Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:
Bygget er oppført med grunnmur av betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre og fasadeplater.
Etasjeskiller i betong.
Takformen er flat, og av betongkonstruksjon.
For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.
Det er gitt 2 stk. TG IU og 4 stk. TG 2 i rapporten.
Bygningsdeler med TG IU, Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Taktekking
Taktekking er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang.
Bygningsdeler med TG 2, Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
Det er slitasje i pakningene til vinduene.
Konsekvens/tiltak:
Vinduene kan forventes byttet innen 10-15 år.
Dette er borettslaget sitt ansvar.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak:
For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.
Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Gulvet kan rettes av ved behov.
Våtrom > 11. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Badet har ikke 1:100-fall på hele gulvet, eller 1:50-fall lokalt i dusjsonen. Dusjsonen har heller ikke 1:100-fall.
Konsekvens/tiltak:
For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres.
Helse, miljø og sikkerhet:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet.
Vurdering av avvik:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
