Områdebenevnelse
Tempe / Lerkendal

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen har gleden av presentere Holtermanns veg 19A - En innholdsrik og oppgradert leilighet over to plan. Leiligheten har en utmerket plassering for deg som ønsker å bo i tilbaketrukkede og grønne omgivelser med turstier rett utenfor døren, men samtidig setter pris på en sentral beliggenhet hvor man kan gå til butikker, studieplasser og sentrum. Beliggenheten på Tempe er meget sentral med gangavstand til attraktive studieplasser, nærbutikker og flotte turstier langs Nidelven. Leiligheten er godt oppgradert i senere tid og inneholder entre/gang, kjøkken, stue, fire soverom, to bad og felles kjellerbod. Leiligheten fremstår med en god standard hvor man kan flytte rett inn.

Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

- Korte avstander til studieplasser som NTNU Gløshaugen, St. Olavs og flere.
- Gangavstand til flotte turstier i nærområdet og langs Nidelven.
- Bussholdeplass rett over gata og enkel tilgang til sentrum.
- Gangavstand til dagligvarebutikker som Rema 1000 Elgeseter, Bunnpris Lerkendal og Coop Extra Tempe.


Selger flyttet inn i 2020 og har siden den gang tatt godt vare på leiligheten. Her har huseier trivdes i lang tid, og satt stor pris på gangavstanden til NTNU Gløshaugen og den lettvinte hverdagen som beliggenheten gir. Nå er tiden inne for å flytte på seg, og for at kjøper skal få lov til å ta over leiligheten med alle de gode kvalitetene som følger. Leiligheten har vært utmerket i løpet av studietiden, men den romslige størrelsen så har man gode muligheter til å tilpasse boligen etter egne behov. Kanskje du skal studere og vil leie ut soverommene til venner? Eller kanskje du kun trenger to soverom - da kan du enkelt tilbakeføre kjelleren til sin opprinnelige løsning med en romslig kjellerstue. Leiligheten nyter og svært godt av sin hjørnebeliggenhet som gir mye sol i løpet av dagen - og de herlige uteområdene hvor man kan invitere venner og familie!

Beliggenheten, planløsningen og mulighetene gjør at dette er en perfekt leilighet for deg som enten skal studere, ønsker noe større og sentralt, eller for småbarnsfamilien som ønsker en enklere og bekymringsløs hverdag.

Tempe er en bydel som ligger et par kilometer sør for Midtbyen. Bydelen har god kollektivdekning, og det er kort avstand, trygt og lett å gå og sykle til Midtbyen.
I slutten av 2025 åpnet Teknostallen, som igjen har tatt en viktig rolle midt i Teknobyen - et moderne og historisk bygg som byr på møteplasser og opplevelser for hele Trondheim. Teknostallen er et viktig sted for naboer og resten av Trondheims befolkning, med et godt fast tilbud og arrangementer hele året. Her finner vi blant annet treningssenteret 3T, serveringssteder, bakeri og sykkelverksted mm.

Fra boligen er det kun 300 meter til Teknostallen og 500 meter til Rema 1000 Elgeseter I motsatt retning finner vi Coop Extra Tempe, kun 600 meter unna. Her har man gode valgmuligheter i alle retninger og det er enkelt å unnagjøre ukeshandelen. Like ved Extra finner man også en 7-eleven kiosk med diverse utvalg. Litt lenger ut finner vi blant annet Bunnpris Lerkendal for ytterligere utvalg om ønskelig. En rask tur inn til trondheim sentrum finner man blant annet flere dagligvarebutikker, frisører, bakerier og kafeer, apotek, restauranter med mer. Her bør man finne alt en måtte tenke seg.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Tempe/Lerkendal hovedsakelig bestående av leilighetsbygg og familieboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Nærområdet passer også utmerket for den som liker å være aktiv. Alt fra flotte turstier til fine områder for løping og ballidretter, rett utenfor døren. Ved Lerkendal finner man blant annet flere fotballbaner og treningsområder - og i motsatt retning har man Nidelvhallen og Tempe fotballbane. Treningssentre som Impulse og 3T-Teknostallen ligger innen kort rekkevidde fra leiligheten. For de minste er Tempeparken et flott alternativ, samtidig som at Regnbueparken på andre siden av Nidelva fasiliterer for mye moro i skateparken. Treningssentre i regi av Studentskipnaden i Trondheim finner vi også i flere deler av Trondheim, hvor nærmeste treningsanlegg er på Gløshaugen og et helt nytt treningsstudio på Sit Øya.

I nærområdet har man tilgang til Tempe barnehage og Solflata barnehage, som enkelt kan nås til fots. Av skoler så finner vi Nardo barneskole og Sunnland ungdomsskole ca. 2,5 km fra boligen.

Skolekrets
Boligen sokner til Nardo barneskole og Sunnland ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er et godt utbredt kollektivtilbud i gangavstand fra leiligheten. Rett over gata finner vi bussholdeplassen "Lerkendal" som er stoppested for metrobussene nr. 1 og 2, samt flere linjer som tar en både til Tiller og Heimdal i sørgående retning og inn til sentrum i nordgående retning. Her er det meget enkelt å komme seg rundt, uten å være avhengig av bil. Fra bussholdeplassen "Lerkendal 3" har flybussen fast holdeplass, og tar en videre til Værnes Lufthavn.

For mer informasjon om rutetider se www.atb.no.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 4 stk. TG2, 16 stk. TG1, 4 stk. TG0 og 4 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
Drenering. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at alder og utførelse på utvendig fuktsikring er ukjent.

Takkonstruksjon og loft. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert enkelte fuktmerker på treverk på kaldloftet.

Avløpsrør. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at deler av avløpsrør i bygningen har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at deler av vannledninger i bygningen har oppnådd en høy alder.
 

Boligen har fått følgende TG-IU:
Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon.

Skorstein over tak. Totalvurdering: Skorsteinen over tak er innkledd med beslag, og kontrollen er kun utført fra bakkenivå.

Taktekking. Totalvurdering: På grunn av at taktekking i hovedsak var dekket av snø så var det ikke mulig å gjennomføre en tilfredsstillende kontroll.

Ildsted. Totalvurdering: Det er ikke montert ildsted i leiligheten og selger opplyser at det er fyringsforbud på grunn av sprekker i pipeløp.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Det er registrert manglende håndløper langs en vegg på trapp innvendig i leiligheten.
- Det er registrert manglende håndløper og rekkverk lavere enn dagens forskrift på felles trapp.
- Rekkverk på terrasse er lavere enn dagens forskrift.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Takstmann har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:
Kjellerstue er i dag delt opp i 2 soverom, og dert er dermed totalt 4 soverom i leiligheten. Samlet areal på stue og kjøkken sett opp mot antall soverom er vesentlig mindre enn Sintef sine anbefalinger. Det anbefales ytterligere undersøkelser/uttalelser fra byggesakskontoret i kommunen om dette er i henhold til regelverk.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2020
- Utvidet veranda samt nye terrassebord - egeninnsats.
- Revet stue og gang i 1.etg ned til stenderverket og bygd opp igjen fra bunn av.
- Etterisolert innervegger i stue.
- Åpnet opp arealet mellom stue/gang/kjøkken for mer effektiv utnyttelse.
- Innredet tidligere kjellerstue med to soverom.
- Satt inn terrassedør i stue.
- Trukket nye kurset og lagt strøm i skjultanlegg.
(snekkerarbeid gjennomført av Emaus Estate AS og el-arbeid av Elman AS)

- Laget hyller under trapp i felles kjeller for utnyttelse som “bod” - egeninnsats.
- Alt av belysning med unntak av på badene koblet på smarthusstyring med Plejd - utført av Elman AS.

2021
- Boligen koblet på fiber av Svorka.
- Laget putekasse under verandaen.

2024
- Byttet utvendig kledning og etterisolert utvendig, nye takrenner og nedløp, fjernet gamle antenner på taket, erstattet enkelte ødelagte takstein - utført av Helland Bygg.
- Innredet felles utebod med hyller - egeninnsats.

2025
- Renovert soverom i 1.etg, egeninnsats.
- Malt stue/gang og bygget innebygget garderobeløsning i entreen, egeninnsats.
- Pusset opp kjøkken med endret planløsning, gjenbrukt eksisterende kjøkkenstammer og fronter fra 2013, men supplert med nye skuffeseksjoner og høyskap for å ha integrerte hvitevarer. Kjøkkenfronter lakkert profesjonelt av Tomasz Luczak møbellakkering - snekkerarbeid gjort selv.
- Trukket nye kurser på kjøkken og soverom og lagt strøm i skjultanlegg - utført av BMC Elektro.

2026
- Anlagt nye parkeringsplasser på baksiden av huset, egeninnsats.
- Lagt kantstein og grus langs fremsiden av huset, egeninnsats.
- Anlagt platting/uteplass i hagen, egeninnsats.
- Malt alle soverom og gang i kjelleretasje, utført av Rosendal malerservice.
- Malt hele bygget utvendig inkl. vinduer, utført av Rosendal malerservice.
- Nye hyller og arbeidsbenk på felles vaskerom for bedre utnyttelse som hobbyrom/verksted, egeninnsats.

Parkering
Oppstillingsplass på sameiets fellestomt.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Selger har benyttet seg av Svorka som leverandør av tv- og internett tjenester (fiber).

Oppvarming
 Elektrisk. Peis. Varmekabler. Balansert ventilasjon. Varmepumpe
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 19 000 kWh i året.
Det bemerkes at leiligheten i perioden har vært bebodd av fire treningsglade karer, og at forbruket er noe høyere enn normalen.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet på to plan i 4-mannsbolig hvor leilighetens entre ligger i 1. etasje. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et valmtak som er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom
Pkt. 1 - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Tidvis høyt trykk i varmtvannsbereder slik at overtrykksventil har sluppet ut noe vann. Noe drypping av vann fra dusjhodet på badet i 1. etasje. Dette er nå utbedret ved å regulere trykkreduksjonsventil på hovedvannkranen.

Tak, yttervegg og fasade
Pkt. 4 - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Byttet kledning og etterisolert hele bygget utvendig. Byttet takrenner og nedløp. Utført av Helland Bygg AS (2024).
- Satt inn dør til terrassen i stue. Utført av Eie Bygg & Eiendom AS (2021).

Kjeller
Pkt. 5 - Har sameiet hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
- Tilbakeslag i sluk på felles vaskerom i kjeller, vinteren 2025. Avløp ble spylet og fuktskader på vaskerom ble utbedret via sameiets forsikring.

Elektrisitet
Pkt. 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Etablert skjult elektrisk anlegg i stue og soverom i kjeller, samt etablert utestikk på terrassen i forbindelse med oppussing. Utført av Aalmo Elektriker (2020).
- Etablert skjult elektrisk anlegg på kjøkken og soverom i 1. etasje. Utført av BMC elektro (2025).

Rør
Pkt. 12 - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Tett avløp i kjelleren vinteren 2025, spylt og utbedret av sameiets forsikring.

Sopp og skadedyr
Pkt. 19 - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Har hatt to tilfeller av sukkermaur i kjelleren. En gang våren i 2023 og våren i 2025. Mauren har forsvunnet så fort det har blitt satt ut gift.

Planer og godkjenninger
Pkt. 27 - Er det utført radonmåling?
- Vinteren 2025, måleverdier ikke klart enda.

Pkt. 29 - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
- Felleskostnader er besluttet redusert til 925kr pr. 01.07.2026. Felleskostnader har vært høye en periode over noen år i forbindelse med skifte av kledning på bygget.

Eiendomsskatt
kr 6 214

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 982 735

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 930 938

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:
Kommunale avgifter - ca. kr 25 000,-
Felleskostnader - kr 11 100,-/året.
TV/Internett - ca. kr 9 000,-/året.
Strøm - ca. 19.000 kWh/året.

Sameiet har felles byggforsikring og årlig kostnad er opplyst til å være ca. kr 6 850,-. Beløpet betales gjennom felleskostnadene og fordeles på de ulike seksjonene.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Holtermanns veg 19A

Sameiets org.nr
922720398

Om sameiet
Sameiet Holtermanns veg 19A er et lite sameie som inneholder fire eierseksjoner og fører sitt eget regnskap.
Sameiet har en flott beliggenhet i rolige og grønne omgivelser, sentralt på Tempe og nærhet til øvrige sentrumsfunksjoner.

PARKERING
Fra årsmøte i 2025 ble det vedtatt å etablere parkeringsplasser til beboere og gjesteparkering. Arbeidet er nå utført, området er gruset opp hvor hver seksjon har fast parkeringsplass for ett kjøretøy. På fremsiden er det avsatt to parkeringsplasser til gjester av sameiet.

Det leies og ut to parkeringsplasser til kr 1.000,-/mnd som går til inntekt for sameiet.

ARBEIDER I SAMEIET
Det er nylig skiftet kledning og malt fasade på fremsiden av bygget, utført av Rosendal Malerservice.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser følgende:
Inntekter til sammen kr. 89 280,-
Utgifter til sammen kr. 41 923,-
Årsresultat kr. 47 357,-

Sameiet har per 14.10.25 kr. 61 000,- i disponible midler.

Sameiets forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000698942

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
- Felles byggforsikring
- Felles brannvarslings system med direktelinje til brannvesenet
- Avsetning til vedlikehold

Felleskostnader pr. mnd
kr 925

Kommunale avgifter
kr 19 500

Sameiebrøk
47/206

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Boligbygg med ukjent byggeår. Ifølge matrikkelen er bygningen tatt i bruk 28.11.1932. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om boligens byggeår. Tilstandsrapporten sier 1932 hvor årstall er hentet fra matrikkelrapport med beskrivelse - tatt i bruk.

Videre foreligger det ferdigattest for innredning av kjeller, datert 18.05.2020.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til småhus og rekkehus iht. reguleringsplan for området Holtermanns vei - Sluppen bro - Nidelven - Professor Brochs gate med planid: r1155A.
Videre er eiendommen omfattet av r1155o hvor del av eiendommen berøres av reguleringsplan for området mellom Professor Brochs gate, Holtermanns veg, Stavne-Leangenbanen og Nidelva, hvor området er regulert til boliger. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 2 i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan under arbeid med planid: r20180044 - Planprogram for samlet campus i Trondheim. Boligen ligger i dag utenfor virkeområde for hyblifisering i Trondheim kommune. Det gjøres likevel oppmerksom på at virkeområder kan utvides. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. For mer informasjon om planarbeidet bes det om å ta kontakt med Trondheim kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/62/302/1:
13.05.1932 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om veg
Best. om vedlikehold.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:302
Gjelder denne registerenheten med flere


27.10.1986 - Dokumentnr: 28346 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/206
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER


20.05.2011 - Dokumentnr: 385818 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/206

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/62/302/1:
13.05.1932 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om veg
Best. om vedlikehold.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:302
Gjelder denne registerenheten med flere


27.10.1986 - Dokumentnr: 28346 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/206
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER


20.05.2011 - Dokumentnr: 385818 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/206

Omkostninger kjøper info
4 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
121 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
122 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
135 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 972 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 985 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Selger opplyser om at det er mulig å bli enig om inventar som kan selges med boligen, som i utgangspunktet ikke medfølger handelen. Ved interesse ta kontakt med megler.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon tilsvarende kr 45.000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 6.900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 9 212,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for boligselgerforsikring og takstmann. 

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.