Områdebenevnelse
STUBBAN

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig, veletablert og svært barnevennlig boligområde på Stubban. Området er kjent for trygge omgivelser, lite trafikk og gode oppvekstsvilkår, noe som gjør dette til et populært sted å bosette seg. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som man har kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Ukeshandelen kan gjennomføres på Bunnpris Stubban, som ligger 5 minutter unna i gangavstand. Det er også kort vei til Risvollan senter med dagligvare, frisør, tannlege og legesenter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet, blant annet Motbakken barnehage, Fossegrenda barnehage og Stubban barnehage. Boligen sogner til Nidarvoll / Sunnland skole, som ligger 4 sykkelminutter unna.

For den treningsinteresserte er det kort avstand til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Utleira Idrettslag tilbyr organisert idrett innen fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget drifter Utleirahallen med to håndballflater, styrketreningsrom, kafé og klubbhus. I tillegg er det gangavstand til 3T Fossegrenda og 3T Sluppen. Området byr også på kort avstand til et omfattende nettverk av oppkjørte løyper, stier og friluftsområder i Estenstadmarka.

Offentlig kommunikasjon
Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Astronomvegen" ligger 10 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 10 som går mellom Rate og Sæterbakken via sentrum. Med bil bruker man i overkant av 10 minutter til selve sentrumskjernen.

Innhold
Tomten på 482,5 kvm er opparbeidet med plen, busker og bed som skaper et grønt og trivelig uterom. Trær gir en naturlig skjerming mot veien, og bidrar til en mer privat ramme rundt uteområdet. Fra hagen er det direkte adkomst til en sørvendt terrasse med glimrende solforhold. Her ligger forholdene godt til rette for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Bilen parkerer man i garasjen eller på oppstillingsplassen i forkant av denne.

Boligen går over én etasje med sokkel og har en funksjonell planløsning som skiller godt mellom oppholdsrom og private soner. Fra entréen kommer man inn i et romslig gangareal med god plass til yttertøy og oppbevaring, samt trappeløp ned til sokkeletasjen.

Hovedetasjen rommer boligens sosiale sone. Stuen er på ca. 30 kvm og har en god utforming som gir naturlige møbleringssoner for både sofagruppe og spiseplass. Vinduer i to himmelretninger gir gjennomgående dagslys og en behagelig atmosfære.

Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket fra stuen, samtidig som løsningen oppleves delvis åpen og gir en god flyt mellom rommene. Kjøkkenet har en utforming som egner seg til matlaging for store middagsselskaper, eller til det daglige bruket for en familie med behov for mye skap- og benkeplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr. Etasjen rommer også et praktisk toalettrom.

I sokkeletasjen finner man boligens private del. Et sentralt gangareal fordeler til tre soverom på henholdsvis ca. 8, 8 og 10 kvm. Rommene har gode størrelser og kan innredes etter familiens behov, enten som barnerom, gjesterom eller kontor. Etasjen inneholder også bad og vaskerom av eldre standard, hvor det må påregnes oppgraderinger. I tillegg er det to boder på ca. 3 og 3,5 kvm som gir nyttig lagringsplass.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2015: Piperenovering
2018: Oppgradert ildsted
2024: Byttet sikringsskap
2026: Byttet varmtvannsbereder

Parkering
Parkering i garasje og på oppstillingsplassen i forkant av denne.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk
- Vedfyring

Strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris. 

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS-70

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Halvpart vertikaldelt tomannsbolig oppført i én etasje over sokkel med delvis krypkjeller/ blindrom. Grunnmur oppført i betong/ betongstein. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med kobla glass og 2-lags isolerglass.

Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
 
TG0: 1
TG1: 2
TG2: 16
TG3: 3
TG-IU: 2

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Bygningsdeler med TG3

Bad
TG er satt pga. ikke tilgjengelig sluk og alder.

Vaskerom
TG er satt pga. ikke tilfredsstillende tettesjikt og alder.

Støttemur
TG er satt pga. utglidninger.

Bygningsdeler med TG2

Drenering
TG er satt pga. alder og registrerte avvik.

Grunnmur og fundament
TG er satt pga. stedvise riss/sprekker.

Krypkjeller
TG er satt pga. manglende mulighet for inspeksjon og risikokonstruksjon.

Rom under terreng
TG er satt pga. indikasjoner på fukt i gulv mot grunn/vegger mot terreng, risikokonstruksjon og fuktmerker/svertesopp i panel på vaskerom.

Terrasse / platting
TG er satt pga. vær/aldringsslitasje og skjevhet ved utvendig trapp.

Vinduer og dører
TG er satt pga. alder og slitasje.

Yttervegger
TG er satt pga. aldrende/slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/utskiftninger og stedvis manglende musetetting.

Renner og nedløp
TG er satt pga. alder/over halvparten av forventet brukstid og stedvis malingsavflass/rust.

Taktekking
TG er satt pga. alder og stedvis rust i takplater og beslag.

Etasjeskille og gulv på grunn
TG er satt pga. totalt avvik mellom 15 - 30 mm i tillegg til lokale skjevheter iht. standardens krav til måleavvik.

Ildsted/skorstein
TG er satt pga. at skorstein er innkledd/tildekt, riss/sprekk og ukjent historikk vedr. tiltak.

Kjøkken (overflater og innredning)
TG er satt pga. alder og stedvis bruksslitasjer.

Toalettrom
TG er satt pga. naturlig ventilering og manglende tilluft iht. standardens krav til ventilering av toalettrom.

Avløpsrør
TG er satt pga. alder.

Vannledninger
TG er satt pga. alder og slitasje.

Bygningsdeler med TG-IU

Takkonstruksjon og loft
TG er satt pga. begrenset kontroll/delvis lukket konstruksjon.

Oljetank
I følge selgers representant er det ikke nedgravd oljetank på eiendommen. Ikke videre vurdert / undersøkt av undertegnede.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"Fortetning i avløpsrør. Full dekning fra forsikringsselskap ifm. kostnader relatert til fortetningen. Dette skjedde i januar 2026."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"2000: La inn nye avløpsrør i cirka år 2000, fra gate til hus."

Formuesverdi primær
kr 1 463 271

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 853 084

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring og tv/bredbånd. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS-70

Kommunale avgifter
kr 19 926

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger en godkjent byggemelding datert 21. oktober 1963, og eiendommen er registrert som "tatt i bruk" 15. desember 1964 i kommunens matrikkelregister. Det foreligger en godkjent byggetillatelse for veranda datert 23. april 1998.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 1. januar 1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dagens bruk er kontrollert mot tegninger fra august 1963 i oversendt byggesaksmappe. Rom benevnt som vaskerom er godkjent som "ved". Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt, er søknadspliktig bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent. Loft/takkonstruksjonen er vist med W-takstoler på snitttegning fra opprinnelig byggeår, noe som avviker fra dagens situasjon.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenninger vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3, i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r0210a datert 29. oktober 1962. Reguleringsformålet er bolig.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.08.1965 - Dokumentnr: 8756
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.08.1965 - Dokumentnr: 8756
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

Omkostninger kjøper info
4 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
124 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
125 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
143 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 133 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det er ikke etablert røykvarsler eller brannslukkingsapparat iht. krav.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr 62 400.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr 61 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 6 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00, Tilstandsrapport kr 20 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr 30 667.
 
Totale kostnader kr 154 507.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.