Hinnavågen 56 har en sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Hinna. Her bor du med kort vei til både sjø, turområder, butikker og kollektivtransport.

Hinna er kjent for sitt maritime preg og flotte natur, med gangavstand til idylliske Hinnavågen badeplass. Langs vågen finner du fine turstier og brygger som inviterer til både morgenkaffe i solen og kveldsmat med sjøutsikt. I nærområdet ligger også Vaulen badeplass - en av byens mest populære badeplasser - med flotte sandstrender og store grøntområder som passer for både bading, piknik og lek.

For den turglade er det kort vei til flere flotte turområder som Sørmarka, Ullandhaug, Vannassen og Hindalsdammen. Her finner du alt fra rolige skogsstier til lengre joggeruter - perfekt for både hverdagstrening og søndagsturer.

Hinna bydel byr på et bredt servicetilbud. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Prix og Meny ligger like i nærheten. Ønsker du et større utvalg, ligger Stadionparken kun en kort kjøretur unna - et moderne handlesenter med apotek, vinmonopol, klesbutikker, frisør og flere populære spisesteder. Rett ved ligger også Lyse Arena, hjemmebanen til Viking FK, hvor det arrangeres både fotballkamper og store konserter gjennom året.

Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog, blant annet fra Jåttåvågen stasjon, som gir enkel tilgang til både Stavanger sentrum og Sandnes. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Hinna, Vaulen og Jåttå skole.

Hinnavågen 46 kombinerer nærhet til sjø og natur med kort vei til byens fasiliteter - et område med høy trivsel og et trygt bomiljø som passer både for barnefamilier, unge og eldre.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 420 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Eiendommen ble berørt av et permanent erverv på ca 83 kvadratmeter til prosjektet fv. 44 Bussveien Stasjonveien til Gauselvågen. I matrikkelen er beregnet størrelse på tomten ca. 504 kvadratmeter. Etter avståelse til Bussvei er antatt størrelse av eiendommen ca. 420 kvadratmeter. Vi gjør oppmerksom på at det kan forekomme forskjeller mellom oppgitt areal og faktisk målt areal etter oppmåling av eiendommen. Dersom ny eiendomsgrense ikke er oppmålt før eiendommen er overtatt, plikter ny eier å medvirke til at oppmålingen kan skje i tråd med det som er beskrevet i henhold til vedlegget i prospeket.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betongtakstein.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Utvendig > Store vinduer i stue/kjøkken

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Utvendig trapp i tre

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

- Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

- Tekniske installasjoner > Varmepumpe luft/luft

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Hoved/kjellerytterdør

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige dører

- Innvendig > Innvendig takluke til kaldtloft

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon

- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Lekkasjevarsler og komfyrvakt.

- Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommen går over tre plan og inneholder

2 etg.: Trapperom, bad, garderobe, soverom, soverom 2, soverom 3

1 etg.: Entré/trapperom, toalettrom, stue/kjøkken

Kjeller.: Trapperom, vaskerom, kjellerentré, mellomgang, soverom, kjellerstue, bad, bod, kjøkken

Det gjøres særskilt oppmerksom på at innredning i underetasje ikke er byggegodkjent. På originale tegninger er rommene definert som: Hobby, redskap, vask, mat, klær. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Kjeller fremstår som en utleiedel.  Det gjøres oppmerkom på at denne ikke er godkjent.  Utleie etter overtakelse skjer for kjøpers risiko.

Vindu på soverom i kjeller tilfredstiller ikke dagens krav til nok dagslys eller rømningsforhold for rom for varig opphold.

Det er utført lokale støytiltak i form av skjerming/glassvegg på terrassen på eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 213 kvm

- Totalt BRA: 213 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Balkong i 2 etg på ca 6 m2 og terrasse/balkong i 1 etg på ca 50 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett terrasse/balkongareal, TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Hinnavågen 56 - en sjarmerende og romslig enebolig med carport, terrasse og sentral beliggenhet. Her bor du i et etablert og ettertraktet område med kort vei til sjø, turområder, butikker og kollektivtransport. Boligen går over to plan samt kjeller, og byr på tre soverom, stue/kjøkken og bad. Kjelleren byr på kjellerstue/kjøkken , soverom og bad. ( Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold )

Boligens første inntrykk er lys og romslig. Stuen har store vindusflater som slipper inn dagslys med god plass til sofa, spisebord og annet møblement. Fra stuen har du utgang til en stor terrasse på 50 kvadratmeter. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen som gir en sosial atmosfære. Kjøkkenet er stilrent med hvite slette fronter, kjøkkenøy og rikelig med skap og benkplass.

Tar vi turen opp til andre etasje finner vi soveromsfløyen med tre soverom og et bad. Soverommene er av god størrelse med plass til dobbelt seng og store vindusflater. Ett av soverommene har utgang til balkong med utsikt over nærområdet. Badet er lekkert, helfliset og moderne innredet med badekar, dobbelservant, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett.

Kjelleren består av en kjellerstue/kjøkken , soverom, bad og bod. Kjellerstuen er lys og romslig med god plass til sofa, spisebord og annet møblement. Kjøkkenet ligger for seg selv med lyse og slette fronter. Badet har servant, dusjkabinett og toalett.

Alt i alt en kjekk og innholdsrik enebolig med gode muligheter. Velkommen til visning!

Vedovn i stue.

Varmekabler på gulv på bad.

Varmepumpe.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris.

Carport.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Carport er endret til garasje. Det er kledd igjen og satt inn garasjeport. Fasadeendring og bruk er ikke byggesøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Når takstmann var på befaring, så var det ikke tilgang til carport/garasje. Derfor er ikke denne medtatt i tilstandsrapport. (Verken teknisk tilstand eller areal)  Det antas at bygningen ikke er i god stand.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 916 542 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 666 166 per 31.12.24

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 21 538 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, kommunale avgifter, tv/internett, forsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.10.1979.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen er godkjent med 1 boenhet. ( kjellerleilighet er ikke godkjent)

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Rogaland fylkeskommune ervervet eiendommen 25.05.2021.  Boligen har stått tom/ubebodd siden den gang.  Selger har således ingen kjennskap til boligen og dets tekniske standard utover hva tilstandsrapport/salgsoppgave sier.  Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.

Eiendommen selges i forevist stand.

•Kjøp uten overføring av hjemmel (blancoskjøte, generalfullmakt) aksepteres ikke

•Bud med finansieringsforbehold aksepteres ikke.

Ved dette salget gjelder ikke den vanlige regelen om akseptfrist kl. 12:00 neste virkedag, da selger ikke er en forbruker. Rogaland Fylkeskommune trenger litt ekstra tid til å bekrefte bud.

•Bud gis til megler på vanlig måte.

•Megler gjennomfører en ordinær budrunde.

•Når høyeste bud er mottatt, gir megler en foreløpig aksept til budgiver.

•Budet sendes deretter til Rogaland Fylkeskommune for endelig bekreftelse, som normalt tar 1 virkedag.

•Budgiver får beskjed så snart aksepten er stadfestet.

Dette sikrer en ryddig prosess og god tid til nødvendige avklaringer

Eiendommen overtas i den stand eiendommen var på visningstidspunktet uten ytterligere utvask

1978/10736-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

 23.08.1978 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:30  

1979/6759-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

 16.05.1979

1978/7250-1/102  Registrering av grunn  

 31.05.1978 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:281

 

1979/11396-1/102  Registrering av grunn  

 28.08.1979 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1985

 

1980/529-1/102  Registrering av grunn  

 11.01.1980 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1993

 

1978/10735-1/102  Bestemmelse om veg  

 23.08.1978 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1936

1978/10980-1/102  Bestemmelse om veg  

 28.08.1978 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1936

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i hensynsone for "andre sikringssoner".

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal 427.43 kvm

Omrnavn B25

Kparealformal Boligbebyggelse

Areal 76.73 kvm

Omrnavn V33

Kparealformal Veg

Id 2606

Navn Detaljregulering for bussvei Stasjonsveien - Gauselvågen. Hinna bydel

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10/19/2020 00:00:00

Bestemmelser 2606 bestemmelser vedtatt 27.09.2024.pdf

Delarealer

Areal 91.96 kvm

Bestemmelseomrnavn [4

Objtype PblMidlByggAnleggOmråde

Areal 114.6 kvm

Hensynsonenavn H190_2

Rpsikring 190 - Andre sikringssoner

Areal 0 kvm

Feltnavn o_Turveg2

Rparealformal 3031 - Turveg

Areal 1.26 kvm

Feltnavn o_Veg13

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 50.25 kvm

Feltnavn o_Veg14

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 26.44 kvm

Feltnavn o_AVG3

Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Areal 426.22 kvm

Feltnavn BF4

Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhus

Areal 1.86 kvm

Feltnavn o_Annen veggrunn

Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekniske anlegg

Areal 2.83 kvm

Feltnavn o_Fortau

Rparealformal 2012 - Fortau

Id 2606

Navn Detaljregulering for bussvei Stasjonsveien - Gauselvågen. Hinna bydel

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10/19/2020 00:00:00

Bestemmelser 2606 bestemmelser vedtatt 27.09.2024.pdf

Delarealer

Areal 91.96 kvm

Bestemmelseomrnavn [4

Objtype PblMidlByggAnleggOmråde

Areal 114.6 kvm

Hensynsonenavn H190_2

Rpsikring 190 - Andre sikringssoner

Areal 0 kvm

Feltnavn o_Turveg2

Rparealformal 3031 - Turveg

Areal 1.26 kvm

Feltnavn o_Veg13

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 50.25 kvm

Feltnavn o_Veg14

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 26.44 kvm

Feltnavn o_AVG3

Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Areal 426.22 kvm

Feltnavn BF4

Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhus

Areal 1.86 kvm

Feltnavn o_Annen veggrunn

Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekniske anlegg

Areal 2.83 kvm

Feltnavn o_Fortau

Rparealformal 2012 - Fortau

Gnr. 17 Bnr. 1936 i Stavanger kommune

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 153 750,- (Dokumentavgift) 173 000,- (Omkostninger totalt) 5 073 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.