Å bo i Nedre Holmegate 9 betyr nærhet til byen og alt den har å by på. Med populære knutepunkter som Breiavannet, torget og Vågen har du tilgang på alt fra trendy caféer og restauranter, til offentlig kommunikasjon, shoppingmuligheter og fjorden. I byggets 1. etasje finner man matbutikken Bunnpris som holder åpent 7 dager i uken. Enklere kan det ikke bli!

Leilighetskomplekset har en flott og tilbaketrukket beliggenhet like bak Victoria Hotell i Stavanger sentrum.

Du er aldri lenger enn en kort spasertur fra hyggelige gågater med butikker, serveringssteder og servicetilbud, og bare et par minutter fra torget i Stavanger. Treningssentrene Elixia og SATS, Breiavannet og Bjergstedsparken er kun en kort spasertur unna.

Historie

Kuholmen var grovt regnet området nord for en linje fra der Øvre Holmegate starter på Skagenkaien, til krysset mellom Øvre Holmegate og Valberggaten, så til krysset med Nedre Holmegate, ut på parkeringsplassen ved de Røde Sjøhus, og til slutt rett nordover.

Det var en bro mellom Holmen og land. Sundet mellom Kuholmen og land ble tidlig på 1700-tallet fylt igjen. Buktene omkring utfyllingen ble kalt Søylen (i sørvest) og Vigen (i nordøst). Vigen ble senere til Børrevigen, trolig oppkalt etter Børre Valentinsen som hadde en stor eiendom innerst i vika midt på 1700-tallet. Børrevika er i dag i hovedsak parkeringsplassen for De røde sjøhus. Tilsvarende er Børrehaugen der høyblokka ble bygget i 1968-1969. Etter at Søylen ble gjenfylt ble dette området kalt for Holmenallmenningen, og det ble bygget en brygge. Den lå like sør for dagens Victoria hotell.

Området omkring sørvestsiden av Nedre Holmegate het Vinterhagen. Navnet dukker opp i kilder første gang i 1705. Her var det en brønn med en pumpe, der en del av befolkningen på Kuholmen hentet vann. De øvrige måtte opp i byen til Timiantorget eller Torget for å få vann, da brønnen bare hørte til noen få av husene.

I første halvdel av 1800-tallet hadde en bryggene (allmenningene): Holmenbryggen i østenden av Nordbøgata (trolig den som på 1700-tallet ble kalt Konsumpsjonsbryggen), Tollbodbryggen i vest (i sørvestenden av Skansegata) og Nordbøbryggen i nord.

Kuholmen var på 1600-tallet i hovedsak eid av byen. Den var stykket opp i mange eiendommer, der den som leide tomter måtte betale leie ("grunnleie") til byfogden. Grunnleien var en slags festeavgift. Byen mottok grunnleie fra 39 eiendommer i 1719 og 45 eiendommer på Kuholmen i 1741.

Siden er det fylt ut mye i fjorden. Det har gitt plass til mange kaier og bygninger.

(Hentet fra Wikipedia)

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Næringsbebyggelse, leiligheter, samt butikk og restauranter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 011 kvm, Eierform: Fellestomt

Innadslående vinduer som er malt utvendig og innvendig.

Ytterdør i finèr utførelse. Luftebalkong i stål med rekkeverkspiler i stål, samt glass i front på

rekkverk.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer

- Innvendig > Overflater

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og

tettesjikt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.04.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder: Gang, stue/ kjøkken, bad/vaskerom, soverom og garderobe.

I tillegg er det en ekstern sportsbod i parkeringsanlegget.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 53 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 48 m²

- BRA-e: 5 m²

Eksternt areal nevnt ovenfor er sportsbod i parkeringsanlegg og er målt til 4,8 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Nedre Holmegate 9D. En urban leilighet i tredje etasje i det populære Holmenprosjektet, beliggende i hjertet av Stavanger sentrum. Her har man byen rett ut av inngangspartiet.

Leiligheten har en praktisk utforming som gjør den svært arealeffektiv. I det du trer over dørkarmen blir du møtt av en romslig entrè med god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er også plass til en stor garderobeløsning med masse oppbevaringsmuligheter.

Fra gangen kommer man først til soverommet. Her er det store vinduer som slipper inn mye lys. Rommet er lysmalt og det er plass til seng og garderobeløsning. Det er også tilgang til en bod fra soverommet.

Videre har man badet like ved. Badet er innredet med servantskap med servant, vegghengt toalett, og dusjvegg i dusjnisje. Det er flotte lyse fliser på gulv og på veggene i dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin.

Til slutt kommer man til leilighetens høydepunkt og sosiale samlingspunkt - stuen. Her er det listefritt mot himlingen og malt i lyse toner. Løsningen åpner for flere innredningsmuligheter og det er god plass til både spisebord og sofa-krok.

Alt i alt en veldig kjekk leilighet. Velkommen hjem!

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

En stk. fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg.

Eiere av parkering betaler felleskostnader halvårlig. Kostnad for 1.halvår 2025 er kr 1890 til denne eieren og dette økes til kr 2000 fra 2. halvår 2025.

Dette er kostnaden for 1 parkeringsplass i sameiet.

Parkeringen er organisert som et eget sameiet, med eget styre, økonomi mm

Sameiet har tilrettelagt for tilkobling av ladestason til El- bil. Styret kontaktes for disse tilfellene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Nedre Holmegate 9D - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter

Seksjon: Gnr: 55 Bnr: 301 Snr: 106 (leiligheten)

Andel i realsameie

2009/125390-1/200  Opprettelse av realsameie  

20.02.2009 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:55 Bnr:1842  1/136 

 

2005/4917-1/102  Erklæring/avtale  

07.04.2005 

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Rettighetshaver Lyse Nett AS

Overført fra: 1103-55/301

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1103-55/1842

Rettigheter i eiendomsrett

2007/7878-2/102  Erklæring/avtale  

30.04.2007 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:55 Bnr:301 Snr:2   tom.

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:55 Bnr:301 Snr:136  

Bruksrett for boder.

Med flere bestemmelser

Nedre Holmegate 9D - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter

Grunneiendom: Gnr: 55 Bnr: 1842

2006/22193-1/102  Erklæring/avtale  

08.12.2006 

Vedr. vedlikehold

Med flere bestemmelser

2007/7878-1/102  Erklæring/avtale  

30.04.2007 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:55 Bnr:301 Snr:1  

Med flere seksjoner, se grunnboksbladet for detaljert info

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:55 Bnr:301 Snr:136  

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

2007/7878-2/102  Erklæring/avtale  

30.04.2007 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:55 Bnr:301 Snr:2   tom.

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:55 Bnr:301 Snr:136  

Bruksrett for boder.

Med flere bestemmelser

2022/1124849-1/200   ** Transport  

06.10.2022 21:00 

2007/7878-4/102  Bestemmelse om parkering  

30.04.2007 

Rettighetshaver:SELVAAG BOLIG ROGALAND AS  

Org.nr: 886736312

Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 11.07.2008 OH e.f.

2008/577944-1/200   ** Diverse påtegning  

14.07.2008 

Gjelder transport av rettigheter til følgende nye rettighetshavere:

Knr. 1103 Gnr. 55 Bnr. 301 Snr. 8, 12, 14, 21, 23, 26, 27, 35, 42, 43, 48, 49, 51, 53, 59, 62, 65, 78, 81, 83, 101, 102, 103, 106, 115, 119

2019/151456-1/200   ** Diverse påtegning  

05.02.2019 21:00 

gjelder: DIVERSE PÅTEGNING 2008/577944-1/200

Gjelder transport av rett til parkering. Transporteres fra gnr. 55 bnr. 301 snr. 62 i Stavanger til Skagenkaien Eiendom Holding AS orgnr. 938500835

2019/923699-1/200   ** Diverse påtegning  

12.08.2019 21:00 

gjelder: DIVERSE PÅTEGNING 2008/577944-1/200

Gjelder transport av rett til parkering U2-46. Transporteres fra gnr. 55 bnr. 301 snr. 115 til Bofo AS orgnr. 975375412

2007/7878-5/102  Bestemmelse om parkering  

30.04.2007 

Rettighetshaver:SKAGENKAIEN EIENDOM HOLDING AS  

Org.nr: 938500835

Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 11.07.2008 OH e.f.

2007/7878-6/102  Bestemmelse om parkering  

30.04.2007 

Rettighetshaver:KIRKEGATEN 48 DA  

Org.nr: 985005109

Rettighetshaver:SOLLAND L S HOLDING AS  

Org.nr: 930360937

Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 11.07.2008 OH e.f.

2008/1041822-1/200   ** Transport av rettighetshaver  

31.12.2008 

Fra:SOLLAND L S HOLDING AS  

Org.nr: 930360937

Til:KIRKEGATEN 48 DA  

Org.nr: 985005109

Gjelder plass U1-54 og U1-57

2007/7884-1/102  Erklæring/avtale  

30.04.2007 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:55 Bnr:303  

Bestemmelse om vann/kloakkledning, tilsyn og reparasjoner.

Bestemmelse om adkomstrett, samt sykkelparkering

Med flere bestemmelser

2007/785223-2/200  Erklæring/avtale  

02.10.2007 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:55 Bnr:301 Snr:122  

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Eiendommen er hovedsaklig regulert til sentrumsformål. Eiendommen ligger også i hensynssone for "bevaring av kulturmiljø", "båndlegging kulturminneloven" og "flomfare".

Kommuneplaner:

Id 129K

Navn Stavanger sentrum

Plantype 21 - Kommunedelplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/11/2019 00:00:00

Areal 2011.41 kvm

Hensynsonenavn H570_

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 2011.41 kvm

Hensynsonenavn H730_2

Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal 413.55 kvm

Hensynsonenavn H_320_7

Kpfare 320 - Flomfare

Areal 2011.41 kvm

Omrnavn BS28

Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Areal 2011.41 kvm

Hensynsonenavn H570_23

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 2011.41 kvm

Hensynsonenavn H730_83

Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal 413.54 kvm

Hensynsonenavn H320_1

Kpfare 320 - Flomfare

Areal 2011.41 kvm

Omrnavn SF1

Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

Reguleringsplaner:

Id 2222

Navn Områderegulering for Sentrumshalvøya. Storhaug bydel.

Plantype 34 - Områderegulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04/28/2014 00:00:00

Areal 0 kvm

Hensynsonenavn H570_7

Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 2011.41 kvm

Hensynsonenavn H730_4

Rpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal 413.55 kvm

Hensynsonenavn H320_2

Rpfare 320 - Flomfare

Areal 459.91 kvm

Feltnavn

Rparealformal 1802 - Bolig, forretning, kontor

Areal 180.57 kvm

Feltnavn B/F/K

Rparealformal 1802 - Bolig, forretning, kontor

Areal 946.9 kvm

Feltnavn

Rparealformal 1802 - Bolig, forretning, kontor

Areal 0 kvm

Feltnavn S6

Rparealformal 1130 - Sentrumsformål

Areal 423.95 kvm

Feltnavn

Rparealformal 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Areal 0 kvm

Feltnavn

Rparealformal 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Areal 0.06 kvm

Feltnavn

Rparealformal 2012 - Gate med fortau

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 2866

Navn Detaljregulering for utfylling på Holmen

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Gnr. 55 Bnr. 301 Snr. 106 i Stavanger kommune

Nedre Holmegate 9D - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter

Seksjon: Gnr: 55 Bnr: 301 Snr: 106

2009/125390-1/200  Opprettelse av realsameie  

20.02.2009 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:55 Bnr:1842  1/136

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 250,- (Dokumentavgift) 106 500,- (Omkostninger totalt) 3 606 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Eierseksjonssameiet Holmen, Orgnr: 990946833

sameiebrøk: 476/75807

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet hadde et årsresultat på kr. -329 888 i 2023. Det negative resultat skyldes hovedsaklig litt høyere energikostander og vedlikeholdskostnader. Sameiet hadde en opptjent egenkapital på kr. 1 471 658,- i 2023. Det er en ok økonomi i sameiet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

I lover og regler for sameiet står det "Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå i fellesarealer. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned"

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87232698

Formuesverdi som primærbolig kr 751 451 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 005 802 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 719,-

Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm fellesareal, internett mm..

Felleskostnadene fordeles slik pr.d.d kr. 1719,36, -

Felleskostnader: 1465,36,-

Internett: 169,-

Heis: 31,-

Renhold: 54,-

Seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 13 319,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 068 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være felleskostnader, kommunale avgifter, parkeringsavgift, strøm, tv og innboforsikring mm..

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 21.12.2011

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 07.06.2007

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selges fullt møblert som på visning.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Sikringsordning: Nei

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.