Områdebenevnelse
NARDO

Beliggenhet
Nardo er ansett som et svært populært område for både barnefamilier, par og studenter. Dette er et attraktivt bosted da det er gangavstand til flere dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt gang- og sykkelavstand til Trondheim sentrum. Nærområdet har et godt utvalg av servicetilbud. Ukeshandelen kan gjennomføres på Nardocenteret, hvor man blant annet kan finne apotek, blomsterbutikk, frisør og en nyåpnet Rema 1000.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og lavblokker.

Barnehage / Skole / Fritid
Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Nidarvoll barnehage, Nardosletta barnehage og Nardo barnehage ligger alle i kort avstand fra boligen. Eiendommen har også en utmerket beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning.

For den treningsinteresserte er det nærhet til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Blant annet har man gangavstand til TrenHer Nardo og 3T Sluppen. For turglade er det kort vei til et omfattende nettverk av oppkjørte løyper, stier og friluftsområder i Estenstadmarka. Estenstadmarka tilbyr variert natur med skog, myrer, små vann og flotte utsiktspunkter, og er et populært område for både tur, løping, sykling og langrenn.

Skolekrets
Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Nardosenteret" ligger få minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 11 som går mellom Risvollan og Stavset via Kongens gate, og linje 22 som går mellom Vestlia og Tyholt via Prinsens gate. Nardo regnes som sentrumsnært, med en kjøretid på omtrent ti minutter til sentrum. Det er også enkel tilgang til omkjøringsvegen, som gir effektiv adkomst både nord- og sørover i byen.

Innhold
Gimlevegen 9A ligger i et etablert og etterspurt område på Nardo. Her bor man i et miljø preget av gode oppvekstvilkår, lite gjennomgangstrafikk og kort avstand til skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport.

Tomten er på 848,8 kvm og utgjør en av eiendommens viktigste kvaliteter. Uteområdene vender mot sør, noe som gir svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Hagen er opparbeidet og fremstår som skjermet med hekk som avgrenser eiendommen, noe som gir en privat og lun uteplass med lite innsyn.

Boligen er oppført i 1964 og går over to plan inkludert kjeller. Den fremstår i dag med gjennomgående eldre standard og det må påregnes omfattende oppgradering. Samtidig gir dette en flott mulighet til å utvikle boligen i tråd med moderne krav og egne preferanser, både når det gjelder planløsning, materialvalg og tekniske løsninger.

Planløsningen i hovedetasjen er tradisjonell og oversiktlig, med tre soverom som gir et godt utgangspunkt for en familiebolig. Stuen er på ca. 24 kvm og har direkte utgang til uteområde, noe som gir en naturlig kobling mellom inne- og uterom. Kjøkkenet ligger separat og har romslig utforming, med gode muligheter for ombygging og modernisering.

Badet er på ca. 3,5 kvm og ligger vegg i vegg med separat toalettrom. Her foreligger det gode muligheter for sammenslåing og etablering av et større, mer funksjonelt våtrom etter dagens standarder.

Kjelleren består av grovkjeller med bodareal.

Standard
Gjennomgående eldre og slitt standard.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
I kjeller står det en større fryseboks som også følger med i handelen og blir stånde igjen ved overtakelse.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
For det meste flat tomt, men også noe skrående.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk
- Vedfyring

Strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris. 

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Halvpart tomannsbolig oppført på grunnmur av betongstein og betongsøyler. Konstruksjon over grunnmur i bindingsverk utvendig kledd med stående og
liggende panel. Taket er har pulttaksform og er tekket med papp.. Vinduer i en kombinasjon av 2-lags glass og koblet glass.

Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
 
TG0: 0
TG1: 1
TG2: 14
TG3: 4
TG-IU: 1
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Bygningsdeler med TG3

Terrasse
TG er satt pga. råteskader i konstruksjonen.

Vinduer og dører
TG er satt pga. råteskader og slitasjegrad på vinduer og dører.

Yttervegger
TG er satt pga. råteskader i kledningen.

Bad
TG er satt pga. alder og tilstand på badet.

Bygningsdeler med TG2

Drenering
TG er satt pga. oppnådd alder på dreneringen samt påviste forhold vedrørende kalk og saltutslag i kjeller.

Grunnmur og fundament
TG er satt pga. riss og sprekker i grunnmur og retningsavvik.

Rom under terreng
TG er satt pga. påviste fukt og kalk/saltutslag i kjeller.

Takkonstruksjon og loft
TG er satt pga. alder på konstruksjonen.

Taktekking
TG er satt pga. alder på taktekkingen.

Etasjeskille og gulv på grunn
TG er satt pga. retningsavvik på gulv i 1. etasje ikke er innenfor standardens krav til godkjente måleavvik.

Ildsted/skorstein innvendig i boligen
TG er satt pga. alder på pipe.

Kjøkken (overflater og innredning)
TG er satt pga. alder og slitasjegrad.

Kjøkkenavtrekk
TG er satt pga. alder på anlegget.

Toalettrom
TG er satt pga. manglende mekanisk avtrekk og alder på toalettrommet.

Vannledninger
TG er satt pga. vannledninger har nådd halvparten av forventet brukstid.

Avløpsrør
TG er satt pga. alder på anlegget.

Varmtvannsbereder
TG er satt pga. alder på bereder.

Ventilasjon
TG er satt pga. naturlig ventilasjon.

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt)

Skorstein over tak
TG er satt pga. skorstein over tak ikke var mulig å kontrollere da denne var kledd med beslag.

Formuesverdi primær
kr 969 494

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 877 977

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, tv/internett, forsikring og strøm. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53

Kommunale avgifter
kr 15 821

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger en godkjent byggemelding datert 15. juni 1963, og eiendommen er registrert som "tatt i bruk" 15. juli 1964 i kommunens matrikkelregister. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 1. januar 1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger for eiendommen fra Trondheim kommune. Det foreligger imidlertid byggetegninger som er tatt vare på av selger. Tegningene er ikke stemplet eller formelt godkjent av Trondheim kommune. Ved sammenligning mellom dagens planløsning og de foreliggende tegningene fremkommer det ingen vesentlige avvik.

Det bemerkes at kjøper likevel må påregne en viss risiko knyttet til at bygget ikke nødvendigvis er kontrollert opp mot kommunalt godkjente tegninger, og at eventuelle forhold knyttet til dette vil være kjøpers ansvar. Videre bemerkes det at garasjen er oppført i eiendomsgrensen / helt inntil grensen mot naboeiendommen.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel vist i byggesone 2, i et område avsatt til nåværende sentrumsformål, nåværende blå/grønnstruktur og framtidig turvegtrasè. Gjeldende regulering for eiendommen er r0215 datert 15. juni 1961. Reguleringsformålet er bolig.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r20120024, som berører eiendommens nordlige del. Det berørte arealet ligger i faresone flomfare og er regulert til boligbebyggelse og blå/grønnstruktur. Området er dermed underlagt begrensninger med hensyn til inngrep og utvikling.

Hensikten med planen er å sikre areal for framføring av kommunale vann- og avløpsledninger, og å synliggjøre flomutsatt areal innenfor planområdet. Fredlybekken er i dag lukket og går i rør. I planarbeidet er både åpning av bekken og det å beholde den lukket vurdert. Tiltak innenfor planen kan gjennomføres i løpet av 1,5-2 år etter at nødvendige forutsetninger er avklart.

Det eksisterer planforslag øst for eiendommen med planid r20240022. Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km).

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Dog har megler fått overlevert en feie-og tilsynsrapport fra Trondheim Brann- og redningstjeneste IKS uten avvik datert 21.03.2024

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21.01.1965 - Dokumentnr: 300817
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Det fremkommer av dokumentet at boligen utvendig skal holdes godt vedlike, om vann- og kloakkledninger og bestemmelse om adkomst. Forbud mot å føre opp andre hus på tomtene og forbud mot å foreta utvendige forandringer av boligen uten Husbankens samtykke.

22.02.1965 - Dokumentnr: 302238
Bestemmelse om bebyggelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21.01.1965 - Dokumentnr: 300817
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Det fremkommer av dokumentet at boligen utvendig skal holdes godt vedlike, om vann- og kloakkledninger og bestemmelse om adkomst. Forbud mot å føre opp andre hus på tomtene og forbud mot å foreta utvendige forandringer av boligen uten Husbankens samtykke.

22.02.1965 - Dokumentnr: 302238
Bestemmelse om bebyggelse.

Omkostninger kjøper info
3 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det ble i 2025 innhentet et pristilbud på ny taktekking og tilhørende blikkenslagerarbeider. Tilbudet utgjorde kr 109 739 inkl. mva. Det presiseres at dette tilbudet ikke lenger er gyldig, men det kan likevel gi kjøper en indikasjon på et kostnadsnivå for aktuelle arbeider.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingen har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr 59 850 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr  45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr 61 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Hjemmelserklæring dødsbo kr 545,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 4 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 600,00, Tilstandsrapport kr 20 694,00. Sum utlegg og andre utgifter kr 30 706,-
 
Totale kostnader kr 151 996,-
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.