Lindeveien 80 ligger i barnevennlig og rolige omgivelser på Lura. Boligen har en sentral beliggenhet med flere fasiliteter og servicetilbud i nærområdet. Kvadrat kjøpesenter, matbutikker og enkel tilkomst til E39. God tilgang på offentlig transport. Kort vei til turområder. Rolig, og etablert nabolag. Kort vei til skoler, barnehager og arbeidsplassene på Forusområdet. Alt i alt er området perfekt for en barnefamilie som vil ha nærhet til det meste.

Når ukens storhandel av matvarer skal handles inn, er det flere alternativer i nærområdet. Kjøpesenteret Kvadrat er i kort avstand fra boligen.

Boligen ligger i kort avstand til Lura skole, med elever i 1. til 7. trinn. I tillegg har man barnehager i nærområdet. Lurahammaren ungdomsskole ligger en sykkeltur på ca. fem minutter unna. For de aktive barna holder Lura IL til en liten sykkeltur fra familieboligen i Lindeveien.

Det er kort vei til de store arbeidsplassene på Forus, og kun 10 minutters kjøring til Sandnes sentrum. Til Stavanger sentrum kjører du på ca. 15 minutter. Det er også greit å vite at eiendommen ligger innenfor Forus bomring.

For rekreasjon og avslapping er det flere fine turområder i nærområdet, ønsker du litt sjøluft kan en spasertur langs Gandafjorden anbefales.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 485 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med lecablokker som grunnmur, bindingsverkkostruksjon med bordkledning i tre, saltak av sperr med betongtakstein.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Rom Under Terreng

Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater leilighet

Våtrom > Underetg leilighet > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetg leilighet > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > Underetg hoveddel > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetg hoveddel > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetg hoveddel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetg hoveddel > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etg > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Underetg leilighet > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetg leilighet > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetg leilighet > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > Underetg leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Underetg leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.08.24 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje inneholder stue, forstue m/trapp, kjøkken, bad og soverom.

Andre etasje inneholder loftstue og soverom.

Underetasje hoveddel inneholder entrè, trapperom, toalettrom, mellomgang, vaskerom og soverom.

Underetasje utleieleilighet inneholder entrè, stue/kjøkken, mellomgang, bad/vaskerom og soverom.

Det gjøres oppmerksom på at dør mellom hoveddel og utleiedel er stengt. Denne døren må tilbakeføres, dersom hybel skal være godkjent. Dette er fordi hovedregel sier at det skal være tilkomst fra hoveddel til hybelleilighet. Selger kan gjøre dette før overtakelse om ønskelig.

- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm

- Totalt BRA: 214 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Terrasse og balkong fra 1 etg har ett samlet areal på ca 55 m2, dette er tatt med i arealoppstillingen som som ett åpent areal/TBA.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 94 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-i: 30 m²

Underetasje hoveddel:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

Underetasje leilighet:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Garasje måler henholdsvis 22 kvadratmeter og er ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Lindeveien 80. En velholdt og innholdsrik familiebolig med nydelig uteområde på Lura. Bilen parkeres i garasjen og et koselig inngangsparti ønsker deg velkommen hjem. Entréen er stor og luftig med god plass til oppheng av yttertøy og sko.

Eiketrappene leder deg videre til boligens sosiale rom. Stuen og kjøkken er delt i to seksjoner noe som betyr at du har flere gode innredningsmuligheter og god plass til ønsket møblement. Stuen innredes enkelt med sofagruppe, sofabord og annet passende møblement. Fra stuen har du utgang til en herlig balkong med gode solforhold og flott utsikt. Spisestuen ligger i åpen løsning med stuen og har plass til spisebord av ønsket størrelse og form. Her har du mulighet til å møblere med et langbord med plass til hele familien. Overflatene er holdt i lyse fargetoner med en-stavs parkett på gulv.

Kjøkkenet ligger avgrenset fra stuen noe som gjør at rommenes funksjon kommer godt frem. Innredningen har eikefronter med benkeplate av stein. Det er i tillegg en integrert spiseplass på kjøkkenbenk. Det er innebygget oppvaskmaskin, kjøleskap, steikeovn og micro i høyskap og induksjonsplatetopp med ventilator over. Kjøkkenet har godt med lagringsplass til det du måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar både hobby- og mesterkokken utfolde seg på kjøkkenet. Rett og slett et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede. Planløsningen på kjøkkenet gjør at du får plass til et stort og godt spisebord hvor alle dagens måltider kan nytes. Om ønskelig så kan spisestue tilhørende kjøkken endres enkelt til soverom.

Det er per i dag et soverom i hovedetasjen som holder god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og annet passende møblement. Det er allerede innredet med et skyvedørsgarderobeskap som strekker seg fra gulv til tak.

Badet i etasjen er helfliset og innredet med seksjon med hel servant, speil med belysning, god oppbevaringsplass i skuffer og skap, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusj med glassdører, nedsenk og sluk på gulv. Det er spotter i tak og varmekabler på gulv.

Andre etasje har den ekstra tv-stuen som så mange drømmer om. Her innreder du enkelt med sofa, sofabord tv-benk og det man ellers måtte ønske. Dette er et sted barna vil elske å ha venner over på besøk. Det er i tillegg et soverom av god størrelse med plass til ønsket møblement. Det er i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i flere romslige "kott" i denne etasjen.

Underetasjen består av en tilhørende hoveddel og en utleiedel. Underetasje hoveddel inneholder entrè, trapperom, toalettrom, mellomgang, vaskerom og soverom. Underetasjes leilighet inneholder entrè, stue/kjøkken, mellomgang, bad/vaskerom og soverom. Utleiedelen har egen inngang og lydhimling. Dersom du ønsker å benytte denne delen som hoveddel er det enkelt å gjøre om siden det er en dør innkledd i vegg.

2008 - Ny kjøkkeninnredning.

2010 - Bad 1 etasje renovert, vaskerommet i underetasje.

2013 - Ny innvendig trapp.

2015 - Ny vedovn.

2021 - Ny parkett i stue 1 etasje.

2022 - El-bil lader

Vedovn i stue.

Panelovn stue og kjøkken.

Varmekabler på gulv på bad og vaskerom.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 527 759 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 805 483 per 31.12.22

Kr. 23 747,88 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være strøm, kommunale avgifter, tv og internett, husforsikringer mm...

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av enebolig  og garasje datert 04.01.1983.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg datert 06.10.1983.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 09.08.2024.

Det foreligger tillatelse til bruksending av tilleggsdel til hoveddel uten ansvarsrett datert 28.06.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er en hybel i kjeller som fritt kan leies ut, forutsatt at dør tilbakeføres mellom hybel og hoveddel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1983/26-2/43  Rettigheter iflg. skjøte  

03.01.1983 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan.

Eiendommen ligger i hensynssone H350 "brann-/eksplosjonsfare" ihht kommuneplan.

Reguleringsplaner

Id: 79114

Navn: Reguleringsplan for Nordre Lura - Porsholen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 28.11.1980

Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/6373/Gjeldende_bestemmelser_79114.pdf

Delarealer: Delareal 486 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Gnr. 69 Bnr. 1548 i Sandnes kommune

6 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 167 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 640,- (Omkostninger totalt) 6 977 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.