Beliggenhet
Bjørkestien 15 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Vaulen. Her bor du med kort vei til både natur og det meste du måtte trenge i hverdagen av butikker og servicetilbud. Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i ende av rolig blindvei.

For den turglade er det kun en spasertur bort til Sørmarka, med sine flotte turstier. Ønsker man seg en lengre tur, tar det ca. 15 minutter å gå til Vaulen badeplass med sitt vakre friområde og fasiliteter. Det er også flere trenings- og aktivitetstilbud i området, med bl.a. kort vei til Hetlandsbanen, Sørmarka Arena, Viking stadion og flere treningssenter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Helgø Meny og Rema 1000 som ligger i gangavstand, eller om du ønsker et bredere utvalg har man Coop Extra, KIWI og Coop Obs som alle ligger i kort avstand. Området byr på et godt utvalg av spisesteder og takeaway, med blant annet McDonalds, The Shack, Jærbakeren, Hinna Bostro og Sabi Sushi. Du finner også kjekke butikker som Power og Byggmakker og Obs Bygg. Det er kort vei å kjøre til Kilden kjøpesenter hvor du finner 60 butikker eller Stadionparken i Hinna Park.

I nærområdet ligger både Vaulen barneskole, Steinerskolen, Kristianslyst ungdomsskole, Hetland VGS og Jåttå VGS. Det er også flere barnehager innen kort gang- og sykkelavstand.

Turen inn til Stavanger tar deg ca. 22 minutter med buss går fra busstopp kun få minutters gange fra boligen. Det er også muligheter å komme seg til Stavanger via togstoppet på Mariero stasjon og Jåttåvågen stasjon.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Innhold
1.etg: Bad ved entre, bad ved vaskerom,
soverom, soverom 2, entré, bod under
trapp, vaskerom/bod, kryperom,
stue, garasje

2.etg: Spisestue, stue, kjøkken, gang, soverom,
soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad,
bi-inngang

Standard
Bjørkestien 15 byr på en romslig og moderne halvdel av tomannsbolig over to plan, med familievennlig planløsning, gode oppholdsrom og flotte utearealer. Boligen holder en gjennomgående moderne standard med tidsriktige fargevalg og kvaliteter som skaper en lun og innbydende atmosfære. Enstavs eikeparkett i oppholdsrom og soverom gir boligen et helhetlig og elegant preg.

Ved ankomst ønskes man velkommen inn i en praktisk entré med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

første etasje inneholder en hyggelig TV-stue, flere fleksible rom som kan benyttes som soverom, gjesterom eller hjemmekontor, samt to bad og separat vaskerom/bod med gode oppbevaringsmuligheter. Planløsningen passer perfekt for barnefamilier eller for dem som ønsker ekstra plass til hobbyrom, ungdomsavdeling eller hjemmekontor.

Hovedetasjen fremstår lys og luftig med imponerende takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her finner man boligens sosiale sone med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og stort spisebord, mens ildstedet skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.

Kjøkkenet er tidløst og moderne, med hvite slette fronter, laminat benkeplate og praktiske fliser over arbeidsbenken. Her er det rikelig med skap- og benkeplass samt gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kombiskap med kjøl/frys, oppvaskmaskin (2021), induksjonstopp (2023) og stekeovn. I tilknytning til kjøkkenet er det bi-inngang med flislagt gulv og ekstra oppbevaringsplass. Rommet har plass til fryseboks og/eller ekstra kjøleskap.

Boligen disponerer totalt fire romslige soverom i hovedetasjen. Soverommene har gode størrelser med plass til seng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Hovedsoverommet har utgang til en herlig balkong, og alle soverommene i etasjen er utstyrt med lystette plisségardiner.

De tre badene holder en moderne standard med flislagte overflater og stilren innredning. To av badene er utstyrt med gulvvarme og dusjløsning, mens det tredje har badekar – ideelt for småbarnsfamilier eller for avslappende hverdagskomfort.

Eiendommen byr på svært gode solforhold og et pent opparbeidet uteområde. Den store terrassen på ca. 78 m² strekker seg langs store deler av boligens bakside og er opparbeidet med flere soner som gir gode muligheter for både sosiale sammenkomster og rolige stunder i skjermede omgivelser.

Dette er en attraktiv og innholdsrik bolig med rolig og barnevennlig beliggenhet – perfekt for familien som ønsker god plass, moderne komfort og flotte uteområder.

Parkering
Parkering i garasje med elbillader, samt parkering i gårdsrom.

Beskrivelse av tomt
Eiet felles tomt for sameiet. Tomten er delvis skrånet, og videre pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsrom, hageområde med stor terrasse i ulike nivå og noe naturtomt med gress og ulik beplanting. Seksjonene disponerer naturlig hver sin side/del av baksiden av boligen.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet, Varmepumpe, Ved

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tommansbolig lokalisert på Vaulen oppført i bindingsverk og
utvendig kled med stående kledning.
Taket er tekket med pappshingel.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom/bod > Overflater Gulv

TG IU KONTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer - 2013
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Krypkjeller
- Tekniske installasjoner > Vannledninger kobber
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Våtrom > 1.Etasje > Bad ved vaskerom > Overflater
vegger og himling
- Våtrom > 1.Etasje > Bad ved vaskerom > Overflater
Gulv
- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom/bod > Sluk, membran
og tettesjikt
- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom/bod > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
- Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning
- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og
himling

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Gå til side
Sammendrag av boligens tilstand
Bjørkestien 15, 4018 STAVANGER
Gnr 17 - Bnr 647
1103 STAVANGER
TAKST-KOMPANIET AS
4031 STAVANGER
Gamle Forusveien 10A
Oppdragsnr.:

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 746 827

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 987 306

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 24 926

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. (merknad 17/2648, 17/2617)
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert boligformål.

Kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Reguleringsplan:
Id: 2106
Navn: Kollektivfelt langs Rv44 - Hillevåg - Mariero

Id: 2004
Navn: Reguleringsplan for del av Hinna, mellom Gamleveien og Sørmarkveien, Solliveienog Bjørkelunden og Hindalsbakken.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/17/647/1:
18.07.1977 - Dokumentnr: 8494 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:636
Overført fra: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:647
Gjelder denne registerenheten med flere


02.10.2013 - Dokumentnr: 834954 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 3/5

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/17/647/1:
18.07.1977 - Dokumentnr: 8494 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:636
Overført fra: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:647
Gjelder denne registerenheten med flere


02.10.2013 - Dokumentnr: 834954 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 3/5

Omkostninger kjøper info
8 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
222 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
223 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
241 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 123 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 141 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det er gitt tillatelse til bruksendring for rommene kjellerstue, gjesterom/soverom og kontor/soverom i 1. etasje til rom for varig opphold. På tidligere byggetegninger var rommene betegnet som boder, hobbyrom og disponibelt areal. Det er i henhold til tillatelsen for bruksendringen krav om at det søkes ferdigattest for endringen. Dette er ikke gjort, og kjøper overtar ansvaret og risikoen for om ferdigattest vil bli gitt. For nærmere informasjon om bruksendringen vises det til vedlagt dokumentasjon. Megler kan kontaktes ved ytterligere spørsmål.

Bi-inngangen er oppført med et større areal enn det som fremgår av tegningene. Dette kan være søknadspliktig, og kjøper overtar risikoen for hvorvidt dette eventuelt vil bli godkjent ved en eventuell søknad.

Eierbrøken til denne seksjonen er 3/5. Selv om boligen er seksjonert, har disse to boligene aldri praktisert sameiemøte etc. Det er kun utarbeidet standard vedtekter ifbm. seksjonering som utleveres på forespørsel.

Følgende belysning medfølger ikke handelen: lampe over spisebordet samt vegglamper på hovedsoverommet og i stuen.

Eiendommen har sammen med naboeiendommen felles bruksrett/veirett over gnr. 17 bnr. 2618, mot plikt til vedlikehold av vei og grunn på gnr. 17 bnr. 2618.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.