Områdebenevnelse
LADEMOEN

Beliggenhet
Lademoen byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Det er gang- og sykkelavstand til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Ramp og Mellomveien. I tillegg. I tillegg har man et hyggelig parkområde i Lademoparken. Parken oppgraderes, som alt annet i området, i disse dager. Nå er også gamle Rosendal kino pusset opp og huser teateret og Rosendal kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger et kvartal unna med lange åpningstider og post i butikk. På Lademoen finnes også treningssenteret Feel24, tannlege og frisør.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er besluttet at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt med prøveperiode. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert, som også er en følge av Strindheimtunnelen. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger like i nærheten for bygården. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Flipper. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Det er også en aktivitetspark like i nærheten, hvor Buran fotballbane ligger. Her er det aktiviteter for store og små, og dette er et område som passer godt for både yngre og familiefolk. I nærområdet blir det flere grønne lunger og det vil bli torg i forbindelse med utvikling av Innherredsveien som miljøgate.

Fra leiligheten tar det kun fem minutters å gå ned til Solsiden med et yrende byliv på både dag- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene Sit og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbrua for å komme inn til bykjernen.

En rekke bussruter passerer holdeplassene Buran som ligger innen kort gange fra leiligheten. Her har også flybussen trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er det bussruter som går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det fem minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og lavblokker.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en lys og sentralt beliggende 2-roms selveierleilighet ved populære Lademoen/Buran. Her kombineres klassisk sjarm med praktiske løsninger og en gjennomført, hyggelig atmosfære som gir følelsen av å komme hjem.

Leiligheten består av en lys stue, romslig kjøkken, karakterfullt soverom, bad, separat toalettrom og entré. Dette er en bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller urbane mennesker som ønsker en særpreget leilighet med sentral beliggenhet.

Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt område, litt tilbaketrukket fra byens travleste gater, samtidig som du har kort gangavstand til sentrum og alt av servicefasiliteter, kollektivtransport, butikker, caféer og byliv. Her bor du sentralt med det meste innen rekkevidde, uten behov for bil i hverdagen.

Velkommen inn!
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har egen sideadkomst via trappeløp. Entréen er på ca. 1,8 kvm og har plass til oppheng av yttertøy samt skohylle. I tilknytning til gangen finner du et praktisk separat toalettrom med servant.

Stuen oppleves som lys og innbydende, med et areal på ca. 17,9 kvm. Tak og vegger ble malt av fagfolk i 2024, noe som bidrar til et moderne og velholdt uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Peisovnen tilfører både varme og ekstra hygge gjennom året.

Soverommet er en av leilighetens bedre kvaliteter og måler ca. 13,1 kvm. Rommet preges av klassiske detaljer fra den eldre murgårdsbebyggelsen, blant annet dobbeltdør med glassfelt og sjarmerende karnapp som gir flott lysinnslipp. Her er det god plassbygdseng og romslig garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass.

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en romslig utforming med plass til spisegruppe ved vinduet. Innredningen har slette fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og skuffeplass til oppbevaring av kjøkkenutstyr. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk, vaskemaskin, platetopp, stekeovn, benkefryseskap ved vinduet samt kjøleskap og oppvaskmaskin som ble byttet i 2020. Vaskemaskin kan medfølge etter egen avtale.

Brannverandaen på utsiden av kjøkkenet er naturlig for seksjonen å ta i bruk, hvor man kan innrede med lite sittegruppe. Her kan man nyte lange solværsdager i hyggelig selskap.

Badet ligger i tilknytning til soverommet og har flislagte overflater på gulv og vegger. Innredningen består av servant med underskuff, dusjhjørne med skyvedør samt store speilflater som gir rommet en luftig følelse. Badet har selvfølgelig behagelig gulvvarme.

Til leiligheten medfølger en bod i kjeller og en på loft. Sameiet tilbyr i tillegg flere attraktive fellesfasiliteter for beboerne, blant annet bakgård, tørkeloft, sykkelbod og felles kjeller med verksted og diverse utstyr.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med oss i Proaktiv Eiendomsmegling!

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (2 / 9) punkt til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (6 / 9) punkter til TG2:
- Vinduer/dører: Leiligheten har trekarmsvinduer med 2-lags isolerglass fra 1982 og 2012. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved visuell kontroll. De eldste vinduenes alder innebærer likevel at forventet brukstid er begrenset, og normal slitasje må påregnes.

- Overflater på baderom: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Det måles en høydeforskjell på 7mm fra topp overflate ved terskel til topp overflate ved sluk, noe som ikke tilfredsstiller minimumskravet om en høydeforskjell er 25mm.

- Membran, tettesjikt og sluk på baderom: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

- Sanitært utstyr og ventilasjon på bad: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Rommet innehar kun naturlig avtrekk, etablering av mekanisk avtrekk og tilluftmulighet fra tilstøtende rom anbefales.

- Etasjeskiller: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

- VVS: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Takstmann har vurdert følgende (1 / 9) punkt til TG-IU:
- Fuktsøk baderom: Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende mulighet for hulltaking mot dusjsone og innvendig inspeksjon/fuktmåling.

Andre bemerkelser:
- Det bemerkes at entrèdøren er innadslående med smekklås. Døren kan åpnes ved bruk av dørvrider uten bruk av nøkkel. Løsningen vurderes å være funksjonell mtp. rømning med forbehold om at døren og tilhørende rømningsvei holdes fri for hindringer og at låssystemet kan betjenes uten bruk av nøkkel.
- Det registreres begynnende svellinger i bunnplate i kjøkkenskrog for kjøkeskap. Det bemerkes at komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Hvitevarer
Vaskemaskin som står inne på kjøkkenet kan medfølge etter egen avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Sone- og gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Sameiet har avtale for internett gjennom Telia.

Oppvarming
- Elektrisk
- Vedovn

Strømforbruk
Årlig strømforbruk: ca. 10 000 kWt

Strømstøtteordning: Nei

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig fasade blendet med murpuss. Valmet tak tekket med skifer. Etasjeskillere av tre. Vinduer med 2-lags glass.

Formuesverdi primær
kr 758 435

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 033 739

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm
Leverandør: Tensio
Årlig kostnad: ca. kr. 14 310,-

Internett
Leverandør: Telia
Månedlig kostnad: Inkludert i felleskostnadene.

Innboforsikring
Leverandør: Landkreditt
Årlig kostnad: Ca. kr. 1162,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Biskop Sigurds gate 6

Sameiets org.nr
999163947

Om sameiet
Sameiet: Sameiet Biskop Sigurds gate 6, Orgnr: 999163947
Sameiet består av 15 boligeierseksjoner med tilhørende fellesarealer på eiendommen gnr. 411, bnr. 150 i Trondheim kommune.

Styrets arbeid i siste periode :
-Malt sykkelskuret og beiset plattingen, samt kastet dørene som ble skiftet ut under dugnad.

-Lyset i kjelleren, loftet, bakgården og portrommet ble oppgradert av Buvika elektro, høsten 2024. Alt er nå LED-belysning.

-Brannsikring av bygget: I 2024 begynte Thermax å brannsikre bygget etter pålegg fra brann- og redningstjenesten. For eksempel ble det satt inn brannsikre gipsplater i kjellertaket, byttet dører til loftet med automatisk lukking i tilfelle brannalarmen går og taket i portrommet ble skiftet ut. Nytt brannvarslingsanlegg ble montert av Vintervoll i februar 2025. Pipene ble byttet til stålrør for noen år siden. For å dekke kostnadene har det blitt brukt av sameiets oppsparte midler. De er derfor redusert en god del, sammenlignet med hva sameiet har hatt tidligere år. Se vedlagt regnskap i prospekt for flere detaljer.

-Høsten 2024 ble det inngått ny avtale med Telia om bredbånd og TV, med opprinnelig oppstart fra 01.03.25. Den nye avtalen har ført til betraktelig lavere utgifter for bredbånd og internett for sameiet.

Fremtidige planer:
Sameiet er i en prosess med å få utbedret en rekke feil og mangler fra rapporter datert 23.01.2020 og 11.02.2021, hvor blant annet dette må utbedres:
- Sprekkdannelser i fasaden som skyldes bruk av feil maling.
- Vanninntrenging rundt vindu.
- Rust i jerndragere over vinduer.
- Rust på brannveranda og innfesting av denne.
- Manglende sikring for barn i eksisterende rekkverk.
- Mulig lekkasje i tak.

Sameiet, i samarbeid med TOBB, er i en prosess med å kartlegge hva som må gjøres og skal i gang med å innhente anbud fra entreprenører.

Man har kommet frem til at følgende tiltak er nødvendige:
- Pussing og maling av fasade foran og bak.
- Utskifting av jerndragere over vinduer som er rustet.
- Bytting av vinduer mot gaten
- Rehabilitering av portrom
- Bytte ut brannveranda ut mot hagen

Når dette er gjort vil man på sikt også bytte vinduer mot hagen. Da kan ny brannveranda benyttes til dette arbeidet.

Dette er anslått å koste om lag 8 000 000, som tilsvarer 533 000 per enhet. Det vurderes også å dele prosjektet i to del-prosjekter. Rehabiliteringen vil finansieres ved at hver enkelt enhet betaler noe på del-regning samt gjennom låneopptak på sameiet.

Sameiet har fått lånetilbud fra to banker.

Nåværende eier av leiligheten er for tiden styreleder, og interessenter som ønsker mer informasjon bes henvende seg til andre styremedlemmer. Dette for ordens skyld. Kontaktinformasjon fås ved å kontakte megler.

Over nevnte kostnader bekostes av ny eier.

Sameiet jobber fremdeles med å sette opp flere sammenligningsgrunnlag og legger opp en prosentvis fordeling mellom alternativene for å kartlegge egenbetaling og lån, og hvordan det vil kunne påvirke fellesutgiftene. Disse alternativene vil bli forelagt sameierne for avstemning i ekstraordinært sameiermøte så snart de har oversikt. Sameiet hadde møte tirsdag 02.06.26 og jobber nå aktivt med å lage grundige forslag som skal stemmes over, slik at de kan sette i gang TOBB med å innhente anbud og få prosessen i gang.

For ytterligere informasjon og vedlegg henvendes det til megler.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier. Ved eierskifte skal forretningsfører (TOBB Forvaltning) varsles.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser et driftsresultat med underskudd på kr. - 217 359,-
Årsresultatet for sameiet i 2025 utgjorde et underskudd på kr. - 208 653,-. Grunnlaget for underskuddet var på grunn av periodisk vedlikehold av brannsikring og prosjektering. Årsresultatet ble regnskapsført til reduksjon av egenkapitalen.
Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2025 et positivt resultat på kr. 366 425,-.
Totale disponible midler i sameiet per 31.12.2025 var kr. 366 425,-.
Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var en reduksjon på kr. 208 653,-.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
19411077

Vedtekter / husordensregler
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Beboernes forpliktelser og dugnader
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Husdyrhold
Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre.

Felleskostnader inkluderer
Elektroniske fellesavtaler, strøm fellesareal, felles forsikring, drift og vedlikehold, styre- og forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 000

Andel fellesformue
kr 24 428

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 12 084

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
6616/100000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
I oversendt dokumenter fra Trondheim kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Dog foreligger det midlertidig brukstillatelse for bl.a rehabilitering datert 01.03.83.
Det foreligger ferdigattest for brannalarmanlegg, datert 06.01.2004 og ferdigattest for brannanlegg datert 11.09.2025.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø. I henhold til planen ligger eiendommen innenfor byggesone 1 til sentrumsformål.

Eiendommen er videre regulert av reguleringsplan r0306, stadfestet 12.06.1914 til boligformål.

Eiendommen ligger tilknyttet reguleringsplan R20260005 som gjelder tomten like ved Biskop Sigurds gate 6A. Hensikten med planen er å bygge boligblokk med likhetstrekk, vegg i vegg med undertegnede boligblokk. Det vil også bli lagt til rette for gårdsrom med lekeplass, planting av trær, delvis parkområder, samt små møteplasser med tursti. De ser også på alternativ for å lage undergang som er tilgjengelig for rullestol, barnevogn og sykkel, rett ved. Sameiet er i dialog med utbygger om endringene i området for å sikre at sameiets interesser ivaretas på beste måte. For mer informasjon om arbeidet i området kan man henvende seg til megler for å tilsendt informasjon utarbeidet av arkitekt. Eventuelle sonderinger opp mot utbygger som kan komme sameiet til gode kan man også spørre styremedlem om.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan R20190002 som gjelder fornying av Innherredsveien som en del av miljøpakken/miljøgate, samt plan for Maskingata 2 med reguleringsplan R20210053 og R1017, som gjelder utvikling i et område i endring, et transformasjonsområde, herunder tilrettelegge for nytt hotell, i tillegg til ny næring, kontor og boliger ved Dora.

Utvidelse av virkeområde for hyblifirseringsbestemmelse - sluttvedtak datert 07.03.2024. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Sameieavtale
Etablering av sameie og formålet med vedtektene er å regulere forholdet mellom sameierne og sikre eiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen med tilhørende felle anlegg av enhver art. Sameierne har gitt avkall på eventuell forkjøpsrett og rett til å kreve sameiet oppløst, som det etter loven måtte ha i forhold til de øvrige sameiere.
Tinglyst den 19.02.1976 med dagboknr. 2711.

- Obligasjon
Beløp: Nok 5.000
Panthaver: Sameiet Biskop Sigurds Gate 6
Løpenummer: 1214997
Tinglyst den 08.09.1978 med dagbok nr. 13041

- Seksjonering:
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 6616/100000
Eiendommen er oppdelt i 15 seksjoner.
Tinglyst den 19.02.1976 med dagboknr. 2711

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Sameieavtale
Etablering av sameie og formålet med vedtektene er å regulere forholdet mellom sameierne og sikre eiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen med tilhørende felle anlegg av enhver art. Sameierne har gitt avkall på eventuell forkjøpsrett og rett til å kreve sameiet oppløst, som det etter loven måtte ha i forhold til de øvrige sameiere.
Tinglyst den 19.02.1976 med dagboknr. 2711.

- Obligasjon
Beløp: Nok 5.000
Panthaver: Sameiet Biskop Sigurds Gate 6
Løpenummer: 1214997
Tinglyst den 08.09.1978 med dagbok nr. 13041

- Seksjonering:
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 6616/100000
Eiendommen er oppdelt i 15 seksjoner.
Tinglyst den 19.02.1976 med dagboknr. 2711

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Omkostninger kjøper info
2 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
68 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
69 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
82 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 819 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 832 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4 500,-, visninger og overtakelse kr. 2 950,-, salgsgaranti kr. 0,-, salgsoppgaver kr. 2 500,-, markedsføringspakke kr. 23 900,- og oppslag i grunnboken kr. 250,-.

Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 10 690,-. Utleggene omfatter tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer, og kommunal informasjon. Det er gitt full salgsgaranti på meglerprovisjonen, alle vederlag og alle utlegg på dette oppdraget. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann, som ikke er innbefattet i salgsgarantien.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.