Satt ut limfeller i alle rom uten funn noen andre steder i boligen. Ikke observert skjeggkre etter dette.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja, utestue i følge takst ved kjøp.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, nytt arbeid i 2021 av faglært (Møre Elektroservice og Rørservice):
Av faglært: Røropplegget ved renovering av kjøkken. Installert komfyrvakt og installert automatisk lekkasjestopper på kjøkken. Alt elektrisk utført av Møre Elektroservice.
Av ufaglært: Satt opp lettvegg mellom stue og kjøkken.

Eiendomsskatt
kr 8 201

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 
Selger opplyser om at hun har hatt et årlig strømforbruk på ca. 15.500 kWh., en årlig kostnad for bygningsforsikring gjennom KLP på kr. 6.964,-, en månedlig kostnad for TV-pakke og fiber gjennom Tafjord på kr. 895,-.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
KLP

Kommunale avgifter
kr 19 599

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 05.03.2009. Det var ikke kommentert hva som manglet for å få ferdigattest hos kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse i forhold til dagens bruk. Hagestuen er ikke med på tegningene. Denne er oppført av tidligere eier og trolig ikke omsøkt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
På loftet er det etablert et ekstra soverom i opprinnelig loftstue, ved å oppføre en delevegg og sette inn en dør. Veggen mellom gang/stue og kjøkken er forlenget og kjøkkenet er utvidet litt inn i stuen. Disse to endringene anses ikke som søknadspliktig arbeid.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Skaret datert 18.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Se vedlagt kart og bestemmelser bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1532/183/1025/2:
30.04.1954 - Dokumentnr: 101287 - Rettighet
Rettighetshaver: Giske Kommune
Org.nr: 964 980 721
LEIEAVTALE
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
GRUNN FOR NEDLEGGING AV VANNLEDNING
Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1025
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår i leie
Denne servitutten fra 1954 omfatter at denne eiendommen, med mangle flere eiendommer, ga Valderøy Vasslag fri stedsevarende bruksrett til grunn for nedlegging av rørledninger over disse eiendommene, samt rett til reparasjon av ledningen.

14.09.2006 - Dokumentnr: 435013 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Giske Kommune
Org.nr: 964 980 721
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1025
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.2006 - Dokumentnr: 435013 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1025
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne servitutten omfatter at kommunen kunne, vederlagsfritt, grave på tomten for utbedring av teknisk anlegg. Private veger, gjerder, plener m.m. skulle settes i samme stand som før arbeidet tok til. Dersom tomten ikke ble bebygd innen 1 år fra tildelingsdato, skulle overskjøtes til Giske kommune for samme pris som står i denne servitutten. Gjerdeplikta tillegg tomtekjøperen.

24.10.2006 - Dokumentnr: 510631 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2
Her vises det hvordan eiendommen er delt opp mellom de to seksjonene. Huset og carporten er delt i to, men tomten er fellesareal.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1532/183/1025/2:
30.04.1954 - Dokumentnr: 101287 - Rettighet
Rettighetshaver: Giske Kommune
Org.nr: 964 980 721
LEIEAVTALE
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
GRUNN FOR NEDLEGGING AV VANNLEDNING
Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1025
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår i leie
Denne servitutten fra 1954 omfatter at denne eiendommen, med mangle flere eiendommer, ga Valderøy Vasslag fri stedsevarende bruksrett til grunn for nedlegging av rørledninger over disse eiendommene, samt rett til reparasjon av ledningen.

14.09.2006 - Dokumentnr: 435013 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Giske Kommune
Org.nr: 964 980 721
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1025
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.2006 - Dokumentnr: 435013 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1025
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne servitutten omfatter at kommunen kunne, vederlagsfritt, grave på tomten for utbedring av teknisk anlegg. Private veger, gjerder, plener m.m. skulle settes i samme stand som før arbeidet tok til. Dersom tomten ikke ble bebygd innen 1 år fra tildelingsdato, skulle overskjøtes til Giske kommune for samme pris som står i denne servitutten. Gjerdeplikta tillegg tomtekjøperen.

24.10.2006 - Dokumentnr: 510631 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2
Her vises det hvordan eiendommen er delt opp mellom de to seksjonene. Huset og carporten er delt i to, men tomten er fellesareal.

Omkostninger kjøper info
4 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
100 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
101 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
119 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 101 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 119 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.